Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Dommartin — 4 262 €/m² DVF, 2026
Estimer une maison à Dommartin : prix médian 4 509 €/m² pour une surface médiane de 110 m², soit un budget médian de 495 990 €. Ces données notariales (robuste, 16 références maison) permettent d'encadrer la valeur avant les ajustements liés à la surface, au DPE (classe médiane D, 9,0% de passoires), à l'état et à la localisation. L'évolution de -6,2% sur 12 mois donne la tendance actuelle du marché maison local.
Prix médian /m²
4 262 €/m²
Appartement /m²
4 222 €/m²
Maison /m²
4 509 €/m²
Évolution 12 mois
-6,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Dommartin · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Dommartin
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 262 €/m²
Prix moyen /m²4 011 €/m²
Appartement /m²4 222 €/m²
Maison /m²4 509 €/m²
Surface médiane110 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-6,2 %
Ventes résidentiel23
Population2 519
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués116
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Dommartin ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Dommartin
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
34 020 €/an · 2 835 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 262 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
468 820 €
Mensualité pour ce bien
2 619 €/mois
Coût total crédit 20 ans
628 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
936 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
167 558 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 619 €/mois
Apport nécessaire
301 262 €
Revenu nécessaire (33%)
662 €/an
Durée
41 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 203 €/mois) > mensualité max (936 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
34 020 €/an · 2 835 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 509 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
495 990 €
Mensualité pour ce bien
2 771 €/mois
Coût total crédit 20 ans
665 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
936 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
167 558 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 771 €/mois
Apport nécessaire
328 432 €
Revenu nécessaire (33%)
700 €/an
Durée
44 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 273 €/mois) > mensualité max (936 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
34 020 €/an · 2 835 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 222 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
417 978 €
Mensualité pour ce bien
2 335 €/mois
Coût total crédit 20 ans
560 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
936 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
167 558 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 335 €/mois
Apport nécessaire
250 420 €
Revenu nécessaire (33%)
590 €/an
Durée
37 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 073 €/mois) > mensualité max (936 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 020 €/an
(2 835 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 936 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 167 558 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Dommartin
Maison
4 509 €/m²
Appartement
4 222 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 509 €/m²
Surface médiane110 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,8 %
Nb ventes16
Appartement
Prix médian /m²4 222 €/m²
Surface médiane99 m²
Nb ventes7
Performance énergétique : DPE à Dommartin
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Dommartin
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 19,0 % du parc concerné à Dommartin.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,7 %
Risque E+F+G19,0 %
Bons DPE A-C52,5 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons9,0 %
F+G appt8,0 %
Vente : Vendre à Dommartin
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Dommartin
Référence : taux BdF
Prix médian global4 262 €/m²
Budget logement médian468 820 €
Budget maison médian495 990 €
Budget appartement médian417 978 €
Mensualité budget médian2 619 €
Effort (années revenu médian)13.8
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Dommartin
- Du Parc Du Centre 5 294 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Bourg Des Vercheres 5 000 €/m² 2 ventes · — m²
- De Malataverne 4 733 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Bois 4 712 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Museliere 4 284 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Vercheres 4 273 €/m² 2 ventes · — m²
- Aux Humberts 4 266 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Humberts 4 251 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Dommartin
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Dommartin — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : 4 262 €/m² (robuste), 23 actes, évolution -6,2% / 12m. Signal 2 — DPE : 8,7% passoires dans la commune (pression faible), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 13,8 ans de revenu médian (34 020 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 38 transactions enregistrées (36.3‰/an, signal opportunité) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Dommartin en 2026.
