Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Chessy — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Chessy, estimer c'est arbitrer entre une référence de marché et les spécificités d'un bien. Par ailleurs, la médiane communale (référence de marché) cadre l'ordre de grandeur ; ensuite, la performance énergétique (classe médiane D, 4,8% de passoires, sur 12 mois) peut faire varier la valeur de 5 à 15%, la localisation de 20 à 40%. Pour le détail des prix par segment, voir prix immobilier à Chessy.
Prix médian /m²
2 826 €/m²
Appartement /m²
3 177 €/m²
Maison /m²
2 826 €/m²
Évolution 12 mois
-14,9 %
Références de prix : Prix immobilier à Chessy · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Chessy
La méthode d'estimation professionnelle à Chessy s'appuie sur les données notariales DVF : 25 transactions récentes (robuste), prix médian référence de marché du secteur, distinction appartement/maison. Par ailleurs, ces références sont affinées par une analyse comparative des biens vendus dans un rayon géographique et temporel restreint. La classe DPE est systématiquement intégrée : un bien F ou G se négocie différemment d'un C dans un marché à pression faible.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 826 €/m²
Prix moyen /m²3 040 €/m²
Appartement /m²3 177 €/m²
Maison /m²2 826 €/m²
Surface médiane90 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-14,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-14,9 %
Ventes résidentiel25
Population2 058
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués42
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Chessy ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Chessy
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 050 €/an · 2 254 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 826 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
254 340 €
Mensualité pour ce bien
1 421 €/mois
Coût total crédit 20 ans
341 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
744 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 188 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 421 €/mois
Apport nécessaire
121 152 €
Revenu nécessaire (33%)
359 €/an
Durée
68 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 744 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 050 €/an · 2 254 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 826 €/m²
Surface médiane
115 m²
Budget médian
324 990 €
Mensualité pour ce bien
1 815 €/mois
Coût total crédit 20 ans
435 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
744 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 188 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 815 €/mois
Apport nécessaire
191 802 €
Revenu nécessaire (33%)
459 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (834 €/mois) > mensualité max (744 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 050 €/an · 2 254 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 177 €/m²
Surface médiane
68 m²
Budget médian
216 036 €
Mensualité pour ce bien
1 207 €/mois
Coût total crédit 20 ans
289 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
744 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 188 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 207 €/mois
Apport nécessaire
82 848 €
Revenu nécessaire (33%)
305 €/an
Durée
44 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 744 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 050 €/an
(2 254 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 744 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 188 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Chessy
Maison
2 826 €/m²
Appartement
3 177 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 826 €/m²
Surface médiane115 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-16,2 %
Nb ventes19
Appartement
Prix médian /m²3 177 €/m²
Surface médiane68 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+8,0 %
Nb ventes6
Performance énergétique : DPE à Chessy
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Chessy
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 21,5 % du parc concerné à Chessy.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,8 %
Base DPESur 12 mois, 42 DPE.
Risque E+F+G21,5 %
Bons DPE A-C38,1 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons7,6 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Chessy
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Chessy
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 826 €/m²
Budget logement médian254 340 €
Budget maison médian324 990 €
Budget appartement médian216 036 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 449 €
Effort (années revenu médian)9.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Chessy
- Jacques Coeur 3 596 €/m² 3 ventes · — m²
- Les Ecublises 3 484 €/m² 3 ventes · — m²
- Les Bruyeres 3 445 €/m² 5 ventes · — m²
- La Roberde 3 372 €/m² 3 ventes · — m²
- D En Haut 2 693 €/m² 3 ventes · — m²
- De Lentilly 2 617 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Vallee 2 575 €/m² 8 ventes · — m²
- De La Cure 2 451 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Chessy
Le profil de risques de Chessy fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 13 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 2/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Chessy. Top 5 des rues les plus valorisées : Jacques Coeur, Les Ecublises, Les Bruyeres. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : De la Cure. Rues avec meilleur DPE : Route de la Vallée (0% passoires). Rues avec pire DPE : Rue de la Cure (25% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 10 rues indexées à Chessy, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Chessy
Maisons -11,0% vs appartements
🏠 Maisons
2 826
€/m²
↘ -16,2%
Surface méd.115 m²
Budget méd.324 990 €
Effort d'achat
12,0 ans
🏢 Appartements
3 177
€/m²
↗ +8,0%
Surface méd.68 m²
Budget méd.216 036 €
Effort d'achat
8,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 050 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Chessy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Appartement | De La Vallee | 164 000 € | 68 m² | 2 412 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Lentilly | 392 560 € | 163 m² | 2 408 € |
| 12/12/2025 | Maison | D En Haut | 258 500 € | 96 m² | 2 693 € |
| 01/12/2025 | Maison | Jacques Coeur | 454 150 € | 82 m² | 5 538 € |
| 20/11/2025 | Maison | Les Ecublises | 421 600 € | 121 m² | 3 484 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Chessy
Estimer le coût réel d'une acquisition à Chessy dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 254 340 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Chessy ont reculé de +14,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Chessy : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Chessy (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Chessy (4,8% passoires, classe D, sur 12 mois) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 9,4 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Chessy. Vue d'ensemble : marché immobilier de Chessy.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Chessy ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Par ailleurs, les DVF sont les résultats. À Chessy, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Ainsi, le prix médian DVF de référence de marché du secteur (robuste, 25 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe D médiane locale, 4,8% de passoires, sur 12 mois), surface (90 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution -14,9% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Historique des prix à Chessy
Estimer à Chessy, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +3.3% sur 6 ans, de 2020-T3 à 2025-T4. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Chessy ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Chessy, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Chessy ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Chessy suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 254 340 €, mensualité 1 449 €, effort de 9,4 ans de revenu (modérément accessible). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Chessy : avec 4,8% (sur 12 mois) de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Chessy
- La marge de négociation à Chessy dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (4,8% de passoires, sur 12 mois) laisse davantage de marge.
- L'évolution de -14,9% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix de référence du marché et un effort d'acquisition de 9,4 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de -14,9% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Chessy.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Chessy et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Immobilier à Chessy