Gestion locative à Saint-Jean-de-Thurigneux

Un prieur qui gouvernait la seigneurie

À Ligneux, la seigneurie a longtemps été tenue par d’autres que ses fondateurs. D’après l’Inventaire général, le site, probablement fondé par la famille de Villars, est cédé en 1186 par Étienne II de Villars à Guichard, abbé de l’Île-Barbe, à Lyon. L’abbaye y bâtit un prieuré, et le prieur exerce en même temps la fonction de châtelain.

Au début du XVe siècle, Ligneux devient le chef-lieu de l’une des douze châtellenies de la principauté de Dombes. Le fief reste à l’Île-Barbe jusqu’en 1665, puis passe à Camille de Neuville, archevêque de Lyon, aux Villeroy, aux Luxembourg et aux Boufflers. L’état des fiefs de 1772 mentionne encore « le château et seigneurie de Lignieu ».

Le village d’aujourd’hui est d’abord habité par des propriétaires : 263 des 311 résidences principales sont occupées par leur propriétaire. En 2021, 45 ménages étaient locataires, soit 15 % de l’ensemble. Les 5 logements HLM recensés en 2023 représentent une petite part de l’offre.

Les locataires du village

Le recensement de 2023 compte 39 ménages dans un logement vide du parc privé, 2 en meublé et 5 en HLM ; un ménage est logé gratuitement. Le parc compte aussi 11 logements vacants et 3 résidences secondaires. Avec 18 appartements pour 306 maisons, la plupart des biens loués sont des maisons.

Repères de loyer

La commune seule ne réunit pas assez d’annonces : l’ANIL publie donc une estimation pour son secteur. Une maison s’y loue 12,63 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 9,61 à 16,61 €/m². Rapporté à 92 m², le loyer mensuel avoisine 1 160 €. Un appartement de 52 m² ressort à 11,81 €/m², soit près de 614 €.

Au mètre carré, le petit logement coûte davantage : 13,85 €/m² pour un T1 ou un T2 de 37 m², environ 512 €, contre 11,12 €/m² pour un T3 ou plus de 72 m², environ 801 €.

Ce que dit la réglementation ici

Saint-Jean-de-Thurigneux reste hors de la liste des zones tendues fixée par le décret du 22 décembre 2025, selon notre vérification du 31 octobre 2026. Classée en zone B2, elle n’applique ni encadrement ni plafonnement : le loyer d’un premier bail se négocie librement. Un locataire en location vide donne congé avec trois mois de préavis, ou un mois dans les situations listées par la loi ; en meublé, le délai est d’un mois.

Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025, et le loyer d’un logement F ou G ne peut plus être relevé. Parmi les 18 maisons diagnostiquées du 19 décembre 2025 au 17 octobre 2026, une est classée F et deux G.

Notre travail de gestionnaire

Nous établissons le bail et dressons l’état des lieux d’entrée puis de sortie. Chaque mois, nous percevons le loyer et adressons la quittance ; une fois par an, le loyer suit l’indice de référence des loyers et les charges sont régularisées. Pour un dégât ou une panne, nous mandatons un artisan et vous rendons compte.

Sélectionner un locataire

Nous demandons aux candidats les seuls justificatifs que la loi autorise : pièce d’identité, revenus, situation professionnelle. Vous voyez le dossier choisi avant que le bail ne soit signé. Une personne qui se porte caution ou la garantie Visale peuvent renforcer la sécurité du bail.

Louer une maison avec jardin

Ici, la location concerne le plus souvent une maison entourée d’un terrain. Le bail répartit les obligations : au locataire la tonte, la taille et l’entretien courant de la chaudière, au propriétaire les gros travaux. L’état des lieux photographié à l’entrée sert de base de comparaison à la sortie.

Le dossier de diagnostics

Au bail s’ajoutent le DPE, l’état des risques et, pour un logement d’avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb. Les installations électriques et de gaz de plus de quinze ans demandent leur propre diagnostic. Avec 54 résidences principales construites avant 1919, le constat de plomb concerne une partie des maisons du village.

Vide ou meublé

En location vide, le bail court sur trois ans et le dépôt de garantie ne dépasse pas un mois de loyer hors charges. En meublé, le bail est d’un an, de neuf mois pour un étudiant, avec un dépôt pouvant aller jusqu’à deux mois. Côté impôt, un logement vide relève des revenus fonciers ; jusqu’à 15 000 € de loyers annuels, le micro-foncier retient un abattement de 30 %.

Les frais du propriétaire

Le propriétaire règle la taxe foncière, au taux communal de 29 %, pour une cotisation médiane de 827 €. Il souscrit une assurance de propriétaire non occupant, tandis que le locataire assure de son côté les risques locatifs.

Nous confier un logement

Décrivez votre bien dans le formulaire et laissez un numéro de téléphone ; l’e-mail n’est pas obligatoire. Un gestionnaire de notre service vous rappelle. Pour voir l’offre locative : les maisons à louer à Saint-Jean-de-Thurigneux ou les appartements à louer à Saint-Jean-de-Thurigneux. Pour l’agence : où trouver l’agence de Trévoux et quand elle est ouverte.