Agence immobilière à Fontaines-Saint-Martin — données de marché 2026
Fontaines-Saint-Martin (3043 hab.) en 2026 : 906 propriétaires (78.9%), 1 169 ménages, revenu médian 34 190 €/an. Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 966 €/m² et une tension locative soutenue (5,4 sur 10). L observatoire ORPI Direct Habitat met ces données au service des projets immobiliers de la commune. Source : DVF DGFiP, INSEE.
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Marché immobilier à Fontaines-Saint-Martin
Population et ménages à Fontaines-Saint-Martin
Fontaines-Saint-Martin compte 3 043 habitants répartis en 1 169 ménages, dont 906 propriétaires (78,9 %). Le revenu médian est de 34 190 € €/an. La population a évolué de -1,4 % sur 5 ans (tendance légèrement décroissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Fontaines-Saint-Martin pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Fontaines-Saint-Martin
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Fontaines-Saint-Martin : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 13 agences sur la commune et 671 établissements référencés, Fontaines-Saint-Martin bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative soutenue et les 906 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Fontaines-Saint-Martin
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Fontaines-Saint-Martin
Données de marché à Fontaines-Saint-Martin
Le marché immobilier de Fontaines-Saint-Martin affiche un prix médian de 3 966 €/m², en évolution de 1,9 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 29 transactions résidentielles. La pression DPE est modérée. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Fontaines-Saint-Martin
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (29 transactions, prix médian 3 966 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 29 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 10,1 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative soutenue (5,4sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 712-855.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 712-855), la TF (— €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,3 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Fontaines-Saint-Martin
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Fontaines-Saint-Martin, ce sont 29 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 3 043 habitants, évolution -1,4 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 10,1 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 671 établissements dont 13 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Fontaines-Saint-Martin
La taxe foncière à Fontaines-Saint-Martin est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,3 % (loyer 712-855 / budget 372 804 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Fontaines-Saint-Martin
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 556 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 2 169 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 68 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
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- Fontaines-Saint-Martin compte 1 169 ménages pour 3043 habitants en 2026. Source : INSEE Recensement.
- La tension locative à Fontaines-Saint-Martin est soutenue (5,4 sur 10) en 2026. La liquidité du marché est élevée. Source : INSEE OI.
- ORPI Direct Habitat dispose de 3 agences : Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône. L agence de rattachement dépend de la commune. Contactez-nous pour un projet d achat, de vente ou de gestion locative.
- La pression DPE est modérée à Fontaines-Saint-Martin en 2026. Source : ADEME.
- Le prix médian est de 3 966 €/m² à Fontaines-Saint-Martin en 2026. Source : DVF DGFiP.