Gestion locative Saint-Jean-de-Thurigneux — 15,0% locataires, tension élevée · 2026
Deux marchés coexistent à Saint-Jean-de-Thurigneux pour les bailleurs. Le marché des biens conformes (A-C : 63,6% du parc) : demande forte (tension élevée, 6,5 sur 10), pas de risque réglementaire, prime locative et vénale croissante. Le marché des passoires (F+G : 6,0%, pression faible) : demande existante mais risque d'interdiction (G 2025, F 2028), décote de valeur progressive, travaux inévitables. Un bailleur à Saint-Jean-de-Thurigneux qui possède des biens dans les deux segments doit arbitrer : maintien avec rénovation, ou cession pour réinvestir dans du conforme ? Le potentiel locatif 6,9/10 justifie le maintien — sous réserve de conformité.
Voir aussi : Investissement locatif à Saint-Jean-de-Thurigneux · Immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Saint-Jean-de-Thurigneux
Le marché locatif de Saint-Jean-de-Thurigneux en 2026 confirme une tendance de fond : la demande locative structurelle (15,0% de ménages) reste soutenue, la vacance (3,4%) reste gérable, et la tension (6,5 sur 10) favorise les bailleurs. Les risques réglementaires DPE sont le principal enjeu pour les prochaines années.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires15,0 %
Taux vacance3,4 %
Tension locativeélevée
Score tension6.5/10
Revenu médian28 910 € €/an
Revenu mensuel2 409 € €/mois
Population829
Passoires F+G6,0 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Saint-Jean-de-Thurigneux
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La rénovation énergétique à Saint-Jean-de-Thurigneux n'est plus optionnelle pour les bailleurs de passoires : c'est une échéance réglementaire avec des dates précises (G : 2025, F : 2028, E : 2034). Sur un marché à pression faible, les délais de travaux se raccourcissent — mieux vaut programmer dès maintenant.
DPE local
F+G maisons4,3 %
F+G appartements10,0 %
Classe médianeC
Classe maisonsC
Classe apptC
Conso. moyenne164 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Saint-Jean-de-Thurigneux
À Saint-Jean-de-Thurigneux, les 15,0% de ménages locataires représentent un bassin de demande dimensionné sur 321 logements. Ce vivier, renouvelé par les mobilités professionnelles et résidentielles, est structurellement plus actif que dans les communes à forte proportion de propriétaires (85,0%).
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 409 € €/mois
Conso. énergétique164 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,9 / 10 /10
Attractivité loc.8,6 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Jean-de-Thurigneux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 910 €/an · 2 409 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 218 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
325 018 €
Mensualité pour ce bien
1 816 €/mois
Coût total crédit 20 ans
435 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 816 €/mois
Apport nécessaire
182 701 €
Revenu nécessaire (33%)
459 €/an
Durée
34 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (834 €/mois) > mensualité max (795 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 910 €/an · 2 409 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 395 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
342 895 €
Mensualité pour ce bien
1 915 €/mois
Coût total crédit 20 ans
459 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 915 €/mois
Apport nécessaire
200 578 €
Revenu nécessaire (33%)
484 €/an
Durée
36 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (880 €/mois) > mensualité max (795 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 910 €/an
(2 409 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 795 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 317 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
6,0 %
À risque E+F+G
6,0 %
Bons DPE A-C
63,6 %
F+G maisons
4,3 %
F+G appartements
10,0 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Jean-de-Thurigneux, 6,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Saint-Jean-de-Thurigneux
Rendement locatif estimatif — Saint-Jean-de-Thurigneux
Prix d'achat médian325 000 €
Loyer mensuel estimé1 950 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.5sur 10)
Part locataires15,0 %
Taux de vacance3,4 %
Attractivité locative8.6/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Saint-Jean-de-Thurigneux
Contexte réglementaire bailleur à Saint-Jean-de-Thurigneux. Zone zone B2 — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel/Jeanbrun : 10 €/m²/mois. Urbanisme : — — zone —, —. TF estimée : —/an (stable). DPE : 6,0% passoires (pression faible). Coût énergie : —/an.
Gestion locative · marché actif
Confier la gestion de mon bien →
La demande locative est soutenue à Saint-Jean-de-Thurigneux (6.5/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Jean-de-Thurigneux
En zone B2, Saint-Jean-de-Thurigneux n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
3,4% de vacance locative, 15,0% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 6,0% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Saint-Jean-de-Thurigneux : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 6,0% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Saint-Jean-de-Thurigneux (zone zone B2 — marché détendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Saint-Jean-de-Thurigneux. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Saint-Jean-de-Thurigneux dans un marché 73 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Saint-Jean-de-Thurigneux.
Profil bailleur Saint-Jean-de-Thurigneux : 3,4% de vacance (11 logements), 15,0% de locataires, tension élevée. 6,0% de passoires (pression faible). Ces données définissent la stratégie optimale de gestion locative.
Profil Saint-Jean-de-Thurigneux : 829 habitants, croissante (-8,2%), solde migratoire marché détendu. L'attractivité résidentielle d'une commune est un prédicteur de la solidité de la demande locative.
Taxe foncière
Optimiser le rendement net en intégrant la TF à Saint-Jean-de-Thurigneux : 22,5% (stable). Médiane —/an. Loyer estimé —/mois × 12 = —/an. TF = — des revenus. Régime réel : TF + intérêts + travaux déductibles → optimisation fiscale significative. Projection 10 ans avec +2.8%/3 ans : —/an.
Géorisques et assurances
Obligations bailleur géorisques à Saint-Jean-de-Thurigneux : ERP obligatoire dans tout bail (loi ALUR). Zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 3 CatNat (Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue), 0 MVT. Assurance PNO : primes potentiellement majorées en zones à risque. Bail sans ERP = nullité possible. Source : georisques.gouv.fr.
Synthèse Saint-Jean-de-Thurigneux : 3 218 €/m² (robuste), 17 actes, -8,2%/12m, 6,0% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Saint-Jean-de-Thurigneux : 3 218 €/m² (robuste), 17 actes, -8,2%/12m, 6,0% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Saint-Jean-de-Thurigneux : 3 218 €/m² (robuste), 17 actes, -8,2%/12m, 6,0% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Saint-Jean-de-Thurigneux
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 4 | 339 m² | 184 RUE DU VIEUX CHENE, SAINT JEAN DE THURIGNEUX | 17/11/2023 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Jean-de-Thurigneux
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Saint-Jean-de-Thurigneux.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,5/10 et le prix médian DVF de 3 218 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -8,2% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Saint-Jean-de-Thurigneux surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-8,2% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Saint-Jean-de-Thurigneux