Estimer sa maison à Charnay

Bayère, du château au Clos

Au sud de la commune, le hameau de Bayère occupe un replat de la crête, vers 350 mètres. D’après Wikipédia, un notaire lyonnais y fit bâtir un château en 1649 ; Édouard Aynard, banquier et député du Rhône, l’acquit en 1872 et le fit restaurer.

En 1917, la propriété fut vendue à un comité départemental chargé des militaires réformés pour tuberculose ; le site de la mairie rappelle qu’on y soigna des soldats de la Grande Guerre. Un centre médical de 74 lits, consacré aux maladies respiratoires, a ensuite été construit à proximité. La grande demeure, elle, a été vendue à un promoteur qui l’a divisée en appartements : c’est le Clos Bayère, dont on retrouve le nom dans les adresses.

Le hameau garde un lavoir de 1880 et une ancienne glacière. Pour une estimation, l’adresse compte : Bayère et le bourg ne se comparent pas directement, et l’avis le précise.

La visite

L’agent relève la surface habitable, le nombre de pièces, l’état de la toiture, des façades, des menuiseries et du chauffage. Il regarde le terrain, sa pente et son accès. L’avis écrit reprend ces constats et cite les ventes retenues.

Neuf ventes à comparer

De juillet 2025 à mai 2026, les maisons vendues vont de 72 500 € pour 70 m² place de l’Église à 748 751 € pour 157 m² sur près de 1 900 m² de terrain, chemin du Puits Banal. Le détail des neuf ventes figure dans le détail des ventes de Charnay.

Les années de référence

Pour élargir, l’agent s’appuie sur 2021 et 2022, seules années à dix ventes ou plus : médianes de 3 588 €/m² puis de 4 167 €/m². Il les présente comme des repères anciens, pas comme le prix d’aujourd’hui.

Le terrain et la vue

Les terrains des maisons vendues vont de 40 m² place de l’Église à 2 460 m² route des Carrières. Sur une crête, la vue, l’exposition et le voisinage d’une carrière pèsent autant que la surface de la parcelle.

Le charme de la pierre

Cent soixante résidences principales datent d’avant 1919. Une maison de pierre dorée plaît, mais l’isolation, l’humidité et la toiture font varier sa valeur : l’avis distingue une maison rénovée d’une maison à reprendre.

Le DPE regardé de près

Sur 22 maisons diagnostiquées de fin octobre 2025 à mi-septembre 2026, sept sont classées F. Un acheteur qui projette de louer en tiendra compte, car les loyers des logements F et G sont gelés. L’étiquette de votre maison figure dans l’avis.

Le raccordement vérifié

Le site de la mairie publie un arrêté qui rend obligatoire le contrôle du raccordement à l’assainissement collectif avant une vente. Mieux vaut l’anticiper dès la mise en vente, avec les autres diagnostics.

Le PLU en révision

Le plan local d’urbanisme, approuvé en 2009 et modifié en 2017, a connu une révision avec examen conjoint devenue exécutoire le 22 avril 2024. Une révision plus large est engagée : un cahier de concertation est ouvert en mairie depuis le 9 novembre 2022. Le droit de préemption urbain s’y applique.

Une taxe sur les terrains

Le site de la mairie publie une délibération instaurant la taxe sur la première cession à titre onéreux d’un terrain devenu constructible. Pour un vendeur de parcelle, l’avis signale ce point à vérifier avec le notaire.

Le risque d’inondation

Dans la vallée, un porter à connaissance du futur plan de prévention des risques d’inondation de l’Azergues s’applique en attendant son approbation. La mairie en publie le zonage : l’agent le consulte pour une maison proche d’un cours d’eau.

Une antenne en projet

La commune a reçu le 6 juillet 2026 un dossier d’information pour l’implantation d’une antenne-relais ; aucune autorisation d’urbanisme n’avait été délivrée à cette date, selon la mairie. L’agent en tient compte si votre maison est concernée.

Le chauffage

L’électricité chauffe 155 foyers, le fioul 123, le bois ou une autre énergie 99. Une chaudière au fioul ancienne pèse sur l’étiquette énergie et sur le prix : l’agent note l’âge et l’état de l’installation.

Risques et impôt foncier

Géorisques recense les crues rapides, le ruissellement, les remontées de nappe, les chutes de blocs et le radon. La taxe foncière, au taux communal de 25,80 %, donne une cotisation médiane de 652 € : l’avis la signale, car les acheteurs la demandent.

Et un appartement ?

Cinq appartements seulement se sont vendus au prix du marché depuis 2021, aucun l’an dernier. Pour en estimer un, l’agent ajoute des ventes de communes proches et le signale dans l’avis.

Ventes voisines

Quand votre maison n’a pas d’équivalent récent au village, l’avis peut retenir des ventes de Saint-Jean-des-Vignes, d’Alix ou de Marcy, présentées comme telles.

Après l’avis

Vous restez libre de vendre seul, de nous confier un mandat ou d’attendre. Avec un mandat, nous assurons photos, annonce, visites et négociation, jusqu’à la signature chez le notaire.

Prendre rendez-vous

Indiquez l’adresse de la maison et un numéro de téléphone dans le formulaire ; le courriel est facultatif. Nous fixons ensemble la visite. Coordonnées : l’agence Orpi de Trévoux.