Gestion locative Fontaines-Saint-Martin — 21,1% locataires, tension soutenue · 2026
Profil locatif Fontaines-Saint-Martin : tension soutenue (5,4 sur 10), 21,1% de locataires, 8,6% de vacance — attractivité locative 6,6/10. En effet, ces indicateurs structurels font de Fontaines-Saint-Martin un marché à potentiel 5,7/10 pour les bailleurs. Mais le potentiel brut ne suffit plus : 12,3% de passoires F+G et 25,3% de biens exposés aux interdictions 2025-2034 créent une bifurcation nette. Le parc 54,9% de logements A-C est le segment à privilégier : il échappe à toute contrainte réglementaire et bénéficie d'une prime locative croissante. Pour un bailleur qui possède des passoires à Fontaines-Saint-Martin, la question n'est plus de savoir s'il faut rénover — mais quand et comment financer la mise en conformité.
Voir aussi : Investissement locatif à Fontaines-Saint-Martin · Immobilier à Fontaines-Saint-Martin
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Fontaines-Saint-Martin
La tension locative soutenue (5,4 sur 10) à Fontaines-Saint-Martin résulte du rapport entre offre disponible (8,6% de vacance) et demande structurelle (21,1% de locataires dans 1297 logements). Un marché tendu favorise les bailleurs ; un marché détendu impose une sélection rigoureuse du bien et de son positionnement.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires21,1 %
Taux vacance8,6 %
Tension locativesoutenue
Score tension5.4/10
Revenu médian34 190 €/an
Revenu mensuel2 849 €/mois
Population3 070
Passoires F+G12,3 %
Investissement · Conseil data
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La pression réglementaire DPE modérée à Fontaines-Saint-Martin — 12,3% de passoires, 25,3% exposés d'ici 2034 — est un signal d'urgence pour les bailleurs. Ceux qui anticipent (audit énergétique, plan travaux, arbitrage vente) préservent la valeur de leur patrimoine. Ceux qui attendent subissent des contraintes croissantes.
DPE local
F+G maisons8,6 %
F+G appartements15,9 %
Classe médianeC
Classe maisonsC
Classe apptC
Conso. moyenne185 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Fontaines-Saint-Martin
À Fontaines-Saint-Martin, la demande locative structurelle repose sur 21,1% de ménages locataires dans un parc de 1297 logements. Ce bassin, associé à un taux de vacance de 8,6% et une tension soutenue, définit les conditions concrètes dans lesquelles un bailleur peut gérer son bien.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 849 €/mois
Conso. énergétique185 kWh/m²/an
Potentiel locatif5,7 / 10 /10
Attractivité loc.6,6 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fontaines-Saint-Martin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 966 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
372 804 €
Mensualité pour ce bien
2 083 €/mois
Coût total crédit 20 ans
499 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 083 €/mois
Apport nécessaire
204 529 €
Revenu nécessaire (33%)
527 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (957 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 825 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
511 450 €
Mensualité pour ce bien
2 857 €/mois
Coût total crédit 20 ans
685 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 857 €/mois
Apport nécessaire
343 175 €
Revenu nécessaire (33%)
722 €/an
Durée
45 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 313 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 517 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
291 911 €
Mensualité pour ce bien
1 631 €/mois
Coût total crédit 20 ans
391 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 631 €/mois
Apport nécessaire
123 636 €
Revenu nécessaire (33%)
412 €/an
Durée
51 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 940 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 190 €/an
(2 849 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 940 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 168 275 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
12,3 %
À risque E+F+G
25,3 %
Bons DPE A-C
54,9 %
F+G maisons
8,6 %
F+G appartements
15,9 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Fontaines-Saint-Martin, 25,3 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Fontaines-Saint-Martin
Rendement locatif estimatif — Fontaines-Saint-Martin
Prix d'achat médian373 000 €
Loyer mensuel estimé2 240 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativesoutenue (5.4sur 10)
Part locataires21,1 %
Taux de vacance8,6 %
Attractivité locative6.6/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Fontaines-Saint-Martin
Obligations bailleur 2026 à Fontaines-Saint-Martin. Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel : 12 €/m²/mois. DPE : 12,3% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 25,3% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 9 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), radon 1. . Rendement brut estimé : 2,3%.
