Gestion locative Saint-Étienne-la-Varenne — 13,6% locataires, tension soutenue · 2026
Quelle est la vraie tension locative à Saint-Étienne-la-Varenne ? Les données INSEE répondent : 4,9/10 (soutenue), 13,6% de locataires, 8,2% de vacance, revenu médian 25 860 €/an. Ces chiffres positionnent Saint-Étienne-la-Varenne dans le spectre des marchés locatifs — et calibrent le loyer acceptable. Mais la gestion locative en 2026 va plus loin : elle intègre le risque DPE (30,4% de passoires, pression forte), la fiscalité locale (TF 1532 €/an, stable) et le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034). Un bailleur informé sur ces quatre dimensions est un bailleur qui optimise son rendement net.
Voir aussi : Investissement locatif à Saint-Étienne-la-Varenne · Immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Saint-Étienne-la-Varenne
La tension locative soutenue à Saint-Étienne-la-Varenne (4,9 sur 10) résulte d'un déséquilibre structurel entre demande (13,6%) et offre disponible (8,2% de vacance). Les bailleurs qui proposent des biens conformes DPE et bien dimensionnés captent cette demande avec des délais de mise en location courts.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires13,6 %
Taux vacance8,2 %
Tension locativesoutenue
Score tension4.9/10
Revenu médian25 860 € €/an
Revenu mensuel2 155 € €/mois
Population769
Passoires F+G30,4 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Saint-Étienne-la-Varenne
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À Saint-Étienne-la-Varenne, la classe médiane du parc est E. Les biens en dessous de cette classe médiane (D, E, F, G) se louent de plus en plus difficilement face aux alternatives mieux classées. Le différentiel de valeur entre un A-C et un D-E s'accentue à chaque nouveau locataire.
DPE local
F+G maisons32,2 %
F+G appartements20,0 %
Classe médianeE
Classe maisonsE
Classe apptD
Conso. moyenne275 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Saint-Étienne-la-Varenne
À Saint-Étienne-la-Varenne, la structure propriétaire-locataire (86,4% / 13,6%) conditionne la profondeur du marché locatif. Un marché à forte proportion de propriétaires signifie que les locataires sont plus sélectifs — la qualité et le prix du bien sont déterminants.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 155 € €/mois
Conso. énergétique275 kWh/m²/an
Potentiel locatif5,4 / 10 /10
Attractivité loc.6,7 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Étienne-la-Varenne
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 860 €/an · 2 155 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 138 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
250 146 €
Mensualité pour ce bien
1 397 €/mois
Coût total crédit 20 ans
335 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
711 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 280 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 397 €/mois
Apport nécessaire
122 866 €
Revenu nécessaire (33%)
353 €/an
Durée
75 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 711 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 860 €/an · 2 155 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 138 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
250 146 €
Mensualité pour ce bien
1 397 €/mois
Coût total crédit 20 ans
335 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
711 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 280 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 397 €/mois
Apport nécessaire
122 866 €
Revenu nécessaire (33%)
353 €/an
Durée
75 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 711 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 860 €/an
(2 155 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 711 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 280 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
30,4 %
À risque E+F+G
54,6 %
Bons DPE A-C
24,3 %
F+G maisons
32,2 %
F+G appartements
20,0 %
Classe médiane
E
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Étienne-la-Varenne, 54,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Saint-Étienne-la-Varenne
Rendement locatif estimatif — Saint-Étienne-la-Varenne
Prix d'achat médian251 000 €
Loyer mensuel estimé1 310 € /mois
Rendement brut estimé6,3%
Tension locativesoutenue (4.9sur 10)
Part locataires13,6 %
Taux de vacance8,2 %
Attractivité locative6.7/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Saint-Étienne-la-Varenne
Obligations bailleur 2026 à Saint-Étienne-la-Varenne. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 30,4% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 54,6% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 8 CatNat (Tempête, Inondations et/ou Coulées de Boue, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), radon 3. TF : 1532 €/an. Rendement brut estimé : 2,6%.
Gestion locative · tranquillité d'esprit
Déléguer la gestion locative →
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Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Étienne-la-Varenne
En zone C, Saint-Étienne-la-Varenne n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
8,2% de vacance locative, 13,6% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 30,4% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Saint-Étienne-la-Varenne : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 30,4% de passoires dans la commune (pression forte), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Saint-Étienne-la-Varenne (zone zone C — marché détendu, tension soutenue). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Saint-Étienne-la-Varenne. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Saint-Étienne-la-Varenne dans un marché 111 transactions — marché dynamique. Vue globale : marché immobilier de Saint-Étienne-la-Varenne.
Taux de vacance Saint-Étienne-la-Varenne : 8,2% (29 logements). 13,6% de locataires (soutenue). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Attractivité Saint-Étienne-la-Varenne : 769 habitants, croissante (—), solde marché détendu. Une commune attractive pour les ménages est une commune à faible risque de vacance pour les bailleurs.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Saint-Étienne-la-Varenne (stable). Médiane 1532 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Géorisques et obligations bailleur à Saint-Étienne-la-Varenne (BRGM) : sismique 2/5, radon 3/3, 8 CatNat (Tempête, Inondations et/ou Coulées de Boue, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. ERP obligatoire dans le DDT/bail. Radon 3/3 : en classe 2+, actions recommandées (ventilation, étanchéité — coût 500-5 000 €). Assurance PNO : vérifier les conditions générales pour ces risques.
Saint-Étienne-la-Varenne 2026 : prix médian 2 138 €/m² (robuste). DPE 30,4% passoires (pression forte), classe E. Tension soutenue (4,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,7 ans). TF 1532 €/an.
Le cadre réglementaire de la gestion locative à Saint-Étienne-la-Varenne en 2026. Obligations DPE : G interdit depuis janvier 2025, F interdit en 2028, E interdit en 2034. À Saint-Étienne-la-Varenne, 30,4% du parc est classé F+G (pression forte) et 54,6% est exposé aux restrictions 2025-2034. Pour les bailleurs concernés : MaPrimeRénov' (20-70% des coûts, plafond 70 000 €), Eco-PTZ (0%, jusqu'à 50 000 €), CEE (certificats d'économies d'énergie). Zone zone C — marché détendu (marché détendu) : encadrement des loyers éventuel — vérifier si votre commune est en zone d'encadrement. ERP (État des Risques et Pollutions) : obligatoire dans tout bail, à mettre à jour tous les 6 ans. Dépôt de garantie : 1 mois loyer pour les locations nues, 2 mois pour les meublées. Quittances de loyer : à délivrer gratuitement sur demande. Ces obligations légales définissent le cadre complet de la gestion locative à Saint-Étienne-la-Varenne.
Saint-Étienne-la-Varenne 2026 : prix médian 2 138 €/m² (robuste). DPE 30,4% passoires (pression forte), classe E. Tension soutenue (4,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,7 ans). TF 1532 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Étienne-la-Varenne
- Avec un effort d'acquisition de 9,7 années de revenu médian, l'accessibilité de Saint-Étienne-la-Varenne est modérément accessible. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Saint-Étienne-la-Varenne. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Saint-Étienne-la-Varenne au prix médian de 2 138 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est E.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Saint-Étienne-la-Varenne