Gestion locative au Perréon

Les cars scolaires et le bus

Pour un locataire avec enfants, la question des trajets vient vite. La mairie décrit deux lignes scolaires du réseau de SYTRAL Mobilités : la JD494 relie Le Perréon Le Bourg au collège Bois-Franc de Saint-Georges-de-Reneins, et la JD454 conduit à la gare de Villefranche-sur-Saône. Pour le reste, un transport à la demande complète l’offre.

Sur place, les plus jeunes vont à l’école maternelle du Trève ou à l’école élémentaire du Bourg, qui ont toutes deux une cantine. La mairie organise aussi une garderie scolaire. Pour la maternelle, la pré-inscription se fait d’abord en mairie, avec le livret de famille et un justificatif de domicile.

Pour un propriétaire, ces éléments font partie de l’annonce. Une famille qui visite une maison demande d’abord où sont l’école et l’arrêt du car ; un jeune actif regarde combien de temps il lui faudra pour rejoindre Villefranche. Nous les indiquons dès la première prise de contact, ce qui évite les visites inutiles.

Le parc loué

Des 608 résidences principales, 99 sont louées vides par un particulier, 26 appartiennent au parc HLM et une seule se loue meublée. Les locataires représentaient 20,8 % des ménages en 2021, soit 121 ménages.

Les repères de l’ANIL

Pour une maison, l’ANIL donne 9,96 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 7,71 à 12,87 €/m² : à peu près 916 € pour 92 m². Pour un appartement, 10,31 €/m².

Les règles du bail

Le Perréon n’appartient à aucune zone tendue : le fichier officiel du décret du 22 décembre 2025 la classe « non tendue », comme le zonage de 2023. Le loyer d’une relocation est libre ; en location vide, le locataire prévient trois mois à l’avance, ou un mois dans les cas prévus par la loi.

L’énergie

Les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et ce sera le tour des F au 1er janvier 2028. Avant de relouer une maison au fioul peu isolée, mieux vaut un diagnostic.

Le fioul encore présent

Le fioul chauffe 184 résidences principales, presque autant que l’électricité. Un candidat demande vite le coût annuel ; un bon DPE et une chaudière récente raccourcissent la recherche.

Trouver le locataire

Pour chaque candidat, nous contrôlons pièce d’identité, ressources, emploi et références. Vous pouvez ajouter une garantie contre les loyers impayés.

Le bail et l’état des lieux

Rédaction du bail, dossier de diagnostics, état des lieux d’entrée : nous préparons tout. Un bailleur particulier loue un logement vide pour trois ans minimum.

Les loyers

Le loyer est appelé chaque mois et relancé dès le premier retard ; une fois par an, il est révisé selon l’indice de référence des loyers et les charges sont régularisées.

Les travaux

Au locataire le petit entretien, au propriétaire les grosses réparations : nous recueillons les devis, vous les soumettons et suivons les travaux.

Les logements vacants

Quarante-sept logements sont vides dans la commune. Beaucoup sont anciens : 189 résidences principales datent d’avant 1919. Avant une remise en location, nous vous aidons à chiffrer l’électricité, l’isolation ou le chauffage à reprendre.

Les grandes maisons

355 résidences principales sur 608 ont cinq pièces ou plus. Ces grandes maisons conviennent aux familles, à condition que la facture de chauffage reste supportable.

Les petits logements

Les une ou deux pièces ne sont que 31 parmi les résidences principales. Au bourg, un deux-pièces a donc peu de concurrence quand il se libère.

La médiathèque

Au dernier étage de la mairie, la médiathèque prête livres, bandes dessinées et disques pour trois semaines, offre un accès gratuit à internet et porte des livres à domicile aux abonnés qui le demandent. L’abonnement adulte coûte 10 € par an pour un habitant : un détail utile à donner à un nouveau locataire.

Les petits logements et les grands

Pour un appartement, l’ANIL distingue les petites surfaces, à 12,49 €/m² pour un T1 ou un T2, des plus grandes, à 8,79 €/m² à partir du T3. Nous partons de ces repères, puis tenons compte de l’état et de l’emplacement du logement.

L’assurance

Chaque année, nous demandons au locataire son attestation d’assurance. Pour vous, une assurance propriétaire non occupant prend le relais là où la sienne s’arrête.

La sortie du locataire

Quand le locataire part, nous rapprochons l’état des lieux de sortie de celui d’entrée, évaluons les éventuelles réparations et restituons le dépôt de garantie dans les délais.

La déclaration de revenus

Une fois par an, vous recevez le récapitulatif des loyers perçus et des charges payées, utile pour remplir votre déclaration de revenus fonciers.

Les impayés

Dès le premier loyer manquant, nous relançons ; viennent ensuite les démarches prévues au bail et, le cas échéant, l’appel à votre garantie.

Pour commencer

Présentez votre logement dans le formulaire ; notre service de gestion locative et notre agence de Villefranche-sur-Saône vous recontactent. À voir aussi : les maisons à louer au Perréon et les appartements à louer au Perréon.