Marché immobilier · 2026
Immobilier à Gleizé : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché de Gleizé (109 transactions, robuste), la structure du parc — 32,0% de maisons, 28,2% d'appartements — reflète les préférences de la demande locale. L'accessibilité modérément accessible (9,7 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs. Par ailleurs, le prix médian de référence et son détail par segment relèvent de la page prix immobilier à Gleizé.
Prix médian /m²
2 584 €/m²
Appartement /m²
2 143 €/m²
Maison /m²
3 060 €/m²
Évolution 12 mois
-2,1 %
Transactions
109
Passoires F+G
8,0 %
Part locataires
42,5 %
Effort achat
9.7
Voir aussi : Prix immobilier à Gleizé · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Gleizé
Le marché de Gleizé se résume à quelques repères structurels : 109 ventes résidentielles, 32,0% de maisons, 7 824 habitants, 42,5% de locataires, tension élevée. Par ailleurs, ces indicateurs situent la commune dans son ensemble et orientent le choix entre achat de résidence principale et investissement locatif. Le détail des valeurs au m² relève de la page prix immobilier à Gleizé.
Volume total
181
Résidentiel
109
Rotation parc
53
Prix moyen /m²
2 674 €/m²
Surface médiane
89
Évolution 24 mois
-2,1 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Gleizé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 584 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
229 976 €
Mensualité pour ce bien
1 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
308 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 285 €/mois
Apport nécessaire
113 437 €
Revenu nécessaire (33%)
325 €/an
Durée
77 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 651 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 060 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
324 360 €
Mensualité pour ce bien
1 812 €/mois
Coût total crédit 20 ans
434 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 812 €/mois
Apport nécessaire
207 821 €
Revenu nécessaire (33%)
458 €/an
Durée
41 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (833 €/mois) > mensualité max (651 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 143 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
143 581 €
Mensualité pour ce bien
802 €/mois
Coût total crédit 20 ans
192 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
54 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
802 €/mois
Apport nécessaire
27 042 €
Revenu nécessaire (33%)
203 €/an
Durée
27 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 651 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 660 €/an
(1 972 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 651 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 539 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Gleizé · Prix des appartements à Gleizé
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Tous biens confondus, Gleizé affiche un prix médian de référence de 2 584 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Gleizé.
🏠 Maisons à Gleizé
Prix médian /m²3 060 €/m²
Surface médiane106
Budget médian324 360 €
Nb transactions58
Évolution 12 m.-6,4 %
Évolution 24 m.-6,4 %
↓-6,4 %
🏢 Appartements à Gleizé
Prix médian /m²2 143 €/m²
Surface médiane67
Budget médian143 581 €
Nb transactions51
Évolution 12 m.-1,2 %
Évolution 24 m.-1,2 %
→-1,2 %
2 584 €/m²
↘ -2,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
109
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Gleizé
À Gleizé, la consommation moyenne de 215,9 kWh/m²/an (émissions 31,8 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)8,0 %
Risque E+F+G40,2 %
Bons DPE A-B-C31,0 %
Passoires maisons9,6 %
Passoires appartements6,7 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Gleizé · Investir à Gleizé
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Gleizé
À Gleizé, l'effort d'acquisition global de 9,7 années de revenu (23 660 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 13,7 ans, appartement 6,1 ans. Par ailleurs, ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population7 824
Parc logements3 447
Logements vacants270
Taux vacance7,8 %
Part locataires42,5 %
Part propriétaires57,5 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel23 660 €
Revenu médian mensuel1 972 €
Budget logement médian229 976 €
Effort (global)9.7
Effort (maison)13.7
Effort (appartement)6.1
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Gleizé
Les rues de Gleizé ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 4.8% (Rue de Tarare) à 50% (Rue de Bellevue). Commune : 8,0% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 550 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue De Bellevue 50,0 % F+G E
- Avenue Du Beaujolais 50,0 % F+G F
- MontÉe De Chervinges 50,0 % F+G E
- Chemin De La Rippe 50,0 % F+G F
- Impasse Docteur Besancon 33,3 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Joseph Remuet — A-C C
- Rue Jean Baptiste Martini — A-C D
- Rue De Thizy — A-C E
- Impasse Des Muriers — A-C E
- Rue Du Stade Pierre Montmartin — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Gleizé
Maison
3 060 €/m²
Appartement
2 143 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (230 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 100 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Gleizé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Laurent Bonnevay | 138 770 € | 66 m² | 2 103 € |
| 22/12/2025 | Maison | De Tarare | 333 800 € | 98 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Grand Maisons | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 11/12/2025 | Appartement | Des Rousses | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 05/12/2025 | Maison | Des Rousses | 331 600 € | 107 m² | 3 099 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Aux Rousses5 856 €/m²2 ventes
- Des Cheres4 840 €/m²2 ventes
- Auguste Blanqui3 925 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Bellevue50% F+GMédiane : E
- Avenue Du Beaujolais50% F+GMédiane : F
- MontÉe De Chervinges50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Gleizé
Le marché de Gleizé se caractérise par une tension élevée (6,8 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 109 transactions résidentielles par an et une rotation de 52,5 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 32,0% de maisons, 28,2% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est modérément accessible : il faut 9,7 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Gleizé ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Gleizé autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Gleizé ont reculé de +2,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Explorez le marché de Gleizé par dimension : marché résidentiel de Gleizé (2 584 €/m², signal acheteurs équilibré). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Gleizé — 2 584 €/m², 58 transactions, DPE 9,6% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Gleizé — 2 584 €/m², 51 transactions, DPE 6,7% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Gleizé. Valorisation et vente : estimation à Gleizé et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Le standard de surface à Gleizé se lit dans les médianes DVF : 106 m² pour les maisons, 67 m² pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de 39 m² entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (32,0% de maisons, 28,2% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Gleizé.
À Gleizé, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 32,0% des ventes contre 28,2%, sur 109 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 89 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (31,0% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Gleizé.
Analyse multi-périodes DVF — Gleizé
L'analyse multi-périodes du marché de Gleizé couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 584 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Gleizé.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Gleizé, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 7 824 habitants et 3 145 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 23 660 €/an (INSEE) et une occupation faite de 57,5% de propriétaires et 42,5% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 7,8% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Gleizé
À Gleizé, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 109 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
Géorisques de Gleizé — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 17 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête). MVT : 0. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Rotation et liquidité du marché à Gleizé
Le marché immobilier de Gleizé se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 52,5 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 3 447 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 584 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Gleizé.
Budget et financement à Gleizé
À Gleizé, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 229 976 € correspond à une mensualité d'environ 1 285 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 584 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Gleizé.
Coût énergétique du parc à Gleizé
La performance énergétique du parc de Gleizé se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 215,9 kWh/m²/an pour 31,8 kgCO₂/m²/an, sur 550 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente E. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Gleizé
À Gleizé, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 606 € à 2 584 €/m², soit -2,1% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Gleizé.
Permis de construire récents à Gleizé
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 83 | 5 786 m² | 1471 RUE DE TARARE, GLEIZE | 04/12/2023 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 83 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Gleizé
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Gleizé. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Gleizé — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 8,0% de passoires et 31,0% de biens performants à Gleizé, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Gleizé est de 215,9 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 8,0% de passoires à Gleizé, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Gleizé, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Gleizé · Gestion locative à Gleizé