Marché immobilier · 2026
Immobilier à Villefranche-sur-Saône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché de Villefranche-sur-Saône (598 transactions, robuste), la structure du parc — 12,9% de maisons, 71,9% d'appartements — reflète les préférences de la demande locale. L'accessibilité modérément accessible (8,7 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs. Par ailleurs, le prix médian de référence et son détail par segment relèvent de la page prix immobilier à Villefranche-sur-Saône.
Prix médian /m²
2 520 €/m²
Appartement /m²
2 447 €/m²
Maison /m²
2 887 €/m²
Évolution 12 mois
-2,3 %
Transactions
598
Passoires F+G
7,4 %
Part locataires
65,7 %
Effort achat
8.7
Voir aussi : Prix immobilier à Villefranche-sur-Saône · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Villefranche-sur-Saône
À Villefranche-sur-Saône, le panorama immobilier s'organise autour de 598 ventes résidentielles, dont 12,9% portent sur des maisons. Par ailleurs, le prix médian de référence, tous biens confondus, ressort à 2 520 €/m² ; le détail des prix au m² par type et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Villefranche-sur-Saône. Ici, l'enjeu est de situer la commune dans son ensemble : volume d'activité, équilibre maison/appartement et tension élevée dessinent le contexte de tout projet d'achat ou de vente.
Volume total
705
Résidentiel
598
Rotation parc
90
Prix moyen /m²
2 701 €/m²
Surface médiane
68
Évolution 24 mois
-2,3 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Villefranche-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
19 640 €/an · 1 637 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 520 €/m²
Surface médiane
68 m²
Budget médian
171 360 €
Mensualité pour ce bien
957 €/mois
Coût total crédit 20 ans
229 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
540 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
96 668 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
957 €/mois
Apport nécessaire
74 692 €
Revenu nécessaire (33%)
242 €/an
Durée
54 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 540 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
19 640 €/an · 1 637 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 887 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
262 717 €
Mensualité pour ce bien
1 468 €/mois
Coût total crédit 20 ans
352 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
540 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
96 668 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 468 €/mois
Apport nécessaire
166 049 €
Revenu nécessaire (33%)
371 €/an
Durée
40 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (674 €/mois) > mensualité max (540 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
19 640 €/an · 1 637 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 447 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
161 502 €
Mensualité pour ce bien
902 €/mois
Coût total crédit 20 ans
216 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
540 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
96 668 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
902 €/mois
Apport nécessaire
64 834 €
Revenu nécessaire (33%)
228 €/an
Durée
47 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 540 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 19 640 €/an
(1 637 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 540 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 96 668 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Villefranche-sur-Saône · Prix des appartements à Villefranche-sur-Saône
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Tous biens confondus, Villefranche-sur-Saône affiche un prix médian de référence de 2 520 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Villefranche-sur-Saône.
🏠 Maisons à Villefranche-sur-Saône
Prix médian /m²2 887 €/m²
Surface médiane91
Budget médian262 717 €
Nb transactions91
Évolution 12 m.-1,1 %
Évolution 24 m.-1,1 %
→-1,1 %
🏢 Appartements à Villefranche-sur-Saône
Prix médian /m²2 447 €/m²
Surface médiane66
Budget médian161 502 €
Nb transactions507
Évolution 12 m.-2,8 %
Évolution 24 m.-2,8 %
↓-2,8 %
2 520 €/m²
↘ -2,3% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
598
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Villefranche-sur-Saône
À Villefranche-sur-Saône, la consommation moyenne de 199,5 kWh/m²/an (émissions 23,1 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)7,4 %
Risque E+F+G22,8 %
Bons DPE A-B-C45,0 %
Passoires maisons11,4 %
Passoires appartements6,8 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Villefranche-sur-Saône · Investir à Villefranche-sur-Saône
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Villefranche-sur-Saône
À Villefranche-sur-Saône, l'effort d'acquisition global de 8,7 années de revenu (19 640 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 13,4 ans, appartement 8,2 ans. Par ailleurs, ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population35 913
Parc logements7 808
Logements vacants727
Taux vacance9,3 %
Part locataires65,7 %
Part propriétaires34,3 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel19 640 €
Revenu médian mensuel1 637 €
Budget logement médian171 360 €
Effort (global)8.7
Effort (maison)13.4
Effort (appartement)8.2
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Villefranche-sur-Saône
Les rues de Villefranche-sur-Saône ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Pierre Berthier) à 100% (Rue Georges Mangin). Commune : 7,4% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 3 661 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Georges Mangin 100,0 % F+G G
- Impasse Revin 100,0 % F+G F
- Rue Chasset 50,0 % F+G F
- Rue Ferdinand Buisson 40,0 % F+G E
- Avenue Theodore Braun 33,3 % F+G B
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Des Remparts — A-C C
- Rue Du Nizerand — A-C C
- Rue Henri Bastian — A-C D
- Rue Montesquieu — A-C D
- Boulevard Pierre Pasquier — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Villefranche-sur-Saône
Maison
2 887 €/m²
Appartement
2 447 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (171 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~818 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Villefranche-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Des Freres Lumiere | 155 500 € | 69 m² | 2 254 € |
