Gestion locative à Saint-André-de-Corcy

Montribloud et Sure, deux seigneuries

Le château de Corcy, possession des sires de Villars et de Beaujeu, est passé au XIVe siècle aux dauphins du Viennois, selon la mairie. Il fut alors détruit et remplacé par le château de Montribloud, au sud-ouest du village. De l’ancien château, il ne reste que la poype de la Roussière.

D’après Wikipédia, Montribloud est un ancien château fort élevé sur une poype par Humbert V de Thoire-Villars au début du XIVe siècle, puis restauré au XIXe siècle dans un style néo-classique. Il fut le centre d’une seigneurie, puis d’une baronnie et enfin d’un comté. Le château de Sure, de son côté, a été rebâti vers 1650.

Jusqu’à la Révolution, la paroisse se partage entre ces deux seigneuries. Pendant la Révolution, la commune prend un temps le simple nom de Corcy. La mairie décrit ensuite une période difficile, de 1789 à après 1815 : récoltes misérables, fièvres liées à l’humidité, population tombée de 500 à 300 habitants.

Un parc locatif important

Les locataires occupent 475 résidences principales sur 1 500, près d’un tiers ; les propriétaires occupants sont 986 et les personnes logées gratuitement 39. Avec 218 logements HLM, le parc social pèse presque autant que la location privée. Les logements vides sont rares : 44 sur 1 562 en 2023.

Les loyers de l’ANIL

Pour un appartement de 52 m², l’ANIL estime le loyer de la commune à 14,32 €/m² charges comprises, soit environ 745 € par mois, sur 208 annonces. Un T3 ou plus de 72 m² ressort à 12,37 €/m², près de 891 € ; un T1 ou T2 de 37 m², estimé pour le secteur, monte à 14,97 €/m², environ 554 €.

Pour une maison de 92 m², l’estimation du secteur atteint 13,71 €/m², soit près de 1 261 € par mois, la plupart des annonces se plaçant entre 10,40 et 18,08 €/m².

Ce que dit la loi ici

Saint-André-de-Corcy ne figure pas en zone tendue : sur la liste du décret du 22 décembre 2025, elle est rangée parmi les communes « non tendues », ce que nous avons vérifié le 1er novembre 2026. Au premier bail, propriétaire et locataire s’entendent donc sans plafond sur le loyer. Pour un logement vide, le locataire donne trois mois de préavis, ou un mois dans les situations que la loi énumère ; en meublé, un mois suffit toujours. La zone B1 du zonage ABC ne change rien à ces règles.

Étiquette et location

Un logement classé G ne peut plus être loué par un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et le loyer d’un logement F ou G ne peut pas augmenter. Sur les 31 maisons diagnostiquées en un an, deux sont en F ; sur 100 appartements, un en F et un en G.

Des logements récents

Avec 371 résidences principales bâties de 2006 à 2020 et 284 de 1991 à 2005, le parc compte beaucoup de logements récents, souvent mieux isolés. SITADEL recense en outre 69 logements collectifs autorisés de novembre 2025 à août 2026.

Notre travail pour vous

Bail, états des lieux d’entrée et de sortie, encaissement des loyers, quittances : nous nous en chargeons. Une fois par an, nous révisons le loyer si le bail le prévoit et régularisons les charges sur justificatifs. Une fuite, une panne de chaudière : nous faisons intervenir un artisan et vous tenons au courant.

Choisir le locataire

Le bailleur ne peut demander que les pièces fixées par décret : identité, domicile, emploi, ressources. Nous contrôlons les dossiers et vous laissons décider. La garantie Visale, gratuite, ou la caution d’un proche renforcent un dossier.

Les diagnostics à fournir

Au bail s’ajoutent le DPE, l’état des risques, qui mentionne ici la sismicité et le transport de marchandises dangereuses, et les diagnostics d’électricité et de gaz pour les installations de plus de quinze ans. Pour un logement construit avant 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est aussi exigé ; 124 résidences principales du village datent d’avant 1946.

Vide ou meublé

Loué vide, un logement l’est pour trois ans, contre un mois de loyer hors charges au plus en dépôt de garantie. Le bail meublé dure un an, neuf mois pour un étudiant, avec un dépôt jusqu’à deux mois. Côté impôt, le micro-foncier retire 30 % des loyers tant qu’ils ne dépassent pas 15 000 € par an.

Ce qui reste au propriétaire

Le bailleur garde la taxe foncière, calculée ici au taux communal de 28,65 % (987 € de cotisation médiane). Nous lui conseillons une assurance propriétaire non occupant, tandis que l’occupant doit couvrir ses risques locatifs.

Nous confier votre bien

Présentez-nous votre bien en quelques lignes, avec un numéro où vous joindre, sans obligation d’e-mail. Les biens disponibles sont sur les maisons à louer à Saint-André-de-Corcy et les appartements à louer à Saint-André-de-Corcy ; les communes voisines ont aussi leur page, comme Mionnay ou Tramoyes. Contact : notre agence de Neuville-sur-Saône.