Code postal 69620 · Données DPE, INSEE · 2026
Marché immobilier 69620 – Bagnols, Val d'Oingt, Le Breuil… — DPE D médian, 12,6% passoires 2026
Données officielles secteur 69620 – Bagnols, Val d'Oingt, Le Breuil… : DVF DGFiP (prix actes notariés), DPE ADEME (performance énergétique), INSEE Filosofi (revenus, locataires). La carte du marché local se lit commune par commune — pas CP par CP. C'est ce que ce comparatif vous donne.
Prix médian /m²
3 032 €/m²
Passoires F+G
12,6 %
Classe médiane
D
Tension locative
soutenue
Part locataires
19,7 %
Données DVF par commune · Code postal 69620
Performance immobilière des communes
Comprendre le marché immobilier de la zone 69620 – Bagnols, Val d'Oingt, Le Breuil… passe par trois sources complémentaires : les DVF DGFiP pour les prix réels, les DPE ADEME pour la performance énergétique, et l'INSEE Filosofi pour le contexte socio-économique. Leur croisement commune par commune donne une image fidèle du marché.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bagnols | 3 483 €/m² | 3 483 € | — | 5 | +7,6 % | D | 11,1 % |
| Frontenas | 3 438 €/m² | 3 338 € | — | 9 | +5,8 % | D | 12,6 % |
| Légny | 3 341 €/m² | 3 902 € | — | 8 | +10,6 % | D | 16,7 % |
| Val d'Oingt | 3 171 €/m² | 3 268 € | 2 502 € | 50 | +7,7 % | D | 16,4 % |
| Theizé | 3 054 €/m² | 3 054 € | — | 15 | -5,3 % | D | 33,4 % |
| Létra | 2 523 €/m² | 2 681 € | — | 11 | +57,4 % | D | 7,7 % |
| Ternand | 2 245 €/m² | 2 245 € | — | 9 | -2,1 % | D | 12,6 % |
| Sainte-Paule | 2 091 €/m² | 2 091 € | — | 5 | -39,7 % | E | 0,0 % |
| Chamelet | 1 848 €/m² | 2 000 € | — | 10 | -16,0 % | E | 18,1 % |
| Saint-Vérand | 1 833 €/m² | 2 166 € | — | 10 | -42,2 % | D | 15,4 % |
| Moiré | 1 650 €/m² | 1 650 € | — | 6 | +73,0 % | B | 20,0 % |
| Le Breuil | — | — | — | 4 | — | C | 16,7 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
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Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 467 €/an
(2 206 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 728 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le cocon du secteur 69620 – Bagnols, Val d'Oingt, Le Breuil… répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69620 – Bagnols, Val d'Oingt, Le Breuil… (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (3 032 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone C) · gestion. Énergie : DPE (12,6% passoires).
Questions fréquentes — 69620 – Bagnols, Val d'Oingt, Le Breuil…
- La performance énergétique du parc varie d'une commune à l'autre au sein du même CP 69620, selon l'époque de construction et le niveau de rénovation. Une commune à dominante bâti ancien non rénové présente généralement un taux de F+G supérieur, qui tire les prix vers le bas (décote passoire) mais peut créer des opportunités pour des acheteurs prêts à rénover. Une commune à dominante bâti récent ou rénové présente un parc plus performant et des prix généralement plus élevés, reflétant la valeur-usage supérieure.
- La consommation énergétique médiane, exprimée en kWh/m²/an, mesure la quantité d'énergie consommée par m² dans le parc local. Un logement de 70 m² avec une consommation médiane de 250 kWh/m²/an consomme 17 500 kWh/an, soit environ 1 500 à 2 000 € de charges de chauffage au tarif actuel. Intégrer cet indicateur dans votre budget total (mensualité de crédit + charges) donne une image plus réaliste du coût d'occupation réel d'un bien dans le secteur 69620.
- MaPrimeRénov est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, sous conditions de ressources et de nature des travaux. Elle s'applique aux logements construits il y a plus de 15 ans et est cumulable avec les CEE (Certificats d'Économie d'Énergie) et l'éco-PTZ. Les conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous orienter vers les dispositifs applicables et vous mettre en contact avec des artisans RGE partenaires pour chiffrer vos travaux.
- Avant 2021, le DPE était informatif. La loi Climat et Résilience de 2021 l'a rendu opposable avec des conséquences locatives concrètes. Depuis, la classe DPE influence directement la valeur vénale : les études notariales montrent une décote croissante sur les F et G, compensée par une prime sur les A et B. Dans les secteurs à fort taux de passoires comme certaines communes du CP 69620, cet effet de bifurcation accélère. L'acheteur averti intègre systématiquement la classe DPE dans son analyse comparative.
- Avant de signer un compromis sur un bien en F ou G, trois étapes sont recommandées : (1) faire réaliser un audit énergétique certifié (obligatoire pour les F et G en vente depuis 2023) pour obtenir un chiffrage précis ; (2) vérifier l'éligibilité aux aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) ; (3) intégrer le coût résiduel des travaux dans votre offre de prix. Un bien en F affiché à 3 032 €/m² nécessitant 30 000 € de travaux représente un coût réel supérieur à un bien en C sans travaux dans le même secteur.
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