Conditions de marché · 2026
Vendre à Pommiers : état du marché et clés pour réussir sa vente
Vendre à Pommiers en 2026 : le marché affiche une demande modérée et 26 actes notariaux sur 12 mois au prix médian de 3 574 €/m² (robuste). L'évolution de +2,1% sur un an est le signal de tendance. La pression DPE faible crée une bifurcation croissante : les 51,4% de logements A-C se vendent plus vite et au prix, tandis que les 8,2% de passoires subissent une décote. Connaître ces données est le premier levier d'une vente réussie.
Prix médian /m²
3 574 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+2,1 %
Transactions
26
Liquidité
élevée
Passoires F+G
8,2 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Pommiers · Prix immobilier à Pommiers
Contexte de marché
Marché vendeur à Pommiers
À Pommiers, l'évolution du marché sur 12 mois est de +2,1%. Cette tendance, combinée à la demande modérée et aux 26 transactions annuelles (robuste), définit le contexte dans lequel s'inscrit votre vente. Une estimation calibrée sur ces données réelles maximise les chances de vendre vite et au meilleur prix. La solvabilité effort élevé (13,0 années de revenu médian) et la pression DPE faible sont les deux contraintes structurelles du marché acheteurs.
3 574 €/m²
↗ +2,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
26
Tendance
en hausse
Signal acheteur
équilibré
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Pommiers
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Pommiers ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (30 730 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 730 €/an · 2 561 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 574 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
396 714 €
Mensualité pour ce bien
2 216 €/mois
Coût total crédit 20 ans
531 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
845 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
151 268 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 216 €/mois
Apport nécessaire
245 446 €
Revenu nécessaire (33%)
560 €/an
Durée
39 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 018 €/mois) > mensualité max (845 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 730 €/an · 2 561 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 574 €/m²
Surface médiane
115 m²
Budget médian
411 010 €
Mensualité pour ce bien
2 296 €/mois
Coût total crédit 20 ans
551 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
845 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
151 268 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 296 €/mois
Apport nécessaire
259 742 €
Revenu nécessaire (33%)
580 €/an
Durée
40 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 055 €/mois) > mensualité max (845 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 730 €/an
(2 561 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 845 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 151 268 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Pommiers
Guide vendeur
Préparer sa vente à Pommiers
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Pommiers
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurneutre
Rotation marché (‰)43.1
Volume 12 mois26
Signal acheteuréquilibré
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Pommiers
La corrélation DPE-prix par rue à Pommiers : De la Mairie (la plus chère à 5 117 €/m²) est souvent aussi parmi les mieux classées DPE. 5 rues dans la base. Meilleure DPE : Rue de l 'eglise (0%), pire : Chemin du Gyre (66.7%). DVF médian 3 574 €/m².
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,2 %
Risque E+F+G15,7 %
Bons A-C51,4 %
Classe médianeC
F+G maisons7,2 %
F+G appt9,5 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Pommiers
Contexte vendeur complet — Pommiers
Timing de vente à Pommiers : signal équilibré, marché 50 transactions enregistrées, liquidité élevée. Rotation 43.1‰/an. Évolution 12m +2,1% (24m : +2,1%). Zone zone B1 — marché tendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression faible — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Mise en vente · prix data DVF
Obtenir mon prix de vente →
Vendre à Pommiers nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
La décision de vendre à Pommiers s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à Pommiers — 3 574 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à Pommiers (évolution +2,1%, marché 50 transactions enregistrées). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à Pommiers (8,2% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à Pommiers (tension élevée) et gestion locative.
Historique des prix à Pommiers
Contexte historique du marché de Pommiers pour un vendeur : 6 ans (2020-S2-2025-S2), tendance stabilité (+-1.5%). Pic : 5 056 €/m². Plancher : 3 349 €/m². Actuel : 3 574 €/m² (robuste), évolution +2,1%. Signal équilibré. La tendance historique valide votre prix de vente.
Signaux vendeurs
Indicateurs de vente Pommiers : marché 50 transactions enregistrées, 43,1 ventes/1 000 logements, 43‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Profil acheteurs : équilibré. Prix médian 3 574 €/m² avec évolution +2,1% / 12 mois.
Rotation et liquidité du marché
Indicateurs de vente Pommiers : marché 50 transactions enregistrées, 43,1 ventes/1 000 logements, 43‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Profil acheteurs : équilibré. Prix médian 3 574 €/m² avec évolution +2,1% / 12 mois.
Démographie et demande
Contexte démographique de vente à Pommiers : croissante (+2,1%/5 ans, 2657 hab, solde marché tendu). Ces données INSEE RP définissent le bassin d'acheteurs potentiels. Marché 50 transactions enregistrées, évolution +2,1%, signal équilibré. La tendance croissante est un argument de valorisation pour votre bien dans ce marché.
Taxe foncière
La taxe foncière à Pommiers dans la négociation de vente : taux 19,8%, signal stable (2.8% sur 3 ans). TF estimée pour le bien médian (3 574 €/m², robuste) : —/an. Pour un vendeur, la TF est un argument neutre à communiquer à l'acheteur. Une TF stable (stable) rassure ; une TF en forte hausse peut générer des questions sur les finances communales. La TF impacte le coût total de possession de l'acheteur — —/mois ajoutés à la mensualité crédit 2 226 €/mois et au coût énergie —/mois. Ce calcul complet (2326 €/mois) doit être dans la tête de votre acheteur lors de la visite.
Le marché de Pommiers n'est pas uniforme : De la Mairie concentre les prix les plus élevés (5 117 €/m² sur 2 € ventes), soit +43% au-dessus de la médiane de 3 574 €/m². À l'opposé, Montee de Bel Air (3 624 €/m²) représente le point d'entrée le plus accessible — un écart qui illustre la stratification réelle du marché local.
Permis de construire récents à Pommiers
Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 15 | 1 231 m² | 333 RUE DE LA MAIRIE, POMMIERS | 02/01/2025 |
| Déclaration préalable | 5 | 505 m² | 446 ROUTE DE CARRY, POMMIERS | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 20 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Pommiers
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Pommiers
- La marge de négociation à Pommiers dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (8,2% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +2,1% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 3 574 €/m² et un effort d'acquisition de 13,0 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +2,1% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Pommiers.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Pommiers et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur