Immobilier à Gleizé : prix et marché en 2026
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Sur le marché de Gleizé (109 transactions, robuste), la structure du parc — 32,0% de maisons, 28,2% d'appartements — reflète les préférences de la demande locale. L'accessibilité modérément accessible (9,8 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs. Par ailleurs, le prix médian de référence et son détail par segment relèvent de la page prix immobilier à Gleizé.
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Gleizé en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Immobilier à Gleizé (69400, Rhône) : la commune voisine de Villefranche compte 7 824 habitants et 3 447 logements, dont 51,9 % de maisons (INSEE). Sur les 12 derniers mois, DVF recense 109 ventes de logements, à 2 595 €/m² en médiane.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Gleizé ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Gleizé ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Gleizé ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Gleizé ?
Tous biens confondus, Gleizé affiche un prix médian de référence de 2 595 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Gleizé.
Quelle est la performance énergétique du parc de Gleizé ?
À Gleizé, la consommation moyenne de 229,7 kWh/m²/an (émissions 30,1 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Quels revenus pour acheter à Gleizé ?
À Gleizé, l'effort d'acquisition global de 9,8 années de revenu (23 660 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 13,7 ans, appartement 6,1 ans. Par ailleurs, ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Quel DPE rue par rue à Gleizé ?
Les rues de Gleizé ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0.9% (Rue de Tarare) à 50% (Rue de Bellevue). Commune : 6,4% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 327 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue De Bellevue 50,0 % F+G E
- Chemin De La Rippe 50,0 % F+G F
- Avenue Du Beaujolais 40,0 % F+G E
- Rue Benoit Branciard 40,0 % F+G D
- Impasse Docteur Besancon 33,3 % F+G C
- Rue Joseph Remuet — A-C C
- Rue Jean Baptiste Martini — A-C D
- Rue De Thizy — A-C E
- Impasse Des Muriers — A-C E
- Rue Du Stade Pierre Montmartin — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Gleizé ?
Mensualité estimée pour un bien médian (231 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 105 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Gleizé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Laurent Bonnevay | 138 770 € | 66 m² | 2 103 € |
| 22/12/2025 | Maison | De Tarare | 333 800 € | 98 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Grand Maisons | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 11/12/2025 | Appartement | Des Rousses | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 05/12/2025 | Maison | Des Rousses | 331 600 € | 107 m² | 3 099 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Aux Rousses5 856 €/m²2 ventes
- Des Cheres4 840 €/m²2 ventes
- Auguste Blanqui3 925 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Bellevue50% F+GMédiane : E
- Chemin De La Rippe50% F+GMédiane : F
- Avenue Du Beaujolais40% F+GMédiane : E
Quel est le profil du marché immobilier de Gleizé ?
Que disent le PLU et les risques à Gleizé ?
Il faut 9.8 années de revenu pour acheter un bien type à Gleizé. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Comment le marché de Gleizé a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Gleizé ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Gleizé ?
Les logements changent-ils souvent de main à Gleizé ?
Comment financer un achat à Gleizé ?
Quel coût énergétique pour les logements de Gleizé ?
Comment le marché a-t-il bougé ces derniers mois à Gleizé ?
Par où commencer votre projet immobilier à Gleizé ?
Chaque projet à Gleizé appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Gleizé.
- Prix immobilier à Gleizé — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Gleizé — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Gleizé — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Gleizé — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Gleizé — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Gleizé — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Gleizé — rendement et zonage
- Gestion locative à Gleizé — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Gleizé — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Gleizé — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Gleizé — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Gleizé
Gleizé, entre Villefranche et les coteaux du Beaujolais
Gleizé jouxte Villefranche-sur-Saône à l'ouest, à 3 km du centre caladois. La commune fait partie de la Communauté d'agglomération Villefranche Beaujolais Saône. Limas et Denicé (3,3 km) sont ses autres voisines. Lyon se trouve à 28 km à vol d'oiseau.
La commune mêle des quartiers résidentiels en continuité de Villefranche et un territoire plus rural vers les vignes du Beaujolais. Le secteur d'Ouilly fait partie de ses repères.
Un parc partagé entre maisons et appartements
Les maisons représentent 51,9 % des logements et les appartements 45,5 % (INSEE). La population progresse de 4,7 % en cinq ans. Les locataires forment 42,5 % des ménages.
Le cadastre compte 3 995 parcelles, d'une surface moyenne de 2 479 m². Les terrains restent recherchés : 64 ventes en 12 mois (DVF).
La vie quotidienne à Gleizé
- 5 établissements scolaires, dont les écoles Benoît-Branciard, Georges-Brassens et Robert-Doisneau.
- La bibliothèque Jean-de-La-Fontaine et 22 commerces (OpenStreetMap).
- 1 878 établissements, dont 252 employeurs, au registre SIRENE.
Questions locales
Gleizé est-elle une commune de maisons ?
En majorité. Les maisons forment 51,9 % du parc selon l'INSEE. Sur les 12 derniers mois, DVF compte 58 ventes de maisons et 51 ventes d'appartements, des volumes proches.
La population de Gleizé augmente-t-elle ?
Oui. L'INSEE mesure une hausse de 4,7 % en cinq ans, pour 7 824 habitants. Gleizé jouxte Villefranche, et DVF y relève 64 ventes de terrains sur la période.
Sources : INSEE, recensement · DVF (DGFiP) · Cadastre (DGFiP) · SIRENE · OpenStreetMap, équipements. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Gleizé
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Gleizé. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers Orpi Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Gleizé — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 6,4% (sur 12 mois) de passoires et 20,2% de biens performants à Gleizé, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Gleizé est de 229,7 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 6,4% (sur 12 mois) de passoires à Gleizé, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements achevés depuis plus de deux ans à Gleizé, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Prix par rue à Gleizé — ventes observées
Sur 20 rues documentées par les ventes récentes à Gleizé, l'écart atteint 159 % : Ouilly se négocie à 4 159 €/m², quand rue des Grillons — la plus active avec 25 ventes — reste à 2 256 €/m². Entre les deux, rue de Tarare à 2 356 €/m² pour des surfaces médianes de 59 m². Les diagnostics rattachés donnent une étiquette B ouilly, D rue des Grillons.
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.