Location d’appartement à Saint-Étienne-la-Varenne

Un appartement dans une maison

Dans ce village de maisons, les appartements sont peu nombreux : 25 en tout. Certains sont aménagés dans des bâtiments plus anciens du bourg ou des hameaux, un étage de ferme ou une partie de grande maison, ce qui leur donne volume, poutres et caractère, mais parfois aussi des pièces hautes et difficiles à chauffer.

La seule vente d’appartement depuis 2021 l’illustre : en avril 2026, un deux-pièces de 102 m², route de la Roche, s’est vendu 100 000 €. La base des ventes ne dit rien de son état ni de son immeuble, et le registre ne recense aucune copropriété active dans la commune.

Pour un locataire, un logement de ce genre demande en retour de regarder de près l’isolation, les fenêtres et le chauffage, car les murs anciens ne se comportent pas comme une construction récente. Il faut aussi demander comment l’accès, la cour et les compteurs sont partagés avec le reste de la maison.

Les loyers estimés

Calculée sur 481 annonces du secteur, l’estimation de l’ANIL place la plupart des offres entre 8,19 et 12,99 €/m², autour de 10,31 €/m² pour 52 m².

Petites surfaces

Un T1 ou T2 de 37 m² ressort à 13,30 €/m² selon l’ANIL, autour de 492 € mensuels. Mais les deux-pièces sont rares ici : onze résidences principales seulement.

Trois pièces et plus

Pour 72 m², l’estimation descend à 10,82 €/m², environ 779 € par mois charges comprises.

Le préavis

Saint-Étienne-la-Varenne reste classée « non tendue », en 2023 comme dans le zonage révisé par le décret du 22 décembre 2025. Pour quitter un logement vide, le locataire respecte trois mois de préavis, sauf motif légal ; un logement meublé se quitte avec un mois.

Ce que disent les diagnostics

Trois appartements ont reçu un diagnostic de performance énergétique de février à octobre 2026 : un en D, un en E, un en F. Lisez l’étiquette et l’estimation de facture avant de signer : l’écart entre un D et un F se compte en centaines d’euros par an.

Pas de copropriété

Le registre national ne connaît aucune copropriété active dans la commune. Demandez donc au propriétaire qui entretient les parties partagées : cour, escalier, toiture.

Un nombre stable

L’INSEE comptait 24 appartements en 2021 et 25 en 2023 : l’offre bouge très peu. Il faut donc guetter les rares libérations et se faire connaître à l’avance.

Travailler près d’ici

Le répertoire SIRENE recense 191 établissements au village, dont seize employeurs, l’agriculture en tête. Pour un emploi en ville, Villefranche-sur-Saône est à une douzaine de kilomètres et Lyon à une cinquantaine, d’après Wikipédia.

Lire l’annonce

Toute annonce de location doit indiquer la classe énergie, le loyer et les charges. Comparez ces trois chiffres avant de vous déplacer : ils disent déjà beaucoup du budget réel.

Le logement social

Quatre ménages occupent un logement HLM. Le formulaire de demande permet de viser plusieurs communes à la fois, par exemple Villefranche-sur-Saône ou Belleville, où le parc est plus fourni.

Le chauffage

Aucun logement n’est raccordé au gaz de réseau : électricité, bois et fioul se partagent le chauffage. Le diagnostic de performance énergétique donne une estimation de la facture annuelle.

L’hiver sur la colline

La station Météo-France de Saint-Georges-de-Reneins, à 7 km, a noté jusqu’à −14,1 °C le 5 février 2012, selon Wikipédia. Un appartement sous les toits ou dans une vieille ferme se juge aussi à sa tenue par grand froid.

Les logements vides

Trente logements du village étaient vacants en 2023. Certains reviendront peut-être à la location après travaux : signalez votre recherche, nous vous prévenons si l’un d’eux se libère.

Les aides

Suivant vos revenus, la CAF ou, pour le monde agricole, la MSA peut verser une aide au logement qui allège le loyer.

Le bail meublé

Signé pour un an, ou neuf mois s’il s’agit d’un étudiant, il autorise un dépôt de garantie allant jusqu’à deux mois de loyer hors charges.

Les charges

Versées chaque mois sous forme de provision, les charges font l’objet d’un décompte annuel. Dans une maison partagée, demandez comment l’eau et le chauffage sont répartis.

Le dossier

Le bailleur ne peut demander que les justificatifs prévus par la liste officielle. De votre côté, prévoyez une assurance habitation dès la remise des clés.

Donner congé

Le congé s’envoie par lettre recommandée, par acte de commissaire de justice ou se remet en main propre contre récépissé ; le préavis démarre le jour où le bailleur le reçoit.

Avec des enfants

L’école publique du bourg accueille maternelle et élémentaire, avec une restauration scolaire.

Loisirs

Parc des sports, salle des fêtes et sentiers pédestres dans les vignes : la commune offre de quoi se détendre sans prendre la voiture. Le site de la mairie mentionne aussi un restaurant et les caves ouvertes des vignerons.

Se déplacer

Pour tout le reste, il faut une voiture : Villefranche-sur-Saône, avec sa gare, est à une douzaine de kilomètres, et Belleville à une distance comparable selon Wikipédia.

Chercher autour

Les pages voisines recensent d’autres possibilités : Saint-Étienne-des-Oullières, Charentay et Quincié-en-Beaujolais. Si une maison vous convient, voir les maisons à louer à Saint-Étienne-la-Varenne.

Votre demande

Donnez la surface voulue, votre budget, la date d’entrée et un téléphone : notre agence de Villefranche-sur-Saône vous rappelle dès qu’une offre correspond.