Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Châtillon — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer à Châtillon commence par le bon référentiel : la référence communale, sur une surface médiane de 108 m², calculée sur 31 ventes (robuste). Mais le chiffre par type de bien, indispensable pour affiner, vit sur la page prix immobilier à Châtillon. L'estimation ajoute ensuite les correctifs individuels — DPE en tête (pression faible).
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Appartement /m²
3 248 €/m²
Maison /m²
3 222 €/m²
Évolution 12 mois
-11,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Châtillon · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Châtillon
L'estimation par comparaison est la méthode de référence à Châtillon : on compare votre bien aux 31 transactions récentes au prix de référence du marché, puis on applique des correctifs selon la surface (108 m² médiane), l'étage, l'état et la classe DPE (pression faible). C'est la méthode utilisée par les notaires, les agences immobilières et les experts judiciaires. Par ailleurs, les données DVF du cadastre DGFiP sont la source officielle — elles recensent l'intégralité des actes notariaux et constituent la base la plus fiable disponible.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 241 €/m²
Prix moyen /m²3 192 €/m²
Appartement /m²3 248 €/m²
Maison /m²3 222 €/m²
Surface médiane108 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-11,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-11,1 %
Ventes résidentiel31
Population2 184
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués60
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Châtillon ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Châtillon
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Surface médiane
108 m²
Budget médian
350 028 €
Mensualité pour ce bien
1 955 €/mois
Coût total crédit 20 ans
469 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 955 €/mois
Apport nécessaire
212 007 €
Revenu nécessaire (33%)
494 €/an
Durée
37 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (898 €/mois) > mensualité max (771 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 222 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
354 420 €
Mensualité pour ce bien
1 980 €/mois
Coût total crédit 20 ans
475 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 980 €/mois
Apport nécessaire
216 399 €
Revenu nécessaire (33%)
500 €/an
Durée
38 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (910 €/mois) > mensualité max (771 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 248 €/m²
Surface médiane
55 m²
Budget médian
178 640 €
Mensualité pour ce bien
998 €/mois
Coût total crédit 20 ans
239 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
998 €/mois
Apport nécessaire
40 619 €
Revenu nécessaire (33%)
253 €/an
Durée
29 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 771 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 030 €/an
(2 336 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 771 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 021 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Châtillon
Maison
3 222 €/m²
Appartement
3 248 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 222 €/m²
Surface médiane110 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-14,3 %
Nb ventes24
Appartement
Prix médian /m²3 248 €/m²
Surface médiane55 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+42,0 %
Nb ventes7
Performance énergétique : DPE à Châtillon
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Châtillon
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 26,7 % du parc concerné à Châtillon.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G10,0 %
Base DPESur 12 mois, 60 DPE.
Risque E+F+G26,7 %
Bons DPE A-C40,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons10,0 %
F+G appt10,3 %
Vente : Vendre à Châtillon
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Châtillon
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 241 €/m²
Budget logement médian350 028 €
Budget maison médian354 420 €
Budget appartement médian178 640 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 994 €
Effort (années revenu médian)12.5
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Châtillon
- Sous La Colletiere 4 346 €/m² 2 ventes · — m²
- Domaine Des Vignes 3 879 €/m² 3 ventes · — m²
- D'alix 3 818 €/m² 3 ventes · — m²
- De L Arbresle 3 646 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Colletiere D'en-bas 3 297 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Colletiere 3 203 €/m² 3 ventes · — m²
- Amancey 2 984 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Roche 2 750 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Châtillon
Estimer à Châtillon suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 16 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Châtillon en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 83 transactions enregistrées (83.9‰/an de rotation, 84‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs opportunité, liquidité élevée. Évolution DVF : -11,1% sur 12 mois, -11,1% sur 24 mois — tendance en baisse. Par ailleurs, dans ce marché 83 transactions enregistrées, un bien estimé au juste prix DVF (référence de marché du secteur, robuste) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Ainsi, un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. De fait, la solvabilité des acheteurs locaux — 12,5 ans de revenu médian (28 030 €/an, solvabilité effort élevé) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 10,0% (sur 12 mois) de passoires (pression faible) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Châtillon
Maisons -0,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 222
€/m²
↘ -14,3%
Surface méd.110 m²
Budget méd.354 420 €
Effort d'achat
12,6 ans
🏢 Appartements
3 248
€/m²
↗ +42,0%
Surface méd.55 m²
Budget méd.178 640 €
Effort d'achat
6,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 030 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Châtillon
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | De La Roche | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 08/12/2025 | Appartement | Du Plan | 233 650 € | 51 m² | 4 581 € |
| 25/11/2025 | Maison | Le Suc | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 06/11/2025 | Maison | De La Colletiere | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 12/09/2025 | Appartement | De La Gare | 217 600 € | 67 m² | 3 248 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Châtillon
Estimer le coût réel d'une acquisition à Châtillon dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 350 028 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Châtillon ont reculé de +11,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Châtillon combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Châtillon (référence de marché du secteur, 31 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Châtillon (10,0% passoires, classe D, sur 12 mois) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 83 transactions enregistrées (-11,1%, signal opportunité). Pour projeter la vente : guide de vente à Châtillon. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Châtillon et appartements à Châtillon.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Châtillon (référence de marché du secteur, robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Par ailleurs, le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 10,0% (sur 12 mois) de passoires : premium de 5-15%. Ainsi, la surface : au-dessus de 108 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). De fait, la localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Historique des prix à Châtillon
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Châtillon : 34.7% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Châtillon ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Châtillon, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Châtillon ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Châtillon suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 350 028 €, mensualité 1 994 €, effort de 12,5 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Châtillon : avec 10,0% (sur 12 mois) de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Châtillon
- Le prix médian au m² à Châtillon est de référence de marché du secteur, calculé sur 31 transactions notariales des 12 derniers mois (robuste), selon la base DVF du cadastre DGFiP. Par ailleurs, ce chiffre distingue appartements et maisons. Ainsi, il est différent du prix moyen, qui est sensible aux valeurs extrêmes. Le prix médian est la référence professionnelle pour les estimations.
- Le prix médian des appartements à Châtillon est de référence de marché du secteur, pour une surface médiane de 108 m² et un budget médian de 350 028 €. Par ailleurs, ces chiffres sont calculés sur 7 transactions DVF des 12 derniers mois. La classe DPE médiane des appartements est D.
- Le prix médian des maisons à Châtillon est de référence de marché du secteur, pour une surface médiane de 108 m² et un budget médian de 350 028 €, calculé sur 24 transactions DVF. La classe DPE médiane des maisons est D.
- La pression DPE est faible à Châtillon : 10,0% (sur 12 mois) des logements sont des passoires F+G. Par ailleurs, un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix de référence du marché. Ainsi, un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 210,5 kWh/m²/an (24,8 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de -11,1% sur 12 mois et -11,1% sur 24 mois à Châtillon, pour un prix de référence du marché (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 31 actes notariaux effectifs.
Aller plus loin : Immobilier à Châtillon