Agence immobilière à Fontaines-Saint-Martin

Soliman Pacha, enfant du Buisson

La figure la plus étonnante liée au village est celle de Joseph Sève, né à Lyon en 1788. Son arrière-grand-père était meunier au Buisson, à Saint-Martin (d’après Wikipédia).

Reçu à dix ans, en 1798, au concours des écoles de la Marine, il sert sous l’Empire, puis passe au service de Méhémet-Ali, vice-roi d’Égypte. Sous le nom de Soliman Pacha, il devient major général des armées égyptiennes. Louis-Philippe le nomme grand officier de la Légion d’honneur en 1846.

D’après l’article, il revenait toujours passer une dizaine de jours au village lors de ses séjours en France. Une ferme réhabilitée porte aujourd’hui son nom. L’une de ses filles épousa Chérif Pacha, petit-fils de Méhémet-Ali, selon l’article.

Jean-Henri Lagrange (1845-1909), président du conseil général du Rhône, demeurait au Mas-Joint. Deux peintres y sont aussi associés : Louis Borgex (1873-1959) et Jean Fusaro, né en 1925, qui a vécu à Fontaines-Saint-Martin avant de s’installer à Cailloux-sur-Fontaines, la commune voisine.

Le marché local

Vingt et une maisons vendues en un an, à 4 337 €/m² en médiane, pour 110 m² et 460 000 € (DVF). Treize appartements, à 3 333 €/m², pour 83 m² et 289 531 €.

En un an, la commune compte 21 ventes de maisons et 13 d’appartements au prix du marché (DVF).

Une commune de propriétaires

Les propriétaires occupent 906 résidences principales sur 1 169 (INSEE, 2023). Les particuliers louent 177 logements vides et 11 meublés, le parc HLM 55. Le parc réunit 901 maisons et 393 appartements.

Nos services

L’un de nos agents spécialisés visite votre bien et vous remet un avis de valeur, sans frais. Puis l’agence s’occupe de tout : annonce, visites, sélection des acheteurs, négociation, compromis, et suivi jusqu’à l’acte chez le notaire.

Pour une location, elle sélectionne le locataire et prépare le bail ; la gestion quotidienne peut revenir ensuite au service dédié de Direct Habitat. Tarifs publiés : honoraires Orpi Direct Habitat.

Les communes voisines

Nous suivons aussi Fontaines-sur-Saône (16 maisons et 96 appartements vendus en un an), Couzon-au-Mont-d’Or (22 maisons, 18 appartements), Rochetaillée-sur-Saône et Fleurieu-sur-Saône (7 et 8 maisons seulement). Sur les 37 communes du Val de Saône de nos pages, 714 maisons et 429 appartements se sont vendus au prix du marché (DVF).

Les loyers

L’ANIL mesure le loyer des appartements à 14,44 €/m² dans la commune et estime celui des maisons du secteur à 15,34 €/m². Le décret du 22 décembre 2025 a classé la commune en zone tendue.

Le patrimoine

Le château du Buisson est inscrit aux monuments historiques (base Mérimée). L’église, rebâtie en 1835, conserve une chapelle du IXe siècle (d’après Wikipédia).

L’évolution des prix

Pour les maisons, la médiane annuelle a culminé à 5 750 €/m² en 2022, avant de revenir à 4 265 €/m² en 2024, puis de remonter à 5 025 €/m² en 2025. Pour les appartements, elle oscille entre 2 843 et 3 724 €/m² de 2021 à 2025 (DVF).

Les diagnostics

Les maisons diagnostiquées ont une classe médiane D, 17,9 % en F ; les appartements aussi D, mais 38,4 % en F ou G (ADEME). L’état des risques mentionne le ruissellement, le radon et la rupture de barrage (Géorisques).

Peu de constructions

Un seul logement neuf a été autorisé, une maison individuelle, en mai 2026 (SITADEL). Le DVF ne compte que trois ventes de terrain nu en un an, sans terrain à bâtir retenu : aucun prix au mètre carré n’est publié.

Les surfaces vendues

La maison vendue type mesure 110 m², l’appartement 83 m² (DVF, un an). Dans le parc, 713 logements comptent cinq pièces ou davantage, et 98 seulement une ou deux pièces (INSEE, 2023).

Le bâti

Le parc mêle 186 résidences principales antérieures à 1919 et 549 logements bâtis de 1971 à 2005, parmi lesquels les quartiers du Belvédère et des Coteaux, sortis de terre dans les années 1990 (INSEE, 2023 ; Wikipédia).

Du mandat à l’acte

Entre la mise en vente et la signature, l’agence réunit les diagnostics, prépare le dossier destiné au notaire et suit l’acheteur jusqu’à l’obtention de son prêt. Après le compromis, l’acquéreur dispose d’un délai de rétractation de dix jours.

Les professionnels

Le répertoire SIRENE compte 682 établissements dans la commune ; 42 ont des salariés, et 13 sont des agences immobilières. En un an, le BODACC enregistre 25 créations et une cession.

La population

Un peu plus de 3 000 habitants, un chiffre stable sur cinq ans (INSEE). Filosofi y établit le revenu médian à 34 190 € par unité de consommation.

L’impôt foncier

Avec un taux communal de 34 %, la taxe foncière médiane s’élève à 1 480 € (DGFiP). Nous l’indiquons à chaque acquéreur, avec les charges de copropriété s’il y en a.

Nous rencontrer

Notre agence de Neuville-sur-Saône est à 3,9 km, et l’agent se déplace pour chaque estimation. Commencez par une demande d’avis de valeur à Fontaines-Saint-Martin ; adresse et horaires sur la page de l’agence de Neuville.