Gestion locative Deux-Grosnes — 27,1% locataires, tension modérée · 2026
Propriétaire bailleur à Deux-Grosnes, trois signaux à surveiller. Signal 1 — Tension : modérée (3,2 sur 10), 27,1% de locataires, 13,9% de vacance. Votre bien trouve preneur facilement. Signal 2 — DPE : 28,2% de passoires F+G (forte). Si votre bien est F ou G, l'interdiction de location est imminente. Signal 3 — Fiscalité : taxe foncière 729 €/an (19,8%, stable). Ces trois signaux calibrent votre stratégie de bailleur. Nos données ADEME (124 diagnostics), INSEE et DGFIP les mesurent précisément pour Deux-Grosnes.
Voir aussi : Investissement locatif à Deux-Grosnes · Immobilier à Deux-Grosnes
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Deux-Grosnes
Le marché locatif de Deux-Grosnes présente un profil de risque modérée : 13,9% de vacance signifie que 175 biens sont sans preneur. Identifier les causes (prix, état, DPE) permet à un bailleur d'éviter de rejoindre ce stock par un positionnement inadapté.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires27,1 %
Taux vacance13,9 %
Tension locativemodérée
Score tension3.2/10
Revenu médian21 080 € €/an
Revenu mensuel1 757 € €/mois
Population1 914
Passoires F+G28,2 %
Investissement · Conseil data
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
Approfondir : Estimer un bien à Deux-Grosnes
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La décote d'un bien mal classé DPE à Deux-Grosnes s'établit entre 5 et 15% selon la classe. Sur un prix médian de 1 339 €/m², passer de F à C représente un gain de 5 à 15% à la revente — sans compter l'amélioration de la valeur locative et la sécurisation de la conformité.
DPE local
F+G maisons42,0 %
F+G appartements9,6 %
Classe médianeE
Classe maisonsE
Classe apptD
Conso. moyenne6 669 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Deux-Grosnes
À Deux-Grosnes, l'attractivité locative de 6/10 reflète la capacité à louer rapidement à un bon prix. Ce score — calculé sur tension, vacance et revenus locaux — est l'indicateur de synthèse pour comparer les communes et arbitrer les décisions d'investissement patrimonial.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois1 757 € €/mois
Conso. énergétique6 669 kWh/m²/an
Potentiel locatif5,6 / 10 /10
Attractivité loc.6,0 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Deux-Grosnes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
21 080 €/an · 1 757 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 339 €/m²
Surface médiane
85 m²
Budget médian
113 815 €
Mensualité pour ce bien
636 €/mois
Coût total crédit 20 ans
152 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
580 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
103 829 €
Surface finançable
77 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
636 €/mois
Apport nécessaire
9 986 €
Revenu nécessaire (33%)
161 €/an
Durée
22 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 580 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
21 080 €/an · 1 757 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 810 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
166 520 €
Mensualité pour ce bien
930 €/mois
Coût total crédit 20 ans
223 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
580 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
103 829 €
Surface finançable
57 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
930 €/mois
Apport nécessaire
62 691 €
Revenu nécessaire (33%)
235 €/an
Durée
43 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 580 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 080 €/an
(1 757 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 580 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 103 829 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
28,2 %
À risque E+F+G
50,0 %
Bons DPE A-C
11,3 %
F+G maisons
42,0 %
F+G appartements
9,6 %
Classe médiane
E
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Deux-Grosnes, 50,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Deux-Grosnes
Rendement locatif estimatif — Deux-Grosnes
Prix d'achat médian114 000 €
Loyer mensuel estimé590 € /mois
Rendement brut estimé6,2%
Tension locativemodérée (3.2sur 10)
Part locataires27,1 %
Taux de vacance13,9 %
Attractivité locative6/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Deux-Grosnes
Obligations bailleur 2026 à Deux-Grosnes. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 28,2% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 50,0% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 12 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), radon 3. TF : 729 €/an. Rendement brut estimé : 4,6%.
Gestion locative · tranquillité d'esprit
Déléguer la gestion locative →
Gérer un bien locatif à Deux-Grosnes demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.
Gestion locative et cadre réglementaire à Deux-Grosnes
En zone C, Deux-Grosnes n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
13,9% de vacance locative, 27,1% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 28,2% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Taux de vacance Deux-Grosnes : 13,9% (175 logements). 27,1% de locataires (modérée). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Population Deux-Grosnes : 1914 habitants, tendance légèrement croissante (-19,1% sur 12 mois). Une commune en croissance génère une demande locative structurelle durable.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Deux-Grosnes (stable). Médiane 729 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Coûts géorisques pour bailleurs à Deux-Grosnes : assurance PNO en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE) → surprime éventuelle. Radon 3/3 → coût ventilation si >300 Bq/m³. CatNat 12 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain) → franchise légale 10% min 1 000 €. MVT 0 → vérification fondations à l'achat. Ces coûts BRGM s'ajoutent à TF 729 €/an et DPE (28,2% passoires, pression forte).
Deux-Grosnes 2026 : prix médian 1 339 €/m² (robuste). DPE 28,2% passoires (pression forte), classe E. Tension modérée (3,2 sur 10). Solvabilité accessible (5,4 ans). TF 729 €/an.
Le cadre réglementaire de la gestion locative à Deux-Grosnes en 2026. Obligations DPE : G interdit depuis janvier 2025, F interdit en 2028, E interdit en 2034. À Deux-Grosnes, 28,2% du parc est classé F+G (pression forte) et 50,0% est exposé aux restrictions 2025-2034. Pour les bailleurs concernés : MaPrimeRénov' (20-70% des coûts, plafond 70 000 €), Eco-PTZ (0%, jusqu'à 50 000 €), CEE (certificats d'économies d'énergie). Zone zone C — marché détendu (marché détendu) : encadrement des loyers éventuel — vérifier si votre commune est en zone d'encadrement. ERP (État des Risques et Pollutions) : obligatoire dans tout bail, à mettre à jour tous les 6 ans. Dépôt de garantie : 1 mois loyer pour les locations nues, 2 mois pour les meublées. Quittances de loyer : à délivrer gratuitement sur demande. Ces obligations légales définissent le cadre complet de la gestion locative à Deux-Grosnes.
Synthèse Deux-Grosnes : 1 339 €/m² (robuste), 19 actes, -19,1%/12m, 28,2% passoires, tension modérée, solvabilité accessible. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Deux-Grosnes
Jan.
1
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
2
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Deux-Grosnes
- Le prix médian DVF de 1 339 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -19,1% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (28,2% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Deux-Grosnes