Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Civrieux-d'Azergues — 2 784 €/m² DVF, 2026
À Civrieux-d'Azergues, le prix médian de 2 784 €/m² est calculé sur 18 transactions récentes (robuste). Pour les appartements, la référence est 2 259 €/m² ; pour les maisons, 3 689 €/m². Ces données notariales DVF sont le point de départ de toute estimation, mais elles ne sont pas son résultat : chaque bien est unique et nécessite une analyse par comparaison rigoureuse. L'évolution de -30,2% sur 12 mois et la pression DPE modérée (12,2% de passoires) sont deux facteurs correctifs incontournables.
Prix médian /m²
2 784 €/m²
Appartement /m²
2 259 €/m²
Maison /m²
3 689 €/m²
Évolution 12 mois
-30,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Civrieux-d'Azergues · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Civrieux-d'Azergues
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 784 €/m²
Prix moyen /m²3 229 €/m²
Appartement /m²2 259 €/m²
Maison /m²3 689 €/m²
Surface médiane91 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-30,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-30,2 %
Ventes résidentiel18
Population1 591
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués99
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Civrieux-d'Azergues ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Civrieux-d'Azergues
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 930 €/an · 2 411 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 784 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
253 344 €
Mensualité pour ce bien
1 415 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
796 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 496 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 415 €/mois
Apport nécessaire
110 848 €
Revenu nécessaire (33%)
358 €/an
Durée
55 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 796 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 930 €/an · 2 411 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 689 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
379 967 €
Mensualité pour ce bien
2 123 €/mois
Coût total crédit 20 ans
509 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
796 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 496 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 123 €/mois
Apport nécessaire
237 471 €
Revenu nécessaire (33%)
537 €/an
Durée
39 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (975 €/mois) > mensualité max (796 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 930 €/an · 2 411 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 259 €/m²
Surface médiane
55 m²
Budget médian
124 245 €
Mensualité pour ce bien
694 €/mois
Coût total crédit 20 ans
166 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
796 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 496 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
694 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
176 €/an
Durée
16 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 796 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 930 €/an
(2 411 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 796 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 496 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Civrieux-d'Azergues
Maison
3 689 €/m²
Appartement
2 259 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 689 €/m²
Surface médiane103 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-11,3 %
Nb ventes10
Appartement
Prix médian /m²2 259 €/m²
Surface médiane56 m²
Nb ventes8
Performance énergétique : DPE à Civrieux-d'Azergues
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Civrieux-d'Azergues
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 23,3 % du parc concerné à Civrieux-d'Azergues.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G12,2 %
Risque E+F+G23,3 %
Bons DPE A-C35,3 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons1,9 %
F+G appt28,1 %
Vente : Vendre à Civrieux-d'Azergues
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Civrieux-d'Azergues
Référence : taux BdF
Prix médian global2 784 €/m²
Budget logement médian253 344 €
Budget maison médian379 967 €
Budget appartement médian125 375 €
Mensualité budget médian1 415 €
Effort (années revenu médian)8.8
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Civrieux-d'Azergues
- De La Verande 4 421 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Marand 4 200 €/m² 5 ventes · — m²
- Des Vercheres 4 070 €/m² 4 ventes · — m²
- De Dommartin 3 496 €/m² 2 ventes · — m²
- De Palayer 3 359 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Charriere 3 057 €/m² 4 ventes · — m²
- De Lyon 2 177 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Moulin 1 921 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Civrieux-d'Azergues
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Civrieux-d'Azergues. Top 5 des rues les plus valorisées : De la Verande (4 421 €/m², 3 € ventes), Du Marand (4 200 €/m²), Des Vercheres. Écart rue la plus chère vs médiane : ++59%. Rue la moins chère : De Lyon. Rues avec meilleur DPE : Rue de la Charrière (0% passoires). Rues avec pire DPE : Rue des Iles (100% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 8 rues indexées à Civrieux-d'Azergues, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Civrieux-d'Azergues
Maisons +63,3% vs appartements
🏠 Maisons
3 689
€/m²
↘ -11,3%
Surface méd.103 m²
Budget méd.379 967 €
Effort d'achat
13,1 ans
🏢 Appartements
2 259
€/m²
Surface méd.55 m²
Budget méd.124 245 €
Effort d'achat
4,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 930 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Civrieux-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | De La Charriere | 434 320 € | 51 m² | 8 516 € |
| 14/11/2025 | Appartement | De La Charriere | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 06/11/2025 | Maison | De La Verande | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 27/10/2025 | Appartement | De Lyon | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 03/10/2025 | Appartement | De Lyon | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Civrieux-d'Azergues
Facteurs de valeur à Civrieux-d'Azergues : (1) DPE — classe médiane D, 12,2% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : De la Verande (4 421 €/m²). (3) Marché — -30,2%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 16 arrêtés CatNat. (5) Financement — 8,8 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Civrieux-d'Azergues ont reculé de +30,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Civrieux-d'Azergues combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Civrieux-d'Azergues (2 784 €/m², 18 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Civrieux-d'Azergues (12,2% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 76 transactions enregistrées (-30,2%, signal opportunité). Pour projeter la vente : guide de vente à Civrieux-d'Azergues. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Civrieux-d'Azergues et appartements à Civrieux-d'Azergues.
Méthode DVF pour une estimation précise à Civrieux-d'Azergues. Étape 1 : identifier la référence pour votre catégorie. Maisons : 3 689 €/m² (103 m² médian, 10 actes). Appartements : 2 259 €/m² (56 m² médian, 8 actes). Étape 2 : ajuster selon le DPE. Classe du bien vs médiane D locale : ±5 à ±15%. Étape 3 : vérifier l'effort d'acquisition. 8,8 ans de revenu médian (28 930 €/an) = signal de profondeur de marché. Étape 4 : contextualiser dans la tendance. Marché en baisse (-30,2%), liquidité élevée. Ces quatre étapes donnent l'estimation calibrée sur les données réelles.
Prix par rue — données DVF
Sur les 8 rues répertoriées à Civrieux-d'Azergues, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : De la Verande (4 421 €/m²), Du Marand (4 200 €/m²), Des Vercheres (4 070 €/m²). Le point d'entrée est De Lyon à 2 177 €/m², soit +59% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
La valeur exacte d'un bien à Civrieux-d'Azergues dépend de 6 facteurs cumulatifs. 1. Type : maison 3 689 € vs appt 2 259 €/m² (écart 1 430 €/m²). 2. Surface : au-dessus ou en-dessous de 91 m² médian. 3. DPE : classe vs D médiane locale (12,2% passoires, pression modérée) → ±5-15%. 4. Rue : jusqu'à ++59% pour les meilleures adresses DVF. 5. État général : rénovation récente = +5-10%. 6. Marché : évolution -30,2% / 12m, signal opportunité, liquidité élevée. Ces 6 facteurs appliqués au médian DVF (2 784 €/m², robuste) donnent l'estimation personnalisée. Le DPE et la rue sont les deux paramètres les plus discriminants après la surface.
Permis de construire récents à Civrieux-d'Azergues
Sur les 3 dernières années, 12 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 1 103 m² | CHEMIN DU MAZARD, CIVRIEUX-D-AZERGUES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Civrieux-d'Azergues
- Le marché de Civrieux-d'Azergues présente un prix médian de 2 784 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Civrieux-d'Azergues affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Civrieux-d'Azergues sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 18 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 18 transactions annuelles, prix médian 2 784 €/m², évolution -30,2% sur 12 mois, tension locative élevée (6,5 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Civrieux-d'Azergues.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Civrieux-d'Azergues. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Civrieux-d'Azergues