Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Alix — 3 501 €/m² DVF, 2026
Sur le marché de Alix (16 ventes — limitée), les données DVF seules ne suffisent pas à estimer avec précision. La médiane de 3 501 €/m² repose sur peu de transactions et peut être influencée par un bien atypique. Une estimation fiable combine la donnée statistique et la lecture terrain : connaissance des prix réels des dernières ventes, état du bâti local, attractivité du secteur.
Prix médian /m²
3 501 €/m²
Maison /m²
3 501 €/m²
Évolution 12 mois
+0,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Alix · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Alix
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 501 €/m²
Prix moyen /m²4 759 €/m²
Maison /m²3 501 €/m²
Surface médiane109 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+0,8 %
Ventes résidentiel16
Population766
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués23
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Alix ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Alix
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 980 €/an · 2 248 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 501 €/m²
Surface médiane
108 m²
Budget médian
378 108 €
Mensualité pour ce bien
2 112 €/mois
Coût total crédit 20 ans
506 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
742 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 829 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 112 €/mois
Apport nécessaire
245 279 €
Revenu nécessaire (33%)
534 €/an
Durée
42 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (970 €/mois) > mensualité max (742 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 980 €/an · 2 248 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 501 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
388 611 €
Mensualité pour ce bien
2 171 €/mois
Coût total crédit 20 ans
521 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
742 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 829 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 171 €/mois
Apport nécessaire
255 782 €
Revenu nécessaire (33%)
549 €/an
Durée
43 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (997 €/mois) > mensualité max (742 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 980 €/an
(2 248 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 742 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 132 829 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Alix
Maison
3 501 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 501 €/m²
Surface médiane111 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,8 %
Nb ventes14
Performance énergétique : DPE à Alix
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Alix
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 26,0 % du parc concerné à Alix.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G13,0 %
Risque E+F+G26,0 %
Bons DPE A-C30,3 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons17,7 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Alix
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Alix
Référence : taux BdF
Prix médian global3 501 €/m²
Budget logement médian379 859 €
Budget maison médian388 611 €
Mensualité budget médian2 122 €
Effort (années revenu médian)14.1
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Alix
- Du Chateau De Marze 13 357 €/m² 2 ventes · — m²
- Ayme Chalus 3 812 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Bruyeres 3 529 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Erables 3 432 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Alix
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Alix : 3 501 €/m² (limitée), 16 actes, +0,8%/12m, 13,0% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Alix
🏠 Maisons
3 501
€/m²
↗ +0,8%
Surface méd.111 m²
Budget méd.388 611 €
Effort d'achat
14,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 980 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Alix
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | Des Trottieres | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 31/10/2025 | Maison | Du Fournel | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 20/10/2025 | Maison | Du Cardinal Fesch | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 29/09/2025 | Maison | Ayme Chalus | 500 000 € | 136 m² | 3 676 € |
| 08/09/2025 | Maison | Des Bruyeres | 389 000 € | 112 m² | 3 473 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Alix
Estimation Alix : prix médian DVF 3 501 €/m² (limitée). Budget médian : 379 859 €. Frais de notaire à prévoir : 28489-31148 €. Mensualité crédit : 2 122 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 2217 €/mois. DPE : classe D, 13,0% passoires (pression modérée). Coût énergie estimé : —/an.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Alix. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
L'estimation immobilière à Alix combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Alix (3 501 €/m², 16 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Alix (13,0% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 28 ventes / 294 logements — village actif (+0,8%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Alix. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Alix et appartements à Alix.
L'estimation immobilière à Alix repose sur trois piliers. Le prix de marché réel : 3 501 €/m² DVF (limitée), 16 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 13,0% de passoires (pression modérée), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 14,1 ans de revenu médian local (26 980 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
Les rues les moins chères à Alix offrent un point d'entrée sous la médiane communale (3 501 €/m²). Pour un acheteur contraint, connaître ces rues permet d'optimiser son budget ; pour un vendeur dans ces secteurs, cela impose une estimation réaliste sans surestimation.
Synthèse Alix : 3 501 €/m² (limitée), 16 actes, +0,8%/12m, 13,0% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Alix
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 4 | 348 m² | RUE AYME CHALUS, ALIX | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Alix
- Avec un effort d'acquisition de 14,1 années de revenu médian, l'accessibilité de Alix est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Alix. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Alix au prix médian de 3 501 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Alix