Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Lozanne — référence de marché du secteur DVF, 2026
Dans le parc performant de Lozanne (60,5% de A-C), une bonne estimation distingue ce qui fait prime de ce qui fait décote. Par ailleurs, le DPE n'y est plus anecdotique : c'est un critère de négociation au même titre que la surface ou l'emplacement. La référence de marché (référence de marché) se module selon la classe énergétique, l'état et la localisation — le détail des prix par type étant sur prix immobilier à Lozanne.
Prix médian /m²
3 348 €/m²
Appartement /m²
2 847 €/m²
Maison /m²
4 000 €/m²
Évolution 12 mois
+11,6 %
Références de prix : Prix immobilier à Lozanne · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Lozanne
À Lozanne, la comparaison DPE dans l'estimation permet de quantifier la décote ou la prime énergétique. Sur un prix de référence du marché, la différence entre un A-C et un F-G peut atteindre 10 à 15% — un ajustement significatif qui justifie une estimation professionnelle intégrant tous les paramètres.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 348 €/m²
Prix moyen /m²3 415 €/m²
Appartement /m²2 847 €/m²
Maison /m²4 000 €/m²
Surface médiane86 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+11,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+11,6 %
Ventes résidentiel27
Population3 182
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués91
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Lozanne ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Lozanne
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 930 €/an · 2 244 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 348 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
287 928 €
Mensualité pour ce bien
1 608 €/mois
Coût total crédit 20 ans
385 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
741 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 650 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 608 €/mois
Apport nécessaire
155 278 €
Revenu nécessaire (33%)
407 €/an
Durée
192 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 741 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 930 €/an · 2 244 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 000 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
408 000 €
Mensualité pour ce bien
2 279 €/mois
Coût total crédit 20 ans
546 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
741 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 650 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 279 €/mois
Apport nécessaire
275 350 €
Revenu nécessaire (33%)
576 €/an
Durée
45 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 047 €/mois) > mensualité max (741 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 930 €/an · 2 244 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 847 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
199 290 €
Mensualité pour ce bien
1 113 €/mois
Coût total crédit 20 ans
267 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
741 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 650 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 113 €/mois
Apport nécessaire
66 640 €
Revenu nécessaire (33%)
282 €/an
Durée
38 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 741 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 930 €/an
(2 244 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 741 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 132 650 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Lozanne
Maison
4 000 €/m²
Appartement
2 847 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 000 €/m²
Surface médiane102 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,6 %
Nb ventes14
Appartement
Prix médian /m²2 847 €/m²
Surface médiane70 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+11,1 %
Nb ventes13
Performance énergétique : DPE à Lozanne
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Lozanne
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 16,5 % du parc concerné à Lozanne.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G6,6 %
Base DPESur 12 mois, 91 DPE.
Risque E+F+G16,5 %
Bons DPE A-C60,5 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons11,5 %
F+G appt5,4 %
Vente : Vendre à Lozanne
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Lozanne
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 348 €/m²
Budget logement médian287 928 €
Budget maison médian408 000 €
Budget appartement médian199 290 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 640 €
Effort (années revenu médian)10.7
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Lozanne
- Clos Saint Mathieu 4 365 €/m² 2 ventes · — m²
- De Bellevue 4 126 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Riviere 4 067 €/m² 5 ventes · — m²
- Du Haut Des Vignes 4 059 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Benaudiere 3 801 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Butin 3 696 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Casse Froide 3 596 €/m² 3 ventes · — m²
- De Lyon 3 265 €/m² 14 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Lozanne
Le profil de risques de Lozanne fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 16 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 3/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Contexte Lozanne : référence de marché du secteur (robuste), 27 actes, signal marché tendu, marché 59 transactions enregistrées. DPE 6,6% (sur 12 mois) passoires. Tension très élevée. Taux 3,3%. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Lozanne
Maisons +40,5% vs appartements
🏠 Maisons
4 000
€/m²
↗ +0,6%
Surface méd.102 m²
Budget méd.408 000 €
Effort d'achat
15,2 ans
🏢 Appartements
2 847
€/m²
↗ +11,1%
Surface méd.70 m²
Budget méd.199 290 €
Effort d'achat
7,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 930 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Lozanne
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | De La Gare | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 05/11/2025 | Maison | De La Casse Froide | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 01/10/2025 | Appartement | De Lyon | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 11/09/2025 | Appartement | De La Tour | 145 500 € | 70 m² | 2 079 € |
| 29/08/2025 | Appartement | De Saint Jean | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Lozanne
Le coût d'acquisition à Lozanne ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 287 928 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Lozanne affiche +11,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimer un bien à Lozanne en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : référence de marché du secteur médian (robuste), 27 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 6,6% (sur 12 mois) de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 10,7 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Par ailleurs, ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Ainsi, le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Historique des prix à Lozanne
Estimer à Lozanne, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +-11.6% sur 6 ans, de 2020-T3 à 2025-T4. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Lozanne ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Lozanne suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Lozanne ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Lozanne : le budget médian d'acquisition ressort à 287 928 €, soit une mensualité d'environ 1 640 € — un effort de 10,7 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Lozanne, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 6,6% (sur 12 mois) de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Lozanne
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Lozanne, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix de référence du marché reflète ce qui a effectivement été payé à Lozanne.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Lozanne.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Lozanne. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Lozanne.
Aller plus loin : Immobilier à Lozanne