Conditions de marché · 2026
Vendre à Denicé : état du marché et clés pour réussir sa vente
Le contexte de vente à Denicé : 25 actes notariaux sur 12 mois (robuste), prix médian à 3 142 €/m², évolution de +3,9% sur un an. La demande est modérée et la solvabilité des acquéreurs est effort élevé (10,1 années de revenu médian). La pression DPE faible — 3,6% de passoires dans le parc — est un facteur de négociation que le vendeur doit anticiper : un DPE mauvais subit une décote ; un DPE actualisé après travaux est un argument de valeur.
Prix médian /m²
3 142 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+3,9 %
Transactions
25
Liquidité
élevée
Passoires F+G
3,6 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Denicé · Prix immobilier à Denicé
Contexte de marché
Marché vendeur à Denicé
Le marché résidentiel de Denicé affiche 21 ventes de maisons et 4 ventes d'appartements sur 12 mois. La demande modérée et la liquidité active signifient que le bon bien, au bon prix, trouve acquéreur — à condition de s'appuyer sur des données notariales réelles (3 142 €/m², robuste). La pression DPE faible ajoute une dimension : les biens F-G doivent anticiper la négociation sur le coût des travaux.
3 142 €/m²
↗ +3,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
25
Tendance
en hausse
Signal acheteur
équilibré
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Denicé
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Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Denicé ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (28 360 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 360 €/an · 2 363 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 142 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
285 922 €
Mensualité pour ce bien
1 597 €/mois
Coût total crédit 20 ans
383 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
780 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 632 €
Surface finançable
44 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 597 €/mois
Apport nécessaire
146 290 €
Revenu nécessaire (33%)
404 €/an
Durée
92 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 780 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 360 €/an · 2 363 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 062 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
281 704 €
Mensualité pour ce bien
1 574 €/mois
Coût total crédit 20 ans
377 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
780 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 632 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 574 €/mois
Apport nécessaire
142 072 €
Revenu nécessaire (33%)
398 €/an
Durée
85 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 780 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 360 €/an
(2 363 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 780 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 139 632 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Denicé
Guide vendeur
Préparer sa vente à Denicé
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Denicé
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurfavorable
Rotation marché (‰)96.6
Volume 12 mois25
Signal acheteuréquilibré
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Denicé
DPE de votre adresse à Denicé : 5 rues dans la base ADEME. Votre rue se positionne entre 0% (Grand Rue) et 50% (Route de Buffavent) de passoires. Commune : 3,6% F+G. Cette information conditionne le premium ou la décote de 5-15% sur 3 142 €/m².
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,6 %
Risque E+F+G21,5 %
Bons A-C48,8 %
Classe médianeD
F+G maisons7,9 %
F+G appt0,0 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Denicé
Contexte vendeur complet — Denicé
Contexte vendeur Denicé 2026 : prix médian 3 142 €/m² (robuste), évolution +3,9%/12m (signal équilibré). Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). DPE : 3,6% passoires (pression faible) — les biens F-G se décotent de 5-15% par rapport aux A-C. TF estimée : 1702 €/an (stable). Liquidité : élevée.
Marché vendeur · estimation gratuite
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Le marché de Denicé affiche +3,9 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
La décision de vendre à Denicé s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à Denicé — 3 142 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à Denicé (évolution +3,9%, marché 68 transactions enregistrées). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à Denicé (3,6% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à Denicé (tension élevée) et gestion locative.
Historique des prix à Denicé
Historique 6 ans Denicé pour le vendeur. Tendance : hausse. Évolution totale : +13.1%. Prix début : 3 005 €/m². Prix actuel : 3 142 €/m² (robuste). Évolution 12m : +3,9%. Marché 68 transactions enregistrées, signal équilibré. La trajectoire longue terme soutient votre estimation.
Signaux vendeurs
Rapport de force vendeurs/acheteurs à Denicé : équilibré. Marché 68 transactions enregistrées, 96,6 ventes/1 000 logements, 97‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Ces données de chaleur marché ne se trouvent nulle part ailleurs — elles conditionnent directement votre stratégie de prix.
Rotation et liquidité du marché
Rapport de force vendeurs/acheteurs à Denicé : équilibré. Marché 68 transactions enregistrées, 96,6 ventes/1 000 logements, 97‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Ces données de chaleur marché ne se trouvent nulle part ailleurs — elles conditionnent directement votre stratégie de prix.
Démographie et demande
Démographie et vente à Denicé : croissante (+3,9%/5 ans). Le solde migratoire marché tendu crée un flux d'acheteurs nouveaux. 25 actes/an, prix 3 142 €/m² (robuste). Signal équilibré, liquidité élevée. Un marché croissante soutient les prix et réduit les délais de vente.
Taxe foncière
TF Denicé : 19,8% (stable, +2.8%/3 ans). Bien médian : 1702 €/an. Coût total mensuel pour l'acheteur : 1810 €/mois. Solvabilité : 10,1 ans de revenu médian (28 360 €/an), mensualité 1 597 €/mois. Un vendeur qui communique ces données construit la confiance.
Les rues les plus actives à Denicé concentrent le volume de transactions : Le Bourg (2 ventes à 3 781 €/m²), Route des Alouettes (2 ventes, 3 427 €/m²) et Mondard (2 ventes, 3 415 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
Questions fréquentes — Denicé
- 25 transactions résidentielles ont été enregistrées à Denicé sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Denicé présentent des prix au m² distincts (3 062 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Denicé, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+3,9%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Denicé.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Denicé.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur