Neuville-sur-SaôneGestion locative · 2026
Gestion locative et régie à Neuville-sur-Saône
Avec 15,5 €/m² charges comprises pour un appartement, Neuville-sur-Saône affiche le loyer le plus élevé des trois villes d’agence (ANIL, carte des loyers 2025). Plus d’un ménage sur deux y est locataire (56,1 %, INSEE), dans une commune classée en zone tendue et en zone A.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Neuville-sur-Saône en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Neuville-sur-Saône
★★★★★4,7/528 avis Opinion System pour une prestation à Neuville-sur-Saône · au 04/11/2026
- ★★★★★Damien et Audrey B. · Opinion System
« Nous avons été très bien accompagné de début jusqu’à la fin de la vente. «merci à toute l’équipe »
publié le 05/07/2026 · expérience : juin 2026 · Vente · appartement · Neuville-sur-Saône
- ★★★★★Dominique · Opinion System
« Compétence réelle et bonne implantation locale »
publié le 11/03/2026 · expérience : janvier 2026 · Vente · maison · Neuville-sur-Saône
- ★★★★★Geoffray N. · Google
« Très bien! Monsieur Pedemonte surtout et monsieur Rouby, au top ! »
publié le 04/02/2026 · Achat · appartement · Neuville-sur-Saône
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Neuville-sur-Saône (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Neuville-sur-Saône en PDF
Prix médians, évolution depuis 2020, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Une ville de manufactures et de foires
La location tient à l’histoire ouvrière et commerçante de la ville. Au XVIIIe siècle, les drapiers Claude et Joseph Verdun y fondent une manufacture de laine, reprise en 1727 par P. Agniel, qui produit ratines et droguets. Le textile et la teinturerie se développent ensuite dans toute la région (d’après Wikipédia).
Le port, étape des coches d’eau entre Lyon et Chalon, puis le pont de 1832 attirent foires et marchés : jusqu’à neuf foires par an au XIXe siècle, dont la foire aux échelles. La population passe de 1 600 habitants en 1790 à 7 807 en 2022, et la ville devient le centre économique de la banlieue nord de Lyon.
Le logement aidé s’est installé jusque dans le patrimoine : le château de Vimy, légué à la commune en 1869 par Émile Guimet pour en faire une école, est affecté depuis 2010 à l’habitat à loyer modéré (d’après Wikipédia).
Qui loue à Neuville ?
Le recensement de 2023 compte 802 ménages logés en HLM, 1 232 locataires d’un logement vide du parc privé et 88 occupants de meublés. Les propriétaires occupants sont 1 657 (INSEE). Le revenu médian des ménages s’établit à 23 150 € par unité de consommation (Filosofi).
Le parc compte 426 logements vacants en 2023, soit un sur dix. Les trois-pièces dominent (1 184 résidences principales), mais les petites surfaces existent : 181 studios et 740 deux-pièces.
Les loyers de marché
La carte de l’ANIL repose ici sur 1 286 annonces d’appartements. Le loyer médian de 15,5 €/m² s’inscrit dans une fourchette de 12,3 à 19,4 €/m². Un T1-T2 se loue 16,3 €/m², soit environ 602 € pour 37 m² ; un T3 ou plus 14,3 €/m², soit environ 1 028 € pour 72 m² (calcul indicatif).
Pour les maisons, l’ANIL ne publie qu’une estimation de secteur : 12,7 €/m², sur 493 annonces de plusieurs communes. Une maison de 92 m² s’y loue donc autour de 1 170 € par mois.
Règles et obligations en 2026
Le décret du 22 décembre 2025 inscrit Neuville sur la liste des zones tendues. À ce jour, cela signifie un préavis d’un mois pour le locataire et une hausse limitée à la relocation. La commune est en zone A du zonage ABC, qui module les aides au logement ; elle n’est pas soumise à l’encadrement des loyers.
Côté énergie, 10,1 % des DPE d’appartements établis en un an sont classés F ou G, contre 17,3 % pour les maisons (ADEME). Pour un bailleur, ces logements doivent être rénovés avant 2028 pour rester louables, les G étant déjà exclus depuis 2025. Avec 17,3 % de diagnostics classés F ou G, les maisons sont les plus concernées, devant les appartements.
Les logements à gérer
La plupart des logements loués datent de 1946 à 1990, période qui concentre près de 2 000 résidences principales. Le gaz de ville chauffe 2 767 foyers ; le fioul n’en concerne plus que 99 (INSEE, 2023). Parmi les logements diagnostiqués construits avant 1948, un sur quatre est classé F ou G : ce sont les premiers à rénover pour rester louables (ADEME).
Le marché locatif dépasse la seule commune. Autour de Neuville, l’ANIL donne 15,7 €/m² pour un appartement à Albigny-sur-Saône, 14,7 €/m² à Curis-au-Mont-d’Or, 14,3 €/m² à Montanay et 13,4 €/m² à Genay. Un propriétaire peut ainsi situer son loyer par rapport aux communes proches.
Ventes et loyers récents
Les derniers actes de vente donnent des repères aux investisseurs : en juin 2026, un appartement de 86 m² rue Rey-Loras s’est vendu 375 000 €, un 59 m² du secteur du Foulon 232 900 € (DVF). Côté location, l’ANIL calcule son exemple sur 52 m² : environ 804 € par mois (15,47 €/m² × 52 m², calcul indicatif).
La régie Direct Habitat pour Neuville
Ce que l’on appelle « régie » dans la région lyonnaise recouvre la gestion locative complète, de la mise en location au suivi des travaux. Le service de Direct Habitat, installé à Villefranche-sur-Saône, s’occupe des biens de Neuville ; l’agence locale, reprise par Direct Habitat fin 2016, est à 0,5 km du centre.
Il trouve et sélectionne le locataire, établit le bail et l’état des lieux, perçoit loyers et charges, régularise chaque année et organise les travaux. Le barème est consultable sur nos honoraires.
Acheter pour louer à Neuville
Un appartement s’y vend 3 531 €/m² en médiane, pour un loyer de marché de 15,5 €/m² par mois (DVF ; ANIL). Les permis récents prévoient 88 logements collectifs, soit une offre neuve à venir (SITADEL).
Pour comparer les loyers, voyez les appartements à louer et les maisons ; pour la ville en chiffres, Neuville-sur-Saône.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Neuville-sur-Saône
Neuville-sur-Saône est-elle en zone A ?
Oui, au zonage ABC. Elle figure aussi, à ce jour, sur la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025.
Quel loyer pour un T2 à Neuville ?
Autour de 16,3 €/m² charges comprises, soit environ 602 € par mois pour 37 m² (ANIL 2025, calcul indicatif).
Combien de ménages en HLM à Neuville ?
802 au recensement de 2023, soit un peu plus d’une résidence principale sur cinq (INSEE).
Qu’appelle-t-on régie à Lyon et alentour ?
La gestion d’un logement par une agence pour le compte de son propriétaire : location, loyers, travaux.
Qui paie la taxe foncière d’un bien loué à Neuville ?
Le bailleur ; le taux communal est de 34,68 % en 2025 (DGFiP).
Combien de meublés à Neuville-sur-Saône ?
Quatre-vingt-huit ménages occupent un logement meublé selon le recensement de 2023 (INSEE).
Sources : INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), décret zones tendues, DVF (DGFiP), SITADEL, DGFiP (taxe foncière), Wikipédia. Page mise à jour le 1er novembre 2026.