Louer un appartement à Denicé

La place, la mairie et la Grand Rue

Le cœur de Denicé s’organise autour de sa place. La mairie y occupe depuis 1860 un bâtiment construit à cet effet, mitoyen de l’ancienne maison des Sœurs ; la salle garde une bibliothèque du XIXe siècle et la bannière de la fanfare, datée de 1866. La première école s’installe en 1853, tenue par les sœurs de Saint-Joseph, près de l’ancienne église ; une école de garçons ouvre en 1891 dans la mairie, une école de filles en 1902 (d’après Wikipédia).

Les garçons, eux, rejoignent en 1904 une ancienne maison des Frères maristes. L’église Saint-Pancrace date de 1872 à 1875 ; ses cloches, signées Burdin Aîné, de 1846, et son clocher a été restauré en 1977, et la place garde aussi la maison des Sœurs. Les ventes d’appartements reviennent surtout dans la Grand Rue : quatre sur les six de l’année, les deux autres montée du Château Gaillard et route des Alouettes (DVF).

Combien d’appartements ?

Le recensement de 2023 en compte 97, pour 621 maisons. Ils représentaient 13,4 % des logements en 2021, avec 95 appartements (INSEE).

Le loyer de référence

L’ANIL estime à 11,55 €/m² charges comprises le loyer d’un appartement du secteur, dans une fourchette de 8,94 à 14,91 €/m², sur 535 annonces ; un appartement de 52 m² revient donc vers 601 €.

Selon la taille

Pour un studio ou un deux-pièces, le repère est de 13,30 €/m², environ 492 € pour 37 m² ; pour un trois-pièces ou plus, de 8,79 €/m², environ 633 € pour 72 m² (ANIL, secteur).

Le préavis

Denicé étant à ce jour en zone tendue, le locataire d’un appartement vide peut partir avec un mois de préavis, comme en meublé. Le loyer n’a pas de plafond au mètre carré ; d’un locataire à l’autre, il ne peut toutefois pas monter au-delà du loyer précédent révisé, sauf exceptions prévues par la loi.

Combien de locataires ?

En 2023, 157 ménages louent leur logement : 115 dans le privé vide, 7 en meublé et 35 en HLM (INSEE). Deux ans plus tôt, 154 ménages étaient locataires.

Des repères calculés sur un secteur

À Denicé, les annonces sont trop peu nombreuses pour un loyer propre à la commune : l’ANIL publie une estimation établie sur un groupe de communes voisines.

Logements vacants

Le recensement de 2023 compte 40 logements vacants, soit 5,6 % du parc, et 29 résidences secondaires ou occasionnelles.

Les charges locatives

Une provision mensuelle, régularisée chaque année sur les dépenses réelles, couvre selon l’immeuble l’eau, l’entretien des parties communes ou le chauffage collectif.

À quelle distance de Villefranche ?

Le village se trouve à 7 kilomètres à l’ouest de Villefranche-sur-Saône, d’après Wikipédia ; notre agence y est à 5,7 km selon nos calculs de distance.

Le parc HLM

Trente-cinq logements HLM sont recensés à Denicé ; une demande passe par le formulaire national de demande de logement social.

L’énergie des appartements

Sur 7 appartements diagnostiqués dans l’année, 2 sont en C, 3 en D, un en E et un en F (ADEME). Un logement classé F ne pourra plus être mis en location à partir de 2028.

Comment se chauffent-ils ?

Dans les DPE récents d’appartements, l’électricité arrive en tête, devant le gaz naturel et quelques chauffages au bois, au fioul ou au propane.

Peu de petites surfaces

Le village ne compte que 2 logements d’une pièce et 29 de deux pièces sur 651 résidences principales (INSEE, 2023).

Ce qui s’est vendu

Six appartements en un an, de 47 à 128 m², pour 160 000 à 340 000 € ; trois d’entre eux sont des trois-pièces (DVF).

Le meublé

Sept meublés sont loués à Denicé. Le bail dure un an, ou neuf mois pour un étudiant, et le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer hors charges.

Votre dossier

Identité, domicile, ressources, situation professionnelle et dernier avis d’imposition : un décret de 2015 dresse la liste des justificatifs qu’un bailleur peut demander.

Le dépôt de garantie

En location vide, il ne dépasse pas un mois de loyer hors charges et se restitue dans les deux mois suivant la remise des clés.

Le bail

Signé pour trois ans avec un bailleur particulier, il peut prévoir une révision annuelle du loyer selon l’indice de référence des loyers, impossible pour un logement F ou G.

Assurance habitation

Obligatoire en location vide, elle couvre au minimum les risques locatifs ; l’attestation est demandée à la remise des clés et chaque année.

Écoles et loisirs

École publique et école Saint-Nicolas, clubs de football, de boule et de handball, centre équestre : le village a ses équipements (d’après Wikipédia).

Les risques

Radon, glissement de terrain, inondation par crue rapide, phénomènes météorologiques et séisme faible figurent parmi les 11 risques recensés par Géorisques.

Chercher plus large

Gleizé, à 3,3 km, compte 38 ventes d’appartements de marché en un an, à 2 162 €/m² en médiane (DVF), et un parc collectif plus large.

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Notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 5,7 km, présente les appartements à louer à Denicé. Propriétaire ? Consultez notre gestion locative à Denicé.