Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Chazay-d'Azergues — référence de marché du secteur DVF, 2026
L'estimation à Chazay-d'Azergues croise trois données : le prix de marché (médiane référence de marché du secteur, détail par segment sur prix immobilier à Chazay-d'Azergues), la classe DPE du bien (classe médiane du parc : D) et la liquidité du marché. Ces paramètres définissent le prix d'offre optimal — celui qui attire les acheteurs qualifiés sans sacrifier de valeur.
Prix médian /m²
3 624 €/m²
Appartement /m²
3 018 €/m²
Maison /m²
3 775 €/m²
Évolution 12 mois
-0,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Chazay-d'Azergues · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Chazay-d'Azergues
À Chazay-d'Azergues, l'estimation par m² s'ajuste selon le type : référence de marché du secteur pour une maison, référence de marché du secteur pour un appartement. Mais la surface ne fait pas tout — un bien en classe F vaut entre 5 et 15% moins qu'un bien identique en classe C.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 624 €/m²
Prix moyen /m²3 872 €/m²
Appartement /m²3 018 €/m²
Maison /m²3 775 €/m²
Surface médiane98 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-0,7 %
Ventes résidentiel61
Population4 270
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués140
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Chazay-d'Azergues
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
31 020 €/an · 2 585 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 624 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
355 152 €
Mensualité pour ce bien
1 984 €/mois
Coût total crédit 20 ans
476 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
853 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 700 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 984 €/mois
Apport nécessaire
202 452 €
Revenu nécessaire (33%)
502 €/an
Durée
34 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (912 €/mois) > mensualité max (853 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
31 020 €/an · 2 585 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 775 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
388 825 €
Mensualité pour ce bien
2 172 €/mois
Coût total crédit 20 ans
521 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
853 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 700 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 172 €/mois
Apport nécessaire
236 125 €
Revenu nécessaire (33%)
549 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (998 €/mois) > mensualité max (853 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
31 020 €/an · 2 585 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 018 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
253 512 €
Mensualité pour ce bien
1 416 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
853 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 700 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 416 €/mois
Apport nécessaire
100 812 €
Revenu nécessaire (33%)
358 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 853 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 31 020 €/an
(2 585 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 853 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 152 700 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Chazay-d'Azergues
Maison
3 775 €/m²
Appartement
3 018 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 775 €/m²
Surface médiane104 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+2,7 %
Nb ventes46
Appartement
Prix médian /m²3 018 €/m²
Surface médiane84 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-7,4 %
Nb ventes15
Performance énergétique : DPE à Chazay-d'Azergues
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Chazay-d'Azergues
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 32,8 % du parc concerné à Chazay-d'Azergues.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G12,1 %
Base DPESur 12 mois, 140 DPE.
Risque E+F+G32,8 %
Bons DPE A-C45,1 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons15,4 %
F+G appt10,0 %
Vente : Vendre à Chazay-d'Azergues
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Chazay-d'Azergues
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 624 €/m²
Budget logement médian355 152 €
Budget maison médian390 713 €
Budget appartement médian253 512 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 023 €
Effort (années revenu médian)11.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Chazay-d'Azergues
- Des Varennes 7 954 €/m² 4 ventes · — m²
- Maurice Ravel 4 718 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pres 4 534 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Micoliere 4 279 €/m² 2 ventes · — m²
- Claude Bernard 4 189 €/m² 2 ventes · — m²
- De Lozanne 3 357 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Republique 3 325 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Marche 3 255 €/m² 7 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Chazay-d'Azergues
Le profil de risques de Chazay-d'Azergues fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 19 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Chazay-d'Azergues : référence de marché du secteur (robuste), 61 actes, -0,7%/12m, 12,1% (sur 12 mois) passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Chazay-d'Azergues
Maisons +25,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 775
€/m²
↗ +2,7%
Surface méd.103 m²
Budget méd.388 825 €
Effort d'achat
12,5 ans
🏢 Appartements
3 018
€/m²
↘ -7,4%
Surface méd.84 m²
Budget méd.253 512 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 31 020 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Chazay-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | Du Gros Bois | 410 000 € | 84 m² | 4 881 € |
| 19/12/2025 | Maison | Grande Rue | 302 920 € | 103 m² | 2 941 € |
| 18/12/2025 | Maison | Henri Victor Chailly | 598 500 € | 260 m² | 2 302 € |
| 18/12/2025 | Maison | De Derriere La Ville | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Varennes | 1 096 154 € | 87 m² | 12 599 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Chazay-d'Azergues
Le coût d'acquisition à Chazay-d'Azergues ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 355 152 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Chazay-d'Azergues est forte (7.3/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
L'estimation immobilière à Chazay-d'Azergues combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Chazay-d'Azergues (référence de marché du secteur, 61 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Chazay-d'Azergues (12,1% passoires, classe D, sur 12 mois) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 78 transactions enregistrées (-0,7%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Chazay-d'Azergues. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Chazay-d'Azergues et appartements à Chazay-d'Azergues.
La différence entre une estimation juste et une surestimation à Chazay-d'Azergues : le bon usage des DVF. Par ailleurs, le prix médian des actes notariés est de référence de marché du secteur (robuste) — calculé sur 61 transactions réelles, sans l'inflation systématique des annonces immobilières. Appliqué à une maison de surface médiane, cela donne un budget de référence de 355 152 €. Ainsi, pour un appartement : 355 152 €. Ces budgets sont ceux des acheteurs réels à Chazay-d'Azergues — pas les espoirs des vendeurs. Dans un marché élevée avec -0,7% d'évolution, l'estimation DVF est la stratégie gagnante.
Historique des prix à Chazay-d'Azergues
Estimer à Chazay-d'Azergues, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +22.4% sur 6 ans, de 2020-T3 à 2025-T4. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Chazay-d'Azergues ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Chazay-d'Azergues suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Chazay-d'Azergues ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Chazay-d'Azergues : le budget médian d'acquisition ressort à 355 152 €, soit une mensualité d'environ 2 023 € — un effort de 11,4 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Chazay-d'Azergues, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 12,1% (sur 12 mois) de passoires F-G, classe médiane D, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Chazay-d'Azergues
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Chazay-d'Azergues. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Chazay-d'Azergues — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 12,1% (sur 12 mois) de passoires et 45,1% de biens performants à Chazay-d'Azergues, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Chazay-d'Azergues est de 212,9 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 12,1% (sur 12 mois) de passoires à Chazay-d'Azergues, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Chazay-d'Azergues, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Immobilier à Chazay-d'Azergues