Maisons vs Appartements — Dommartin
Maisons +6,8% vs appartements
🏠 Maisons
4 509
€/m²
↗ +0,8%
Surface méd.110 m²
Budget méd.495 990 €
Effort d'achat
14,6 ans
🏢 Appartements
4 222
€/m²
Surface méd.99 m²
Budget méd.417 978 €
Effort d'achat
12,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 34 020 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Dommartin
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Du Parc Du Centre | 595 200 € | 117 m² | 5 087 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Bois | 535 000 € | 110 m² | 4 864 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Malataverne | 983 000 € | 212 m² | 4 637 € |
| 25/11/2025 | Appartement | Des Vercheres | 355 800 € | 99 m² | 3 594 € |
| 13/11/2025 | Maison | Des Grandes Vierres | 644 200 € | 240 m² | 2 684 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Dommartin
Budget complet acquéreur à Dommartin : prix 468 820 € + notaire 35162-38443 € + travaux DPE éventuels (pression faible, 8,7% passoires). Mensualité : 2 619 €/mois (taux —). Effort : 13,8 ans. Solvabilité effort élevé. Par type — maison : 495 990 € (2771 €/mois), appartement : 417 978 € (2335 €/mois).
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Dommartin ont reculé de +6,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Dommartin : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Dommartin (4 262 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Dommartin (8,7% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Du Parc du Centre : 5 294 €/m², soit ++24% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 13,8 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Dommartin. Vue d'ensemble : marché immobilier de Dommartin.
Estimation à Dommartin — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : 4 509 €/m², 16 actes — Appartement : 4 222 €/m², 7 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : C. Passoires : 8,7% (décote 5-15%). A-C (52,5%) : premium croissant. 3. Le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 13,8 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution -6,2%. Ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à Dommartin.
Prix par rue — données DVF
À Dommartin, le prix médian de 4 262 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Parc du Centre est la plus valorisée (5 294 €/m²), tandis que Des Humberts est la plus active (5 transactions à 4 251 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
La valeur exacte d'un bien à Dommartin dépend de 6 facteurs cumulatifs. 1. Type : maison 4 509 € vs appt 4 222 €/m² (écart 287 €/m²). 2. Surface : au-dessus ou en-dessous de 110 m² médian. 3. DPE : classe vs C médiane locale (8,7% passoires, pression faible) → ±5-15%. 4. Rue : jusqu'à ++24% pour les meilleures adresses DVF. 5. État général : rénovation récente = +5-10%. 6. Marché : évolution -6,2% / 12m, signal opportunité, liquidité élevée. Ces 6 facteurs appliqués au médian DVF (4 262 €/m², robuste) donnent l'estimation personnalisée. Le DPE et la rue sont les deux paramètres les plus discriminants après la surface.
Permis de construire récents à Dommartin
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 317 m² | 139 RUE DES HUMBERTS, DOMMARTIN | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Dommartin
- La pression DPE est faible à Dommartin : 8,7% des logements sont des passoires F+G. Un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix médian de 4 262 €/m². Un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 185,6 kWh/m²/an (21,5 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de -6,2% sur 12 mois et -6,2% sur 24 mois à Dommartin, pour un prix médian de 4 262 €/m² (robuste). La comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 23 actes notariaux effectifs.
- L'effort d'achat à Dommartin est de 13,8 années de revenu médian (34 020 €/an — solvabilité effort élevé). Les maisons nécessitent 14,6 années (budget médian 495 990 €). Ces indicateurs, calculés sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesurent l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
- La surface médiane des biens vendus à Dommartin est de 110 m² toutes typologies confondues : 110 m² pour les maisons et 110 m² pour les appartements. Ces données DVF, calculées sur 23 transactions, permettent de positionner un bien dans son segment de marché et de calibrer le prix par rapport à la surface.
- À Dommartin, avec une pression DPE faible et 8,7% de passoires en circulation, une passoire F ou G se valorise en intégrant le coût des travaux de mise en conformité dans le prix de marché. Sur une base de 4 262 €/m², la décote représente généralement 5 à 15% selon l'ampleur des travaux. La consommation de 185,6 kWh/m²/an est l'étalon de comparaison.
Aller plus loin : Immobilier à Dommartin