Gestion locative à Monthieux

Un député né à Monthieux

Claude Berlié naît à Monthieux le 3 mai 1850. D’après Wikipédia, il devient industriel dans la métallurgie et se spécialise dans la fonderie de bronze d’art et les accessoires d’ameublement.

Sa carrière se poursuit de l’autre côté de la Saône : il est élu député du Rhône en 1910 et siège jusqu’en 1914 avec les radicaux-socialistes. Il meurt à Lyon le 28 août 1926. Le Dictionnaire des parlementaires français publié sous la direction de Jean Jolly, aux PUF, en 1960, lui consacre une notice, que reprend Wikipédia.

Son village natal reste, lui, un petit bourg rural de la Dombes, au milieu des étangs et des terres agricoles. Au recensement de 2021, la commune comptait 268 ménages, dont 18 % de locataires. Il appartient aujourd’hui à l’aire d’attraction de Lyon, comme commune de la couronne, et sa population progresse lentement : 673 habitants selon les populations légales, soit 25 de plus qu’il y a cinq ans.

Une location rare

Les propriétaires occupent 216 des 261 résidences principales. En 2021, 18 % des ménages seulement étaient locataires.

Le préavis

Le fichier officiel range Monthieux parmi les communes non tendues, avant comme après le décret du 22 décembre 2025. Le locataire d’un logement vide donne trois mois de préavis, sauf motif légal ; en meublé, il part avec un mois.

Zone C

Pour le zonage ABC, Monthieux est en zone C. Il sert aux aides à l’investissement locatif et ne modifie ni le préavis ni le loyer.

Les loyers du secteur

L’ANIL retient pour une maison du secteur 13,71 €/m² charges comprises, environ 1 261 € par mois pour 92 m². Pour un appartement, elle donne 11,81 €/m², près de 614 € pour 52 m².

Des fourchettes larges

Selon l’ANIL, le loyer d’une maison varie de 10,40 à 18,08 €/m² dans le secteur et celui d’un appartement de 9,57 à 14,59 €/m². La visite permet de placer votre logement dans cet écart.

Ce que nous prenons en charge

Annonce, visites, choix du locataire, bail, états des lieux, encaissement des loyers, quittances, régularisation des charges, révision annuelle, suivi des réparations : notre service de gestion locative s’occupe de tout, en lien avec nos conseillers de Neuville-sur-Saône.

Bail et dépôt

Pour un propriétaire particulier, un logement vide se loue pour trois ans, un meublé pour un an. Le dépôt de garantie atteint au plus un mois de loyer hors charges en vide et deux en meublé.

Les logements classés G

Un logement classé G est exclu des nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025. Sur les huit maisons diagnostiquées dans la commune depuis novembre 2025, une est classée G.

Le chauffage

À Monthieux, l’électricité chauffe 121 résidences principales, le bois 62 et le fioul 45 ; le gaz de réseau n’en dessert que six. Le DPE remis au locataire indique le coût annuel estimé de l’énergie.

Taxe foncière

À Monthieux, la taxe foncière se calcule avec un taux communal de 23,32 % ; la cotisation médiane est de 698 €. Elle est payée par le propriétaire, qui peut seulement refacturer la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Frais du locataire

Hors zone tendue, la part des honoraires payée par le locataire est plafonnée à 8 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, et à 3 €/m² pour l’état des lieux.

Les revenus fonciers

Jusqu’à 15 000 € de loyers par an en location vide, le micro-foncier applique un abattement de 30 %. Au-delà, ou sur option, le régime réel prend en compte les charges payées.

Les logements vacants

L’INSEE recense 35 logements vacants en 2023. Avant une remise en location, nous évaluons les travaux et le loyer possible.

Assurance et révision

Le locataire assure le logement contre les risques locatifs. Si le bail le prévoit, le loyer est révisé chaque année selon l’indice de référence des loyers ; hors zone tendue, il est libre à la relocation.

Les états des lieux

Nous les réalisons à l’entrée et à la sortie, pièce par pièce, photos à l’appui ; ils servent à restituer le dépôt de garantie.

Le logement social

Dix-sept ménages louent un logement HLM au village en 2023, presque autant que dans le parc privé. Notre service s’occupe des logements des propriétaires particuliers.

Les grandes maisons

Avec 184 résidences principales de cinq pièces ou plus, la commune offre surtout de grands logements. Une maison de 92 m² se loue autour de 1 261 € selon l’ANIL ; une plus grande se négocie au cas par cas.

Les travaux du bailleur

Le propriétaire prend en charge les grosses réparations et le remplacement des équipements usés ; le locataire, l’entretien courant. Nous organisons les interventions et vous tenons informé.

Le premier contact

Un appel suffit pour fixer une visite du logement ; nous vous proposons ensuite un loyer et un mandat de gestion écrits.

Autour de Monthieux

Voir aussi Saint-André-de-Corcy et Mionnay, ainsi que louer une maison à Monthieux et louer un appartement à Monthieux.

Nous confier un logement

Indiquez dans le formulaire le type de logement et votre numéro : nous reprenons contact pour visiter et vous proposer un loyer.