Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Civrieux-d'Azergues — référence de marché du secteur DVF, 2026
Sur un marché à DPE dégradé comme Civrieux-d'Azergues (22,9% de F+G, classe médiane D, sur 12 mois), un bien classé A-C vaut plus que la médiane ne le suggère. L'estimation correcte intègre cette prime énergétique : dans un parc où la majorité des logements sont des passoires ou des biens moyens, un bien performant bénéficie d'un différentiel documenté. Encore faut-il le chiffrer bien par bien.
Prix médian /m²
2 784 €/m²
Appartement /m²
2 259 €/m²
Maison /m²
3 689 €/m²
Évolution 12 mois
-30,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Civrieux-d'Azergues · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Civrieux-d'Azergues
À Civrieux-d'Azergues, une estimation robuste intègre l'évolution récente des prix (-30,2% sur 12 mois). Un marché en hausse justifie un léger premium par rapport aux transactions des 12 derniers mois ; un marché en baisse impose de ne pas surpondérer des références trop anciennes.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 784 €/m²
Prix moyen /m²3 229 €/m²
Appartement /m²2 259 €/m²
Maison /m²3 689 €/m²
Surface médiane91 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-30,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-30,2 %
Ventes résidentiel18
Population1 633
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués35
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Civrieux-d'Azergues ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Civrieux-d'Azergues
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 930 €/an · 2 411 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 784 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
253 344 €
Mensualité pour ce bien
1 415 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
796 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 496 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 415 €/mois
Apport nécessaire
110 848 €
Revenu nécessaire (33%)
358 €/an
Durée
55 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 796 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 930 €/an · 2 411 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 689 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
379 967 €
Mensualité pour ce bien
2 123 €/mois
Coût total crédit 20 ans
509 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
796 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 496 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 123 €/mois
Apport nécessaire
237 471 €
Revenu nécessaire (33%)
537 €/an
Durée
39 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (975 €/mois) > mensualité max (796 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 930 €/an · 2 411 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 259 €/m²
Surface médiane
55 m²
Budget médian
124 245 €
Mensualité pour ce bien
694 €/mois
Coût total crédit 20 ans
166 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
796 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 496 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
694 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
176 €/an
Durée
16 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 796 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 930 €/an
(2 411 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 796 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 496 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Civrieux-d'Azergues
Maison
3 689 €/m²
Appartement
2 259 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 689 €/m²
Surface médiane103 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-11,3 %
Nb ventes10
Appartement
Prix médian /m²2 259 €/m²
Surface médiane56 m²
Nb ventes8
Performance énergétique : DPE à Civrieux-d'Azergues
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Civrieux-d'Azergues
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 34,3 % du parc concerné à Civrieux-d'Azergues.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G22,9 %
Base DPESur 12 mois, 35 DPE.
Risque E+F+G34,3 %
Bons DPE A-C28,6 %
Classe médianeD
Pression DPEforte
F+G maisons7,1 %
F+G appt33,3 %
Vente : Vendre à Civrieux-d'Azergues
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Civrieux-d'Azergues
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 784 €/m²
Budget logement médian253 344 €
Budget maison médian379 967 €
Budget appartement médian125 375 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 443 €
Effort (années revenu médian)8.8
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Civrieux-d'Azergues
- De La Verande 4 421 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Marand 4 200 €/m² 5 ventes · — m²
- Des Vercheres 4 070 €/m² 4 ventes · — m²
- De Dommartin 3 496 €/m² 2 ventes · — m²
- De Palayer 3 359 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Charriere 3 057 €/m² 4 ventes · — m²
- De Lyon 2 177 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Moulin 1 921 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Civrieux-d'Azergues
Le profil de risques de Civrieux-d'Azergues fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 16 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 3/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Civrieux-d'Azergues. Top 5 des rues les plus valorisées : De la Verande, Du Marand, Des Vercheres. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : De Lyon. Rues avec meilleur DPE : Verchères (0% passoires). Rues avec pire DPE : Rue des Iles (83.4% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 8 rues indexées à Civrieux-d'Azergues, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Civrieux-d'Azergues
Maisons +63,3% vs appartements
🏠 Maisons
3 689
€/m²
↘ -11,3%
Surface méd.103 m²
Budget méd.379 967 €
Effort d'achat
13,1 ans
🏢 Appartements
2 259
€/m²
Surface méd.55 m²
Budget méd.124 245 €
Effort d'achat
4,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 930 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Civrieux-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | De La Charriere | 434 320 € | 51 m² | 8 516 € |
| 14/11/2025 | Appartement | De La Charriere | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 06/11/2025 | Maison | De La Verande | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 27/10/2025 | Appartement | De Lyon | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 03/10/2025 | Appartement | De Lyon | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Civrieux-d'Azergues
Le coût d'acquisition à Civrieux-d'Azergues ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 253 344 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Civrieux-d'Azergues ont reculé de +30,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode DVF pour une estimation précise à Civrieux-d'Azergues. Étape 1 : identifier la référence pour votre catégorie. Maisons : référence de marché du secteur. Appartements : référence de marché du secteur. Étape 2 : ajuster selon le DPE. Classe du bien vs médiane D locale : ±5 à ±15%. Étape 3 : vérifier l'effort d'acquisition. En effet, 8,8 ans de revenu médian (28 930 €/an) = signal de profondeur de marché. Étape 4 : contextualiser dans la tendance. Marché en baisse (-30,2%), liquidité élevée. Concrètement, ces quatre étapes donnent l'estimation calibrée sur les données réelles.
Historique des prix à Civrieux-d'Azergues
Estimer à Civrieux-d'Azergues, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +-51% sur 6 ans, de 2020-S2 à 2025-S2. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Civrieux-d'Azergues ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Civrieux-d'Azergues suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Civrieux-d'Azergues ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Civrieux-d'Azergues : le budget médian d'acquisition ressort à 253 344 €, soit une mensualité d'environ 1 443 € — un effort de 8,8 années de revenu médian (modérément accessible). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Civrieux-d'Azergues, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 22,9% (sur 12 mois) de passoires F-G, classe médiane D, pression forte. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Civrieux-d'Azergues
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -30,2% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Civrieux-d'Azergues. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Civrieux-d'Azergues