Immobilier à Arnas

Saint-Saturnin d’Arnas

La commune s’est longtemps appelée Saint-Saturnin d’Arnas. Le bourg se trouvait sur une voie romaine, et son église Saint-Saturnin existait déjà avant 1020 : les seigneurs de Chamelet, issus de la maison de Semur-en-Brionnais, l’avaient fait bâtir (d’après Wikipédia).

En 1020, l’église appartient pour partie à Asceline de Chamelet, abbesse d’un monastère de femmes établi sur la commune, Péloges. Une moitié passe peu après à l’abbaye de Savigny. Le monastère, lui, a disparu avant 1117.

Le 18 mars 1814, Arnas donne son nom à une bataille entre l’armée française de Lyon, menée par le maréchal Augereau, et les Autrichiens. En 1853, une partie de Ouilly lui est rattachée.

Au XVIIIe siècle, le fief appartient à la famille Baland d’Arnas, aujourd’hui éteinte, dont les armes portaient une bande d’or chargée d’une lance. En 1971 enfin, la commune échappe à une fusion avec Villefranche-sur-Saône, Gleizé et Limas : le projet n’aboutit pas et Arnas garde son conseil municipal (d’après Wikipédia).

Un bourg entre Saône et coteaux

Arnas s’étend sur 17,5 km² au nord de Villefranche-sur-Saône, sur la rive droite de la Saône (Wikidata). Le Marverand et le Nizerand traversent la commune. À l’ouest, des coteaux en pente douce portent la vigne, l’un des traits du paysage (d’après Wikipédia).

Les terres agricoles couvraient encore 68,4 % du sol en 2018, contre 79,1 % en 1990, d’après la base européenne Corine Land Cover. Les zones urbanisées en occupent 9,1 %, les plans d’eau 8,6 % et les zones d’activités et réseaux 7,9 %.

L’INSEE classe Arnas comme bourg rural dans sa grille de densité, mais la rattache à l’unité urbaine de Lyon, dont elle forme une commune de banlieue, et à la couronne de l’aire d’attraction lyonnaise.

Hameaux et lieux-dits

La commune ne se résume pas à son bourg. Wikipédia cite les hameaux de Joux, de l’Ave Maria, de la Grange Perret et une partie de la Chartonnière. L’IGN recense d’autres lieux-dits habités : l’Épie, Marietton, la Grange Ménard, les Maisons Neuves, Herbain, les Tâches, les Bruyères, Chavanne ou le Champ du Garet.

Le Longsard a donné son nom au château de Longsard, inscrit monument historique (base Mérimée). Ces écarts comptent dans les ventes : plusieurs mutations récentes portent sur des adresses hors du bourg, désignées par leur secteur dans les actes (DVF).

Une population en forte hausse

Arnas est passée de 3 686 à 4 408 habitants en cinq ans, soit 19,6 % de plus (INSEE). C’est dix fois le rythme du Beaujolais de nos pages, qui a gagné 1,9 % sur la même période. La commune compte 1 654 ménages, au revenu médian de 24 910 € par an et par unité de consommation (Filosofi).

Les logements

Le recensement de 2023 dénombre 1 971 logements, dont 1 334 maisons ; les 635 autres sont des appartements. Sur 1 832 résidences principales, 1 243 sont occupées par leur propriétaire, 253 louées vides dans le parc privé, 300 en HLM et 17 en meublé (INSEE). On compte 113 logements vacants, soit 5,7 % du parc, et 26 résidences secondaires.

Les grands logements dominent : 835 résidences principales ont cinq pièces ou plus et 558 en ont quatre. Seules 117 ont une ou deux pièces.

Le bâti date surtout de la fin du XXe siècle : 499 logements construits de 1971 à 1990 et 394 de 2006 à 2020, pour 181 d’avant 1919. Le gaz de ville chauffe 905 résidences principales, l’électricité 576, le fioul encore 125.

