Prix des appartements secteur 69250 : 3 371 €/m² en 2026
Appartements 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… — price vs DPE : dans quelle commune acheter un appartement performant sans surpayer ? Ce tableau DVF/DPE croise les prix médians et les profils énergétiques par commune.
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69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Sous le code postal 69250, 121 appartements se sont vendus en douze mois à un prix médian de 3 371 €/m². Avec 63 m² de surface médiane, le budget médian s'établit à environ 212 000 €.
Données mises à jour : octobre 2026.
Comment se comparent les communes dans le secteur 69250 ?
Appartements 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… : DPE 8,7% de passoires, surface médiane 63 m², évolution -4,0% sur 12 mois. Ces données de zone sont ventilées par commune dans ce tableau DVF officiel.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montanay | 4 229 €/m² | 4 262 €/m² | n.s. | 38 | +1,4 % | C | 5,5 % |
| Albigny-sur-Saône | 3 815 €/m² | 4 091 €/m² | 3 571 €/m² | 26 | -11,0 % | C | 4,8 % |
| Fleurieu-sur-Saône | 3 789 €/m² | 4 414 €/m² | 3 059 €/m² | 20 | -20,1 % | E | 33,3 % |
| Curis-au-Mont-d'Or | 3 700 €/m² | 4 214 €/m² | 3 623 €/m² | 17 | -13,4 % | D | 6,5 % |
| Neuville-sur-Saône | 3 658 €/m² | 4 324 €/m² | 3 281 €/m² | 121 | +5,8 % | D | 11,1 % |
| Poleymieux-au-Mont-d'Or | 3 438 €/m² | 3 536 €/m² | n.s. | 15 | -19,8 % | D | 11,4 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. n.s. = trop peu de ventes sur la période pour publier une médiane ou une évolution.
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Quel budget pour acheter un appartement dans le secteur 69250 ?
Prix des appartements du code postal 69250 : une série resserrée autour de sa médiane
Cette page additionne les ventes d'appartements de Neuville-sur-Saône, d'Albigny-sur-Saône, de Fleurieu-sur-Saône, de Montanay, de Curis-au-Mont-d'Or et de Poleymieux-au-Mont-d'Or. Le code postal 69250 est l'échelle du calcul, et la page ne dit pas dans quelle commune se concentrent les ventes. Lorsqu'elles sont assez nombreuses dans une commune, sa propre page en publie le prix.
Médiane et moyenne à quelques dizaines d'euros
Le prix moyen des appartements, 3 413 €/m², ne dépasse leur prix médian, 3 371 €/m², que de quelques dizaines d'euros. Les ventes se répartissent donc de façon équilibrée de part et d'autre du milieu de la série. Pour un acheteur comme pour un vendeur, cela signifie que le repère médian décrit bien le prix auquel se concluent les ventes d'appartements du secteur.
Surface et prix face aux maisons
L'appartement médian vendu mesure 63 m², contre 110 m² pour la maison médiane du même code postal. Cette différence explique pour une large part l'écart de budget entre les deux types de biens. Le prix du mètre carré des appartements se situe lui aussi sous celui des maisons, 4 214 €/m² en médiane.
Financement
Pour 212 000 €, budget de l'appartement médian, la mensualité d'un prêt sur vingt ans sans apport s'élève à environ 1 210 € hors assurance, au taux moyen de 3,3 % publié par la Banque de France. S'y ajoutent les frais d'acquisition et, chaque mois, les charges de copropriété, qui ne figurent pas dans les données de ventes.
Évolution : rien de propre aux appartements
Avec 121 ventes, les appartements restent sous le seuil de deux cents ventes requis pour une évolution annuelle. Le chiffre publié pour l'ensemble des logements, -2,2 % sur un an, les concerne pour partie seulement, puisque les maisons y comptent autant qu'eux.
Des étiquettes F et G qui ne sont pas rares
425 appartements ont été diagnostiqués en douze mois, sur un parc de 4 338 appartements. La part de ceux que le diagnostic classe F ou G atteint 8,7 %. La proportion est assez élevée pour qu'un acheteur vérifie systématiquement l'étiquette, d'autant que la mise en location des logements les moins bien classés est encadrée par la loi.
Recouper avec la commune
Un prix médian, même sur une série homogène, ne remplace pas l'examen de ventes proches. L'étage, l'état de l'immeuble et le stationnement se lisent dans les ventes de la commune et de la résidence.
Communes du code postal 69250 : Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône, Neuville-sur-Saône, Poleymieux-au-Mont-d'Or et Montanay. Chaque commune dispose de sa propre page, établie sur ses seules données.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · INSEE, recensement de la population · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois · Banque de France, taux moyen des crédits à l'habitat. Chiffres calculés sur l'ensemble des 6 communes du code postal 69250.
Questions fréquentes — 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône…
- Les locataires sont de plus en plus sensibles à la classe DPE, principalement pour des raisons financières : un logement en F ou G engendre des charges énergétiques deux à trois fois supérieures à un logement en B ou C. Face à une offre comparable en loyer, le locataire averti choisira le logement le moins énergivore pour minimiser son coût total d'occupation. Dans le secteur 69250, les biens bien classés (A, B, C) ne sont visés par aucune échéance d'interdiction de location et leurs charges d'énergie sont plus faibles pour le locataire.
- Les immeubles en copropriété dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doivent réaliser un DPE collectif : depuis le 1er janvier 2024 au-delà de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 entre 50 et 200 lots, depuis le 1er janvier 2026 jusqu'à 50 lots. Ce DPE collectif donne une note à l'ensemble de l'immeuble et oriente les décisions de travaux de la copropriété. Dans le secteur 69250, vérifiez la disponibilité du DPE collectif pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'ensemble de l'immeuble.
- La possibilité d'augmenter le loyer après rénovation DPE dépend du contexte réglementaire : hors de la liste des zones tendues fixée par décret, le loyer d'une remise en location se fixe librement, et une amélioration de classe DPE peut justifier une hausse. Dans une commune de cette liste, la hausse à la relocation ou au renouvellement est encadrée par décret, avec des exceptions en cas de travaux ; le simulateur de service-public.gouv.fr indique si une commune y figure.
- La base DPE ADEME inclut les logements sociaux ayant fait l'objet d'un diagnostic, mais les bailleurs sociaux suivent des calendriers de rénovation spécifiques et disposent de leurs propres obligations réglementaires. Dans le secteur 69250, si une proportion significative du parc est constituée de logements sociaux, les statistiques DPE de cette page peuvent présenter un biais selon le niveau de rénovation du parc social local. Les données présentées sont représentatives du parc en transaction et en relocation, pas nécessairement de l'ensemble du stock résidentiel.
- Orpi Direct Habitat intègre systématiquement la classe DPE dans ses estimations de valeur vénale et locative dans le secteur 69250. La décote ou la prime associée à la classe DPE est calibrée selon le marché local : dans les communes tendues, l'impact est modéré ; dans les communes moins liquides, il est plus prononcé. Cette intégration du risque réglementaire dans l'estimation permet de donner au propriétaire une vision réaliste du prix de marché de son bien, et à l'acheteur une base de négociation argumentée. Obtenez une estimation intégrant le DPE pour votre bien →
Quelles autres analyses dans le secteur 69250 ?
Les prix à 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… ont reculé de 2,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.