Conditions de marché · 2026
Vendre à Fontaines-Saint-Martin : état du marché et clés pour réussir sa vente
Avec 29 transactions en 12 mois (robuste) et une demande modérée, Fontaines-Saint-Martin offre un volume d'activité qui assure une référence de prix fiable. Le prix médian de 3 966 €/m² et l'évolution de +1,9% sont les deux repères indispensables pour définir le prix de vente. La pression DPE modérée (10,1% de passoires) et la solvabilité effort élevé (10,9 années de revenu) complètent ce tableau de bord.
Prix médian /m²
3 966 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+1,9 %
Transactions
29
Liquidité
élevée
Passoires F+G
10,1 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Fontaines-Saint-Martin · Prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin
Contexte de marché
Marché vendeur à Fontaines-Saint-Martin
Sur le marché de Fontaines-Saint-Martin, la demande modérée et la liquidité active créent des conditions favorables pour les biens bien présentés et correctement estimés. Les 29 transactions annuelles confirment l'activité du marché et la pertinence du prix médian de 3 966 €/m² comme référence. La pression DPE modérée (10,1% de passoires, classe médiane C) oriente de plus en plus les acheteurs vers les biens performants, au détriment des passoires dont la décote s'accentue.
3 966 €/m²
↗ +1,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
29
Tendance
stable
Signal acheteur
équilibré
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Fontaines-Saint-Martin
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Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Fontaines-Saint-Martin ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (34 190 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 966 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
372 804 €
Mensualité pour ce bien
2 083 €/mois
Coût total crédit 20 ans
499 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 083 €/mois
Apport nécessaire
204 529 €
Revenu nécessaire (33%)
527 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (957 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 825 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
511 450 €
Mensualité pour ce bien
2 857 €/mois
Coût total crédit 20 ans
685 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 857 €/mois
Apport nécessaire
343 175 €
Revenu nécessaire (33%)
722 €/an
Durée
45 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 313 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 517 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
291 911 €
Mensualité pour ce bien
1 631 €/mois
Coût total crédit 20 ans
391 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 631 €/mois
Apport nécessaire
123 636 €
Revenu nécessaire (33%)
412 €/an
Durée
51 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 940 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 190 €/an
(2 849 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 940 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 168 275 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Fontaines-Saint-Martin
Guide vendeur
Préparer sa vente à Fontaines-Saint-Martin
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Fontaines-Saint-Martin
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurneutre
Rotation marché (‰)46.3
Volume 12 mois29
Signal acheteuréquilibré
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Fontaines-Saint-Martin
Argument DPE rue pour vendre à Fontaines-Saint-Martin : 5 rues indexées, spectre 0%-87.5% passoires. Commune : 10,1% F+G (pression modérée). Votre rue dans ce spectre conditionne le premium (+5-15% pour une rue A-C) ou la décote (-5-15% pour une rue F-G). DVF médian 3 966 €/m² (robuste) : votre base d'estimation.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G10,1 %
Risque E+F+G22,9 %
Bons A-C51,6 %
Classe médianeC
F+G maisons6,0 %
F+G appt14,0 %
Pression DPEmodérée
Impact énergétique : Bilan DPE à Fontaines-Saint-Martin
Contexte vendeur complet — Fontaines-Saint-Martin
Timing de vente à Fontaines-Saint-Martin : signal équilibré, marché 60 transactions enregistrées, liquidité élevée. Rotation 46.3‰/an. Évolution 12m +1,9% (24m : +1,9%). Zone zone B1 — marché tendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression modérée — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Mise en vente · prix data DVF
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Vendre à Fontaines-Saint-Martin nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
Pour réussir votre vente à Fontaines-Saint-Martin dans un marché 60 transactions enregistrées (signal équilibré, 46‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : l'estimation au juste prix à Fontaines-Saint-Martin est la première étape — basée sur les DVF (3 966 €/m², robuste), non les annonces surévaluées. Votre DPE est un argument clé : bilan DPE à Fontaines-Saint-Martin (10,1% passoires, classe médiane C). Les prix de référence détaillés : prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin. Si vous gardez le bien en location : gestion locative à Fontaines-Saint-Martin.
