DenicéAgence immobilière · 2026
Agence immobilière à Denicé
Le code postal 69640 de Denicé n’accueille aucune agence Orpi Direct Habitat. Notre agence la plus proche, ouverte en 2012, est à Villefranche-sur-Saône, à 5,7 km ; Trévoux, la deuxième, se trouve à 12,1 km. Sur douze mois, le DVF relève au village 8 ventes de maisons et 6 d’appartements.
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Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Denicé : 3 142 €/m² en 2025, sur 11 ventes ; 2 983 €/m² en 2021, sur 11 ventes (DVF).
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Denicé en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Denicé
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Françoise G. · Opinion System
« L'agent immobilier a réussi à me vendre mon bien très rapidement. »
publié le 20/01/2017 · expérience : janvier 2017 · Vente · maison · Denicé
- ★★★★★Romain et Hélène B. · Opinion System
« Parfait sur toute la ligne ! »
publié le 01/07/2026 · expérience : juillet 2026 · Achat · commerce · Villefranche-sur-Saône · à 6 km de Denicé
- ★★★★★Aurélie S. · Opinion System
« Merci à Stéphanie Moulin qui nous a accompagnée tout au long de la transaction. »
publié le 28/05/2026 · expérience : avril 2026 · Vente · terrain · Limas · à 6 km de Denicé · collaborateur cité : Stéphanie
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Denicé (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Denicé en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Vin, foires aux cochons et forgerons
Denicé a longtemps vécu de la terre et de la vigne. Wikipédia décrit encore en 1992 une économie tournée vers le vin, les céréales et les fourrages, et la commune compte aujourd’hui plus de 500 hectares de vignes, de part et d’autre du Nizerand, qui sépare l’aire du beaujolais de celle du beaujolais-villages.
Le village avait aussi son marché aux cochons, aux Maisons Neuves, jusqu’à sa disparition en 1914 ; les habitants y gagnèrent le surnom de Lingueux, pour leur habileté à examiner la langue des bêtes. L’artisanat suivait : vers 1914, Denicé comptait jusqu’à six forgerons, dont témoignent les nombreux ouvrages en fer forgé des maisons. Aujourd’hui, le répertoire SIRENE recense 414 établissements, dont 30 employeurs, l’immobilier formant le premier secteur. La fête des conscrits, le dernier week-end de février, rythme l’année, avec ses défilés, et le BODACC relève sur douze mois 9 créations d’entreprises pour 5 radiations et une défaillance.
Le marché local
Huit maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026, de 65 à 160 m² et de 1 423 à 3 991 €/m² ; six appartements, de 47 à 128 m² et de 2 340 à 3 404 €/m² (DVF). Des volumes faibles, où chaque vente compte.
Les habitants
1 574 habitants au dernier recensement, soit 107 de plus en cinq ans (INSEE), répartis en 640 ménages au revenu médian de 28 360 € par unité de consommation (Filosofi).
Notre rôle
Pour vendre, l’un de nos agents spécialisés fixe le prix avec vous, monte le dossier, publie l’annonce, accompagne les visites et suit la vente jusqu’au notaire. Pour louer, l’agence trouve et sélectionne le locataire, puis notre service de gestion de Villefranche-sur-Saône peut prendre le relais. Pour acheter, nous cherchons à Denicé et dans les villages voisins.
Nos trois agences
Villefranche-sur-Saône à 5,7 km, Trévoux, ouverte en 2006, à 12,1 km, et Neuville-sur-Saône à 20,4 km.
Les loyers
Repères de secteur de l’ANIL, charges comprises : 11,55 €/m² pour un appartement, environ 601 € pour 52 m² ; 12,97 €/m² pour une maison, près de 1 193 € pour 92 m².
Les prix depuis 2021
Maisons : 2 983 €/m² en 2021, 3 360 en 2022, 2 816 en 2023, 3 142 en 2025, sur 11 à 16 ventes par an ; trop peu de ventes en 2024 pour une médiane (DVF).
L’énergie
Classe médiane D, aussi bien pour les 19 maisons que pour les 7 appartements diagnostiqués dans l’année (ADEME).
Construction et terrains
Un seul logement autorisé en avril 2026 (SITADEL) ; cinq terrains nus vendus en un an, aucun terrain à bâtir.
