Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Dommartin — référence de marché du secteur DVF, 2026
La méthode prime sur le chiffre à Dommartin. Par ailleurs, on situe le bien dans le marché (référence de marché du secteur de référence, 23 transactions), on récupère le prix de son segment sur prix immobilier à Dommartin, puis on corrige : surface, DPE (classe médiane C, 11,1% de passoires, sur 12 mois), état, rue. C'est cette chaîne d'ajustements qui produit une valeur vénale défendable.
Prix médian /m²
4 262 €/m²
Appartement /m²
4 222 €/m²
Maison /m²
4 509 €/m²
Évolution 12 mois
-6,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Dommartin · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Dommartin
À Dommartin, la méthode d'estimation par les prix hédoniques croise quatre variables : le prix au m² médian (référence de marché du secteur, robuste), la surface du bien (110 m² médiane locale), la localisation au sein de la commune (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et la classe DPE (pression modérée, 11,1% de passoires créant une décote sur les biens F-G, sur 12 mois). La solvabilité effort élevé du marché (13,8 années de revenu) encadre le plafond atteignable.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 262 €/m²
Prix moyen /m²4 011 €/m²
Appartement /m²4 222 €/m²
Maison /m²4 509 €/m²
Surface médiane110 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-6,2 %
Ventes résidentiel23
Population2 607
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués63
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Dommartin ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Dommartin
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
34 020 €/an · 2 835 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 262 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
468 820 €
Mensualité pour ce bien
2 619 €/mois
Coût total crédit 20 ans
628 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
936 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
167 558 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 619 €/mois
Apport nécessaire
301 262 €
Revenu nécessaire (33%)
662 €/an
Durée
41 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 203 €/mois) > mensualité max (936 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
34 020 €/an · 2 835 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 509 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
495 990 €
Mensualité pour ce bien
2 771 €/mois
Coût total crédit 20 ans
665 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
936 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
167 558 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 771 €/mois
Apport nécessaire
328 432 €
Revenu nécessaire (33%)
700 €/an
Durée
44 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 273 €/mois) > mensualité max (936 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
34 020 €/an · 2 835 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 222 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
417 978 €
Mensualité pour ce bien
2 335 €/mois
Coût total crédit 20 ans
560 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
936 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
167 558 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 335 €/mois
Apport nécessaire
250 420 €
Revenu nécessaire (33%)
590 €/an
Durée
37 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 073 €/mois) > mensualité max (936 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 020 €/an
(2 835 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 936 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 167 558 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Dommartin
Maison
4 509 €/m²
Appartement
4 222 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 509 €/m²
Surface médiane110 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,8 %
Nb ventes16
Appartement
Prix médian /m²4 222 €/m²
Surface médiane99 m²
Nb ventes7
Performance énergétique : DPE à Dommartin
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Dommartin
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 17,4 % du parc concerné à Dommartin.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G11,1 %
Base DPESur 12 mois, 63 DPE.
Risque E+F+G17,4 %
Bons DPE A-C54,0 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons14,3 %
F+G appt7,7 %
Vente : Vendre à Dommartin
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Dommartin
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global4 262 €/m²
Budget logement médian468 820 €
Budget maison médian495 990 €
Budget appartement médian417 978 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 671 €
Effort (années revenu médian)13.8
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Dommartin
- Du Parc Du Centre 5 294 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Bourg Des Vercheres 5 000 €/m² 2 ventes · — m²
- De Malataverne 4 733 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Bois 4 712 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Museliere 4 284 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Vercheres 4 273 €/m² 2 ventes · — m²
- Aux Humberts 4 266 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Humberts 4 251 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Dommartin
Le profil de risques de Dommartin fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 11 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 3/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Le signal de marché pour estimer à Dommartin : marché 38 transactions enregistrées, 36.3‰/an de rotation (36‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), évolution -6,2% / 12m. Signal acheteurs : opportunité. Solvabilité locale : 13,8 ans de revenu médian, mensualité ~2 671 €/mois (taux 3,3%, BdF 2026-07). Par ailleurs, ce signal de marché conditionne la stratégie d'estimation : dans un marché 38 transactions enregistrées, le prix d'annonce peut être positionné légèrement au-dessus du DVF médian (référence de marché) pour capter les offres. Ainsi, dans un marché moins actif, rester sur le DVF est impératif. DPE : 11,1% (sur 12 mois) passoires — un A-C dans ce marché se négocie peu. De fait, un F-G doit anticiper une décote de 5-15%.
