Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Lozanne — 3 348 €/m² DVF, 2026
À Lozanne, estimer avec précision nécessite de connaître les données du marché ET les spécificités du bien. Le prix médian de 3 348 €/m² (27 transactions) est la référence globale. Mais la pression DPE faible (4,2% de passoires) signifie que la classe énergétique peut valoir 5 à 15% de valeur en plus ou en moins. La surface (86 m² médiane), la localisation (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et l'état général complètent l'équation.
Prix médian /m²
3 348 €/m²
Appartement /m²
2 847 €/m²
Maison /m²
4 000 €/m²
Évolution 12 mois
+11,6 %
Références de prix : Prix immobilier à Lozanne · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Lozanne
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 348 €/m²
Prix moyen /m²3 415 €/m²
Appartement /m²2 847 €/m²
Maison /m²4 000 €/m²
Surface médiane86 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+11,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+11,6 %
Ventes résidentiel27
Population3 031
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués263
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Lozanne ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Lozanne
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 930 €/an · 2 244 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 348 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
287 928 €
Mensualité pour ce bien
1 608 €/mois
Coût total crédit 20 ans
385 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
741 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 650 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 608 €/mois
Apport nécessaire
155 278 €
Revenu nécessaire (33%)
407 €/an
Durée
192 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 741 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 930 €/an · 2 244 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 000 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
408 000 €
Mensualité pour ce bien
2 279 €/mois
Coût total crédit 20 ans
546 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
741 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 650 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 279 €/mois
Apport nécessaire
275 350 €
Revenu nécessaire (33%)
576 €/an
Durée
45 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 047 €/mois) > mensualité max (741 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 930 €/an · 2 244 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 847 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
199 290 €
Mensualité pour ce bien
1 113 €/mois
Coût total crédit 20 ans
267 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
741 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 650 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 113 €/mois
Apport nécessaire
66 640 €
Revenu nécessaire (33%)
282 €/an
Durée
38 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 741 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 930 €/an
(2 244 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 741 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 132 650 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Lozanne
Maison
4 000 €/m²
Appartement
2 847 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 000 €/m²
Surface médiane102 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,6 %
Nb ventes14
Appartement
Prix médian /m²2 847 €/m²
Surface médiane70 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+11,1 %
Nb ventes13
Performance énergétique : DPE à Lozanne
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Lozanne
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 11,0 % du parc concerné à Lozanne.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,2 %
Risque E+F+G11,0 %
Bons DPE A-C58,1 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons8,2 %
F+G appt2,4 %
Vente : Vendre à Lozanne
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Lozanne
Référence : taux BdF
Prix médian global3 348 €/m²
Budget logement médian287 928 €
Budget maison médian408 000 €
Budget appartement médian199 290 €
Mensualité budget médian1 608 €
Effort (années revenu médian)10.7
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Lozanne
- Clos Saint Mathieu 4 365 €/m² 2 ventes · — m²
- De Bellevue 4 126 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Riviere 4 067 €/m² 5 ventes · — m²
- Du Haut Des Vignes 4 059 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Benaudiere 3 801 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Butin 3 696 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Casse Froide 3 596 €/m² 3 ventes · — m²
- De Lyon 3 265 €/m² 14 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Lozanne
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Lozanne en 2026 : DVF 3 348 €/m² (robuste), évolution +11,6%. DPE 4,2% passoires (pression faible). Tension très élevée (8,6 sur 10). Signal marché tendu. TF 1784 €/an. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Lozanne
Maisons +40,5% vs appartements
🏠 Maisons
4 000
€/m²
↗ +0,6%
Surface méd.102 m²
Budget méd.408 000 €
Effort d'achat
15,2 ans
🏢 Appartements
2 847
€/m²
↗ +11,1%
Surface méd.70 m²
Budget méd.199 290 €
Effort d'achat
7,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 930 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Lozanne
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | De La Gare | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 05/11/2025 | Maison | De La Casse Froide | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 01/10/2025 | Appartement | De Lyon | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 11/09/2025 | Appartement | De La Tour | 145 500 € | 70 m² | 2 079 € |
| 29/08/2025 | Appartement | De Saint Jean | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Lozanne
Facteurs de valeur à Lozanne : (1) DPE — classe médiane C, 4,2% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : Clos Saint Mathieu (4 365 €/m²). (3) Marché — +11,6%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 16 arrêtés CatNat. (5) Financement — 10,7 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Lozanne affiche +11,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Lozanne combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Lozanne (3 348 €/m², 27 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Lozanne (4,2% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 59 transactions enregistrées (+11,6%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Lozanne. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Lozanne et appartements à Lozanne.
Estimer un bien à Lozanne en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 3 348 €/m² médian (robuste), 27 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 4,2% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 10,7 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Prix par rue — données DVF
À Lozanne, les transactions DVF par rue révèlent une hiérarchie de valeurs stable sur le long terme. Les rues les plus valorisées affichent un premium de 20 à 40% par rapport à la médiane communale de 3 348 €/m² — un écart mesurable et défendable dans toute négociation.
Marché Lozanne en 2026 : DVF 3 348 €/m² (robuste), évolution +11,6%. DPE 4,2% passoires (pression faible). Tension très élevée (8,6 sur 10). Signal marché tendu. TF 1784 €/an. Solvabilité effort élevé.
Saisonnalité du marché immobilier à Lozanne
Jan.
1
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
1
Mai.
2
Jui.
4
Jui.
3
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
3
Déc.
2
Mois le plus actif : Juin (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lozanne
- Les prix affichés pour Lozanne proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 348 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +11,6% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Lozanne sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Lozanne, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 8,6/10 à Lozanne se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Immobilier à Lozanne