Immobilier à Deux-Grosnes

Sept villages sous un même nom

Deux-Grosnes est une commune nouvelle, née en 2019 de la fusion de sept communes : Avenas, Monsols, Ouroux, Saint-Christophe, Saint-Jacques-des-Arrêts, Saint-Mamert et Trades. Son chef-lieu est à Monsols, où siège la mairie, rue du Haut-Beaujolais. La fusion a pris effet en janvier 2019, précise la mairie.

Le nom vient de l’eau. D’après Wikipédia, deux rivières traversent le territoire, la Grosne occidentale et la Grosne orientale, toutes deux affluents de la Grosne, qui prend sa source juste à côté, à Saint-Bonnet-des-Bruyères.

Chaque ancien village garde son caractère. Monsols, au pied du mont Saint-Rigaud, a longtemps été le chef-lieu d’un canton de treize communes, jusqu’en 2015, puis le siège de la communauté de communes du Haut-Beaujolais jusqu’en 2017, rappelle la mairie ; ses habitants sont les Monsourdis. Saint-Mamert, lui, a longtemps été la plus petite commune du Rhône. Plusieurs anciens villages, comme Avenas, Ouroux ou Trades, gardent une mairie annexe ouverte quelques heures par semaine.

1 923 habitants

Les populations légales de l’INSEE donnent 1 923 habitants, 19 de plus que cinq ans plus tôt, soit une hausse de 1,0 %. La commune compte 840 ménages, et Filosofi y mesure un revenu médian de 21 080 € par an et par unité de consommation.

Une campagne de moyenne montagne

Le mont Saint-Rigaud, à plus de 1 000 m, domine la commune ; la mairie le présente comme le « toit du Rhône ». Les routes franchissent des cols, celui de Crie à 622 m, celui de Champjuin à 742 m. À Monsols, selon la mairie, la forêt couvre plus de la moitié du sol, et les prés servent à l’élevage.

Habiter un hameau

L’INSEE range Deux-Grosnes parmi les communes rurales à habitat dispersé, hors unité urbaine. À Trades seulement, la mairie compte une vingtaine de hameaux. La Base adresse nationale recense 468 voies pour 1 231 adresses, réparties sur deux codes postaux, 69860 et 69430.

1 124 maisons

Sur les 1 289 logements de 2023, 1 124 sont des maisons et 161 des appartements. Les résidences principales sont 858, les résidences secondaires 251 et les logements vacants 179. Près d’un logement sur cinq sert donc de maison de vacances ou de week-end.

Un parc d’avant 1919

Trois cent seize résidences principales datent d’avant 1919. Les années 1971 à 1990 en ont ajouté 168, puis 131 de 1991 à 2005 et 87 de 2006 à 2020. Fermes en pierre, maisons de bourg et pavillons plus récents se côtoient.

De grandes maisons

Quatre cent vingt-neuf résidences principales ont au moins cinq pièces, 231 en ont quatre. Les petits logements sont peu nombreux : neuf d’une pièce, 61 de deux pièces.

Propriétaires et locataires

Six cent dix ménages possèdent leur résidence principale. Cent quatre-vingt-quatorze louent un logement vide à un particulier, 28 un logement HLM et cinq un meublé ; 22 sont logés gratuitement. En 2021, 27,1 % des ménages étaient locataires.

Le bois d’abord

Le bois et les autres énergies chauffent 384 résidences principales, le fioul 202, l’électricité 166 et le gaz en citerne 91. Le gaz de réseau n’en dessert que 14 : dans ces villages, le poêle et la chaudière à bois font partie du paysage.

Vingt ventes de maisons

Les 20 maisons vendues au prix du marché en un an ont un prix médian de 132 500 € pour 88,5 m². Une vente sur deux se situe entre 845 et 2 131 €/m². Trois ventes ont été retirées du calcul ; la page des prix explique pourquoi.