Maisons vs Appartements — Dommartin
Maisons +6,8% vs appartements
🏠 Maisons
4 509
€/m²
↗ +0,8%
Surface méd.110 m²
Budget méd.495 990 €
Effort d'achat
14,6 ans
🏢 Appartements
4 222
€/m²
Surface méd.99 m²
Budget méd.417 978 €
Effort d'achat
12,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 34 020 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Dommartin
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Du Parc Du Centre | 595 200 € | 117 m² | 5 087 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Bois | 535 000 € | 110 m² | 4 864 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Malataverne | 983 000 € | 212 m² | 4 637 € |
| 25/11/2025 | Appartement | Des Vercheres | 355 800 € | 99 m² | 3 594 € |
| 13/11/2025 | Maison | Des Grandes Vierres | 644 200 € | 240 m² | 2 684 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Dommartin
Le coût d'acquisition à Dommartin ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 468 820 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Dommartin ont reculé de +6,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Dommartin : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Dommartin (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Dommartin (11,1% passoires, classe C, sur 12 mois) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 13,8 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Dommartin. Vue d'ensemble : marché immobilier de Dommartin.
Estimation à Dommartin — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : référence de marché du secteur, 16 actes — Appartement : référence de marché du secteur, 7 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : C. Passoires : 11,1% (sur 12 mois) (décote 5-15%). A-C (54,0%) : premium croissant. 3. Par ailleurs, le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 13,8 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution -6,2%. Ainsi, ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à Dommartin.
Historique des prix à Dommartin
Estimer à Dommartin, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +20.2% sur 6 ans, de 2020-S2 à 2025-S2. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Dommartin ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Dommartin suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Dommartin ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Dommartin : le budget médian d'acquisition ressort à 468 820 €, soit une mensualité d'environ 2 671 € — un effort de 13,8 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Dommartin, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 11,1% (sur 12 mois) de passoires F-G, classe médiane C, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Dommartin
- La pression DPE est modérée à Dommartin : 11,1% (sur 12 mois) des logements sont des passoires F+G. Par ailleurs, un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix de référence du marché. Ainsi, un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 186,3 kWh/m²/an (18,9 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de -6,2% sur 12 mois et -6,2% sur 24 mois à Dommartin, pour un prix de référence du marché (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 23 actes notariaux effectifs.
- L'effort d'achat à Dommartin est de 13,8 années de revenu médian (34 020 €/an — solvabilité effort élevé). Par ailleurs, les maisons nécessitent 14,6 années. Ces indicateurs, calculés sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesurent l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
- La surface médiane des biens vendus à Dommartin est de 110 m² toutes typologies confondues : 110 m² pour les maisons et 110 m² pour les appartements. Ces données DVF, calculées sur 23 transactions, permettent de positionner un bien dans son segment de marché et de calibrer le prix par rapport à la surface.
- À Dommartin, avec une pression DPE modérée et 11,1% (sur 12 mois) de passoires en circulation, une passoire F ou G se valorise en intégrant le coût des travaux de mise en conformité dans le prix de marché. Par ailleurs, sur une base de référence de marché du secteur, la décote représente généralement 5 à 15% selon l'ampleur des travaux. La consommation de 186,3 kWh/m²/an est l'étalon de comparaison.
Aller plus loin : Immobilier à Dommartin