Immobilier à Villefranche-sur-Saône

Une ville créée de toutes pièces au XIIe siècle

Villefranche n’est pas née d’un village. Vers 1140, les sires de Beaujeu décident de fonder une ville près de Limas. Ils veulent tenir tête à l’archevêque de Lyon, retranché dans la forteresse d’Anse. En 1260, ils lui accordent une charte de franchise pour attirer des habitants. Le nom de la ville vient de cette charte.

Le plan médiéval se lit encore. La vieille ville s’étire le long d’un axe unique, l’actuelle rue Nationale, dessiné comme la coque d’un bateau. Au creux de cette rue, là où le Morgon traverse le centre, se dresse la collégiale Notre-Dame-des-Marais. Son clocher roman date du XIIIe siècle ; elle est classée monument historique depuis 1840.

Des remparts entourent la ville dès le début du XIIIe siècle. La ville est assiégée en 1411, en 1412 et en 1434 ; les murs sont presque tous démolis au début du XIXe siècle. En 1514, Villefranche remplace Beaujeu comme capitale du Beaujolais ; elle devient siège d’un bailliage en 1532. Depuis 2016, elle est le chef-lieu du seul arrondissement du Rhône (d’après Wikipédia).

Qui habite Villefranche-sur-Saône aujourd’hui ?

La ville a perdu un peu plus de mille habitants en cinq ans : 37 266 au recensement de 2017, 36 224 à celui de 2022 (INSEE). Elle reste la principale ville et la seule agglomération du Beaujolais. Ses habitants s’appellent les Caladois, d’après les « calades », dalles et galets qui pavent les rues en pente.

Les 17 328 ménages ont un revenu disponible médian de 19 640 € par an et par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Près de deux ménages sur trois sont locataires. Le recensement de 2023 en compte 4 521 en logement HLM, 5 861 dans un logement vide du parc privé et 543 en meublé. Les propriétaires occupants sont 6 452.

Les quartiers de Villefranche

L’INSEE découpe la commune en treize quartiers statistiques. Leurs noms recoupent ceux que l’on entend en ville : centre-ville nord et sud, Béligny est et ouest, Lamartine, Garet, Troussier-Fongraine, Quarantaine, Belleroche, ainsi que deux zones d’activités à l’est.

Le centre tient dans l’ancien périmètre des remparts. Il rassemble l’hôtel de ville, le palais de justice, la sous-préfecture, le théâtre de la place des Arts et le marché couvert. Au nord, après la Porte de Belleville, le Garet regroupe un centre commercial et le centre aquatique du Nautile. Au sud, la Porte d’Anse et la place du Promenoir forment un quartier surtout résidentiel, entre pavillons et petits collectifs, qui rejoint le parc Vermorel.

À l’ouest, les Nouvelles Roches précèdent Belleroche, quartier prioritaire d’environ 4 500 habitants en rénovation. Le parc de Haute-Claire borde Gleizé au nord-ouest. À l’est, derrière le viaduc ferroviaire, l’écoquartier de la Quarantaine est récent ; viennent ensuite Troussier, à dominante d’habitat social, et la Sauvagère, au-delà de l’autoroute (d’après Wikipédia).

Le parc de logements : un centre ancien, une ville d’après-guerre

Sur les 17 623 résidences principales recensées en 2023, 1 272 datent d’avant 1919 et 1 280 de l’entre-deux-guerres. La grande période de construction va de 1946 à 1990 : 9 050 logements, plus d’un sur deux. Depuis 2006, environ 3 100 logements se sont ajoutés (INSEE).

Le trois-pièces est la taille la plus courante, avec 5 965 résidences principales. Suivent les quatre-pièces (4 243) et les deux-pièces (3 804). Les studios restent rares : 700. Le gaz de ville chauffe 11 762 logements, l’électricité 5 281 ; le fioul n’en concerne plus que 302.

La ville compte aussi 2 079 logements vacants et 453 résidences secondaires ou occasionnelles. Les permis autorisés entre novembre 2025 et août 2026 prévoient 217 logements neufs, dont 209 en collectif (SITADEL).

Acheter ou vendre : ce que disent les ventes

Le marché caladois est d’abord un marché d’appartements : sept ventes de logements sur huit en concernent un. En un an, l’appartement le plus souvent vendu au prix du marché compte trois pièces pour 65 m², à 156 900 € en médiane, sur 170 ventes. La maison la plus vendue a quatre pièces, 90,5 m², pour 265 500 € (DVF, 26 ventes).

Les ventes se concentrent sur quelques axes. Sur un an, la rue Nationale arrive en tête avec 24 ventes d’appartements au prix du marché, devant la rue Ampère (23) et la rue François-Giraud (21). Le prix médian n’y est pas le même : 2 269 €/m² rue Nationale, 3 026 €/m² rue François-Giraud. Dix copropriétés ont enregistré au moins trois ventes en 2026.

Pour le détail des prix par type et par taille, voyez les prix immobiliers à Villefranche. Pour connaître la valeur de votre bien, l’estimation à Villefranche part de ces ventes réelles.

Louer à Villefranche-sur-Saône

Un appartement se loue autour de 12,9 €/m² charges comprises, d’après la carte des loyers 2025 de l’ANIL, établie sur 11 201 annonces. Le petit logement est plus cher au mètre carré : 14,7 €/m² pour un T1 ou un T2, 11,8 €/m² pour un T3 ou plus. Une maison se loue autour de 12 €/m².

Villefranche a été classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. À ce jour, le préavis d’un locataire y est d’un mois et le loyer d’un logement reloué ne peut pas augmenter librement. Il n’y a pas d’encadrement des loyers. Les pages location d’appartement et location de maison détaillent les loyers ; les propriétaires trouveront le service sur la gestion locative à Villefranche.

Patrimoine, écoles et culture

La rue Nationale concentre le patrimoine protégé. Plusieurs de ses immeubles sont classés ou inscrits monuments historiques, dont la maison de l’Italien, classée. La villa Vermorel, le marché couvert et le lycée Notre-Dame de Mongré sont inscrits (base Mérimée). En 2014, la ville a obtenu trois fleurs au label des villes et villages fleuris.

Quatre lycées y accueillent les élèves : Louis-Armand, Claude-Bernard, Notre-Dame de Mongré et Notre-Dame. La ville compte deux théâtres, celui de Villefranche et le théâtre Pêle-Mêle, deux cinémas, la médiathèque Pierre-Mendès-France et plusieurs musées, dont le musée Paul-Dini et celui des conscrits. La « Vague des Conscrits », défilé des classes d’âge, part traditionnellement de la place du Promenoir (d’après Wikipédia).

Vivre à Villefranche : services, économie, cadre

La ville est à 35 km au nord de Lyon, sur la rive droite de la Saône. L’autoroute A6 la dessert par deux échangeurs, au nord vers Arnas et au sud vers Limas. Elle appartient à l’unité urbaine de Lyon et siège à la communauté d’agglomération Villefranche Beaujolais Saône, créée en 2014.

Le répertoire SIRENE compte 8 943 établissements dans la commune, dont 1 413 employeurs. En douze mois, le BODACC y a publié 509 créations d’entreprises pour 209 radiations. La Chambre de commerce et d’industrie de Villefranche et du Beaujolais y a son siège.

Côté cadre de vie, Géorisques recense treize risques, dont les inondations par crue lente ou torrentielle et le radon ; la sismicité est faible. Le taux communal de taxe foncière est de 30,06 % en 2025. L’agence Orpi Direct Habitat de Villefranche est à 0,9 km du centre de la commune.