Agence immobilière à Cailloux-sur-Fontaines

Le Terrier de Louis la Brocante

Le château de Noailleux, au sud de la commune, a connu une seconde vie à l’écran. En 2012 et 2013, il sert de cadre au tournage de la série de France 3 « Louis la Brocante » (d’après Wikipédia, article château de Noailleux).

Il y tient le rôle du « Terrier », la maison et la brocante du personnage principal. Les lieux remplacent alors le château de la Combe, à Irigny, où le Terrier avait d’abord été installé.

Le château a appartenu à la famille Fay de Sathonay, puis à la famille de Virieu, dont le comte Aymon reçut Lamartine. Au XXe siècle, le mariage d’Éliane de Virieu avec Franck de Peyronnet (1895-1980), général d’aviation, le fait passer à la famille de Peyronnet.

La demeure reste privée et ne se visite pas. Ses bâtiments de communs prolongent le logis vers le nord, et une plaque posée en 2006 y rappelle les séjours de Lamartine. Chacune des trois familles qui l’ont possédé avait ses armoiries, que l’article décrit : un lévrier regardant un soleil pour les Fay de Sathonay, trois vires d’argent pour les Virieu.

Le marché de la commune

De juillet 2025 à juin 2026, 31 maisons ont été vendues, à 4 802 €/m² en médiane, pour 113 m² et 505 650 € (DVF). Les appartements, avec quatre ventes, sont l’exception.

Le DVF permet de remonter à 2020 : 154 maisons et 24 appartements ont changé de propriétaire depuis cette date. En un an, deux appartements de trois pièces, 59 et 61 m², se sont vendus 237 100 et 232 000 € (DVF).

Une commune de propriétaires

Sur 1 123 résidences principales, 933 abritent leur propriétaire, plus de huit sur dix selon le recensement de 2023. Le parc locatif privé se limite à 120 logements vides et 15 meublés, auxquels s’ajoutent 38 logements HLM.

Ce que fait l’agence

Pour une vente, l’un de nos agents spécialisés visite le bien et remet un avis de valeur, gratuitement. Il s’appuie sur les ventes de la commune et, pour un appartement, sur celles des communes voisines. L’agence prend ensuite en charge l’annonce, les visites, le choix des acquéreurs, la négociation, le compromis et le suivi jusqu’à l’acte.

Pour une location, elle trouve le locataire et prépare le bail ; le service de gestion de Direct Habitat peut ensuite prendre le relais. Nos tarifs : honoraires Orpi Direct Habitat.

Autour de Cailloux-sur-Fontaines

Notre agence suit aussi Montanay (31 maisons vendues en un an), Sathonay-Village (22 maisons, 5 appartements), Fontaines-Saint-Martin (21 maisons, 13 appartements) et Fleurieu-sur-Saône, où huit maisons seulement se sont vendues (DVF).

Loyers et zone tendue

L’ANIL publie pour le secteur un loyer de 14,48 €/m² pour un appartement et de 13,84 €/m² pour une maison. La commune est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025.

Les prix année par année

La médiane des maisons était de 4 780 €/m² en 2021 et a culminé à 5 432 €/m² en 2022 ; elle se situe à 4 613 €/m² en 2024 et 4 557 €/m² en 2025 (DVF).

Des diagnostics plutôt favorables

Les maisons diagnostiquées ont une classe médiane C, et 6,6 % seulement sont en F ou G ; les appartements aussi C (ADEME). L’état des risques mentionne huit risques, dont le radon (Géorisques).

Construire

Trois maisons individuelles ont été autorisées entre mars et juillet 2026 (SITADEL). Côté terrains, neuf ventes de terrain nu en un an, mais aucune qui réponde à notre définition du terrain à bâtir : nous ne donnons pas de prix au mètre carré.

Toute construction neuve relève ici de la zone H1c de la réglementation environnementale 2020 (d’après Wikipédia).

Le parc de logements

Les 1 189 logements comptent 1 072 maisons et 108 appartements. Les résidences principales de cinq pièces ou plus sont 766 ; 337 datent de 1971 à 1990, 289 de 2006 à 2020 (INSEE, 2023).

Du compromis à l’acte

Entre la signature du compromis et l’acte authentique, l’agence réunit les diagnostics, transmet le dossier au notaire et suit le financement de l’acheteur. L’acquéreur dispose d’un délai de rétractation de dix jours après le compromis.

L’activité locale

Le fichier SIRENE réunit 781 établissements à Cailloux-sur-Fontaines ; 97 ont du personnel, et 9 sont des agences immobilières, ce qui fait de l’immobilier le premier secteur de la commune. Sur douze mois, le BODACC publie 30 créations et 3 cessions de fonds.

Les habitants

L’INSEE compte 2 951 habitants, 309 de plus que cinq ans auparavant. La moitié des habitants dispose de plus de 34 010 € par an et par unité de consommation (Filosofi). Wikipédia classe la commune en « ceinture urbaine » dans la grille de densité de l’INSEE.

L’impôt foncier

Au taux communal de 33,2 %, la taxe foncière médiane est de 1 371 € (DGFiP). Nous la communiquons à chaque acquéreur avec les autres charges du bien.

Prendre rendez-vous

L’agence de Neuville-sur-Saône est à 3,7 km et l’agent vient sur place pour chaque estimation. Commencez par une demande d’estimation à Cailloux-sur-Fontaines ; coordonnées et horaires sur la page de notre agence de Neuville.