Fontaines-Saint-MartinLocation d'appartement · 2026
Louer un appartement à Fontaines-Saint-Martin
À Fontaines-Saint-Martin, l’ANIL mesure le loyer des appartements à 14,44 €/m² charges comprises, environ 751 € pour 52 m² ; un T2 de 37 m² revient à quelque 662 € sur la valeur de secteur. La commune compte 393 appartements (INSEE, 2023), et le préavis d’un logement vide est d’un mois à ce jour.
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Fontaines-Saint-Martin en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Fontaines-Saint-Martin
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 3 km de Fontaines-Saint-Martin
- ★★★★★Gaël et Célia B. · Opinion System
« Voici le message que j’ai laissé à Mr Lahcen Echaib après la vente: Merci beaucoup pour vos contacts ainsi que votre accompagnement tout au long notre acquisition. Votre professionnalisme, votre sympathie et votre disponibilité sont de belles qualités… »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Chasselay · à 7 km de Fontaines-Saint-Martin · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Marianne N. · Opinion System
« Je remercie Lahcen, pour sa disponibilité, ses compétences et sa sympathie. »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Vente · maison · Chasselay · à 7 km de Fontaines-Saint-Martin · collaborateur cité : Lahcen
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Fontaines-Saint-Martin (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Fontaines-Saint-Martin en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Une commune, trois paroisses
À la Révolution, Saint-Martin de Fontaines est réunie aux paroisses de Saint-Louis, l’actuelle Fontaines-sur-Saône, et de Notre-Dame de Fontaines, l’actuelle Cailloux-sur-Fontaines, en une seule commune (d’après Wikipédia).
L’union ne dure pas. Cailloux reprend son indépendance dès 1793. Fontaines-sur-Saône, elle, devient une commune distincte par la loi du 25 juin 1850.
C’est à cette date que s’achève aussi l’usage du nom de Saint-Martin de Fontaines, porté depuis 1245, au profit de l’appellation actuelle.
Les trois anciennes paroisses restent voisines et liées : Fontaines-sur-Saône est à 2 km, et Cailloux-sur-Fontaines borde la commune. Toutes trois appartiennent aujourd’hui à la Métropole de Lyon, qui a succédé au Grand Lyon le 1er janvier 2015.
Aujourd’hui encore, le mot « Fontaines » figure dans le nom des trois communes : Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône et Cailloux-sur-Fontaines. Leur union sous une seule municipalité, de 1789 à 1793, n’a duré que quatre ans : Cailloux reprend son autonomie dès 1793, Fontaines-sur-Saône beaucoup plus tard.
L’offre d’appartements
Les appartements sont 393, soit environ trois logements sur dix (INSEE, 2023). Les particuliers louent 177 logements vides, maisons comprises, et 11 meublés ; le parc HLM en loge 55.
Les deux-pièces sont 93 parmi les résidences principales, les trois-pièces 136, et on ne compte que cinq logements d’une pièce.
Un loyer mesuré dans la commune
Avec 165 annonces, l’ANIL mesure le loyer sur place : 14,44 €/m² charges comprises, de 11,39 à 18,31 €/m². Pour la taille, elle s’appuie sur le secteur : 17,9 €/m² pour un T1 ou T2, 13,87 €/m² pour un T3 ou plus.
Le budget
Charges comprises, sur les surfaces de référence : 37 m² font environ 662 €, 52 m² 751 €, 72 m² 999 € par mois. Le mètre carré d’un petit logement revient plus cher que celui d’un grand.
Ce que prévoit la loi
Fontaines-Saint-Martin est en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. Pour l’instant, le locataire d’un logement vide donne congé avec un mois de préavis, et le loyer de relocation reste plafonné, sauf exceptions.
Attention au DPE
Sur 26 appartements diagnostiqués, 34,6 % sont en F et 3,8 % en G (ADEME). La classe médiane reste D. Demandez le DPE dès la visite : il renseigne sur le confort et les dépenses à prévoir, et un logement G ne peut plus être loué.