Gestion locative · tranquillité d'esprit
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Gestion locative et cadre réglementaire à Fontaines-Saint-Martin
En zone B1, Fontaines-Saint-Martin est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
21,1% de ménages locataires, 8,6% de vacance. 12,3% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Fontaines-Saint-Martin : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 12,3% de passoires dans la commune (pression modérée), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Fontaines-Saint-Martin (zone zone B1 — marché tendu, tension soutenue). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Fontaines-Saint-Martin. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Fontaines-Saint-Martin dans un marché 60 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Fontaines-Saint-Martin.
À Fontaines-Saint-Martin, un taux de vacance de 8,6% rappelle qu'un bien en gestion ne rapporte que loué. Par ailleurs, pour un bailleur, piloter la vacance — délai de relocation, turn-over, travaux entre deux locataires — pèse autant sur le rendement que le montant du loyer. Ainsi, la tension locative soutenue et la demande modérée jouent en faveur du bailleur réactif : sur ce marché, un logement disponible trouve preneur rapidement s'il est correctement présenté et tarifé. Anticiper les congés et soigner la qualité du bien réduit les mois sans recette.
À Fontaines-Saint-Martin, comprendre qui loue (21,1% de locataires, 1 297 logements) guide la stratégie du bailleur. Par ailleurs, la demande locative, soutenue par une tension soutenue et une attractivité de 6,6/10, se compose d'actifs et de ménages en parcours résidentiel. Adapter le bien à ce profil — entretien, conformité, loyer de marché — fidélise le locataire et réduit le turn-over, deux leviers directs du rendement net. Ainsi, la gestion locative consiste à faire correspondre durablement un bien à la demande réelle du secteur.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Fontaines-Saint-Martin (stable). Médiane —/an. À noter, en régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En outre, en régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Pour un bailleur à Fontaines-Saint-Martin, les géorisques (BRGM) ont des impacts financiers directs. Zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE) : les assureurs peuvent majorer les primes PNO (Propriétaire Non Occupant) en zone 2+. Radon 1/3 : en classe 2 ou 3, des mesures de ventilation peuvent être recommandées — un coût à intégrer dans les travaux. Par ailleurs, 9 CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain) : les zones sinistrées répétitivement génèrent des franchises plus élevées et des primes majorées. Ainsi, 3 MVT recensés : un facteur de vigilance pour les fondations des maisons en location. L'ERP (État des Risques et Pollutions) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout contrat de bail — pièce du DDT à annexer. Source : georisques.gouv.fr.
À Fontaines-Saint-Martin, la part de locataires (21,1% des ménages) dessine un marché où la demande de location est constante. Par ailleurs, pour un bailleur, c'est un atout de gestion : relocation facilitée, vacance contenue, loyer soutenu par la tension soutenue. L'attractivité locative (6,6/10) et le potentiel structurel (5,7/10) mesurent cette demande. De plus, gérer un bien ici, c'est s'appuyer sur un flux régulier de candidats — à condition de proposer un logement décent, conforme et au juste prix de marché.
Le cadre réglementaire du bailleur à Fontaines-Saint-Martin structure la gestion : bail conforme, dossier de diagnostics, normes de décence, et surtout calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques. Par ailleurs, un bien énergivore expose à l'impossibilité de relouer à terme — un risque que la gestion doit anticiper par la rénovation. Respecter ces obligations protège le bailleur (sécurité juridique) et son revenu (continuité de la location). Par ailleurs, gérer un bien loué, c'est tenir cette conformité dans la durée, à chaque renouvellement de bail comme à chaque changement de locataire.
Le revenu réel d'un bien géré à Fontaines-Saint-Martin ne se résume pas au loyer brut : il faut en déduire les charges non récupérables, la taxe foncière, les frais de gestion éventuels et l'impact de la vacance (8,6% localement). C'est ce rendement NET, après ces postes, qui mesure la performance d'un bien loué. Par ailleurs, une bonne gestion agit sur chaque ligne : limiter la vacance, maîtriser les charges, entretenir pour éviter les gros travaux. Ainsi, pour le bailleur, raisonner en net — et non en loyer affiché — est la clé d'une exploitation durable, distincte du calcul de rentabilité brute d'un projet d'achat.
Permis de construire récents à Fontaines-Saint-Martin
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 556 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 2 169 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 68 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Fontaines-Saint-Martin
- 29 transactions résidentielles ont été enregistrées à Fontaines-Saint-Martin sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Fontaines-Saint-Martin présentent des prix au m² distincts (4 825 €/m² vs 3 517 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Ainsi, pour les transactions les plus récentes à Fontaines-Saint-Martin, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+1,9%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Fontaines-Saint-Martin.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Fontaines-Saint-Martin.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Fontaines-Saint-Martin