Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-Jean-des-Vignes — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Saint-Jean-des-Vignes (12 ventes, robuste), la donnée DVF seule ne suffit pas à estimer : la de référence communale repose sur peu de transactions et peut être tirée par un bien atypique. Par ailleurs, une estimation fiable combine la statistique et le terrain — prix réels des dernières ventes, état du bâti local, attractivité du secteur. La prudence méthodologique prime sur le chiffre brut.
Prix médian /m²
4 147 €/m²
Maison /m²
4 302 €/m²
Références de prix : Prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-Jean-des-Vignes
À Saint-Jean-des-Vignes, les données de rue DVF — quand le volume de transactions est suffisant — sont plus précises que le prix médian communal pour estimer un bien. Une rue valorisée peut justifier un prix 20 à 40% supérieur à la de référence communale.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 147 €/m²
Prix moyen /m²6 030 €/m²
Maison /m²4 302 €/m²
Surface médiane116 m²
Ventes résidentiel12
Population472
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués19
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Saint-Jean-des-Vignes ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Jean-des-Vignes
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 230 €/an · 2 519 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 147 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
481 052 €
Mensualité pour ce bien
2 687 €/mois
Coût total crédit 20 ans
644 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
21,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
831 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 762 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 687 €/mois
Apport nécessaire
332 290 €
Revenu nécessaire (33%)
679 €/an
Durée
48 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 235 €/mois) > mensualité max (831 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 230 €/an · 2 519 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 302 €/m²
Surface médiane
120 m²
Budget médian
516 240 €
Mensualité pour ce bien
2 884 €/mois
Coût total crédit 20 ans
692 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
831 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 762 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 884 €/mois
Apport nécessaire
367 478 €
Revenu nécessaire (33%)
729 €/an
Durée
51 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 325 €/mois) > mensualité max (831 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 230 €/an
(2 519 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 831 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 148 762 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Jean-des-Vignes
Maison
4 302 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 302 €/m²
Surface médiane120 m²
Nb ventes11
Performance énergétique : DPE à Saint-Jean-des-Vignes
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-Jean-des-Vignes
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 26,4 % du parc concerné à Saint-Jean-des-Vignes.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G10,6 %
Base DPESur 24 mois, 19 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Risque E+F+G26,4 %
Bons DPE A-C57,9 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons12,6 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Saint-Jean-des-Vignes
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Saint-Jean-des-Vignes
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global4 147 €/m²
Budget logement médian481 052 €
Budget maison médian516 240 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 741 €
Effort (années revenu médian)15.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Jean-des-Vignes
- De Rotaval 15 011 €/m² 2 ventes · — m²
- De Porrieres 5 079 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-Jean-des-Vignes
Estimer à Saint-Jean-des-Vignes suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 11 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Saint-Jean-des-Vignes 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 10,6% (sur 24 mois, chiffre indicatif) passoires (pression modérée), classe C. Tension très élevée (8,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (15,9 ans). TF 925 €/an.
Maisons vs Appartements — Saint-Jean-des-Vignes
🏠 Maisons
4 302
€/m²
Surface méd.120 m²
Budget méd.516 240 €
Effort d'achat
17,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 230 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Budget total d'acquisition — Saint-Jean-des-Vignes
Estimer le coût réel d'une acquisition à Saint-Jean-des-Vignes dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 481 052 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Saint-Jean-des-Vignes est forte (8.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Méthode d'estimation à Saint-Jean-des-Vignes : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Saint-Jean-des-Vignes (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Saint-Jean-des-Vignes (10,6% passoires, classe C, sur 24 mois, chiffre indicatif) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 15,9 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Saint-Jean-des-Vignes. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Jean-des-Vignes.
L'estimation immobilière à Saint-Jean-des-Vignes repose sur trois piliers. Par ailleurs, le prix de marché réel : référence de marché du secteur DVF (robuste), 12 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 10,6% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires (pression modérée), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 15,9 ans de revenu médian local (30 230 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Ainsi, un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Historique des prix à Saint-Jean-des-Vignes
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Saint-Jean-des-Vignes : 95.5% d'évolution sur 5 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Saint-Jean-des-Vignes, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Saint-Jean-des-Vignes suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 481 052 €, mensualité 2 741 €, effort de 15,9 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Saint-Jean-des-Vignes : avec 10,6% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression modérée), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Saint-Jean-des-Vignes
- Avec un effort d'acquisition de 15,9 années de revenu médian, l'accessibilité de Saint-Jean-des-Vignes est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Saint-Jean-des-Vignes. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Saint-Jean-des-Vignes au prix de référence du marché, comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est C.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-Jean-des-Vignes