Agence immobilière à Gleizé

Gleizé et Villefranche, une frontière mouvante

L’histoire de Gleizé se lit dans ses limites. En 1809, la commune absorbe Chervinges ; en 1853, elle cède des terrains à Villefranche et reçoit une partie de l’ancienne commune d’Ouilly (d’après Wikipédia).

Le XIXe siècle y installe l’industrie textile, et le Grand Moulin Seigle passe pour le plus grand moulin de France. Au XXe siècle, l’hôpital de Villefranche-sur-Saône se construit au nord de la commune, et les immeubles des Rousses font tripler la population en trente ans.

Plusieurs figures y sont liées : Claude Tircuy de Corcelle, né à Gleizé en 1768, député du Rhône, de la Seine puis de Saône-et-Loire ; Justin Chabert, maire de Gleizé et député du Rhône de 1900 à 1907.

Le château de Vaurenard, inscrit monument historique, a vu mourir en 1853 le baron de Richemont, l’un des hommes qui prétendaient être Louis XVII (d’après Wikipédia ; base Mérimée). Le domaine conserve un parc, du mobilier et une tapisserie du XVIIIe siècle.

Le marché suivi par l’agence

Sur douze mois, les maisons de Gleizé se sont vendues 3 105 €/m² en médiane et les appartements 2 162 €/m² (DVF, ventes de marché). De 2021 à 2025, la commune compte de 31 à 61 ventes de maisons au prix du marché par an, et de 35 à 52 ventes d’appartements.

Les appartements restent stables : leur médiane annuelle va de 2 014 €/m², en 2024, à 2 294 €/m², en 2022, et ressort à 2 162 €/m² sur les douze derniers mois. Celle des maisons recule de 1,7 % sur un an.

Un marché d’appartements et de maisons

Avec 1 923 appartements pour 1 772 maisons (INSEE, 2023), Gleizé mêle les deux marchés à parts presque égales. Les immeubles se concentrent rue de Tarare, rue des Grillons ou chemin des Rousses ; les maisons vendues se situent dans des secteurs comme Bellevue, les Mûriers ou la route de Montmelas.

Une économie tournée vers les services

On dénombre à Gleizé 1 878 établissements au répertoire SIRENE ; 252 d’entre eux emploient des salariés. L’immobilier y est le premier secteur, avec 18 agences immobilières ; la santé pèse 10,2 % des établissements, le commerce 12,9 %. En douze mois, le BODACC a publié 87 créations, 44 radiations, six cessions de fonds et 23 procédures collectives.

Ce qui se construit

Les permis autorisés de février à juillet 2026 portent sur 44 logements, dont 39 en collectif (SITADEL). La construction neuve reste donc limitée face au parc existant de 3 837 logements.

L’essentiel du marché repose sur la revente : appartements et maisons des années 1970 et 1980, pour lesquels toiture, isolation et chauffage sont examinés à chaque transaction.

Diagnostics et étiquettes

Plus d’un appartement diagnostiqué sur deux est classé E, et 9 % des maisons sont classées F ou G (ADEME). Ces étiquettes pèsent sur le prix des maisons : en un an, l’écart approche 600 €/m² entre les maisons classées A à C et celles classées D.

Louer à Gleizé

Inscrite sur la liste des zones tendues par le décret du 22 décembre 2025, Gleizé applique à ce jour un préavis d’un mois au locataire d’un logement vide. Le loyer est plafonné à la relocation, sauf exceptions.

L’ANIL mesure 12,9 €/m² charges comprises pour un appartement sur la commune. Le service de gestion locative de l’agence suit les biens confiés.

Le Beaujolais autour

Avec 31 autres communes, Gleizé appartient au Beaujolais de nos pages, qui réunit 99 450 habitants (INSEE). Le territoire a enregistré 654 ventes de maisons et 740 d’appartements en douze mois (DVF). Limas, Denicé, Lacenas et Arnas sont toutes à 3,5 km au plus de Gleizé.

Les quartiers et les prix

L’INSEE découpe Gleizé en trois quartiers : la Chartonnière, Ouilly–les Rousses–Chervinges et le Bourg–la Claire. En un an, neuf appartements se sont vendus rue des Grillons et huit rue de Tarare (DVF). Pour les maisons, la route de Montmelas compte quatre ventes dans l’année.

Les écarts entre secteurs justifient une visite avant tout chiffrage.

Les communes voisines

Limas affiche 3 563 €/m² pour 47 maisons vendues en un an, Lacenas 3 177 €/m² pour onze, Villefranche-sur-Saône 2 920 €/m² pour 77 (DVF, ventes de marché). Gleizé, à 3 105 €/m², se place au milieu.

Pour les appartements, Villefranche reste le grand marché du secteur, avec 468 ventes de marché en un an à 2 498 €/m².

Impôts et risques

Le taux communal de taxe foncière atteint 33,14 % en 2025, sans changement depuis trois ans, pour une cotisation médiane de 1 419 € (DGFiP). Géorisques liste treize risques, dont l’éboulement, le glissement de terrain et le radon, avec une sismicité faible.

Le dossier de vente

Avant la mise en vente, l’agence fait établir les diagnostics obligatoires et l’état des risques, qui reprend les treize risques recensés par Géorisques. S’il s’agit d’un lot de copropriété, s’y ajoutent le règlement, les procès-verbaux d’assemblée, le montant des charges et les travaux votés.

Ce que fait l’agence

Côté vente, l’un de nos agents de Villefranche-sur-Saône se rend sur place et chiffre le bien dans un avis de valeur offert. L’agence publie ensuite l’annonce, reçoit les acquéreurs, mène la négociation et suit le dossier jusqu’à l’acte notarié.

Pour louer, elle sélectionne le locataire et rédige le bail ; le service de gestion locative prend ensuite le relais. Nos tarifs figurent sur la page des honoraires. Pour commencer : estimer à Gleizé ; pour nous rencontrer : l’agence de Villefranche-sur-Saône.