Historique des prix à Fontaines-Saint-Martin
L'historique DVF de Fontaines-Saint-Martin sur 6 ans (Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 12,6% : 4 625 → 5 206 €/m².) positionne votre vente dans un contexte hausse. Prix actuel : 3 966 €/m², évolution +1,9%/12m, signal équilibré. Cet historique hausse est votre meilleur argument face à un acheteur qui tente de minimiser la valeur.
Signaux vendeurs
Signal vendeur à Fontaines-Saint-Martin : marché 60 transactions enregistrées, 46‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Profil acheteurs : équilibré. Sur 29 transactions annuelles, le taux de rotation est de 46,3 ventes/1 000 logements — au-dessus de 20‰, les biens se vendent facilement.
Rotation et liquidité du marché
Signal vendeur à Fontaines-Saint-Martin : marché 60 transactions enregistrées, 46‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Profil acheteurs : équilibré. Sur 29 transactions annuelles, le taux de rotation est de 46,3 ventes/1 000 logements — au-dessus de 20‰, les biens se vendent facilement.
Démographie et demande
Pourquoi vendre à Fontaines-Saint-Martin maintenant : légèrement décroissante (+1,9%/5 ans, 3043 hab). La tendance légèrement décroissante génère des acheteurs potentiels. 29 actes/an, marché 60 transactions enregistrées, signal équilibré, évolution +1,9%. Un bien bien estimé (3 966 €/m²) dans un marché légèrement décroissante se vend vite.
Taxe foncière
TF et stratégie de prix à Fontaines-Saint-Martin : 19,8% (stable, +2.8%/3 ans). Estimation bien médian : —/an. TF + mensualité crédit + énergie = 2176 €/mois. Solvabilité effort élevé. Ces chiffres définissent le plafond de prix réel de votre marché. DVF 3 966 €/m² (robuste) : référence d'ancrage.
La rue la plus transactée de Fontaines-Saint-Martin — Des Fours avec 7 ventes — n'est pas la plus chère (4 966 €/m² vs 5 323 €/m² pour Du Diot). Cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Permis de construire récents à Fontaines-Saint-Martin
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 556 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 2 169 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 68 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Fontaines-Saint-Martin
- Oui, significativement. À Fontaines-Saint-Martin, 10,1% des logements sont des passoires F+G (pression modérée). Un acheteur informé déduira le coût des travaux énergétiques du prix d'offre. À l'inverse, un bien performant (classes A-C) se négocie sans concession au prix médian de 3 966 €/m². La consommation moyenne du parc (185,2 kWh/m²/an) est l'étalon de comparaison local.
- La décision de rénover avant de vendre doit intégrer le dispositif Jeanbrun : en zone B1, un appartement ancien réhabilité atteignant le DPE A ou B est éligible. Pour le vendeur, cela crée une opportunité : vendre un bien Jeanbrun-eligible à un investisseur cherchant ce profil spécifique, avec une prime potentielle sur le prix de cession.
- Les prix à Fontaines-Saint-Martin ont évolué de +1,9% sur les 12 derniers mois et +1,9% sur 24 mois, pour s'établir à un prix médian de 3 966 €/m² (robuste). Cette tendance est calculée sur 29 transactions notariales effectives de la base DVF du cadastre DGFiP. La comparaison des deux horizons permet de qualifier si la tendance récente est conjoncturelle ou structurelle.
- La demande est modérée à Fontaines-Saint-Martin, avec 29 transactions annuelles (robuste). La tension locative soutenue (5,4 sur 10) attire également des investisseurs en complément des acquéreurs résidents. La solvabilité effort élevé (10,9 années de revenu médian — 34 190 €/an) définit la capacité d'achat effective du bassin de demande local.
- Le prix médian des maisons à Fontaines-Saint-Martin est de 4 825 €/m² pour 18 transactions. Votre prix doit tenir compte de la surface (médiane : 106 m²), de l'état général, du DPE (pression modérée, 6,0% de passoires sur les maisons), et de la localisation. L'accessibilité peu accessibles (15,0 années de revenu médian) encadre la capacité d'achat réelle des acquéreurs.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur