Gestion locative à Blacé

De Beaujolais-Vauxonne à Villefranche

Blacé appartient à l’arrondissement de Villefranche-sur-Saône. D’après Wikipédia, elle a relevé du canton de Villefranche-sur-Saône de 1801 à 2000, puis de celui de Gleizé, dont elle fait toujours partie après le redécoupage de 2014. Pour l’élection des députés, elle se trouve depuis 1988 dans la neuvième circonscription du Rhône.

La commune a d’abord rejoint la communauté de communes Beaujolais-Vauxonne, créée en 1996. Celle-ci a fusionné le 1er janvier 2014 avec la communauté d’agglomération de Villefranche-sur-Saône et d’autres communes pour former la communauté d’agglomération Villefranche-Beaujolais-Saône, dont Blacé est membre.

Le village a aussi donné un député au Rhône : Lucien Degoutte, né à Blacé le 19 juillet 1907 et mort à Lyon le 6 septembre 1963, selon sa notice Wikipédia. Avant lui, l’histoire administrative du lieu remonte au prieuré de Grammont, fondé par les sires de Beaujeu, qui dominaient alors toute la région et lui ont laissé son nom. Le rattachement à Villefranche, capitale historique du Beaujolais, prolonge ce lien ancien.

Le parc loué

Le recensement de 2023 dénombre 101 ménages locataires d’un logement vide du parc privé, 8 en meublé et 34 en HLM, sur 674 résidences principales. En 2021, 21,1 % des ménages de la commune étaient locataires. Les propriétaires occupants restent majoritaires, avec 519 logements.

Le bail hors zone tendue

Blacé ne figure pas parmi les communes en zone tendue du décret du 22 décembre 2025 (vérifié le 30 octobre 2026). Le locataire d’un logement vide y donne congé avec un préavis de trois mois. La loi le ramène à un mois dans des cas précis : mutation, perte d’emploi, nouvel emploi après une perte d’emploi, état de santé, bénéficiaires du RSA ou de l’allocation aux adultes handicapés, attribution d’un logement social. La commune n’est pas soumise à l’encadrement des loyers et relève de la zone C.

Les loyers du secteur

L’ANIL publie des loyers d’annonce charges comprises pour le secteur de la commune (carte des loyers 2025). Pour une maison de 92 m², elle retient 12,97 €/m², soit environ 1 193 € par mois, dans une fourchette de 9,81 à 17,15 €/m². Les petits appartements, autour de 37 m², ressortent à 14,59 €/m², près de 540 € par mois ; les plus grands, autour de 72 m², à 10,82 €/m², près de 779 €.

Le loyer d’un bien précis se fixe après la visite, selon son état, son étiquette énergétique et ses extérieurs. Un garage ou un jardin clos pèsent souvent dans le choix des candidats.

Ce que nous prenons en charge

Nous trouvons le locataire, contrôlons son dossier et rédigeons le bail. Nous faisons les états des lieux d’entrée et de sortie, encaissons le loyer et relançons en cas de retard. Chaque année, nous régularisons les charges et révisons le loyer selon l’indice de référence. En cours de bail, nous traitons les demandes du locataire et organisons les interventions avec votre accord.

Vous recevez un compte rendu de gestion régulier. À la sortie du locataire, nous restituons le dépôt de garantie, déduction faite des sommes justifiées, puis remettons le logement en location si vous le souhaitez.

Vide ou meublé ?

Les locations vides dominent largement à Blacé : 101 contre 8 meublées au recensement de 2023. Un contrat de location vide conclu par un particulier dure au minimum trois ans, celui d’un meublé un an, réduit à neuf mois pour un étudiant et sans reconduction. En meublé, un décret fixe la liste des équipements obligatoires, de la literie aux ustensiles de cuisine. Le dépôt de garantie est d’un mois de loyer hors charges au plus en vide, de deux mois en meublé. La fiscalité diffère aussi selon le régime choisi.

Diagnostic et décence

Depuis le 1er janvier 2025, la loi exclut du marché locatif les logements classés G pour tout nouveau contrat ; la classe F suivra en 2028. À Blacé, sur les 18 DPE de maisons de l’année, trois sont en G et deux en F. Nous vérifions le diagnostic avant de proposer un logement et signalons les travaux qui le feraient changer de classe.

Le coût pour le bailleur

Le taux communal de la taxe foncière sur le bâti s’élève à 28,34 % en 2025, pour une cotisation médiane de 636 €. Elle incombe au propriétaire, mais la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui l’accompagne est récupérable auprès du locataire.

Nous écrire

Votre demande, saisie ici, est transmise à notre service de gestion locative. Laissez votre numéro de téléphone ; l’adresse e-mail n’est pas obligatoire. Vous pensez plutôt à vendre ? Voir l’estimation d’une maison à Blacé. Les biens à louer sont présentés sur la location de maisons à Blacé et la location d’appartements à Blacé. L’agence : les coordonnées de l’agence de Villefranche-sur-Saône.