Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Alix — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Alix (16 ventes, limitée), la donnée DVF seule ne suffit pas à estimer : la de référence communale repose sur peu de transactions et peut être tirée par un bien atypique. Par ailleurs, une estimation fiable combine la statistique et le terrain — prix réels des dernières ventes, état du bâti local, attractivité du secteur. La prudence méthodologique prime sur le chiffre brut.
Prix médian /m²
3 501 €/m²
Maison /m²
3 501 €/m²
Évolution 12 mois
+0,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Alix · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Alix
À Alix, les données de rue DVF — quand le volume de transactions est suffisant — sont plus précises que le prix médian communal pour estimer un bien. Une rue valorisée peut justifier un prix 20 à 40% supérieur à la de référence communale.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 501 €/m²
Prix moyen /m²4 759 €/m²
Maison /m²3 501 €/m²
Surface médiane109 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+0,8 %
Ventes résidentiel16
Population772
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués26
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Alix ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Alix
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 980 €/an · 2 248 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 501 €/m²
Surface médiane
108 m²
Budget médian
378 108 €
Mensualité pour ce bien
2 112 €/mois
Coût total crédit 20 ans
506 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
742 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 829 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 112 €/mois
Apport nécessaire
245 279 €
Revenu nécessaire (33%)
534 €/an
Durée
42 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (970 €/mois) > mensualité max (742 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 980 €/an · 2 248 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 501 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
388 611 €
Mensualité pour ce bien
2 171 €/mois
Coût total crédit 20 ans
521 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
742 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 829 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 171 €/mois
Apport nécessaire
255 782 €
Revenu nécessaire (33%)
549 €/an
Durée
43 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (997 €/mois) > mensualité max (742 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 980 €/an
(2 248 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 742 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 132 829 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Alix
Maison
3 501 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 501 €/m²
Surface médiane111 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,8 %
Nb ventes14
Performance énergétique : DPE à Alix
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Alix
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 26,9 % du parc concerné à Alix.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G15,4 %
Base DPESur 24 mois, 26 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Risque E+F+G26,9 %
Bons DPE A-C38,4 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons21,0 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Alix
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Alix
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 501 €/m²
Budget logement médian379 859 €
Budget maison médian388 611 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 164 €
Effort (années revenu médian)14.1
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Alix
- Du Chateau De Marze 13 357 €/m² 2 ventes · — m²
- Ayme Chalus 3 812 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Bruyeres 3 529 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Erables 3 432 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Alix
Estimer à Alix suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 15 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Alix en 2026 : DVF référence de marché du secteur (limitée), évolution +0,8%. DPE 15,4% (sur 24 mois, chiffre indicatif) passoires (pression modérée). Tension soutenue (5,1 sur 10). Signal équilibré. TF 588 €/an. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Alix
🏠 Maisons
3 501
€/m²
↗ +0,8%
Surface méd.111 m²
Budget méd.388 611 €
Effort d'achat
14,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 980 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Alix
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | Des Trottieres | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 31/10/2025 | Maison | Du Fournel | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 20/10/2025 | Maison | Du Cardinal Fesch | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 29/09/2025 | Maison | Ayme Chalus | 500 000 € | 136 m² | 3 676 € |
| 08/09/2025 | Maison | Des Bruyeres | 389 000 € | 112 m² | 3 473 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Alix
Estimer le coût réel d'une acquisition à Alix dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 379 859 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Alix. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Estimer un bien à Alix repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Alix (référence de marché du secteur, limitée). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Alix ou prix des appartements à Alix. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Alix (15,4% passoires, décote F-G = 5-15%, sur 24 mois, chiffre indicatif). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Alix dans un marché 28 ventes / 294 logements — village actif (signal équilibré, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Alix.
L'estimation immobilière à Alix repose sur trois piliers. Par ailleurs, le prix de marché réel : référence de marché du secteur DVF (limitée), 16 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 15,4% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires (pression modérée), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 14,1 ans de revenu médian local (26 980 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Ainsi, un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Historique des prix à Alix
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Alix : -5.4% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Alix ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Alix, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Alix ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Alix suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 379 859 €, mensualité 2 164 €, effort de 14,1 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Alix : avec 15,4% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression modérée), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Alix
- Avec un effort d'acquisition de 14,1 années de revenu médian, l'accessibilité de Alix est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Alix. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Alix au prix de référence du marché, comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Alix