| 31/12/2025 | Appartement | Victor Vermorel | 900 000 € | 165 m² | 5 455 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Belleville | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Belleville | 112 500 € | 42 m² | 2 679 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Grenette | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Pasteur5 206 €/m²7 ventes
- Alsace Lorraine4 262 €/m²15 ventes
- Gantillon3 877 €/m²11 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Georges Mangin100% F+GMédiane : G
- Impasse Revin100% F+GMédiane : F
- Rue Chasset50% F+GMédiane : F
Profil du marché — Villefranche-sur-Saône
Le marché de Villefranche-sur-Saône se caractérise par une tension élevée (7,3 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 598 transactions résidentielles par an et une rotation de 90,3 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 12,9% de maisons, 71,9% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est modérément accessible : il faut 8,7 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Villefranche-sur-Saône ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Villefranche-sur-Saône autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Villefranche-sur-Saône ont reculé de +2,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Explorez le marché de Villefranche-sur-Saône par dimension : marché résidentiel de Villefranche-sur-Saône (2 520 €/m², signal acheteurs équilibré). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Villefranche-sur-Saône — 2 520 €/m², 91 transactions, DPE 11,4% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Villefranche-sur-Saône — 2 520 €/m², 507 transactions, DPE 6,8% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Villefranche-sur-Saône. Valorisation et vente : estimation à Villefranche-sur-Saône et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Le standard de surface à Villefranche-sur-Saône se lit dans les médianes DVF : 91 m² pour les maisons, 66 m² pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de 25 m² entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (12,9% de maisons, 71,9% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Villefranche-sur-Saône.
À Villefranche-sur-Saône, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 12,9% des ventes contre 71,9%, sur 598 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 68 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (45,0% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Villefranche-sur-Saône.
Analyse multi-périodes DVF — Villefranche-sur-Saône
L'analyse multi-périodes du marché de Villefranche-sur-Saône couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 520 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Villefranche-sur-Saône.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Villefranche-sur-Saône, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 35 913 habitants et 6 938 ménages, dans une dynamique légèrement décroissante. Ainsi, avec un revenu médian de 19 640 €/an (INSEE) et une occupation faite de 34,3% de propriétaires et 65,7% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 9,3% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Villefranche-sur-Saône
À Villefranche-sur-Saône, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 598 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
Géorisques de Villefranche-sur-Saône — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 17 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête). MVT : 0. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Rotation et liquidité du marché à Villefranche-sur-Saône
Le marché immobilier de Villefranche-sur-Saône se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 90,3 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 7 808 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 520 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Villefranche-sur-Saône.
Budget et financement à Villefranche-sur-Saône
À Villefranche-sur-Saône, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 171 360 € correspond à une mensualité d'environ 957 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 520 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Villefranche-sur-Saône.
Coût énergétique du parc à Villefranche-sur-Saône
La performance énergétique du parc de Villefranche-sur-Saône se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 199,5 kWh/m²/an pour 23,1 kgCO₂/m²/an, sur 3 661 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Villefranche-sur-Saône
À Villefranche-sur-Saône, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 541 € à 2 520 €/m², soit -2,3% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Villefranche-sur-Saône.
Permis de construire récents à Villefranche-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 72 | 4 367 m² | 141 ROUTE DE FRANS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 52 | 3 504 m² | 219 RUE RONCEVAUX, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 47 | 3 010 m² | 427 RUE FRANCOIS GIRAUD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 12 | 751 m² | 85 RUE MICHEL PICARD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 10 | 771 m² | 485 BOULEVARD ALBERT CAMUS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 193 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Villefranche-sur-Saône
Jan.
30
Fév.
26
Mar.
35
Avr.
35
Mai.
36
Jui.
39
Jui.
42
Aoû.
23
Sep.
35
Oct.
34
Nov.
26
Déc.
37
Mois le plus actif : Juillet (42 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (23 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Villefranche-sur-Saône
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Villefranche-sur-Saône. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Villefranche-sur-Saône — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 7,4% de passoires et 45,0% de biens performants à Villefranche-sur-Saône, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Villefranche-sur-Saône est de 199,5 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 7,4% de passoires à Villefranche-sur-Saône, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Villefranche-sur-Saône, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Villefranche-sur-Saône · Gestion locative à Villefranche-sur-Saône