Immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Avec 14 transactions enregistrées (robuste), Saint-Étienne-la-Varenne est un marché de village où l'information circule moins que dans les villes. Les prix DVF restent la référence — 2 138 €/m² — mais la variabilité est plus forte qu'en zone dense. Pour un bien spécifique (corps de ferme, maison ancienne, vue dégagée), l'expertise d'un conseiller qui connaît le secteur depuis des années prime sur les statistiques seules.
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne · Estimer mon bien
Marché immobilier de Saint-Étienne-la-Varenne
Votre projet à Saint-Étienne-la-Varenne
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Saint-Étienne-la-Varenne
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Étienne-la-Varenne · Prix des appartements à Saint-Étienne-la-Varenne
Prix au m² par type de bien
Le DPE des appartements de Saint-Étienne-la-Varenne (classe D, 238,6 kWh/m²/an) positionne le segment par rapport aux maisons (E, 281,5 kWh/m²/an). Les appartements sont structurellement plus performants — un avantage réglementaire et locatif croissant.
DPE — parc immobilier de Saint-Étienne-la-Varenne
La bifurcation DPE à Saint-Étienne-la-Varenne : les 24,3% de biens A-C ne sont pas contraints réglementairement et bénéficient d'une prime de valeur croissante. Les 30,4% de passoires F-G sont dans une trajectoire de décote et de contrainte. Entre les deux, les D-E constituent un segment intermédiaire dont la valeur dépend du calendrier des travaux.
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Étienne-la-Varenne · Investir à Saint-Étienne-la-Varenne
Contexte local & solvabilité à Saint-Étienne-la-Varenne
Le budget médian à Saint-Étienne-la-Varenne — 251 215 € pour 118 m² — représente 9,7 années de revenu médian brut (hors intérêts). Avec un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité correspondante dépasse largement la capacité d'un ménage médian (2 155 €/mois × 33% = 2 155 €×0,33 €/mois).
DPE par rue à Saint-Étienne-la-Varenne
Les rues de Saint-Étienne-la-Varenne ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue du Paradis) à 100% (Bas de la Roche). Commune : 30,4% passoires (pression forte), classe E. Source : ADEME, 33 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Bas De La Roche 100,0 % F+G G
- Route De Moulin À Vent 33,3 % F+G D
- Route De Laprat 0,0 % F+G C
- Route Du Bourg 0,0 % F+G E
- Rue Du Paradis 0,0 % F+G E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Saint-Étienne-la-Varenne
Mensualité estimée pour un bien médian (251 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 201 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Étienne-la-Varenne
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | Du Bourg | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 29/09/2025 | Maison | De La Carriere | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 22/05/2025 | Maison | De Morgon | 190 000 € | 154 m² | 1 234 € |
| 19/05/2025 | Maison | Du Paquis | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |
| 30/04/2025 | Maison | De Moulin A Vent | 507 000 € | 150 m² | 3 380 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues avec le plus de passoires
- Bas De La Roche100% F+GMédiane : G
- Route De Moulin À Vent33% F+GMédiane : D
- Route De Laprat0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Saint-Étienne-la-Varenne
30,4 % du parc de Saint-Étienne-la-Varenne sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Étienne-la-Varenne
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Saint-Étienne-la-Varenne
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Étienne-la-Varenne
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Saint-Étienne-la-Varenne. Voir les services.
- Le profil locataire à Saint-Étienne-la-Varenne : part des locataires 13,6%, taux de vacance 8,2%, revenu médian 25 860 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Saint-Étienne-la-Varenne. Le revenu médian de 25 860 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Saint-Étienne-la-Varenne si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Saint-Étienne-la-Varenne. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Étienne-la-Varenne · Gestion locative à Saint-Étienne-la-Varenne