Gestion locative à Deux-Grosnes

Trades, ou le pari du tourisme

Dans les années 1970, raconte le site de la mairie, l’exode rural frappe le Haut-Beaujolais : les villages se vident et les écoles sont menacées. À Trades, le conseil municipal mise alors sur l’accueil. Un plan d’eau est aménagé en fond de vallée, avec un espace de pêche, et la commune finit par compter six gîtes communaux classés Gîtes de France.

Ce choix éclaire le parc d’aujourd’hui. Sur 1 289 logements, 251 sont des résidences secondaires ou occasionnelles, et les gîtes communaux reçoivent des séjours de courte durée. À côté, la location à l’année reste solide : plus d’un ménage sur quatre est locataire de sa résidence principale.

À Ouroux, la mairie mentionne aussi deux gîtes de groupe, dont un communal de 43 couchages.

Pour un propriétaire, louer à l’année ici suppose un logement sain, bien chauffé et un locataire qui accepte la distance aux services ; la mairie le reconnaît, pour se déplacer, la voiture reste le plus pratique.

Le parc loué

Sur 858 résidences principales, 194 sont louées vides à un particulier, 28 en HLM et cinq en meublé. Au recensement de 2021, la part des ménages locataires atteignait 27,1 %.

Les loyers du secteur

Pour une maison, la fourchette de l’ANIL va de 6,81 à 11,99 €/m² charges comprises, avec 9,04 €/m² en valeur centrale ; 92 m² se louent ainsi près de 832 €. Un appartement de 52 m² tourne autour de 569 €, sur la base de 10,94 €/m².

Une commune non tendue

Deux-Grosnes reste hors des zones tendues : le décret du 22 décembre 2025, après les listes de 2013 et de 2023, la classe toujours « non tendue ». À chaque relocation, le loyer est libre ; un locataire en location vide doit trois mois de préavis, sauf cas prévus par la loi.

L’énergie, point sensible

Sur 35 maisons diagnostiquées en un an, onze sont classées F ou G. Un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront au 1er janvier 2028. Nous vous aidons à prévoir les travaux avant la relocation.

Le chauffage

Bois, fioul, électricité, gaz en citerne : chaque logement a son équipement. L’entretien annuel de la chaudière ou le ramonage du conduit reviennent au locataire, le remplacement d’un appareil usé au propriétaire.

Choisir le locataire

Nous vérifions l’identité, les revenus et la stabilité professionnelle du candidat, puis ses références. Une garantie contre les loyers impayés peut compléter le dispositif.

Bail et état des lieux

Nous rédigeons le bail, joignons les diagnostics obligatoires et faisons l’état des lieux d’entrée, avec photos, sans oublier les annexes, le jardin et l’accès.

Durée du bail

Location vide : trois ans au moins pour un propriétaire particulier. Location meublée : un an, ou neuf mois pour un étudiant. Le bail se renouvelle ensuite sauf congé donné dans les règles.

Loyers et charges

Nous appelons le loyer chaque mois, relançons en cas de retard et régularisons les charges une fois par an. Si le bail le prévoit, le loyer suit l’indice de référence des loyers.

L’entretien

Petites réparations au locataire, gros travaux au propriétaire : nous faisons établir les devis, choisissons les artisans avec vous et suivons le chantier.

L’assainissement

Dans les hameaux non raccordés, l’entretien courant de la fosse revient au locataire, la mise aux normes au propriétaire. Nous vérifions le dernier contrôle avant de louer.

Les logements vacants

Cent soixante-dix-neuf logements sont vacants. Remettre l’un d’eux en location demande souvent une mise à niveau de l’électricité, du chauffage ou de l’isolation, que nous vous aidons à chiffrer.

Le meublé

Cinq ménages seulement louent un meublé à l’année dans la commune. Ce bail d’un an impose une liste de mobilier précise ; nous vérifions l’équipement avec vous avant la mise en location.

Gîte ou location à l’année

Un gîte se déclare en mairie et demande un accueil et un ménage à chaque séjour ; une location à l’année assure un revenu régulier avec moins de passages. Nous vous aidons à comparer, selon la maison et votre disponibilité.

Les visites des candidats

Nous faisons visiter aux heures qui conviennent aux candidats et vous en rendons compte ; vous n’avez pas à faire le trajet jusqu’au Haut-Beaujolais pour chaque rendez-vous.

L’assurance

Chaque année, nous demandons au locataire son attestation d’assurance. Une assurance de propriétaire non occupant couvre ce que celle du locataire ne prend pas en charge.

Le dossier de diagnostics

DPE, état des risques, diagnostics de l’électricité et du gaz de plus de quinze ans, constat plomb pour les logements d’avant 1949 : nous réunissons les pièces jointes au bail.

La sortie du locataire

Nous comparons les états des lieux d’entrée et de sortie. Sans dégradation, le dépôt de garantie revient au locataire dans le mois ; s’il faut des réparations, le délai passe à deux mois, factures à l’appui.

Nous confier votre bien

Décrivez votre logement en quelques mots dans le formulaire et laissez votre numéro : un gestionnaire vient le voir. Pour vendre plutôt, voir l’estimation d’un bien à Deux-Grosnes ; pour les candidats locataires, les maisons à louer à Deux-Grosnes.