Gestion locative Saint-André-de-Corcy — 32,5% locataires, tension très élevée · 2026
Deux marchés coexistent à Saint-André-de-Corcy pour les bailleurs. Le marché des biens conformes (A-C : 72,5% du parc) : demande forte (tension très élevée, 8,1 sur 10), pas de risque réglementaire, prime locative et vénale croissante. Le marché des passoires (F+G : 4,0%, pression faible) : demande existante mais risque d'interdiction (G 2025, F 2028), décote de valeur progressive, travaux inévitables. Un bailleur à Saint-André-de-Corcy qui possède des biens dans les deux segments doit arbitrer : maintien avec rénovation, ou cession pour réinvestir dans du conforme ? Le potentiel locatif 8,1/10 justifie le maintien — sous réserve de conformité.
Voir aussi : Investissement locatif à Saint-André-de-Corcy · Immobilier à Saint-André-de-Corcy
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Saint-André-de-Corcy
À Saint-André-de-Corcy, la combinaison tension très élevée + pression DPE faible crée une bifurcation du marché locatif : les biens conformes (A-C) se louent facilement et au prix, les passoires (F-G) peinent à trouver preneur ou nécessitent une décote. La qualité du bien détermine sa liquidité locative.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires32,5 %
Taux vacance2,8 %
Tension locativetrès élevée
Score tension8.1/10
Revenu médian26 550 € €/an
Revenu mensuel2 213 € €/mois
Population3 368
Passoires F+G4,0 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Saint-André-de-Corcy
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À Saint-André-de-Corcy, investir dans la rénovation énergétique d'un bien classé F ou G génère un triple bénéfice : maintien de la capacité locative, amélioration de la valeur vénale, et accès aux aides fiscales (MaPrimeRénov', CEE). Dans un marché à 4,0% de passoires et tension très élevée, les biens rénovés se louent plus vite et à un meilleur prix.
DPE local
F+G maisons6,0 %
F+G appartements2,9 %
Classe médianeC
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne145 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Saint-André-de-Corcy
La corrélation entre le prix médian de 3 525 €/m² et le revenu médian de 26 550 €/an à Saint-André-de-Corcy définit le plafond de loyer soutenable. Un bailleur qui connaît ce ratio peut positionner son bien pour attirer rapidement un locataire solvable.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 213 € €/mois
Conso. énergétique145 kWh/m²/an
Potentiel locatif8,1 / 10 /10
Attractivité loc.8,9 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-André-de-Corcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 550 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 525 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
334 875 €
Mensualité pour ce bien
1 871 €/mois
Coût total crédit 20 ans
449 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 871 €/mois
Apport nécessaire
204 194 €
Revenu nécessaire (33%)
473 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (860 €/mois) > mensualité max (730 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 550 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 404 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
357 420 €
Mensualité pour ce bien
1 997 €/mois
Coût total crédit 20 ans
479 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 997 €/mois
Apport nécessaire
226 739 €
Revenu nécessaire (33%)
505 €/an
Durée
40 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (917 €/mois) > mensualité max (730 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 550 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 701 €/m²
Surface médiane
57 m²
Budget médian
210 957 €
Mensualité pour ce bien
1 178 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 178 €/mois
Apport nécessaire
80 276 €
Revenu nécessaire (33%)
298 €/an
Durée
44 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 730 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 550 €/an
(2 213 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 730 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 130 681 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
4,0 %
À risque E+F+G
8,8 %
Bons DPE A-C
72,5 %
F+G maisons
6,0 %
F+G appartements
2,9 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-André-de-Corcy, 8,8 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Saint-André-de-Corcy
Rendement locatif estimatif — Saint-André-de-Corcy
Prix d'achat médian335 000 €
Loyer mensuel estimé2 280 € /mois
Rendement brut estimé8,2%
Tension locativetrès élevée (8.1sur 10)
Part locataires32,5 %
Taux de vacance2,8 %
Attractivité locative8.9/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Saint-André-de-Corcy
Obligations bailleur 2026 à Saint-André-de-Corcy. Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel : 12 €/m²/mois. DPE : 4,0% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 8,8% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 4 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue), radon 1. TF : 1974 €/an. Rendement brut estimé : 2,0%.
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Saint-André-de-Corcy (8.1/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-André-de-Corcy
En zone B1, Saint-André-de-Corcy est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
32,5% de ménages locataires, 2,8% de vacance. 4,0% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Saint-André-de-Corcy : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 4,0% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Saint-André-de-Corcy (zone zone B1 — marché tendu, tension très élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Saint-André-de-Corcy. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Saint-André-de-Corcy dans un marché 120 transactions — marché dynamique. Vue globale : marché immobilier de Saint-André-de-Corcy.
Marché locatif Saint-André-de-Corcy en données brutes : 44 logements vacants (2,8%), 32,5% de locataires sur 1562 logements. Tension très élevée (8,1 sur 10). DPE : 4,0% de passoires.
Données démographiques INSEE Saint-André-de-Corcy : 3368 habitants, tendance croissante, +5,6%/5 ans, solde marché tendu. Signal avancé pour estimer la demande locative future.
Taxe foncière
TF bailleur : 22,5% à Saint-André-de-Corcy (stable). Médiane 1974 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Pour un bailleur à Saint-André-de-Corcy, les géorisques (BRGM) ont des impacts financiers directs. Zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE) : les assureurs peuvent majorer les primes PNO (Propriétaire Non Occupant) en zone 2+. Radon 1/3 : en classe 2 ou 3, des mesures de ventilation peuvent être recommandées — un coût à intégrer dans les travaux. 4 CatNat depuis 1982 (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue) : les zones sinistrées répétitivement génèrent des franchises plus élevées et des primes majorées. 0 MVT recensés : un facteur de vigilance pour les fondations des maisons en location. L'ERP (État des Risques et Pollutions) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout contrat de bail — pièce du DDT à annexer. Source : georisques.gouv.fr.
Saint-André-de-Corcy 2026 : prix médian 3 525 €/m² (robuste). DPE 4,0% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (8,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1974 €/an.
Saint-André-de-Corcy 2026 : prix médian 3 525 €/m² (robuste). DPE 4,0% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (8,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1974 €/an.
Saint-André-de-Corcy 2026 : prix médian 3 525 €/m² (robuste). DPE 4,0% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (8,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1974 €/an.
Permis de construire récents à Saint-André-de-Corcy
Sur les 3 dernières années, 34 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 260 m² | 99 ROUTE DE LYON, SAINT-ANDR -DE-CORCY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 32 | 2 056 m² | LOTISSEMENT "" LE DOMAINE D, SAINT ANDRE DE CORCY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 5 | 383 m² | 192 RUE DU MONT BLANC - LOT B, SAINT ANDRE DE CORCY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 4 | 346 m² | ROUTE DE MEXIMIEUX, SAINT-ANDRE-DE-CORCY | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 78 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-André-de-Corcy
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
3
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-André-de-Corcy
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Saint-André-de-Corcy, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 525 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-André-de-Corcy.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-André-de-Corcy.
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- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-André-de-Corcy.
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