Agence immobilière à Saint-Étienne-la-Varenne

La Varenne

Wikipédia rapporte que, pendant la Révolution, la commune porta provisoirement le nom de La Varenne. Aujourd’hui, l’INSEE rattache le village à l’unité urbaine de sa voisine, Saint-Étienne-des-Oullières, qui en compte sept, tout en le classant hors de l’attraction des villes.

Le cadre, lui, n’a guère changé : une colline couverte de vignes, des hameaux dispersés, un bourg resserré autour de son école et de sa mairie, rue Joseph-Michel. La vigne occupe plus des trois quarts du territoire, et le répertoire SIRENE place l’agriculture en tête des 191 établissements.

Pour vendre une maison ici, ce décor fait partie de l’annonce : la vue, le calme, les caves ouvertes des vignerons. Nous le présentons aux acheteurs qui cherchent précisément cela, en montrant aussi les contraintes, comme la voiture indispensable et le chauffage des maisons anciennes. Une annonce honnête attire des visiteurs déjà convaincus par le lieu, et fait gagner du temps à tout le monde.

Pourquoi Villefranche

Comme les autres communes du Beaujolais, Saint-Étienne-la-Varenne est suivie par l’équipe de Villefranche-sur-Saône, qui est aussi la plus proche depuis la mairie : 11,8 km, contre 18,8 pour Trévoux et 27,4 pour Neuville-sur-Saône.

Le marché

Quatre maisons vendues en un an, de 123 500 € à 378 920 €, et un appartement à 100 000 € ; c’est un nombre trop faible pour publier une médiane. Le détail figure dans les ventes de Saint-Étienne-la-Varenne.

Sur cinq ans

Depuis 2021, 44 maisons ont été vendues au village, de 50 à 328 m². Dix-sept l’ont été en 2021, une seule en 2024 : le rythme varie fortement d’une année à l’autre, et chaque vente compte.

Les routes des crus

Dans la Base adresse nationale, plusieurs voies portent le nom d’un cru ou du cépage : route de Morgon, route de Fleurie, impasse de Chenas, route du Gamay, route des Crus. Nous les citons dans nos annonces, car elles situent tout de suite la maison dans le vignoble.

Les Briades

Le quartier des Briades a connu le plus de ventes depuis 2021. On y trouve l’impasse des Briades, avec quatorze adresses, et le lotissement les Prairies des Briades, avec huit. Ces maisons récentes se comparent entre elles plus facilement que les fermes anciennes.

Construire ou agrandir

Un seul permis pour une maison individuelle a été autorisé en avril 2026, selon SITADEL. Pour un projet neuf, la commune relève de la zone climatique H1c de la RE2020 : nous vous orientons vers les bons interlocuteurs.

Les résidences secondaires

Dix-huit logements servent de résidence secondaire. Le cadre attire aussi des acheteurs qui ne vivront pas ici à l’année : nous savons leur présenter une maison de village ou une ferme isolée.

Les habitants

Les 783 habitants forment 310 ménages, avec un revenu médian de 25 860 € par unité de consommation selon Filosofi.

Le parc

340 maisons, 25 appartements, dix-huit résidences secondaires et trente logements vides : un village de propriétaires.

Les hameaux

Les Briades, Laprat, le Sigaud, le Pâquis, Mas de Bagnols, le Petit Vernay : nous situons chaque maison dans son hameau, avec ses atouts et ses distances.

Maisons de vigneron

Cuveries, celliers et granges accompagnent souvent les maisons anciennes. Nous vérifions ce que le document d’urbanisme permet d’en faire avant de les mettre en avant.

L’énergie

Parmi les douze maisons diagnostiquées de février à octobre 2026, la classe médiane est E et cinq sont en F ou G. Nous affichons l’étiquette et indiquons les travaux possibles.

Aucune agence au village

Le répertoire SIRENE ne recense aucune agence immobilière parmi les 191 établissements de la commune. Nos conseillers viennent donc de Villefranche, sur rendez-vous, pour chaque visite et chaque estimation.

L’économie locale

Le BODACC a enregistré six créations et une radiation en un an, sans cession ni défaillance. Les commerces représentent 7,3 % des établissements, le bâtiment 6,8 %.

Les loyers

Pour un loyer, l’ANIL donne dans le secteur 9,96 €/m² pour une maison et 10,31 €/m² pour un appartement, charges comprises.

Non tendue

Saint-Étienne-la-Varenne reste classée « non tendue », en 2023 comme dans le zonage révisé par le décret du 22 décembre 2025. Le préavis d’une location vide reste de trois mois.

Vendre

Première étape : un avis de valeur à Saint-Étienne-la-Varenne, sans frais. Avec un mandat, nous assurons photos, annonce, visites, contrôle du financement et avant-contrat avec le notaire.

Acheter

Avec quelques ventes par an, mieux vaut être prévenu tôt : confiez-nous vos critères, nous vous appelons dès qu’un bien correspond.

Une maison avec gîte

Gîtes et chambres d’hôtes font partie de l’offre du village. Pour une maison qui en abrite, nous séparons la valeur des murs de celle de l’activité, et nous le disons clairement aux acheteurs.

Louer, faire gérer

Pour un bien loué, nos gestionnaires trouvent le locataire, rédigent le bail, encaissent les loyers et suivent l’entretien. Les pages utiles : la gestion locative à Saint-Étienne-la-Varenne, les maisons à louer à Saint-Étienne-la-Varenne et les appartements à louer à Saint-Étienne-la-Varenne.

Risques et impôt

Géorisques signale notamment des mouvements de terrain et le radon ; le taux communal de la taxe foncière atteint 31,75 %.

Autour du village

Les mêmes conseillers travaillent à Saint-Étienne-des-Oullières, Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, Quincié-en-Beaujolais et Blacé.

Nous joindre

Laissez simplement votre téléphone dans le formulaire de la page : nous vous rappelons pour fixer un rendez-vous. Les horaires d’ouverture figurent sur la page de notre agence de Villefranche-sur-Saône.