Immobilier à Deux-Grosnes : portrait complet du marché résidentiel en 2026
La pression DPE forte à Deux-Grosnes (28,2% de passoires F+G, classe médiane E) remodèle les équilibres de marché. Les 1 339 €/m² médians masquent un écart croissant entre biens performants et biens énergivores. Un acheteur averti peut négocier une décote sur les passoires — à condition d'intégrer le coût de rénovation dans son budget. Un vendeur de bien classé A-C peut valoriser son avantage concurrentiel : moins de 40% du parc atteint ce niveau.
Le DPE des maisons de Deux-Grosnes (classe E, 295,6 kWh/m²/an) est le critère de valorisation complémentaire au prix au m². Un bien maison en A-C dans un parc à 42,0% de passoires bénéficie d'un premium de marché documenté.
Volume total
165
Résidentiel
19
Rotation parc
131
Prix moyen /m²
1 519 €/m²
Surface médiane
85
Évolution 24 mois
-19,1 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Deux-Grosnes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)21 080 €/an · 1 757 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²1 339 €/m²
Surface médiane85 m²
Budget médian113 815 €
Mensualité pour ce bien
636 €/mois
Coût total crédit 20 ans
152 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
580 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
103 829 €
Surface finançable
77 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire636 €/mois
Apport nécessaire9 986 €
Revenu nécessaire (33%)161 €/an
Durée22 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 580 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)21 080 €/an · 1 757 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²1 810 €/m²
Surface médiane92 m²
Budget médian166 520 €
Mensualité pour ce bien
930 €/mois
Coût total crédit 20 ans
223 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
580 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
103 829 €
Surface finançable
57 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire930 €/mois
Apport nécessaire62 691 €
Revenu nécessaire (33%)235 €/an
Durée43 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 580 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 080 €/an
(1 757 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 580 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 103 829 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le marché appartement de Deux-Grosnes se caractérise par son poids (1,2% des ventes), son prix médian (844 €/m²) et son profil DPE favorable (9,6% de passoires, classe médiane D, consommation 217,1 kWh/m²/an). L'écart de 32,4 points sur la part de passoires avec les maisons (42,0%) est un argument de choix pour les investisseurs sensibles aux risques réglementaires énergétiques. La tension locative modérée (3,2 sur 10) et les 27,1% de locataires garantissent une demande structurelle sur ce segment.
🏠 Maisons à Deux-Grosnes
Prix médian /m²1 810 €/m²
Surface médiane92
Budget médian166 520 €
Nb transactions17
Évolution 12 m.+0,8 %
Évolution 24 m.+0,8 %
→+0,8 %
🏢 Appartements à Deux-Grosnes
Prix médian /m²844 €/m²
Nb transactions2
1 339 €/m²
↘ -19,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
19
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Deux-Grosnes
La bifurcation DPE à Deux-Grosnes crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (11,3% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (28,2%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeE
Passoires F+G (global)28,2 %
Risque E+F+G50,0 %
Bons DPE A-B-C11,3 %
Passoires maisons42,0 %
Passoires appartements9,6 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
La capacité d'emprunt d'un ménage médian à Deux-Grosnes (1 757 €/mois × 33% d'effort = mensualité max) conditionne directement le budget accessible. À 3,5% sur 20 ans, chaque tranche de 500 € de mensualité correspond à environ 86 000 € de capacité d'emprunt.
