Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Belmont-d'Azergues — 3 493 €/m² DVF, 2026
Estimer un bien à Belmont-d'Azergues sur un marché de faible volume (14 transactions — robuste) demande de relativiser les statistiques. Avec peu de références DVF, chaque comparaison compte double. La connaissance des dernières ventes du secteur, des spécificités du bâti local et des projets d'aménagement à proximité complète les données chiffrées pour produire une estimation fiable. C'est précisément ce que nos conseillers apportent sur ces marchés à données limitées.
Prix médian /m²
3 493 €/m²
Maison /m²
3 761 €/m²
Évolution 12 mois
-15,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Belmont-d'Azergues · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Belmont-d'Azergues
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 493 €/m²
Prix moyen /m²3 666 €/m²
Maison /m²3 761 €/m²
Surface médiane93 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-15,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-15,2 %
Ventes résidentiel14
Population705
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués18
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Belmont-d'Azergues ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Belmont-d'Azergues
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 010 €/an · 2 418 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 493 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
324 849 €
Mensualité pour ce bien
1 815 €/mois
Coût total crédit 20 ans
435 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
798 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 854 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 815 €/mois
Apport nécessaire
181 995 €
Revenu nécessaire (33%)
459 €/an
Durée
34 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (834 €/mois) > mensualité max (798 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 010 €/an · 2 418 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 761 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
368 578 €
Mensualité pour ce bien
2 059 €/mois
Coût total crédit 20 ans
494 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
798 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 854 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 059 €/mois
Apport nécessaire
225 724 €
Revenu nécessaire (33%)
520 €/an
Durée
38 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (946 €/mois) > mensualité max (798 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 010 €/an
(2 418 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 798 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 854 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Belmont-d'Azergues
Maison
3 761 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 761 €/m²
Surface médiane98 m²
Nb ventes10
Performance énergétique : DPE à Belmont-d'Azergues
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Belmont-d'Azergues
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 22,3 % du parc concerné à Belmont-d'Azergues.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G11,2 %
Risque E+F+G22,3 %
Bons DPE A-C44,5 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons14,2 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Belmont-d'Azergues
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Belmont-d'Azergues
Référence : taux BdF
Prix médian global3 493 €/m²
Budget logement médian324 849 €
Budget maison médian368 578 €
Mensualité budget médian1 815 €
Effort (années revenu médian)11.2
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Belmont-d'Azergues
- Guillaume De Varey 4 260 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Chateau 4 052 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pierres 959 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Belmont-d'Azergues
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Belmont-d'Azergues : 3 493 €/m² (robuste), 14 actes, -15,2%/12m, 11,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Belmont-d'Azergues
🏠 Maisons
3 761
€/m²
Surface méd.98 m²
Budget méd.368 578 €
Effort d'achat
12,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 010 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Belmont-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | Guillaume De Varey | 511 060 € | 149 m² | 3 430 € |
| 10/09/2025 | Maison | Du Chateau | 375 700 € | 85 m² | 4 420 € |
| 18/07/2025 | Maison | Des Pierres | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 31/03/2025 | Appartement | Buissonniere | 319 500 € | 97 m² | 3 294 € |
| 12/02/2025 | Maison | Des Pierres | 90 000 € | 154 m² | 584 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Belmont-d'Azergues
Estimation Belmont-d'Azergues : prix médian DVF 3 493 €/m² (robuste). Budget médian : 324 849 €. Frais de notaire à prévoir : 24364-26638 €. Mensualité crédit : 1 815 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 1896 €/mois. DPE : classe D, 11,2% passoires (pression modérée). Coût énergie estimé : —/an.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Belmont-d'Azergues ont reculé de +15,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Belmont-d'Azergues : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Belmont-d'Azergues (3 493 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Belmont-d'Azergues (11,2% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Guillaume de Varey : 4 260 €/m², soit ++22% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 11,2 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Belmont-d'Azergues. Vue d'ensemble : marché immobilier de Belmont-d'Azergues.
L'estimation immobilière à Belmont-d'Azergues repose sur trois piliers. Le prix de marché réel : 3 493 €/m² DVF (robuste), 14 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 11,2% de passoires (pression modérée), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 11,2 ans de revenu médian local (29 010 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
Sur 14 transactions à Belmont-d'Azergues, la distribution par rue révèle les secteurs les plus liquides. Une rue avec 5 transactions annuelles est plus liquide qu'une avec 1 transaction tous les 3 ans — un facteur de risque à intégrer dans la stratégie de vente.
Synthèse Belmont-d'Azergues : 3 493 €/m² (robuste), 14 actes, -15,2%/12m, 11,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Questions fréquentes — Belmont-d'Azergues
- La tension locative de 6,9/10 et le prix médian DVF de 3 493 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Belmont-d'Azergues et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Belmont-d'Azergues s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Belmont-d'Azergues dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Belmont-d'Azergues avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Immobilier à Belmont-d'Azergues