Cailloux-sur-FontainesGestion locative · 2026
Gestion locative à Cailloux-sur-Fontaines
À Cailloux-sur-Fontaines, des particuliers louent 120 logements vides et 15 meublés (INSEE, 2023). Pour une maison de 92 m², la valeur de secteur de l’ANIL, 13,84 €/m² charges comprises, donne environ 1 273 € par mois. Notre agence de Neuville-sur-Saône trouve le locataire, puis le service de gestion de Direct Habitat suit le bien.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Cailloux-sur-Fontaines en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Cailloux-sur-Fontaines
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Thibaut B. · Opinion System
« Je recommande l’agence orpi Trévoux et surtout Yoan Grenouillet. Très professionnel, toujours présent pour la moindre question, accompagnement parfait du début jusqu’à la fin »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Vente · maison · Cailloux-sur-Fontaines · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 4 km de Cailloux-sur-Fontaines
- ★★★★★Gaël et Célia B. · Opinion System
« Voici le message que j’ai laissé à Mr Lahcen Echaib après la vente: Merci beaucoup pour vos contacts ainsi que votre accompagnement tout au long notre acquisition. Votre professionnalisme, votre sympathie et votre disponibilité sont de belles qualités… »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Chasselay · à 8 km de Cailloux-sur-Fontaines · collaborateur cité : Lahcen
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Cailloux-sur-Fontaines (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Cailloux-sur-Fontaines en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Une paroisse franche
Avant 1789, Cailloux-sur-Fontaines fait partie du Franc-Lyonnais, un groupe de paroisses alignées au nord de Lyon sur la rive gauche de la Saône, de la Croix-Rousse jusqu’aux abords de Trévoux (d’après Wikipédia, article Franc-Lyonnais).
Le nom de « Franc-Lyonnais » apparaît pour la première fois dans un acte du Parlement de Paris du 22 décembre 1525. Ces paroisses jouissent de privilèges. Des lettres patentes d’Henri II, en 1554, les exemptent de la taille et de la gabelle ; elles versent à la place un « don gratuit » fixe de 3 000 livres tous les neuf ans.
Le petit pays disparaît avec l’Ancien Régime. Les privilèges sont abolis le 4 août 1789, et les communes qui succèdent aux paroisses en 1790 sont partagées entre l’Ain et le Rhône-et-Loire. Cailloux-sur-Fontaines figure dans la liste des paroisses méridionales, entre Caluire et Fontaines-sur-Saône.
Le nom a survécu : la commune a sa rue du Franc-Lyonnais, et son club de football s’appelle le Football Club du Franc Lyonnais.
Qui loue à Cailloux-sur-Fontaines
Sur 1 123 résidences principales, 933 sont occupées par leur propriétaire. Les locataires du parc privé occupent 120 logements vides et 15 meublés ; le parc HLM en compte 38, et 18 ménages sont logés gratuitement (INSEE, 2023).
La location porte surtout sur des maisons : la commune en compte 1 072, pour 108 appartements.
Le loyer d’une maison
L’ANIL publie pour les maisons une valeur de secteur de 13,84 €/m² charges comprises, entre 10,53 et 18,19 €/m², sur 503 annonces. Appliquée aux 92 m² de la surface de référence, elle donne un loyer mensuel voisin de 1 273 €.
Le loyer d’un appartement
Pour un appartement, la valeur de secteur est de 14,48 €/m², soit environ 753 € pour 52 m². Selon la taille, l’ANIL donne 17,9 €/m² pour un T1 ou T2, environ 662 € pour 37 m², et 13,87 €/m² pour un T3 ou plus, environ 999 € pour 72 m².
Ces valeurs portent sur un secteur plus large que la commune ; le loyer d’un logement précis dépend de son état, de ses extérieurs et de sa classe énergie.
Ce que permet la zone tendue
La commune est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. Pour l’instant, le préavis d’un locataire de logement vide est d’un mois et la hausse du loyer entre deux locataires est limitée, sauf exceptions.
En zone B1, la commune n’a pas d’encadrement des loyers.
Des DPE plutôt bons
Les 45 maisons diagnostiquées ont pour classe médiane C, et 6,6 % sont en F ou G ; parmi les 17 appartements, la médiane est aussi C et 11,8 % sont en F (ADEME). Près de deux maisons sur trois sont classées A, B ou C. Un logement G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus en 2028.
Le chauffage des logements
Le gaz de réseau chauffe 509 résidences principales, l’électricité 454 ; le bois et les autres énergies 115, le fioul 42 (INSEE). Parmi les maisons diagnostiquées, l’électricité domine avec 56 %, devant le gaz naturel à 36 % (ADEME).
Un parc peu vacant
Avec 49 logements vacants sur 1 189, soit 4,1 % (INSEE, 2023), la commune compte peu de logements inoccupés. La population a gagné plus de 300 habitants en cinq ans, passant de 2 642 à 2 951.
Notre gestion au quotidien
Recherche du locataire, examen du dossier, bail, états des lieux, encaissement des loyers et relances, révision annuelle, régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres : le service s’en charge et vous rend compte régulièrement.
Vous gardez la main sur les décisions importantes, comme les travaux ou le choix du locataire.
Les loyers des voisines
L’ANIL mesure le loyer des appartements dans la commune même à Fontaines-Saint-Martin (14,4 €/m²) et à Montanay (14,3 €/m²). Pour Sathonay-Village et Fleurieu-sur-Saône, elle s’en tient, comme ici, à des valeurs de secteur, de 15,2 et 15,4 €/m².
Des logements de grande taille
Les résidences principales comptent 766 logements de cinq pièces ou plus, 236 de quatre pièces et 88 de trois. Les deux-pièces sont 30, les studios 5 (INSEE, 2023). Un studio ou un deux-pièces mis en location est donc un bien rare dans la commune.
Impôt et charges
La taxe foncière, au taux communal de 33,2 %, atteint 1 371 € en médiane (DGFiP). Le bailleur l’acquitte lui-même ; seule la taxe d’enlèvement des ordures ménagères se refacture au locataire.
Le bail
Le bail d’un logement vide loué par un particulier dure trois ans au moins. Le bailleur ne peut donner congé qu’à son échéance, pour vendre, pour habiter le logement ou pour un motif légitime et sérieux, avec un préavis de six mois.
Le bail est accompagné du DPE et d’un état des risques ; Géorisques en retient huit pour la commune, dont le radon.
Votre interlocuteur
Notre agence de Neuville-sur-Saône, à 3,7 km, prépare la mise en location ; la gestion courante revient ensuite au service spécialisé de Direct Habitat. À lire aussi : louer un appartement à Cailloux-sur-Fontaines.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Cailloux-sur-Fontaines
Quel loyer attendre d’une maison de 92 m² ?
Autour de 1 273 € mensuels charges comprises, à 13,84 €/m² (ANIL, secteur).
Et un appartement de 52 m² ?
Près de 753 € par mois, sur la base de 14,48 €/m².
Les logements sont-ils bien classés au DPE ?
Plutôt : classe médiane C pour les maisons comme pour les appartements.
Un locataire peut-il quitter le logement au bout d’un mois ?
Oui s’il loue vide : la commune est à ce jour en zone tendue.
Qui s’occupe du bien une fois loué ?
Notre service de gestion, qui prend le relais de l’agence de Neuville.
Sources : INSEE, ANIL, décret zones tendues, ADEME (DPE), DGFiP (taxe foncière), Géorisques, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.