Le parc
Le recensement de 2023 dénombre à Denicé 621 maisons, 97 appartements, 29 résidences secondaires ou occasionnelles et 40 logements vacants (INSEE).
Les rues
La Grand Rue est la voie la plus présente dans les ventes de l’année, avec 5 ventes, quatre appartements et une maison ; aucune autre voie n’en compte plus d’une (DVF).
Les hameaux
Chevennes, Pouilly le Chatel, Plantigny, les Bruyères, Cercié, la Vénerie ou le Grand Talancé : l’IGN recense près de trente lieux habités.
Le patrimoine
Chapelle de Chevennes inscrite en 1926 (base Mérimée), église Saint-Pancrace de 1872-1875 et cinq châteaux.
L’activité
414 établissements au répertoire SIRENE, l’immobilier en premier secteur ; 9 créations et 5 radiations au BODACC en douze mois.
La fiscalité
La cotisation médiane de taxe foncière s’élève à 556 €, pour un taux communal de 24,66 %.
Les risques
Glissement de terrain, inondation par crue rapide, radon, tempête, grêle et séisme de niveau faible, entre autres (Géorisques).
Acheter au village
Le bien le plus vendu en un an : la maison de cinq pièces, quatre ventes sur huit, de 116 à 160 m² (DVF).
Vendre avec notre agence
Un interlocuteur unique de Villefranche-sur-Saône vous suit du premier rendez-vous à la signature de l’acte, avec un retour après chaque visite.
Les prix voisins
À Lacenas, la maison médiane de l’année s’est vendue 3 177 €/m² ; à Gleizé 3 105 et à Blacé 2 900 €/m² ; Saint-Julien n’en compte que neuf, de 923 à 3 559 €/m² (DVF).
Les clubs
Amicale de boule, association sportive de football, club de handball partagé avec Saint-Julien et Gleizé, centre équestre : la vie associative de Denicé, selon Wikipédia.
Mettre en location
Les bailleurs privés louent 115 logements vides et 7 meublés à Denicé (INSEE, 2023) ; notre service de gestion locative assure le suivi des baux.
DPE et valeur
En un an, les trois maisons vendues classées A à C vont de 1 531 à 3 991 €/m², les quatre classées D de 2 501 à 3 979 €/m², et aucune n’est classée E à G : trop peu de ventes pour mesurer l’effet de l’étiquette (DVF et ADEME).
Écoles
Une école publique et l’école privée Saint-Nicolas, de la maternelle à l’élémentaire (d’après Wikipédia).
Le préavis des locataires
Un mois pour un logement vide, Denicé figurant à ce jour en zone tendue.
Vos projets
Vendre une maison de vigneron du bourg, acheter dans un hameau, louer un appartement de la Grand Rue : chaque projet part des ventes et des loyers de Denicé.
Prendre contact
Pour commencer, faites estimer votre bien à Denicé. Adresse et horaires : page Orpi Villefranche-sur-Saône.
Votre agence pour Denicé
Orpi Direct Habitat Villefranche-sur-Saône65 rue de la Sous-Préfecture, 69400 Villefranche-sur-Saône04 74 02 65 65calade@orpi.comLundi au jeudi : 9 h – 12 h, 14 h – 18 h ; Vendredi : 9 h – 12 h, 14 h – 17 h ; Samedi : toute la journée, uniquement sur rendez-vous
À 5,7 km de la mairie de Denicé. Itinéraire · Page de l'agence
Vos questions sur agence immobilière à Denicé
Quelle agence Orpi Direct Habitat s’occupe de Denicé ?
Notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 5,7 km du village, puis celle de Trévoux.
Quand notre agence de Villefranche-sur-Saône a-t-elle ouvert ?
En 2012.
Combien de biens ont changé de mains à Denicé sur douze mois ?
8 maisons et 6 appartements, de juillet 2025 à juin 2026, d’après le DVF.
Faut-il payer l’avis de valeur à Denicé ?
Non, nous l’établissons gratuitement, sans contrepartie.
L’agence peut-elle louer mon bien à Denicé ?
Oui : elle trouve le locataire, et notre service de gestion locative de Villefranche-sur-Saône peut suivre le bail ensuite.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, IGN, base Mérimée, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 2 novembre 2026.