Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Chazay-d'Azergues — 3 624 €/m² DVF, 2026
L'estimation sur le marché urbain de Chazay-d'Azergues exige de croiser trois données : le prix DVF du segment (3 775 €/m² pour les maisons, 3 018 €/m² pour les appartements), la classe DPE du bien (la classe médiane du parc est D), et la liquidité actuelle (élevée). Ces trois paramètres définissent le prix d'offre optimal — celui qui attire les acheteurs qualifiés sans sacrifier de la valeur.
Prix médian /m²
3 624 €/m²
Appartement /m²
3 018 €/m²
Maison /m²
3 775 €/m²
Évolution 12 mois
-0,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Chazay-d'Azergues · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Chazay-d'Azergues
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 624 €/m²
Prix moyen /m²3 872 €/m²
Appartement /m²3 018 €/m²
Maison /m²3 775 €/m²
Surface médiane98 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-0,7 %
Ventes résidentiel61
Population4 164
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués272
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Chazay-d'Azergues ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Chazay-d'Azergues
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
31 020 €/an · 2 585 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 624 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
355 152 €
Mensualité pour ce bien
1 984 €/mois
Coût total crédit 20 ans
476 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
853 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 700 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 984 €/mois
Apport nécessaire
202 452 €
Revenu nécessaire (33%)
502 €/an
Durée
34 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (912 €/mois) > mensualité max (853 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
31 020 €/an · 2 585 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 775 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
388 825 €
Mensualité pour ce bien
2 172 €/mois
Coût total crédit 20 ans
521 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
853 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 700 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 172 €/mois
Apport nécessaire
236 125 €
Revenu nécessaire (33%)
549 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (998 €/mois) > mensualité max (853 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
31 020 €/an · 2 585 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 018 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
253 512 €
Mensualité pour ce bien
1 416 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
853 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 700 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 416 €/mois
Apport nécessaire
100 812 €
Revenu nécessaire (33%)
358 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 853 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 31 020 €/an
(2 585 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 853 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 152 700 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Chazay-d'Azergues
Maison
3 775 €/m²
Appartement
3 018 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 775 €/m²
Surface médiane104 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+2,7 %
Nb ventes46
Appartement
Prix médian /m²3 018 €/m²
Surface médiane84 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-7,4 %
Nb ventes15
Performance énergétique : DPE à Chazay-d'Azergues
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Chazay-d'Azergues
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 34,7 % du parc concerné à Chazay-d'Azergues.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G13,7 %
Risque E+F+G34,7 %
Bons DPE A-C34,9 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons18,2 %
F+G appt9,3 %
Vente : Vendre à Chazay-d'Azergues
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Chazay-d'Azergues
Référence : taux BdF
Prix médian global3 624 €/m²
Budget logement médian355 152 €
Budget maison médian390 713 €
Budget appartement médian253 512 €
Mensualité budget médian1 984 €
Effort (années revenu médian)11.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Chazay-d'Azergues
- Des Varennes 7 954 €/m² 4 ventes · — m²
- Maurice Ravel 4 718 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pres 4 534 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Micoliere 4 279 €/m² 2 ventes · — m²
- Claude Bernard 4 189 €/m² 2 ventes · — m²
- De Lozanne 3 357 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Republique 3 325 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Marche 3 255 €/m² 7 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Chazay-d'Azergues
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Chazay-d'Azergues : 3 624 €/m² (robuste), 61 actes, -0,7%/12m, 13,7% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Chazay-d'Azergues
Maisons +25,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 775
€/m²
↗ +2,7%
Surface méd.103 m²
Budget méd.388 825 €
Effort d'achat
12,5 ans
🏢 Appartements
3 018
€/m²
↘ -7,4%
Surface méd.84 m²
Budget méd.253 512 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 31 020 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Chazay-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | Du Gros Bois | 410 000 € | 84 m² | 4 881 € |
| 19/12/2025 | Maison | Grande Rue | 302 920 € | 103 m² | 2 941 € |
| 18/12/2025 | Maison | Henri Victor Chailly | 598 500 € | 260 m² | 2 302 € |
| 18/12/2025 | Maison | De Derriere La Ville | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Varennes | 1 096 154 € | 87 m² | 12 599 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Chazay-d'Azergues
Budget complet acquéreur à Chazay-d'Azergues : prix 355 152 € + notaire 26636-29122 € + travaux DPE éventuels (pression modérée, 13,7% passoires). Mensualité : 1 984 €/mois (taux —). Effort : 11,4 ans. Solvabilité effort élevé. Par type — maison : 390 713 € (2183 €/mois), appartement : 253 512 € (1416 €/mois).
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Chazay-d'Azergues est forte (7.3/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
L'estimation immobilière à Chazay-d'Azergues combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Chazay-d'Azergues (3 624 €/m², 61 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Chazay-d'Azergues (13,7% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 78 transactions enregistrées (-0,7%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Chazay-d'Azergues. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Chazay-d'Azergues et appartements à Chazay-d'Azergues.
La différence entre une estimation juste et une surestimation à Chazay-d'Azergues : le bon usage des DVF. Le prix médian des actes notariés est de 3 624 €/m² (robuste) — calculé sur 61 transactions réelles, sans l'inflation systématique des annonces immobilières. Appliqué à une maison de surface médiane (104 m²), cela donne un budget de référence de 390 713 €. Pour un appartement (84 m²) : 253 512 €. Ces budgets sont ceux des acheteurs réels à Chazay-d'Azergues — pas les espoirs des vendeurs. Dans un marché élevée avec -0,7% d'évolution, l'estimation DVF est la stratégie gagnante.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des rues à Chazay-d'Azergues sur les données DVF permet d'identifier les micro-marchés locaux. Certaines rues concentrent les transactions les plus récentes et les plus actives — des références privilégiées pour estimer un bien dans ces secteurs.
Synthèse Chazay-d'Azergues : 3 624 €/m² (robuste), 61 actes, -0,7%/12m, 13,7% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Chazay-d'Azergues
Sur les 3 dernières années, 29 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 107 | 6 238 m² | 49 RUE DES BAGEARDES, CHAZAY-D AZERGUES | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 72 | 4 349 m² | 95 - 107 ROUTE DE LOZANNE, CHAZAY-D AZERGUES | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 52 | 3 599 m² | 274 ROUTE DE LOZANNE, CHAZAY-D-AZERGUES | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 32 | 2 071 m² | 6 BIS ROUTE DE CHARNAY, CHAZAY-D AZERGUES | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 26 | 1 633 m² | 283 ROUTE DE LOZANNE, CHAZAY-D AZERGUES | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 289 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Chazay-d'Azergues
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Chazay-d'Azergues. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Chazay-d'Azergues — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 13,7% de passoires et 34,9% de biens performants à Chazay-d'Azergues, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Chazay-d'Azergues est de 218,4 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 13,7% de passoires à Chazay-d'Azergues, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Chazay-d'Azergues, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Immobilier à Chazay-d'Azergues