Population & parc logements
Population1 914
Parc logements1 257
Logements vacants175
Taux vacance13,9 %
Part locataires27,1 %
Part propriétaires72,9 %
Tension locativemodérée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel21 080 €
Revenu médian mensuel1 757 €
Budget logement médian113 815 €
Effort (global)5.4
Effort (maison)7.9
Accessibilitéaccessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Deux-Grosnes
DPE par rue à Deux-Grosnes : un outil d'analyse unique. 5 rues indexées. Meilleure : Grande Rue (0%). Pire : Impasse de la Gendarmerie (100%). Commune : 28,2% F+G (pression forte), classe E. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Impasse De La Gendarmerie100,0 % F+GF
Bacot (saint-christophe)100,0 % F+GG
Rue Des Jardins50,0 % F+GF
Rue De Fontalet50,0 % F+GF
Place De La Fontaine33,3 % F+GD
Rues avec les meilleurs DPE
Grande Rue— A-CC
Rue Du Haut Beaujolais— A-CE
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Deux-Grosnes
Maison
1 810 €/m²
Appartement
844 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (114 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~545 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
887 €/m²
Évolution 6 ans
-33,5%
Pic (2025-T3)
2 010 €/m²
Départ 2020-T3
1 334 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 33,5% : 1 334 → 887 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
1 334 €
—
8
2020-T4
1 331 €
-0,2%
13
2021-T1
1 138 €
-14,5%
13
2021-T2
1 339 €
+17,7%
19
2021-T3
1 286 €
-4,0%
3
2021-T4
1 058 €
-17,7%
20
2022-T1
1 720 €
+62,6%
8
2022-T2
1 053 €
-38,8%
11
2022-T3
1 691 €
+60,6%
11
2022-T4
1 585 €
-6,3%
6
2023-T1
1 716 €
+8,3%
5
2023-T2
1 312 €
-23,5%
8
2023-T3
1 401 €
+6,8%
6
2023-T4
1 696 €
+21,1%
9
2024-T1
1 796 €
+5,9%
7
2024-T2
1 093 €
-39,1%
4
2024-T3
1 717 €
+57,1%
4
2024-T4
1 890 €
+10,1%
5
2025-T1
1 300 €
-31,2%
5
2025-T2
1 889 €
+45,3%
2
2025-T3
2 010 €
+6,4%
4
2025-T4
887 €
-55,9%
8
Profil du marché — Deux-Grosnes
Profil du marché de Deux-Grosnes : 10,3% de maisons (17 ventes, 1 810 €/m²) et 1,2% d'appartements (2 ventes, 844 €/m²). Marché 165 transactions — marché dynamique, signal équilibré. Rotation : 131.3‰/an. Ce profil Commune pavillonnaire conditionne la stratégie d'achat ou de vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Deux-Grosnes ont reculé de +19,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Maisons 1 810 €/m² vs appartements 844 €/m² à Deux-Grosnes : écart — (—). Surfaces : 92 m² vs — (diff —). Budgets : 166 520 € vs —. DPE : 42,0% vs 9,6% passoires (32,4 pts). Volume : 10,3% vs 1,2%.
Analyse multi-périodes DVF — Deux-Grosnes
Historique trimestriel Deux-Grosnes sur 6 ans : -33.5% d'évolution totale. Min 887 €/m² · Max 2 010 €/m² · Actuel 887 €/m². Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 33,5% : 1 334 → 887 €/m².
Démographie et attractivité
Population de Deux-Grosnes : 1914 habitants, tendance légèrement croissante (-19,1%/5 ans). Indicateur de fond pour le marché immobilier : une commune légèrement croissante attire acheteurs et locataires. Résultat : 19 actes/an, évolution -19,1%, signal équilibré, tension modérée (3,2 sur 10).
Classement DVF des rues à Deux-Grosnes
À Deux-Grosnes, les rues avec le plus fort volume de transactions DVF sont aussi les plus liquides. Un bien dans une rue active se vend statistiquement plus vite qu'un bien dans une rue peu animée — un facteur à intégrer dans l'estimation du délai de vente.
Géorisques Deux-Grosnes (BRGM) : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 12 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (1 339 €/m²) et du DPE (28,2% passoires).
Saisonnalité du marché immobilier à Deux-Grosnes
T1
5 ventes · 28%
T2
5 ventes · 28%
T3
4 ventes · 22%
T4
4 ventes · 22%
Jan.
1
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
2
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. La renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -19,1% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Deux-Grosnes. Prendre contact.
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