Fontaines-Saint-MartinGestion locative · 2026
Gestion locative à Fontaines-Saint-Martin
Dans le parc privé de Fontaines-Saint-Martin, 177 logements sont loués vides et 11 en meublé (INSEE, 2023). L’ANIL mesure le loyer des appartements dans la commune : 14,44 €/m² charges comprises, environ 751 € pour 52 m². Le service de gestion locative de Direct Habitat peut louer et gérer votre bien.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Fontaines-Saint-Martin en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Fontaines-Saint-Martin
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 3 km de Fontaines-Saint-Martin
- ★★★★★Gaël et Célia B. · Opinion System
« Voici le message que j’ai laissé à Mr Lahcen Echaib après la vente: Merci beaucoup pour vos contacts ainsi que votre accompagnement tout au long notre acquisition. Votre professionnalisme, votre sympathie et votre disponibilité sont de belles qualités… »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Chasselay · à 7 km de Fontaines-Saint-Martin · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Marianne N. · Opinion System
« Je remercie Lahcen, pour sa disponibilité, ses compétences et sa sympathie. »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Vente · maison · Chasselay · à 7 km de Fontaines-Saint-Martin · collaborateur cité : Lahcen
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Fontaines-Saint-Martin (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Fontaines-Saint-Martin en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un village du Franc-Lyonnais
Pendant des siècles, Saint-Martin de Fontaines appartient au Franc-Lyonnais, une petite province entre Saône et Dombes. Dès le XIIIe siècle, elle est placée sous la protection du comté, puis duché de Savoie, et indirectement du Saint-Empire (d’après Wikipédia).
La province est réunie au royaume de France vers 1475. La Savoie ne la cède pourtant officiellement qu’en 1696, par le traité de Turin.
Un livre d’histoire locale, paru en 1994 sous la plume de Patrick Laurent, rappelle ce passé jusque dans son titre : « Fontaines Saint-Martin en Franc-Lyonnois ».
Le village garde de cette époque de nombreuses croix de Savoie, visibles dans l’église comme sur le blason communal.
En 1789, le Franc-Lyonnais occidental rejoint le nouveau département de Rhône-et-Loire. Deux siècles plus tard, l’histoire administrative a encore bougé : depuis le 1er janvier 2015, la commune appartient à la Métropole de Lyon et ne fait plus partie du département du Rhône.
Le parc locatif
Sur 1 169 résidences principales, 906 abritent leur propriétaire. Côté location, on trouve 177 logements vides et 11 meublés chez des particuliers, 55 logements HLM, et 20 foyers logés sans loyer (INSEE, 2023).
Avec 901 maisons et 393 appartements, la commune offre à la location les deux types de biens.
Le loyer des appartements
L’ANIL dispose de 165 annonces dans la commune, assez pour une mesure locale : 14,44 €/m² charges comprises, la fourchette allant de 11,39 à 18,31 €/m². Pour les tailles, elle publie des valeurs de secteur : 17,9 €/m² pour un T1 ou T2, 13,87 €/m² pour un T3 ou plus.
Le loyer des maisons
Pour une maison, seule une estimation de secteur existe : 15,34 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 11,1 à 21,19 €/m² (ANIL). La largeur de cette fourchette montre la diversité des biens loués.
En euros par mois
Sur les surfaces types de l’ANIL, charges comprises : environ 662 € pour 37 m², 751 € pour 52 m², 999 € pour 72 m², et 1 411 € pour une maison de 92 m².
Le loyer réel d’un logement dépend ensuite de son état, de ses extérieurs, de son stationnement et de sa classe énergie.
Les règles de la zone tendue
Le décret du 22 décembre 2025 classe Fontaines-Saint-Martin en zone tendue. D’ici là, le préavis d’un locataire de logement vide est réduit à un mois, et le loyer ne peut être augmenté à la relocation, sauf exceptions.
Classée B1, la commune n’a pas d’encadrement des loyers.
L’enjeu du DPE
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location ; viendra en 2028 le tour des F. Or 38,4 % des 26 appartements diagnostiqués sont en F ou G, et 17,9 % des 39 maisons (ADEME). Pour un bailleur, le DPE est à vérifier avant toute relocation.
Ce que comprend la gestion
Mise en location, choix du locataire, rédaction du bail, états des lieux, encaissement et relance des loyers, révision annuelle, régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres : le service gère tout cela pour vous.
Vous recevez un compte rendu régulier et restez décideur pour les dépenses importantes.
Les logements vacants
Avec 112 logements vacants, soit 8,6 % du parc en 2023 (INSEE), la commune compte des biens inoccupés. Un logement vacant peut revenir sur le marché locatif après des travaux, notamment énergétiques.
Les loyers voisins
À Fontaines-sur-Saône, l’ANIL mesure le loyer des appartements à 14,4 €/m², à Couzon-au-Mont-d’Or à 15 €/m². Fontaines-Saint-Martin, à 14,44 €/m², se situe au même niveau que sa grande voisine.
Des logements familiaux
Les résidences principales comptent 713 logements de cinq pièces ou plus, 222 de quatre pièces, 136 de trois pièces, 93 de deux pièces et cinq d’une seule pièce (INSEE, 2023). Les petites surfaces sont donc rares.
Le chauffage
Le chauffage des résidences principales repose d’abord sur le gaz de réseau (663), puis sur l’électricité (327) ; le bois et les autres énergies en concernent 93, le fioul 77 (INSEE). Chez les maisons diagnostiquées, le fioul représente encore 27 % des chauffages (ADEME).
La taxe foncière
La commune applique un taux de 34 % ; la cotisation médiane atteint 1 480 € (DGFiP). Cet impôt revient au bailleur ; seule la part liée aux ordures ménagères se répercute dans les charges du locataire.
L’état des risques
Chaque bail comporte un état des risques. Pour la commune, Géorisques cite l’inondation par crue rapide ou par ruissellement, le radon, la rupture de barrage et un séisme de niveau faible.
La durée du bail
Un bail de logement vide signé par un particulier dure trois ans au moins, puis se renouvelle tacitement. Le bailleur ne peut y mettre fin qu’à l’échéance, pour vendre, pour reprendre le logement ou pour un motif légitime et sérieux, en respectant six mois de préavis.
Votre agence
L’agence de Neuville-sur-Saône, à 3,9 km, organise la mise en location ; le service de gestion de Direct Habitat prend ensuite le relais. À lire : les maisons à louer à Fontaines-Saint-Martin.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Fontaines-Saint-Martin
Quel loyer pour un appartement ?
14,44 €/m² charges comprises, mesurés par l’ANIL dans la commune.
Et pour une maison de 92 m² ?
Environ 1 411 € par mois, sur la valeur de secteur de 15,34 €/m².
Un logement classé F peut-il encore être loué ?
Jusqu’en 2028 seulement ; pour les logements G, l’interdiction s’applique déjà depuis 2025.
Quel est le préavis du locataire ?
Pour un logement vide, un mois aujourd’hui, la commune figurant sur la liste des zones tendues.
Qui assure le suivi ?
Notre service de gestion, après la mise en location par l’agence de Neuville.
Sources : INSEE, ANIL, décret zones tendues, ADEME (DPE), DGFiP (taxe foncière), Géorisques, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.