Immobilier à Gleizé : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché dense de Gleizé (109 transactions, robuste), la concurrence entre acheteurs est réelle. Les maisons s'échangent à 3 060 €/m² et les appartements à 2 143 €/m² — un écart de 917 €/m² qui reflète la structure du parc et les préférences de la demande locale. L'accessibilité modérément accessible (9,7 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs.
À Gleizé, 11,5% des maisons sont classées F ou G. Sur un parc à classe médiane maison D (201,5 kWh/m²/an), les biens bien classés bénéficient d'une prime de valeur croissante. Un acheteur qui analyse le DPE avant d'acheter fait un investissement plus sécurisé.
Volume total
181
Résidentiel
109
Rotation parc
53
Prix moyen /m²
2 674 €/m²
Surface médiane
89
Évolution 24 mois
-2,1 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Gleizé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 584 €/m²
Surface médiane89 m²
Budget médian229 976 €
Mensualité pour ce bien
1 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
308 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 285 €/mois
Apport nécessaire113 437 €
Revenu nécessaire (33%)325 €/an
Durée77 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 651 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)23 660 €/an · 1 972 €/mois
Revenu médian local (INSEE)23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 143 €/m²
Surface médiane67 m²
Budget médian143 581 €
Mensualité pour ce bien
802 €/mois
Coût total crédit 20 ans
192 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
54 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire802 €/mois
Apport nécessaire27 042 €
Revenu nécessaire (33%)203 €/an
Durée27 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 651 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 660 €/an
(1 972 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 651 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 539 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le segment appartement de Gleizé affiche une évolution de -1,2% sur 12 mois. Avec 51 transactions (robuste), ces données sont statistiquement exploitables pour toute décision d'achat ou de vente dans ce segment.
🏠 Maisons à Gleizé
Prix médian /m²3 060 €/m²
Surface médiane106
Budget médian324 360 €
Nb transactions58
Évolution 12 m.-6,4 %
Évolution 24 m.-6,4 %
↓-6,4 %
🏢 Appartements à Gleizé
Prix médian /m²2 143 €/m²
Surface médiane67
Budget médian143 581 €
Nb transactions51
Évolution 12 m.-1,2 %
Évolution 24 m.-1,2 %
→-1,2 %
2 584 €/m²
↘ -2,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
109
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Gleizé
À Gleizé, la consommation moyenne de 199,6 kWh/m²/an (émissions 27,9 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)9,3 %
Risque E+F+G25,9 %
Bons DPE A-B-C40,6 %
Passoires maisons11,5 %
Passoires appartements8,1 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
À Gleizé, l'effort d'acquisition global de 9,7 années de revenu (23 660 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 13,7 ans, appartement 6,1 ans. Ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population7 614
Parc logements3 447
Logements vacants270
Taux vacance7,8 %
Part locataires42,5 %
Part propriétaires57,5 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel23 660 €
Revenu médian mensuel1 972 €
Budget logement médian229 976 €
Effort (global)9.7
Effort (maison)13.7
Effort (appartement)6.1
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Gleizé
Les rues de Gleizé ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue des Grillons) à 50% (Rue de Bellevue). Commune : 9,3% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 453 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Rue De Bellevue50,0 % F+GE
Avenue Du Beaujolais50,0 % F+GF
Rue Du Paradis50,0 % F+GF
MontÉe De Chervinges33,4 % F+GD
Impasse Docteur Besancon33,3 % F+GC
Rues avec les meilleurs DPE
Rue Des Grillons— A-CD
Allee De L'alambic— A-CC
Rue De La FarniÈre— A-CB
Rue Joseph Remuet— A-CC
Rue Jean Baptiste Martini— A-CD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Gleizé
Maison
3 060 €/m²
Appartement
2 143 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (230 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 100 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Le marché de Gleizé est Maisons et appartements : 32,0% de maisons (3 060 €/m²) et 28,2% d'appartements (2 143 €/m²). L'écart de 917 €/m² entre les deux typologies est la prime individuelle — mais cet écart est partiellement atténué par le profil DPE des maisons (11,5% passoires vs 8,1%) qui impose un risque réglementaire et un coût de mise en conformité plus élevé. La tendance : maisons -6,4% / 12m, appartements -1,2% / 12m — la divergence d'évolution indique quel segment bénéficie le plus des conditions actuelles.
Analyse multi-périodes DVF — Gleizé
6 ans de données DVF à Gleizé révèlent une trajectoire forte hausse (+16.8%). Entre 2 256 € et 3 667 €/m². Granularité : trimestriel.
À Gleizé, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 109 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
Géorisques de Gleizé — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 17 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête). MVT : 0. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Permis de construire récents à Gleizé
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
83
5 786 m²
1471 RUE DE TARARE, GLEIZE
04/12/2023
Synthèse : 1 permis impactants pour 83 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Gleizé. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Gleizé — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
Avec 9,3% de passoires et 40,6% de biens performants à Gleizé, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
La consommation énergétique médiane du parc de Gleizé est de 199,6 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
Avec 9,3% de passoires à Gleizé, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Gleizé, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
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