Trois appartements

Trois appartements ont changé de mains en douze mois, de 54 000 € à 115 000 €. Ce nombre ne permet pas de médiane : les ventes sont décrites une par une sur les prix à Deux-Grosnes.

Terrains et construction

Trente-sept terrains nus ont été vendus en un an, des bois et des prés pour la plupart ; aucun n’entre dans notre définition du terrain à bâtir, et nous ne publions donc pas de prix. Un seul permis de maison individuelle figure dans SITADEL, en décembre 2025.

Deux églises protégées

À Ouroux, le clocher de l’église Saint-Antoine, de la fin du XIIe siècle, est classé monument historique depuis 1982, le reste de l’église étant inscrit. L’église de Saint-Mamert est inscrite depuis 1951. Selon la mairie, elle fut placée en 1105 sous les auspices de saint Jean-Baptiste par Hugues, abbé de Cluny.

Le viaduc du Châtelard

À Monsols, ce viaduc de granit, haut de 27 m et long de 145 m, porte onze arches. Construit vers 1910 pour une ligne de chemin de fer, il est aujourd’hui sur un chemin de randonnée ; la commune a racheté ses abords pour le préserver, indique la mairie.

Écoles et collège

Les écoles publiques sont réparties entre Monsols, Saint-Christophe, Ouroux et Avenas. Le collège du Mont Saint-Rigaud, à Monsols, accueille 187 élèves selon la mairie, qui le présente comme le plus petit du Rhône. Le dispositif médico-éducatif La Bergerie se trouve à Ouroux.

Services

Le bureau de poste de Monsols, place de la Fontaine, abrite un espace France services. Ouroux a une boulangerie-épicerie qui sert aussi de point poste. La gendarmerie et la plupart des agences bancaires se trouvent à Beaujeu, d’après la liste des services publiée par la mairie.

Adresses

La Base adresse nationale, révisée en octobre 2026, place en tête la rue du Haut Beaujolais, 73 adresses, puis la Grande Rue, 59. Suivent la route de Saint-Igny-de-Vers, 24, et la route du Pont de l’Oyon, 23.

Entreprises et impôt

SIRENE recense 607 établissements, dont 62 employeurs, avec l’agriculture en tête. En un an, le BODACC a publié 18 créations pour trois radiations. La taxe foncière communale est de 25,14 %, pour une cotisation médiane de 604 €.

Les risques

Géorisques liste onze aléas : inondation, crue torrentielle, glissement de terrain, séisme de niveau faible, tempête, foudre, grêle, neige et radon. Ils figurent dans l’état des risques remis aux acheteurs et aux locataires.

L’urbanisme

Depuis le 11 mars 2022, le plan local d’urbanisme intercommunal du Haut-Beaujolais s’applique à la commune, sauf à Avenas, qui reste en carte communale. Un nouveau plan à l’échelle des 35 communes de la communauté de communes est en préparation.

Sur le chemin de Compostelle

Selon la mairie, un chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle traverse Ouroux, et l’église de Saint-Jacques-des-Arrêts sert de halte aux pèlerins. La Base adresse nationale garde d’ailleurs une route de Compostelle, avec 18 adresses.

Louer à Deux-Grosnes

Deux-Grosnes reste hors des zones tendues : le décret du 22 décembre 2025, après les listes de 2013 et de 2023, la classe toujours « non tendue ». En location vide, le préavis du locataire est de trois mois, un mois dans les cas prévus par la loi. L’ANIL estime le loyer d’une maison du secteur à 9,04 €/m² charges comprises.

Autour de la commune

En mesurant de centre à centre, on trouve Les Ardillats à 6,1 km, Vauxrenard à 6,3 km, Vernay à 8,7 km et Beaujeu à 8,9 km.

Nous joindre

De la mairie de Monsols, notre agence de Villefranche-sur-Saône est à 29,9 km à vol d’oiseau. Pour un projet de vente, de location ou de gestion, voir l’estimation d’un bien à Deux-Grosnes, la gestion locative à Deux-Grosnes et notre page agence pour Deux-Grosnes.