Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Sathonay-Village — 4 078 €/m² DVF, 2026
Une estimation immobilière à Sathonay-Village repose sur trois niveaux de données : le marché global (4 078 €/m², -6,4% sur 12 mois, 15 transactions — robuste), le segment de bien (appartement à 3 734 €/m² vs maison à 4 471 €/m²) et les caractéristiques propres du bien (surface, DPE, étage, état). La demande modérée et la solvabilité effort élevé du marché (12,3 années de revenu médian) conditionnent le délai et les conditions de vente.
Prix médian /m²
4 078 €/m²
Appartement /m²
3 734 €/m²
Maison /m²
4 471 €/m²
Évolution 12 mois
-6,4 %
Références de prix : Prix immobilier à Sathonay-Village · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Sathonay-Village
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 078 €/m²
Prix moyen /m²4 260 €/m²
Appartement /m²3 734 €/m²
Maison /m²4 471 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-6,4 %
Ventes résidentiel15
Population2 423
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués107
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Sathonay-Village ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Sathonay-Village
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
33 220 €/an · 2 768 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 078 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
407 800 €
Mensualité pour ce bien
2 278 €/mois
Coût total crédit 20 ans
546 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
913 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 441 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 278 €/mois
Apport nécessaire
244 359 €
Revenu nécessaire (33%)
576 €/an
Durée
37 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 047 €/mois) > mensualité max (913 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
33 220 €/an · 2 768 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 471 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
451 571 €
Mensualité pour ce bien
2 523 €/mois
Coût total crédit 20 ans
605 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
913 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 441 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 523 €/mois
Apport nécessaire
288 130 €
Revenu nécessaire (33%)
638 €/an
Durée
41 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 159 €/mois) > mensualité max (913 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
33 220 €/an · 2 768 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 734 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
261 380 €
Mensualité pour ce bien
1 460 €/mois
Coût total crédit 20 ans
350 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
913 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 441 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 460 €/mois
Apport nécessaire
97 939 €
Revenu nécessaire (33%)
369 €/an
Durée
43 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 913 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 220 €/an
(2 768 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 913 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 163 441 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Sathonay-Village
Maison
4 471 €/m²
Appartement
3 734 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 471 €/m²
Surface médiane102 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,8 %
Nb ventes10
Appartement
Prix médian /m²3 734 €/m²
Surface médiane70 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-4,2 %
Nb ventes5
Performance énergétique : DPE à Sathonay-Village
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Sathonay-Village
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 15,9 % du parc concerné à Sathonay-Village.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G5,6 %
Risque E+F+G15,9 %
Bons DPE A-C52,4 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,9 %
F+G appt2,4 %
Vente : Vendre à Sathonay-Village
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Sathonay-Village
Référence : taux BdF
Prix médian global4 078 €/m²
Budget logement médian407 800 €
Budget maison médian453 807 €
Budget appartement médian261 380 €
Mensualité budget médian2 278 €
Effort (années revenu médian)12.3
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Sathonay-Village
- Des Epinettes 5 111 €/m² 6 ventes · — m²
- Du Lac 5 043 €/m² 2 ventes · — m²
- De Rivery 4 630 €/m² 5 ventes · — m²
- De St Trivier 4 495 €/m² 7 ventes · — m²
- St Maurice 4 441 €/m² 2 ventes · — m²
- Oscar Galline 4 094 €/m² 3 ventes · — m²
- De Saint Trivier 3 734 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Tilleuls 3 227 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Sathonay-Village
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Sathonay-Village : 4 078 €/m² (robuste), 15 actes, -6,4%/12m, 5,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Sathonay-Village
Maisons +19,7% vs appartements
🏠 Maisons
4 471
€/m²
↗ +0,8%
Surface méd.101 m²
Budget méd.451 571 €
Effort d'achat
13,6 ans
🏢 Appartements
3 734
€/m²
↘ -4,2%
Surface méd.70 m²
Budget méd.261 380 €
Effort d'achat
7,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 33 220 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Sathonay-Village
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Appartement | De Saint Trivier | 260 500 € | 64 m² | 4 070 € |
| 11/12/2025 | Maison | De Rivery | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 04/12/2025 | Maison | Du Lac | 382 000 € | 91 m² | 4 198 € |
| 30/10/2025 | Maison | Des Tilleuls | 463 200 € | 100 m² | 4 632 € |
| 27/10/2025 | Maison | Les Jardins De Marlieu | 689 550 € | 160 m² | 4 310 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Sathonay-Village
Coût total d'acquisition à Sathonay-Village pour le bien médian (407 800 €, 4 078 €/m², robuste). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 30585 à 33440 €. Apport conseillé (20%) : 81560 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 2 278 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 6 903 €/mois. TF estimée : —/an. Coût mensuel de possession : 2380 €/mois.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Sathonay-Village ont reculé de +6,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Sathonay-Village : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Sathonay-Village (4 078 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Sathonay-Village (5,6% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Des Epinettes : 5 111 €/m², soit ++25% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 12,3 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Sathonay-Village. Vue d'ensemble : marché immobilier de Sathonay-Village.
L'estimation immobilière à Sathonay-Village repose sur trois piliers. Le prix de marché réel : 4 078 €/m² DVF (robuste), 15 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 5,6% de passoires (pression faible), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 12,3 ans de revenu médian local (33 220 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
Pour estimer précisément votre bien à Sathonay-Village, l'adresse compte autant que la surface : Des Epinettes culmine à 5 111 €/m² (6 € transactions), soit +25% au-dessus de la médiane de 4 078 €/m². Si votre bien se situe dans ce secteur, votre estimation sera significativement supérieure au prix moyen communal. À l'opposé, De Saint Trivier démarre à 3 734 €/m² — un écart qui justifie une évaluation par adresse.
Synthèse Sathonay-Village : 4 078 €/m² (robuste), 15 actes, -6,4%/12m, 5,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Sathonay-Village
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sathonay-Village
- L'effort d'acquisition à Sathonay-Village est de 12,3 années de revenu médian (33 220 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Sathonay-Village. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Sathonay-Village.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Sathonay-Village de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Immobilier à Sathonay-Village