OdenasGestion locative · 2026
Gestion locative à Odenas
À Odenas, l’INSEE compte en 2023 72 ménages locataires d’un logement vide appartenant à un particulier, 35 en HLM et 5 en meublé. Hors zone tendue, le préavis d’un logement vide est de trois mois. Les logements confiés en gestion sont suivis par notre service spécialisé, avec l’équipe de Villefranche-sur-Saône.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Odenas en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients d'Odenas
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Mustafa Y. · Google
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 7 km d'Odenas
- ★★★★★Mustafa et Fatma Y. · Opinion System
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · expérience : août 2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 7 km d'Odenas
- ★★★★★Gaëtan G. · Google
« J’ai récemment acheté un appartement avec Orpi Trevoux. J’ai été en contact avec Yoan Grenouillet durant toute la vente. La vente c’est très bien passé toute les infos sont donnés en temps et en heures, Mr Grenouillet est quelqu’un de compétent dans sont… »
publié le 30/05/2025 · Achat · appartement · Saint-Georges-de-Reneins · à 7 km d'Odenas · collaborateur cité : Yoan
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Odenas (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché d'Odenas en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Émile Bender, un demi-siècle de mandat
Né à Charentay le 6 septembre 1871, Émile Bender devient maire d’Odenas en 1901 et le reste jusqu’à sa mort, le 26 mars 1953 : plus de cinquante ans, d’après la mairie comme d’après Wikipédia. Son père, rappelle la mairie, avait combattu le phylloxéra aux côtés de Victor Pulliat.
Avocat au barreau de Lyon, il est élu député de la circonscription de Villefranche en 1907, puis réélu en 1910 et en 1914. Battu en 1919, il retrouve son siège en 1924, le perd en 1928. Il préside le conseil général du Rhône de 1920 à 1934, puis de 1945 à 1951, et entre au Sénat en 1931. La mairie le dit à l’origine des appellations d’origine des vins.
Le 10 juillet 1940, à Vichy, il fait partie des quatre-vingts parlementaires qui votent contre les pleins pouvoirs au maréchal Pétain. Une rue du village porte son nom ; la Base adresse nationale y recense dix adresses.
Un locataire sur trois
En 2021, un ménage sur trois était locataire à Odenas, soit 118 ménages. Les propriétaires occupants restent majoritaires : 251 en 2023.
Trois mois de préavis
Odenas n’est pas classée en zone tendue par le fichier officiel. Le locataire d’un logement vide prévient donc trois mois à l’avance, sauf motif légal qui réduit le délai à un mois ; un meublé se libère, lui, avec un mois de préavis.
Le loyer du secteur
L’ANIL n’a pas assez d’annonces pour la seule commune : son estimation vaut pour le secteur. Elle retient 11,99 €/m² charges comprises pour un appartement, soit environ 623 € pour 52 m², et 9,96 €/m² pour une maison, près de 916 € pour 92 m².
Une fourchette large
Les valeurs de l’ANIL vont de 9,40 à 15,29 €/m² en appartement et de 7,71 à 12,87 €/m² en maison. La visite situe votre logement dans cet intervalle.
Nos missions
Recherche et choix du locataire, rédaction du bail, états des lieux, appel et encaissement des loyers, quittances, régularisation annuelle des charges, révision, déclaration des sinistres et suivi des réparations : nous assurons la gestion courante pour vous.
La loi sur la décence
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire ; les logements classés F suivront en 2028. À Odenas, sur dix-huit maisons diagnostiquées en un an, une est en F et aucune en G.
La zone C
Au zonage ABC, Odenas est en zone C. Ce classement compte pour certaines aides à l’investissement, pas pour le préavis ni pour le montant du loyer.
Ce que paie le locataire à l’entrée
Hors zone tendue, les honoraires de location facturés au locataire ne dépassent pas 8 €/m² habitable pour la visite, le dossier et le bail, plus 3 €/m² pour l’état des lieux.
Le bail
Un logement vide se loue pour trois ans au minimum quand le bailleur est un particulier ; un meublé, pour un an. Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges en location vide.
La taxe foncière
À Odenas, la taxe foncière communale est votée à 32,24 % ; la moitié des propriétaires paient moins de 794 €. Parmi les impôts locaux, le propriétaire ne récupère sur son locataire que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Les revenus fonciers
Jusqu’à 15 000 € de loyers annuels en location vide, le régime micro-foncier applique un abattement forfaitaire de 30 %. Le régime réel permet de déduire les charges effectivement payées.
Le logement social
35 ménages occupent un logement HLM en 2023. Ce parc a ses propres règles d’attribution ; notre service gère les logements des propriétaires privés.
La révision annuelle
Quand le bail contient une clause de révision, le loyer évolue une fois par an selon l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE. À la relocation, hors zone tendue, le propriétaire fixe librement le nouveau loyer.
Les états des lieux
Nous dressons l’entrée et la sortie pièce par pièce, photos à l’appui ; la comparaison des deux documents décide de ce qui est retenu sur le dépôt de garantie.
Remettre en location
L’INSEE compte 43 logements vacants en 2023. Avant de relouer, nous établissons avec le propriétaire la liste des travaux utiles et le loyer réaliste.
Une maison isolée
Pour une maison non raccordée au tout-à-l’égout, le bail précise qui assure l’entretien courant de l’assainissement individuel et la vidange.
Le chauffage au bois
Le bois ou une autre énergie chauffe 96 résidences principales. Le ramonage annuel revient au locataire ; l’entretien de l’appareil et son remplacement, selon le cas, au propriétaire.
Les risques au bail
Le bail est accompagné d’un état des risques qui mentionne, selon l’adresse, la crue torrentielle, les mouvements de terrain ou le radon.
L’école au village
Une école primaire publique, avec cantine, accueille les enfants au bourg de la maternelle au CM2 : un atout pour louer à une famille.
Autour d’Odenas
Pour comparer, voir Saint-Étienne-des-Oullières et Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, ainsi que louer un appartement à Odenas et louer une maison à Odenas.
Nous contacter
Indiquez dans le formulaire l’adresse et la surface du logement : nous reprenons contact pour visiter le logement et vous proposer un loyer.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Odenas
Combien de temps de préavis pour un locataire d’Odenas ?
Trois mois pour un logement vide ; un mois pour un meublé ou dans les cas prévus par la loi.
Quel loyer viser ?
L’ANIL estime le secteur à 11,99 €/m² en appartement et 9,96 €/m² en maison ; la visite précise.
Existe-t-il un plafond de loyer ?
Non, Odenas étant hors zone tendue, chaque nouveau bail fixe son loyer sans plafond.
Qui s’occupe de mon logement au quotidien ?
Nos gestionnaires, en lien avec l’agence de Villefranche-sur-Saône.
Une maison classée F peut-elle être louée ?
Oui jusqu’en 2028 pour un nouveau bail ; les logements G ne le peuvent plus depuis 2025.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.