Le chauffage
Les appartements diagnostiqués se chauffent pour moitié au gaz naturel et pour moitié à l’électricité (ADEME, 48 % chacun). À l’échelle de la commune, 663 résidences principales utilisent le gaz de réseau (INSEE).
Les ventes, un indice de l’offre
Treize appartements se sont vendus en un an, à 3 333 €/m² en médiane, pour une surface de 83 m² (DVF). Rue Henri Bouchard, deux logements de 50 et 89 m² ont changé de mains au printemps 2026.
La voisine Fontaines-sur-Saône
À 2 km, Fontaines-sur-Saône offre un parc d’appartements bien plus fourni : le DVF y enregistre 96 ventes de marché en un an. L’ANIL y mesure le loyer à 14,4 €/m², au même niveau qu’à Fontaines-Saint-Martin.
Les distances
La place Bellecour, au centre de Lyon, est à 13 kilomètres (d’après Wikipédia). Rochetaillée-sur-Saône et Fontaines-sur-Saône, toutes deux au bord de la rivière, sont à 1 et 2 km. Notre agence de Neuville-sur-Saône se trouve à 3,9 km.
Les charges de copropriété
Dans un immeuble en copropriété, le locataire rembourse une partie des charges : entretien des parties communes, ascenseur, eau froide, chauffage collectif s’il existe. Les provisions versées chaque mois sont régularisées une fois par an, sur justificatifs.
Le dossier du locataire
Un décret fixe les pièces que le bailleur peut exiger du candidat : elles portent sur son identité, son domicile, son emploi et ses revenus. Pour un logement vide, le dépôt de garantie n’excède jamais un mois de loyer, charges non comprises.
Le meublé
L’INSEE recense 11 logements loués meublés. Le bail meublé dure un an, ou neuf mois pour un étudiant ; le préavis du locataire y est d’un mois en toute zone, et le mobilier minimal est fixé par décret.
Des immeubles de toutes époques
Le parc mêle 186 résidences principales d’avant 1919, 156 de 1946 à 1970 et 182 de 2006 à 2020 (INSEE, 2023). Un appartement du centre ancien et un logement récent n’offrent ni le même confort ni les mêmes charges.
La vie locale
Le groupe scolaire Roger Gavage accueille maternelle et élémentaire. La commune s’est dotée d’un pôle médical et d’un site petite enfance (d’après Wikipédia). Filosofi situe le revenu médian à 34 190 € par unité de consommation.
Les risques
Le bail s’accompagne d’un état des risques. Géorisques retient notamment l’inondation par crue rapide, le ruissellement, le radon et la rupture de barrage.
Prendre contact
L’agence de Neuville-sur-Saône, à 3,9 km, connaît l’offre de la commune. Pour les bailleurs : confier son logement en gestion à Fontaines-Saint-Martin ; pour le village, voyez Fontaines-Saint-Martin en chiffres.
Votre dossier de location
La liste des pièces justificatives qu'un bailleur peut demander (décret n° 2015-1437) est sur notre page location d'appartement. Propriétaire ? Faites gérer votre bien à Fontaines-Saint-Martin.
Vos questions sur location d'appartement à Fontaines-Saint-Martin
Que coûte un appartement de 52 m² ?
Comptez 751 € mensuels environ, sur la base des 14,44 €/m² relevés par l’ANIL.
Et un studio ou un T2 de 37 m² ?
Environ 662 € par mois, sur la valeur de secteur de 17,9 €/m².
Le DPE des appartements est-il bon ?
Pas toujours : 38,4 % des 26 diagnostiqués sont en F ou G.
Quel préavis donner ?
Un mois à ce jour pour un logement vide, en zone tendue.
Combien la commune compte-t-elle d’appartements ?
393 selon le recensement de 2023, à peu près trois logements sur dix.
Sources : INSEE, ANIL, décret zones tendues, ADEME (DPE), DVF (DGFiP), INSEE Filosofi, Géorisques, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.