Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Belmont-d'Azergues — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer sur un marché de faible volume comme Belmont-d'Azergues (14 transactions, robuste) demande de relativiser les statistiques : chaque comparable compte double. Par ailleurs, la médiane (référence de marché) doit être complétée par la connaissance des dernières ventes du secteur, des spécificités du bâti et des projets d'aménagement. C'est cette lecture terrain qui fiabilise l'estimation là où les données sont rares.
Prix médian /m²
3 493 €/m²
Maison /m²
3 761 €/m²
Évolution 12 mois
-15,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Belmont-d'Azergues · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Belmont-d'Azergues
À Belmont-d'Azergues, la méthode par capitalisation du revenu locatif n'est pas applicable (la loi interdit d'afficher les loyers dans les annonces). La seule méthode robuste reste la comparaison directe avec les transactions DVF récentes — les seules données de prix réels disponibles publiquement.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 493 €/m²
Prix moyen /m²3 666 €/m²
Maison /m²3 761 €/m²
Surface médiane93 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-15,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-15,2 %
Ventes résidentiel14
Population717
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués22
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Belmont-d'Azergues ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Belmont-d'Azergues
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 010 €/an · 2 418 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 493 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
324 849 €
Mensualité pour ce bien
1 815 €/mois
Coût total crédit 20 ans
435 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
798 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 854 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 815 €/mois
Apport nécessaire
181 995 €
Revenu nécessaire (33%)
459 €/an
Durée
34 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (834 €/mois) > mensualité max (798 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 010 €/an · 2 418 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 761 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
368 578 €
Mensualité pour ce bien
2 059 €/mois
Coût total crédit 20 ans
494 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
798 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 854 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 059 €/mois
Apport nécessaire
225 724 €
Revenu nécessaire (33%)
520 €/an
Durée
38 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (946 €/mois) > mensualité max (798 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 010 €/an
(2 418 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 798 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 854 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Belmont-d'Azergues
Maison
3 761 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 761 €/m²
Surface médiane98 m²
Nb ventes10
Performance énergétique : DPE à Belmont-d'Azergues
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Belmont-d'Azergues
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 9,0 % du parc concerné à Belmont-d'Azergues.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,5 %
Base DPESur 12 mois, 22 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Risque E+F+G9,0 %
Bons DPE A-C18,1 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons11,1 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Belmont-d'Azergues
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Belmont-d'Azergues
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 493 €/m²
Budget logement médian324 849 €
Budget maison médian368 578 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 851 €
Effort (années revenu médian)11.2
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Belmont-d'Azergues
- Guillaume De Varey 4 260 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Chateau 4 052 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pierres 959 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Belmont-d'Azergues
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Belmont-d'Azergues. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Belmont-d'Azergues en 2026 : DVF référence de marché du secteur (robuste), évolution -15,2%. DPE 4,5% (sur 12 mois, chiffre indicatif) passoires (pression faible). Tension élevée (6,9 sur 10). Signal opportunité. TF 750 €/an. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Belmont-d'Azergues
🏠 Maisons
3 761
€/m²
Surface méd.98 m²
Budget méd.368 578 €
Effort d'achat
12,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 010 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Belmont-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | Guillaume De Varey | 511 060 € | 149 m² | 3 430 € |
| 10/09/2025 | Maison | Du Chateau | 375 700 € | 85 m² | 4 420 € |
| 18/07/2025 | Maison | Des Pierres | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 31/03/2025 | Appartement | Buissonniere | 319 500 € | 97 m² | 3 294 € |
| 12/02/2025 | Maison | Des Pierres | 90 000 € | 154 m² | 584 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Belmont-d'Azergues
Estimer le coût réel d'une acquisition à Belmont-d'Azergues dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 324 849 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Belmont-d'Azergues ont reculé de +15,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Belmont-d'Azergues : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Belmont-d'Azergues (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Belmont-d'Azergues (4,5% passoires, classe D, sur 12 mois, chiffre indicatif) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 11,2 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Belmont-d'Azergues. Vue d'ensemble : marché immobilier de Belmont-d'Azergues.
L'estimation immobilière à Belmont-d'Azergues repose sur trois piliers. Par ailleurs, le prix de marché réel : référence de marché du secteur DVF (robuste), 14 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 4,5% (sur 12 mois, chiffre indicatif) de passoires (pression faible), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 11,2 ans de revenu médian local (29 010 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Ainsi, un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Historique des prix à Belmont-d'Azergues
Une estimation fiable à Belmont-d'Azergues s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 35.2% sur 6 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Belmont-d'Azergues — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
La localisation fine est un facteur d'estimation majeur à Belmont-d'Azergues : une rue recherchée justifie une prime d'adresse, une rue plus modeste un ajustement à la baisse. Le détail des prix au m² par rue relève de la page prix immobilier à Belmont-d'Azergues, propriétaire de l'analyse des valeurs.
Simulation financement
Estimer à Belmont-d'Azergues suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 324 849 €, mensualité 1 851 €, effort de 11,2 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Belmont-d'Azergues : avec 4,5% (sur 12 mois, chiffre indicatif) de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Belmont-d'Azergues
- La tension locative de 6,9/10 et le prix médian DVF de référence de marché du secteur sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Belmont-d'Azergues et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Belmont-d'Azergues s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Belmont-d'Azergues dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Belmont-d'Azergues avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Immobilier à Belmont-d'Azergues