Gestion locative à Denicé

Des maisons de vignerons devenues locations

Le parc de Denicé est d’abord un parc ancien. Le recensement de 2023 date 242 de ses 651 résidences principales d’avant 1919, et le village a longtemps vécu de la vigne, des céréales et des fourrages, activités que Wikipédia relève encore en 1992. Dans ce bâti, le logis de vigneron, avec sa cave et ses bâtiments d’exploitation adossés, reste la forme la plus répandue.

La location y tient pourtant une place réelle : en 2021, 154 ménages étaient locataires, soit 24,4 % de l’ensemble, et le recensement de 2023 compte 115 logements loués vides par des particuliers, 7 meublés et 35 logements HLM, un parc social modeste ; les 40 logements vacants pèsent 5,6 % du parc. Les appartements sont 97 au total ; quatre des six vendus dans l’année se trouvent dans la Grand Rue (DVF).

La construction neuve reste marginale : SITADEL ne recense qu’un logement autorisé récemment, en avril 2026.

Qui loue à Denicé ?

485 des 651 résidences principales abritent leur propriétaire. Le reste se partage entre 115 locations vides du privé, 7 meublés, 35 logements HLM et 8 logements prêtés gratuitement (INSEE, 2023).

Quel loyer pour un appartement ?

L’estimation de secteur de l’ANIL s’établit à 11,55 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 8,94 à 14,91 €/m², soit environ 601 € pour 52 m². Le repère tombe à 8,79 €/m² pour un trois-pièces ou plus, environ 633 € pour 72 m², et monte à 13,30 €/m² pour un studio ou un deux-pièces, environ 492 € pour 37 m².

Quel loyer pour une maison ?

Pour une maison, l’ANIL donne 12,97 €/m², entre 9,81 et 17,15 €/m², soit près de 1 193 € pour 92 m². Les maisons de Denicé sont souvent grandes : 348 résidences principales comptent au moins cinq pièces.

Zone tendue : ce qui s’applique

Le décret du 22 décembre 2025 range Denicé parmi les zones tendues. Le locataire d’un logement vide bénéficie d’ici là d’un préavis d’un mois. Pas d’encadrement des loyers dans la commune.

L’étiquette énergie, point sensible

Sur 19 maisons diagnostiquées dans l’année, 7 sont en E, une en F et une en G ; sur 7 appartements, un est en F (ADEME). Le calendrier légal exclut de la location les logements G depuis 2025, les F à partir de 2028 et les E en 2034.

Avant de louer un logement ancien

Dans un village où 141 résidences principales se chauffent au fioul, nous vérifions la classe énergie avant toute mise en location et, si besoin, faisons chiffrer l’isolation ou le changement de chauffage, avec votre accord.

Notre service, au quotidien

Depuis Villefranche-sur-Saône, notre service de gestion locative sélectionne les candidats, rédige le bail, réalise les états des lieux, encaisse les loyers et réagit dès le premier impayé. Révision du loyer, régularisation des charges, suivi des travaux : vous validez les dépenses importantes avant leur engagement.

Le logement social

Avec 35 logements HLM sur 651 résidences principales en 2023, le parc social reste réduit à Denicé.

Chauffage des appartements

Les DPE récents d’appartements mentionnent d’abord l’électricité, puis le gaz naturel. À l’échelle de la commune, le gaz de réseau ne chauffe que 96 résidences principales.

Ce que paie le bailleur

Au taux de 24,66 %, la taxe foncière représente une cotisation médiane de 556 € ; la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qu’elle inclut se récupère auprès du locataire.

Les diagnostics du bail

DPE, état des risques (11 risques recensés, dont le radon, le glissement de terrain et l’inondation par crue rapide), diagnostics électricité et gaz de plus de quinze ans, constat plomb pour un logement d’avant 1949 et surface habitable.

Le meublé

Sept logements sont loués meublés à Denicé. Bail d’un an, neuf mois pour un étudiant ; un mois de préavis pour le locataire ; un équipement minimal fixé par décret.

Le dépôt de garantie

Plafonné à un mois de loyer hors charges en location vide et à deux mois en meublé, il est rendu dans le mois qui suit la sortie si l’état des lieux ne relève rien, dans les deux mois sinon.

Les charges

Le locataire verse des provisions mensuelles, régularisées une fois l’an sur pièces ; le décompte est préparé par notre service.

Caution et assurance

Le locataire doit justifier d’une assurance des risques locatifs. S’il n’a pas de garant, la garantie Visale d’Action Logement peut prendre en charge les impayés.

Retard de paiement

Relance au premier retard, appel au garant ou à la garantie, puis procédure prévue par le bail si le retard persiste.

Votre compte rendu

Relevé chaque mois des sommes encaissées et dépensées ; récapitulatif annuel pour la déclaration des revenus fonciers.

Les réparations

Menu entretien à la charge du locataire, gros travaux à celle du propriétaire : nous collectons les devis, vous les présentons et suivons l’intervention.

Les ménages du village

Denicé compte 640 ménages, au revenu médian de 28 360 € par unité de consommation (Filosofi), et 107 habitants de plus qu’il y a cinq ans (INSEE).

Des repères de secteur

Les loyers de l’ANIL cités sur cette page sont calculés pour un ensemble de communes proches, faute d’annonces assez nombreuses à Denicé même.

Confier votre bien

Contactez notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 5,7 km. Côté locataires, les offres sont réunies sur la location d’appartements à Denicé.