Immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne

Le château des Tours

Au milieu des vignes, le château des Tours, qu’on appelle aussi l’Estours, réunit une tour carrée et une tour ronde. Wikipédia le date du XIVe siècle et cite comme premier propriétaire connu Guichard VI le Grand, baron du Beaujolais, de 1331 à 1374. Huit propriétaires se le sont ensuite transmis.

Le domaine faisait partie de la seigneurie de la Chaise, qui couvrait l’Estours, plusieurs hameaux, la paroisse d’Odenas et la plus grande part de celle de Saint-Étienne. Elle appartenait à la famille d’Aix, celle du père La Chaise, confesseur de Louis XIV, dont le nom est resté au grand cimetière parisien.

Depuis 1986, le château et ses 70 hectares de vignes, au cœur du cru Brouilly, appartiennent à la famille Richard. Ce n’est pas un monument historique : la commune n’en compte aucun. Son nom reste pourtant inscrit sur le plan du village, avec la route des Tours et le chemin du Logis des Tours.

Une colline face à la Saône

Wikipédia place le village à égale distance de Belleville et de Villefranche-sur-Saône, à une cinquantaine de kilomètres au nord de Lyon et autant au sud de Mâcon. Depuis le bourg perché, la vue s’étend sur la plaine de la Saône et, par temps clair, jusqu’au mont Blanc.

Brouilly et Beaujolais-Villages

Les coteaux de la commune sont plantés en appellations Beaujolais-Villages et Brouilly, rappelle la mairie. Selon Corine Land Cover, les cultures permanentes, c’est-à-dire surtout la vigne, couvrent 78,6 % du territoire, et les forêts 13,1 %.

Un paysage stable

L’agriculture occupe 85,9 % du sol en 2018, exactement la même part qu’en 1990. Les prairies et les zones agricoles mêlées se partagent le reste, autour des hameaux.

Des rues qui parlent de vin

La Base adresse nationale garde la trace du vignoble dans les noms de voies : route des Crus, route du Gamay, route de Morgon, route de Fleurie, impasse de Chenas. Les crus voisins donnent ainsi leur nom aux chemins qui y mènent.

783 habitants

Les populations légales comptent 783 habitants, contre 743 cinq ans plus tôt, soit 5,4 % de plus. On y compte 310 ménages ; Filosofi situe le revenu médian à 25 860 € par an et par unité de consommation.

Un habitat dispersé

Pour l’INSEE, le village relève de la catégorie « rural à habitat dispersé ». Il fait partie de l’unité urbaine de Saint-Étienne-des-Oullières, qui réunit sept communes, mais reste hors de l’aire d’attraction des villes.

Des hameaux viticoles

L’IGN nomme une vingtaine de lieux-dits : les Briades, Mas de Bagnols, le Cellier, Château Gaillard, Combiliaty, le Pâquis, les Quatre Croix, le Bluizard ou le Petit Vernay. La Base adresse nationale y ajoute la Jonchère, Grange Masson ou Champagne du Haut.

Des maisons, presque seulement

En 2023, l’INSEE recense 340 maisons et 25 appartements. On compte 317 résidences principales, dix-huit résidences secondaires et trente logements vides. Les grandes surfaces dominent : 201 résidences principales ont cinq pièces ou plus.

Un bâti ancien

Un tiers des résidences principales, 107 sur 317, date d’avant 1919. Les périodes 1991-2005 et 2006-2020 en ont ajouté 62 et 63, souvent en lotissement, comme aux Prairies des Briades.

Propriétaires surtout

Sur 317 résidences principales, 263 abritent leur propriétaire. Le parc privé loué vide en compte 36, le parc HLM quatre et le meublé une seule ; treize ménages sont logés gratuitement.

Quatre maisons en un an

De juillet 2025 à juin 2026, la base DVF retient quatre ventes de maisons, de 123 500 € pour 60 m² route du Bourg à 378 920 € pour 122 m² aux Prairies des Briades. Toutes sont décrites dans les ventes de Saint-Étienne-la-Varenne.

Un seul appartement

Un appartement de 102 m² route de la Roche s’est vendu 100 000 € en avril 2026. C’est la seule vente d’appartement depuis 2021 dans la commune.

Des années inégales

Depuis 2021, le nombre de ventes de maisons a beaucoup varié : dix-sept en 2021, onze en 2022, huit en 2023, une en 2024 et cinq en 2025. Le prix médian atteignait 2 698 €/m² en 2021 et 3 307 € en 2022 ; les années suivantes comptent trop peu de ventes.

Quarante-quatre maisons depuis 2021

Sur cinq ans et demi, DVF enregistre 44 ventes de maisons, de 50 à 328 m². Les Briades et le bourg en réunissent le plus grand nombre. La plus vaste, 328 m² entourés de 9 220 m² de terrain, se trouvait à la Baisse et a changé de mains en 2021.

Rues et routes

La Base adresse nationale, révisée en octobre 2025, compte 375 adresses sur 55 voies et neuf lieux-dits. La route de Moulin à Vent en regroupe 49, la route de Laprat 30 et la route du Bourg 26.

Terrains et construction

Trois terrains nus ont été vendus en un an, aucun comme terrain à bâtir. SITADEL ne relève qu’un logement autorisé, une maison individuelle, en avril 2026. Une construction neuve relève ici de la zone climatique H1c de la réglementation environnementale 2020.

Chauffage

L’électricité chauffe 124 résidences principales, le bois ou une autre énergie 100 et le fioul 76 ; dix-huit utilisent une citerne de gaz. Aucune n’est raccordée au gaz de réseau.

Les diagnostics de 2026

De février à octobre 2026, douze maisons ont reçu un diagnostic de performance énergétique : une en B, deux en D, quatre en E, trois en F et deux en G. Cinq sur douze sont donc des passoires au sens de la loi.

Le temps qu’il fait

D’après Wikipédia, la station Météo-France la plus proche, à Saint-Georges-de-Reneins, à 7 km, relève 12,2 °C en moyenne annuelle et 723 mm de pluie sur 1991-2020. Elle a enregistré 40,6 °C le 24 août 2023.

Activité et impôt

Le répertoire SIRENE compte 191 établissements, dont seize employeurs, l’agriculture en tête ; aucun n’est une agence immobilière. Le BODACC a publié six créations et une radiation en un an. Côté impôt, le taux communal de taxe foncière s’élève à 31,75 % et la cotisation médiane à 631 €.

Les risques

Géorisques recense neuf entrées, dont les mouvements et glissements de terrain, la tempête, la grêle, la neige et les pluies verglaçantes, et le radon. Le séisme est de niveau 2, faible.

École et équipements

Au bourg, l’école publique accueille les enfants de la petite section au CM2 et propose une cantine. La commune dispose aussi d’un parc des sports, d’une salle des fêtes et d’une salle de réunion, selon son site.

Accueillir les visiteurs

Gîtes, chambres d’hôtes, caves ouvertes et une aire de service gratuite pour les camping-cars : la mairie met en avant l’accueil des visiteurs venus pour le vin et les sentiers pédestres.

Louer au village

Saint-Étienne-la-Varenne reste classée « non tendue », en 2023 comme dans le zonage révisé par le décret du 22 décembre 2025 : un locataire en logement vide y donne trois mois de préavis, sauf exception légale. Côté loyers, l’ANIL retient 9,96 €/m² charges comprises pour une maison du secteur ; tous les détails sont dans les maisons à louer à Saint-Étienne-la-Varenne, les appartements à louer à Saint-Étienne-la-Varenne et la gestion locative à Saint-Étienne-la-Varenne.

Les villages voisins

De centre à centre, les plus proches sont Le Perréon et Odenas (2,6 km chacun), Saint-Étienne-des-Oullières (3,1 km), Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais (3,7 km) et Quincié-en-Beaujolais (3,9 km).

Nous joindre

Comme les autres villages du Beaujolais, Saint-Étienne-la-Varenne est suivie par notre agence de Villefranche-sur-Saône, qui est aussi la plus proche, à 11,8 km à vol d’oiseau de la mairie. Un téléphone laissé dans le formulaire suffit pour être rappelé.