Conditions de marché · 2026
Vendre à Cailloux-sur-Fontaines : état du marché et clés pour réussir sa vente
Vendre à Cailloux-sur-Fontaines en 2026 : le marché affiche une demande modérée et 26 actes notariaux sur 12 mois au prix médian de 4 416 €/m² (robuste). L'évolution de -4,2% sur un an est le signal de tendance. La pression DPE faible crée une bifurcation croissante : les 56,2% de logements A-C se vendent plus vite et au prix, tandis que les 7,9% de passoires subissent une décote. Connaître ces données est le premier levier d'une vente réussie.
Prix médian /m²
4 416 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-4,2 %
Transactions
26
Liquidité
élevée
Passoires F+G
7,9 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Cailloux-sur-Fontaines · Prix immobilier à Cailloux-sur-Fontaines
Contexte de marché
Marché vendeur à Cailloux-sur-Fontaines
À Cailloux-sur-Fontaines, l'évolution du marché sur 12 mois est de -4,2%. Cette tendance, combinée à la demande modérée et aux 26 transactions annuelles (robuste), définit le contexte dans lequel s'inscrit votre vente. Une estimation calibrée sur ces données réelles maximise les chances de vendre vite et au meilleur prix. La solvabilité effort élevé (14,6 années de revenu médian) et la pression DPE faible sont les deux contraintes structurelles du marché acheteurs.
4 416 €/m²
↘ -4,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
26
Tendance
en baisse
Signal acheteur
opportunité
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Cailloux-sur-Fontaines ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (34 010 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
34 010 €/an · 2 834 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 416 €/m²
Surface médiane
112 m²
Budget médian
494 592 €
Mensualité pour ce bien
2 763 €/mois
Coût total crédit 20 ans
663 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
935 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
167 379 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 763 €/mois
Apport nécessaire
327 213 €
Revenu nécessaire (33%)
698 €/an
Durée
44 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 269 €/mois) > mensualité max (935 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
34 010 €/an · 2 834 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 557 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
533 169 €
Mensualité pour ce bien
2 978 €/mois
Coût total crédit 20 ans
714 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
21,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
935 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
167 379 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 978 €/mois
Apport nécessaire
365 790 €
Revenu nécessaire (33%)
753 €/an
Durée
47 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 368 €/mois) > mensualité max (935 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 010 €/an
(2 834 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 935 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 167 379 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Cailloux-sur-Fontaines
Guide vendeur
Préparer sa vente à Cailloux-sur-Fontaines
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Cailloux-sur-Fontaines
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurdéfavorable
Rotation marché (‰)55.4
Volume 12 mois26
Signal acheteuropportunité
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Cailloux-sur-Fontaines
La corrélation DPE-prix par rue à Cailloux-sur-Fontaines : Des Tatieres (la plus chère à 5 918 €/m²) est souvent aussi parmi les mieux classées DPE. 5 rues dans la base. Meilleure DPE : Route de Noailleux (0%), pire : Route du Caillou (60%). DVF médian 4 416 €/m².
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,9 %
Risque E+F+G20,3 %
Bons A-C56,2 %
Classe médianeC
F+G maisons11,1 %
F+G appt3,4 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Cailloux-sur-Fontaines
Contexte vendeur complet — Cailloux-sur-Fontaines
Timing de vente à Cailloux-sur-Fontaines : signal opportunité, marché 63 transactions enregistrées, liquidité élevée. Rotation 55.4‰/an. Évolution 12m -4,2% (24m : -4,2%). Zone zone B1 — marché tendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression faible — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Mise en vente · prix data DVF
Obtenir mon prix de vente →
Vendre à Cailloux-sur-Fontaines nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
Pour réussir votre vente à Cailloux-sur-Fontaines dans un marché 63 transactions enregistrées (signal opportunité, 55‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : l'estimation au juste prix à Cailloux-sur-Fontaines est la première étape — basée sur les DVF (4 416 €/m², robuste), non les annonces surévaluées. Votre DPE est un argument clé : bilan DPE à Cailloux-sur-Fontaines (7,9% passoires, classe médiane C). Les prix de référence détaillés : prix immobilier à Cailloux-sur-Fontaines. Si vous gardez le bien en location : gestion locative à Cailloux-sur-Fontaines.
Historique des prix à Cailloux-sur-Fontaines
Contexte historique du marché de Cailloux-sur-Fontaines pour un vendeur : 6 ans (2020-S2-2025-S2), tendance hausse (+8.8%). Pic : 5 308 €/m². Plancher : 3 889 €/m². Actuel : 4 416 €/m² (robuste), évolution -4,2%. Signal opportunité. La tendance historique valide votre prix de vente.
Signaux vendeurs
Indicateurs de vente Cailloux-sur-Fontaines : marché 63 transactions enregistrées, 55,4 ventes/1 000 logements, 55‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Profil acheteurs : opportunité. Prix médian 4 416 €/m² avec évolution -4,2% / 12 mois.
Rotation et liquidité du marché
Indicateurs de vente Cailloux-sur-Fontaines : marché 63 transactions enregistrées, 55,4 ventes/1 000 logements, 55‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Profil acheteurs : opportunité. Prix médian 4 416 €/m² avec évolution -4,2% / 12 mois.
Démographie et demande
Contexte démographique de vente à Cailloux-sur-Fontaines : croissante (-4,2%/5 ans, 2937 hab, solde marché tendu). Ces données INSEE RP définissent le bassin d'acheteurs potentiels. Marché 63 transactions enregistrées, évolution -4,2%, signal opportunité. La tendance croissante est un argument de valorisation pour votre bien dans ce marché.
Taxe foncière
La taxe foncière à Cailloux-sur-Fontaines dans la négociation de vente : taux 19,8%, signal stable (2.8% sur 3 ans). TF estimée pour le bien médian (4 416 €/m², robuste) : —/an. Pour un vendeur, la TF est un argument neutre à communiquer à l'acheteur. Une TF stable (stable) rassure ; une TF en forte hausse peut générer des questions sur les finances communales. La TF impacte le coût total de possession de l'acheteur — —/mois ajoutés à la mensualité crédit 2 775 €/mois et au coût énergie —/mois. Ce calcul complet (2899 €/mois) doit être dans la tête de votre acheteur lors de la visite.
Le marché de Cailloux-sur-Fontaines n'est pas uniforme : Des Tatieres concentre les prix les plus élevés (5 918 €/m² sur 2 € ventes), soit +34% au-dessus de la médiane de 4 416 €/m². À l'opposé, De Noailleux (3 735 €/m²) représente le point d'entrée le plus accessible — un écart qui illustre la stratification réelle du marché local.
Permis de construire récents à Cailloux-sur-Fontaines
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 1 | 372 m² | 71 ROUTE DE CASTELLANE, CAILLOUX-SUR-FONTAINES | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 1 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Cailloux-sur-Fontaines
- La marge de négociation à Cailloux-sur-Fontaines dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (7,9% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de -4,2% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 4 416 €/m² et un effort d'acquisition de 14,6 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de -4,2% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Cailloux-sur-Fontaines.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Cailloux-sur-Fontaines et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
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