Gestion locative Monthieux — 17,8% locataires, tension soutenue · 2026
Avec une tension locative soutenue (4,9 sur 10) et 17,8% de ménages locataires, Monthieux présente un profil de gestion locative 5,2/10. Ce chiffre synthétise la profondeur du marché : 287 logements, 9,4% de vacance, 2 334 €/mois de revenu médian. Mais le vrai enjeu pour un bailleur en 2026, c'est le DPE. Avec 3,6% de passoires F+G et une pression faible, le calendrier réglementaire transforme la gestion locative en arbitrage entre conformité, travaux et rendement net. Les G sont interdits à la location depuis 2025. Les F le seront en 2028. Les E en 2034. À Monthieux, 10,7% du parc est exposé à ces interdictions progressives. Ce n'est plus un risque futur — c'est une réalité de gestion immédiate.
Voir aussi : Investissement locatif à Monthieux · Immobilier à Monthieux
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Monthieux
Quatre indicateurs suffisent à piloter la gestion locative à Monthieux : tension soutenue (4,9 sur 10), 17,8% de locataires, 9,4% de vacance, pression DPE faible. Ces données issues de l'INSEE et de l'ADEME sont actualisées régulièrement — elles constituent la boussole de toute décision de mise en location.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires17,8 %
Taux vacance9,4 %
Tension locativesoutenue
Score tension4.9/10
Revenu médian28 010 € €/an
Revenu mensuel2 334 € €/mois
Population682
Passoires F+G3,6 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Monthieux
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À Monthieux, le DPE dissocié révèle deux réalités de marché : maisons à 4,0% de passoires, appartements à 0,0%. Pour un bailleur, cette distinction est directement actionnable dans le positionnement du loyer — un bien A ou B dans le segment le plus exposé bénéficie d'une prime relative plus forte qu'ailleurs.
DPE local
F+G maisons4,0 %
F+G appartements0,0 %
Classe médianeD
Classe maisonsC
Classe apptE
Conso. moyenne154 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Monthieux
À Monthieux, la structure du parc se lit en trois chiffres : 17,8% de locataires, 9,4% de vacance, 287 logements au total. La surface médiane de 117 m² et le revenu médian de 2 334 €/mois sont les repères pour calibrer l'offre d'un bailleur.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 334 € €/mois
Conso. énergétique154 kWh/m²/an
Potentiel locatif5,2 / 10 /10
Attractivité loc.6,2 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Monthieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 010 €/an · 2 334 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 021 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
350 436 €
Mensualité pour ce bien
1 958 €/mois
Coût total crédit 20 ans
469 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
770 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
137 842 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 958 €/mois
Apport nécessaire
212 594 €
Revenu nécessaire (33%)
495 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (899 €/mois) > mensualité max (770 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 010 €/an · 2 334 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 021 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
350 436 €
Mensualité pour ce bien
1 958 €/mois
Coût total crédit 20 ans
469 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
770 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
137 842 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 958 €/mois
Apport nécessaire
212 594 €
Revenu nécessaire (33%)
495 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (899 €/mois) > mensualité max (770 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 010 €/an
(2 334 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 770 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 137 842 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
3,6 %
À risque E+F+G
10,7 %
Bons DPE A-C
46,4 %
F+G maisons
4,0 %
F+G appartements
0,0 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Monthieux, 10,7 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Monthieux
Rendement locatif estimatif — Monthieux
Prix d'achat médian352 000 €
Loyer mensuel estimé1 830 € /mois
Rendement brut estimé6,2%
Tension locativesoutenue (4.9sur 10)
Part locataires17,8 %
Taux de vacance9,4 %
Attractivité locative6.2/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Monthieux
Obligations bailleur 2026 à Monthieux. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 3,6% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 10,7% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 1 CatNat (Sécheresse), radon 1. . Rendement brut estimé : 2,0%.
Gestion locative · tranquillité d'esprit
Déléguer la gestion locative →
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Gestion locative et cadre réglementaire à Monthieux
En zone C, Monthieux n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
9,4% de vacance locative, 17,8% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 3,6% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Monthieux : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 3,6% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Monthieux (zone zone C — marché détendu, tension soutenue). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Monthieux. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Monthieux dans un marché 49 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Monthieux.
Taux de vacance Monthieux : 9,4% (27 logements). 17,8% de locataires (soutenue). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Tendance croissante à Monthieux : +9,2% de variation sur 5 ans, 682 habitants. Un marché en croissance minimise le risque de vacance locative à long terme.
Taxe foncière
La taxe foncière dans le rendement locatif à Monthieux : 22,5% (stable). TF médiane —/an = — du loyer annuel estimé —. En régime réel : déductible intégralement. En LMNP : intégrée dans les charges déductibles + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : tendance de cette charge annuelle.
Géorisques et assurances
Obligations légales géorisques bailleur à Monthieux : ERP obligatoire dans tout DDT joint au bail. Données BRGM : sismique 2/5, radon 1/3, 1 CatNat, 0 MVT. Impact financier : assurance PNO (primes selon risques), travaux radon si nécessaires, franchise CatNat (10% min 1 000 €). Ces obligations légales et financières font partie du budget complet du bailleur à Monthieux.
Synthèse Monthieux : 3 021 €/m² (robuste), 16 actes, +9,2%/12m, 3,6% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Monthieux : 3 021 €/m² (robuste), 16 actes, +9,2%/12m, 3,6% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Monthieux : 3 021 €/m² (robuste), 16 actes, +9,2%/12m, 3,6% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Monthieux
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Monthieux
- Cela dépend de la classe : les G énergivores sont interdits depuis 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. À Monthieux, un audit énergétique est conseillé avant toute nouvelle mise en location d'un bien classé E, F ou G Consultez les données DVF et DPE spécifiques à chaque commune via les liens en bas de cette page.
- À Monthieux (9,4% de vacance), les leviers sont : la performance DPE, le bon positionnement de surface par rapport à la médiane (117 m²), et la réactivité dans la gestion des relances. Une gestion locative structurée réduit significativement les périodes de vacance Le calendrier réglementaire (G:2025, F:2028, E:2034) s'applique ici sans exception.
- La gestion locative professionnelle à Monthieux est pertinente compte tenu de la pression DPE faible (10,7% du parc exposé aux restrictions futures) et de la tension soutenue. Un gestionnaire assure la conformité réglementaire, optimise l'occupation et sécurise les revenus du bailleur.
- La tension locative à Monthieux est soutenue avec un score de 4,9/10. Ce niveau reflète le rapport entre l'offre (9,4% de vacance) et la demande (17,8% de locataires dans 287 logements). L'attractivité locative est de 6,2/10.
- Les travaux les plus efficaces sont l'isolation des combles, le remplacement du système de chauffage et l'isolation des murs. À Monthieux (consommation moyenne 154,1 kWh/m²/an, pression DPE faible), rénover permet de maintenir la valeur locative et de se conformer au calendrier réglementaire.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Monthieux