Gestion locative Pommiers — 18,3% locataires, tension élevée · 2026
À Pommiers, la pression locative est élevée (6,5 sur 10) — mais la pression réglementaire DPE est faible. Ce couple tension × réglementation définit la stratégie de gestion locative optimale. Avec 18,3% de locataires et un revenu médian de 30 730 €/an, la demande est structurelle et la solvabilité des locataires est lisible. Mais avec 8,2% de passoires dans le parc et 15,7% exposés aux interdictions progressives, le risque de vacance forcée est réel pour les bailleurs propriétaires de biens mal classés. La stratégie : identifier son exposition DPE, calculer le coût de conformité, et arbitrer en fonction des aides disponibles (MaPrimeRénov', Eco-PTZ, déductions fiscales régime réel).
Voir aussi : Investissement locatif à Pommiers · Immobilier à Pommiers
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Pommiers
Pour un bailleur à Pommiers, l'évolution des prix de +2,1% sur 12 mois est un double signal : demande résidentielle active et tendance de valorisation du capital immobilier. Dans un marché à tension élevée, cette dynamique soutient également la demande locative structurelle.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires18,3 %
Taux vacance4,3 %
Tension locativeélevée
Score tension6.5/10
Revenu médian30 730 € €/an
Revenu mensuel2 561 € €/mois
Population2 657
Passoires F+G8,2 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Pommiers
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À Pommiers, 15,7% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Pour un propriétaire bailleur dont le bien est classé E, F ou G, la mise en conformité conditionne directement la capacité à continuer de louer légalement.
DPE local
F+G maisons7,2 %
F+G appartements9,5 %
Classe médianeC
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne181 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Pommiers
Le revenu médian des ménages à Pommiers est de 2 561 €/mois (30 730 €/an). Ce repère économique définit la capacité locative du bassin de demande. Un loyer bien positionné par rapport à ce revenu réduit significativement le risque d'impayés et les périodes de vacance.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 561 € €/mois
Conso. énergétique181 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,8 / 10 /10
Attractivité loc.8,3 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Pommiers
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 730 €/an · 2 561 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 574 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
396 714 €
Mensualité pour ce bien
2 216 €/mois
Coût total crédit 20 ans
531 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
845 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
151 268 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 216 €/mois
Apport nécessaire
245 446 €
Revenu nécessaire (33%)
560 €/an
Durée
39 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 018 €/mois) > mensualité max (845 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 730 €/an · 2 561 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 574 €/m²
Surface médiane
115 m²
Budget médian
411 010 €
Mensualité pour ce bien
2 296 €/mois
Coût total crédit 20 ans
551 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
845 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
151 268 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 296 €/mois
Apport nécessaire
259 742 €
Revenu nécessaire (33%)
580 €/an
Durée
40 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 055 €/mois) > mensualité max (845 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 730 €/an
(2 561 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 845 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 151 268 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
8,2 %
À risque E+F+G
15,7 %
Bons DPE A-C
51,4 %
F+G maisons
7,2 %
F+G appartements
9,5 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Pommiers, 15,7 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Pommiers
Rendement locatif estimatif — Pommiers
Prix d'achat médian399 000 €
Loyer mensuel estimé2 390 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.5sur 10)
Part locataires18,3 %
Taux de vacance4,3 %
Attractivité locative8.3/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Pommiers
Contexte réglementaire bailleur à Pommiers. Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel/Jeanbrun : 12 €/m²/mois. Urbanisme : — — zone —, —. TF estimée : —/an (stable). DPE : 8,2% passoires (pression faible). Coût énergie : —/an.
Gestion locative · marché actif
Confier la gestion de mon bien →
La demande locative est soutenue à Pommiers (6.5/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Pommiers
En zone B1, Pommiers est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
18,3% de ménages locataires, 4,3% de vacance. 8,2% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Pommiers : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 8,2% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Pommiers (zone zone B1 — marché tendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Pommiers. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Pommiers dans un marché 50 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Pommiers.
Taux de vacance Pommiers : 4,3% (50 logements). 18,3% de locataires (élevée). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Démographie Pommiers : +2,1% de croissance sur 5 ans (croissante), 2657 habitants. Une commune qui gagne des habitants crée une demande locative structurelle — moins de vacance, loyers plus stables.
Taxe foncière
TF bailleur Pommiers : 19,8% (stable). —/an. Déductible régime réel. — du loyer annuel —. Signal stable (+2.8%/3 ans) : surveiller la trajectoire sur 10 ans de détention.
Géorisques et assurances
Obligations bailleur géorisques à Pommiers : ERP obligatoire dans tout bail (loi ALUR). Zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 16 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête), 10 MVT. Assurance PNO : primes potentiellement majorées en zones à risque. Bail sans ERP = nullité possible. Source : georisques.gouv.fr.
Synthèse Pommiers : 3 574 €/m² (robuste), 26 actes, +2,1%/12m, 8,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Pommiers : 3 574 €/m² (robuste), 26 actes, +2,1%/12m, 8,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Pommiers : 3 574 €/m² (robuste), 26 actes, +2,1%/12m, 8,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Pommiers
Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 15 | 1 231 m² | 333 RUE DE LA MAIRIE, POMMIERS | 02/01/2025 |
| Déclaration préalable | 5 | 505 m² | 446 ROUTE DE CARRY, POMMIERS | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 20 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Pommiers
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Pommiers
- Les prix affichés pour Pommiers proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 574 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +2,1% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Pommiers sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Pommiers, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,5/10 à Pommiers se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Pommiers