Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Marcilly-d'Azergues — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Marcilly-d'Azergues, le parc énergétique performant (64,3% de A-C, classe médiane C) soutient les valeurs. Par ailleurs, estimer ici revient à valoriser deux profils : les biens performants (prime durable) et les biens moins bien classés (décote relative). La référence médiane (référence de marché) intègre cette réalité — l'estimation l'affine selon la position énergétique précise du bien.
Prix médian /m²
3 674 €/m²
Appartement /m²
3 272 €/m²
Maison /m²
3 929 €/m²
Évolution 12 mois
+10,3 %
Références de prix : Prix immobilier à Marcilly-d'Azergues · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Marcilly-d'Azergues
La fourchette d'estimation à Marcilly-d'Azergues doit intégrer un intervalle de confiance réaliste : sur 26 transactions, les prix réels varient dans une fourchette de ±15 à 20% autour du médian. Le prix de vente final se situe dans cet intervalle selon la qualité du bien et la habileté de la négociation.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 674 €/m²
Prix moyen /m²3 735 €/m²
Appartement /m²3 272 €/m²
Maison /m²3 929 €/m²
Surface médiane105 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+10,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+10,3 %
Ventes résidentiel26
Population1 004
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués56
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Marcilly-d'Azergues ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Marcilly-d'Azergues
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 530 €/an · 2 544 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 674 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
382 096 €
Mensualité pour ce bien
2 134 €/mois
Coût total crédit 20 ans
512 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
840 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
150 373 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 134 €/mois
Apport nécessaire
231 723 €
Revenu nécessaire (33%)
539 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (981 €/mois) > mensualité max (840 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 530 €/an · 2 544 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 929 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
432 190 €
Mensualité pour ce bien
2 414 €/mois
Coût total crédit 20 ans
579 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
840 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
150 373 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 414 €/mois
Apport nécessaire
281 817 €
Revenu nécessaire (33%)
610 €/an
Durée
42 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 109 €/mois) > mensualité max (840 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
30 530 €/an · 2 544 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 272 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
304 296 €
Mensualité pour ce bien
1 700 €/mois
Coût total crédit 20 ans
408 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
840 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
150 373 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 700 €/mois
Apport nécessaire
153 923 €
Revenu nécessaire (33%)
430 €/an
Durée
86 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 840 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 530 €/an
(2 544 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 840 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 150 373 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Marcilly-d'Azergues
Maison
3 929 €/m²
Appartement
3 272 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 929 €/m²
Surface médiane111 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+20,5 %
Nb ventes20
Appartement
Prix médian /m²3 272 €/m²
Surface médiane93 m²
Nb ventes6
Performance énergétique : DPE à Marcilly-d'Azergues
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Marcilly-d'Azergues
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 16,1 % du parc concerné à Marcilly-d'Azergues.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G12,5 %
Base DPESur 24 mois, 56 DPE.
Risque E+F+G16,1 %
Bons DPE A-C64,3 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons19,3 %
F+G appt4,8 %
Vente : Vendre à Marcilly-d'Azergues
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Marcilly-d'Azergues
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 674 €/m²
Budget logement médian383 933 €
Budget maison médian434 155 €
Budget appartement médian304 296 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 187 €
Effort (années revenu médian)12.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Marcilly-d'Azergues
- De Janzay 5 017 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Fuchette 4 400 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Grandes Terres 4 370 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Bottieres 3 548 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Gare 3 156 €/m² 4 ventes · — m²
- De L'eglise 2 484 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Marcilly-d'Azergues
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Marcilly-d'Azergues. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 2/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marcilly-d'Azergues 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 12,5% (sur 24 mois) passoires (pression modérée), classe C. Tension soutenue (5,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 941 €/an.
Maisons vs Appartements — Marcilly-d'Azergues
Maisons +20,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 929
€/m²
↗ +20,5%
Surface méd.110 m²
Budget méd.432 190 €
Effort d'achat
14,2 ans
🏢 Appartements
3 272
€/m²
Surface méd.93 m²
Budget méd.304 296 €
Effort d'achat
10,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 530 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Marcilly-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Appartement | Des Bottieres | 361 000 € | 95 m² | 3 800 € |
| 27/11/2025 | Appartement | De La Gare | 267 000 € | 97 m² | 2 753 € |
| 26/09/2025 | Maison | Des Mulets | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 08/09/2025 | Maison | De La Gare | 418 620 € | 85 m² | 4 925 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Janzay | 476 600 € | 104 m² | 4 583 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Marcilly-d'Azergues
Estimer le coût réel d'une acquisition à Marcilly-d'Azergues dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 383 933 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Marcilly-d'Azergues affiche +10,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le marché de Marcilly-d'Azergues est élevée. Par ailleurs, dans ce contexte, l'estimation au juste prix fait toute la différence entre un mandat qui trouve preneur rapidement et un bien qui stagne. Méthode : le prix médian DVF (référence de marché du secteur, robuste, 26 transactions sur 12 mois) constitue la référence objective — la base des actes notariés réels, sans les surestimations des annonces. À cette référence, on applique les correctifs propres au bien : surface vs 105 m² médian, DPE vs 12,5% (sur 24 mois) de passoires locales (décote 5-15% pour F-G, premium 5-15% pour A-C), état, étage, extérieur. Ainsi, dans un marché en hausse (+10,3% sur 12 mois), l'estimation calibrée sur les DVF est la garantie d'un positionnement concurrentiel réel.
Historique des prix à Marcilly-d'Azergues
Une estimation fiable à Marcilly-d'Azergues s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 94% sur 6 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Marcilly-d'Azergues — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
La localisation fine est un facteur d'estimation majeur à Marcilly-d'Azergues : une rue recherchée justifie une prime d'adresse, une rue plus modeste un ajustement à la baisse. Le détail des prix au m² par rue relève de la page prix immobilier à Marcilly-d'Azergues, propriétaire de l'analyse des valeurs.
Simulation financement
Estimer à Marcilly-d'Azergues suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 383 933 €, mensualité 2 187 €, effort de 12,6 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Marcilly-d'Azergues : avec 12,5% (sur 24 mois) de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression modérée), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Marcilly-d'Azergues
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Marcilly-d'Azergues.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 5,9/10 et le prix médian DVF de référence de marché du secteur guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +10,3% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Marcilly-d'Azergues surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+10,3% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Immobilier à Marcilly-d'Azergues