Le marché des maisons

Sur douze mois, de juillet 2025 à juin 2026, la maison médiane vendue à Arnas mesure 104 m² et coûte 314 800 €, soit 3 074 €/m² (DVF). La médiane des ventes de marché progresse légèrement sur un an (+2,9 %).

La moitié de ces maisons s’est vendue entre 2 449 et 3 472 €/m². En un an, aucune voie ne compte plus de trois ventes de maisons (DVF).

Le marché des appartements

Les appartements sont moins nombreux à changer de main : 21 ventes en un an, à 3 152 €/m² en médiane, soit 255 000 € pour 74 m² (DVF). Sur un si petit nombre, la médiane bouge vite : +21 % sur un an, contre 17 ventes l’année précédente.

Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, les 36 ventes au prix du marché donnent une médiane de 2 839 €/m². Rue Louis-Plasse, deux appartements se sont vendus en un an, de 63 et 74 m². Le détail figure sur les prix à Arnas.

Terrains et constructions

Huit terrains sans construction se sont vendus en un an, aucun à bâtir (DVF). Les permis récents restent rares : deux maisons individuelles autorisées entre décembre 2025 et avril 2026 (SITADEL).

Le parc récent est pourtant bien présent : 394 résidences principales datent de 2006 à 2020, soit plus d’une sur cinq (INSEE, 2023).

L’énergie des logements

Sur 44 DPE de maisons, la classe médiane est D et 15,9 % sont en F ou G ; sur 34 DPE d’appartements, elle est C, sans aucun F ou G (ADEME). Les passoires sont concentrées dans le bâti d’avant 1975 : 21,7 % des diagnostics des biens d’avant 1948 et 22,6 % de ceux de 1948 à 1974, aucun après 2000.

Treize risques recensés

Géorisques liste treize risques à Arnas : inondation par crue lente ou rapide, mouvement et glissement de terrain, séisme de niveau faible, tempête, foudre, grêle, neige, radon et transport de marchandises dangereuses. L’état des risques les reprend pour chaque adresse vendue ou louée.

Entreprises et impôts locaux

Arnas accueille 1 285 établissements inscrits au répertoire SIRENE, parmi lesquels 242 emploient des salariés. Près d’un sur sept relève de la santé (13,1 %), un peu plus de un sur sept du commerce (15,8 %). En un an, le BODACC a publié 57 créations d’entreprises pour 27 radiations.

Le taux communal de taxe foncière est de 27,43 % en 2025, inchangé depuis trois ans ; pour un propriétaire d’Arnas, la cotisation médiane avoisine 1 751 € (DGFiP).

Villefranche et les voisines

Arnas touche Villefranche-sur-Saône, 36 224 habitants, à 4,2 km de centre à centre ; un projet de fusion avec Villefranche, Gleizé et Limas a échoué en 1971 (d’après Wikipédia). Gleizé, 7 824 habitants, est à 3,5 km : 54 maisons y ont été vendues au prix du marché en un an à 3 105 €/m² (DVF). Saint-Georges-de-Reneins est à 4,4 km, Beauregard, dans l’Ain, à 4,1 km.

Sur les 32 communes du Beaujolais de nos pages, la médiane des maisons s’établit à 2 770 €/m² : Arnas se situe environ 11 % au-dessus. La vacance y est aussi plus faible, 5,7 % des logements contre 8,9 % sur le territoire (INSEE, 2023).

Ces communes se touchent presque : Gleizé est à 3,5 km du centre d’Arnas, Villefranche-sur-Saône à 4,2 km. Leurs prix diffèrent pourtant : de 2 920 à 3 105 €/m² pour une maison en un an (DVF).

Louer, vendre, estimer

La commune figure sur la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025 ; elle relève de la zone B1. Pour la suite : estimer un bien à Arnas, les maisons à louer, les appartements à louer, la gestion locative et l’agence de Villefranche-sur-Saône, à 4 km.