Gestion locative à Saint-Étienne-des-Oullières

La Vauxonne sous surveillance

La rivière qui traverse la commune a longtemps été mesurée sur place. Wikipédia rapporte qu’une station hydrométrique, installée à Buyon à 214 mètres d’altitude, a suivi la Vauxonne pendant dix-sept ans, de 1981 à 1997, sur un bassin versant de 49,3 km². Son débit moyen y était de 0,54 m³ par seconde.

Le 5 juillet 1993, cette station a enregistré un débit instantané de 34,1 m³ par seconde et une hauteur de 1,65 mètre, une crue que l’article juge d’ordre cinquantennal. Le 17 mai 1983, le débit journalier avait atteint 21,3 m³ par seconde.

Née à Saint-Cyr-le-Chatoux, la Vauxonne descend par Vaux-en-Beaujolais, Le Perréon, Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais et Blacé, puis passe à Saint-Étienne-des-Oullières et à Charentay avant de se jeter dans la Saône à Saint-Georges-de-Reneins : huit communes du Rhône en tout. Ici, une allée et une route portent son nom, et la station tirait le sien du lieu-dit de Buyon, où une route compte aujourd’hui 43 adresses.

Qui loue dans la commune

Sur 909 résidences principales recensées en 2023, 641 sont occupées par leurs propriétaires. La location vide du parc privé concerne 207 ménages, plus d’un sur cinq, le parc HLM 40 et le meublé 3 ; 17 ménages occupent un logement à titre gratuit. Les logements vacants sont 69. Le revenu médian atteint 25 040 € par unité de consommation (Filosofi).

Les repères de loyer

Les annonces de la commune étant peu nombreuses, l’ANIL publie une estimation pour son secteur. Pour une maison, l’estimation atteint 9,96 €/m² charges comprises ; la fourchette va de 7,71 à 12,87 €/m², et 92 m² reviennent ainsi à près de 916 € mensuels.

Pour un appartement de 52 m², le repère est de 10,31 €/m², près de 536 €. Un T1 ou T2 de 37 m² se loue 13,30 €/m², environ 492 €, et un T3 ou plus de 72 m² 10,82 €/m², autour de 779 €.

Les règles applicables

Saint-Étienne-des-Oullières ne figure pas parmi les communes classées en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025, vérification faite le 31 octobre 2026. En zone C, le loyer d’une première location se fixe librement. Le locataire d’un logement vide donne trois mois de préavis, réduits à un mois dans les cas prévus par la loi ; un locataire en meublé, lui, part avec un mois de préavis.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé dans un nouveau bail, et le loyer des logements F et G est gelé. Parmi les 28 maisons diagnostiquées depuis novembre 2025, cinq sont classées F et une G.

Des logements vacants à remettre en location

Le recensement de 2023 compte 69 logements vacants, soit 6,9 % du parc. Certains peuvent retrouver un locataire après des travaux : un diagnostic énergétique à jour permet de savoir si le logement peut être loué tel quel ou si une rénovation s’impose avant le bail.

Peu de petits logements

Parmi les résidences principales, une seule compte une pièce et 42 en comptent deux, contre 299 de quatre pièces et 455 de cinq ou plus. Un studio ou un deux-pièces bien placé dans le bourg trouve donc une demande réelle, alors que l’offre en reste très réduite.

Notre mandat de gestion

Nous rédigeons le bail, réalisons les états des lieux d’entrée et de sortie, encaissons les loyers et envoyons les quittances. Le loyer est révisé chaque année selon l’indice de référence des loyers, les charges régularisées. En cas de panne, nous faisons intervenir un artisan et vous tenons informé.

Le choix du locataire

La loi fixe la liste des pièces qu’un bailleur peut demander : justificatifs d’identité, de domicile, de revenus et d’activité. Nous vérifions les dossiers, le propriétaire choisit. Un garant ou la garantie Visale peut compléter une candidature.

Logements anciens

Avec 213 résidences principales construites avant 1919, le bâti ancien est bien représenté. Pour un logement antérieur à 1949, le bail comprend un constat de risque d’exposition au plomb ; les installations électriques et de gaz de plus de quinze ans font l’objet d’un diagnostic. Géorisques signale les mouvements de terrain, que l’état des risques précise adresse par adresse.

Vide ou meublé

Le bail d’un logement vide dure trois ans, avec un dépôt de garantie limité à un mois de loyer hors charges. Le meublé se loue pour un an, ou neuf mois à un étudiant, avec un dépôt pouvant atteindre deux mois. Sous 15 000 € de loyers annuels, le régime micro-foncier applique un abattement de 30 % aux revenus d’un logement vide.

Les frais du propriétaire

C’est au bailleur de régler la taxe foncière, calculée ici avec un taux communal de 28,76 % ; la cotisation médiane s’élève à 682 €. Le propriétaire souscrit une assurance non occupant ; le locataire assure ses risques locatifs.

Nous confier votre bien

Décrivez votre logement dans le formulaire et laissez un numéro ; l’e-mail n’est pas demandé. Un gestionnaire vous appelle ensuite pour faire le point. Nos offres sont réunies sur la location d’une maison à Saint-Étienne-des-Oullières et la location d’un appartement à Saint-Étienne-des-Oullières. Les propriétaires des villages voisins ont leur propre page, comme Blacé ou Saint-Julien. Contact : l’agence Direct Habitat de Villefranche-sur-Saône.