Prix immobilier secteur 69250 : 3 785 €/m² en 2026
Evolution -2,2% sur 12 mois dans la zone 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… — mais toutes les communes n'évoluent pas au même rythme. Les DVF par commune permettent d'identifier les marchés en accélération et ceux qui stagnent ou reculent.
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69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
237 ventes de logements ont été publiées en douze mois sous le code postal 69250, au prix médian de 3 785 €/m². La médiane des maisons s'établit à 4 214 €/m², celle des appartements à 3 371 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Comment se comparent les communes dans le secteur 69250 ?
Évolution -2,2% sur 12 mois dans la zone 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… — mais l'évolution n'est pas homogène entre communes. Les DVF par commune révèlent les marchés en accélération et ceux qui stagnent. Ce tableau les compare sur la base des transactions officielles.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montanay | 4 229 €/m² | 4 262 €/m² | n.s. | 38 | +1,4 % | C | 5,5 % |
| Albigny-sur-Saône | 3 815 €/m² | 4 091 €/m² | 3 571 €/m² | 26 | -11,0 % | C | 4,8 % |
| Fleurieu-sur-Saône | 3 789 €/m² | 4 414 €/m² | 3 059 €/m² | 20 | -20,1 % | E | 33,3 % |
| Curis-au-Mont-d'Or | 3 700 €/m² | 4 214 €/m² | 3 623 €/m² | 17 | -13,4 % | D | 6,5 % |
| Neuville-sur-Saône | 3 658 €/m² | 4 324 €/m² | 3 281 €/m² | 121 | +5,8 % | D | 11,1 % |
| Poleymieux-au-Mont-d'Or | 3 438 €/m² | 3 536 €/m² | n.s. | 15 | -19,8 % | D | 11,4 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. n.s. = trop peu de ventes sur la période pour publier une médiane ou une évolution.
Combien vaut votre bien à 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Peut-on acheter dans le secteur 69250 avec un revenu médian ?
Combien de logements ont été autorisés récemment dans le secteur 69250 ?
Sur les 3 dernières années, 65 permis de construire ont été déposés sur le code postal 69250 :
| Type | Logements | Surface | Commune | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 64 | 4 247 m² | Neuville-sur-Saône | 26 AVENUE CARNOT | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 50 | 3 241 m² | Neuville-sur-Saône | 29 RUE REY LORAS | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 38 | 2 275 m² | Montanay | RUE DE SALLET | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 20 | 1 416 m² | Neuville-sur-Saône | AVENUE MARIE-THERESE PROST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 18 | 1 179 m² | Neuville-sur-Saône | 2 AVENUE AUGUSTE WISSEL | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 190 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Prix immobilier du code postal 69250 : autant de maisons que d'appartements vendus
Le code postal 69250 rassemble Neuville-sur-Saône, Albigny-sur-Saône, Fleurieu-sur-Saône, Montanay, Curis-au-Mont-d'Or et Poleymieux-au-Mont-d'Or. Les prix présentés ici sont ceux de leurs ventes mises bout à bout, et non ceux d'une commune. Chacune de ces six communes a sa propre page de prix, à consulter pour une adresse donnée.
Deux séries de même taille
Les ventes de l'année comptent 116 maisons et 121 appartements, à quelques unités près le même nombre. Aucune des deux séries n'entraîne l'autre, et le prix médian d'ensemble, 3 785 €/m², vient se placer à peu près à égale distance de la médiane des appartements et de celle des maisons. C'est un prix de synthèse, qui ne correspond à aucun des deux types de biens.
Un écart de prix doublé d'un écart de surface
Entre la médiane des maisons, 4 214 €/m², et celle des appartements, 3 371 €/m², l'écart avoisine huit cents euros. Il se double d'un écart de surface, la maison médiane mesurant 110 m² et l'appartement médian 63 m². Le budget passe ainsi d'environ 212 000 € pour un appartement à environ 464 000 € pour une maison.
Des moyennes proches des médianes
La moyenne des prix des maisons, 4 338 €/m², dépasse leur médiane d'une centaine d'euros. Celle des appartements, 3 413 €/m², ne s'écarte presque pas de la leur. Les deux séries sont donc assez ramassées, surtout celle des appartements, et les médianes donnent une image fidèle des prix couramment pratiqués.
Une médiane d'ensemble en léger repli
Sur un an, le prix médian tous logements confondus varie de -2,2 %. La série d'ensemble dépasse deux cents ventes, ce qui permet de publier ce chiffre. Les maisons et les appartements, chacun sous ce seuil, n'ont pas d'évolution propre. Dans un secteur où les deux types de biens se vendent en nombre égal, un léger glissement de l'un vers l'autre suffit à déplacer la médiane commune.
Le détail par commune
Le tableau des communes figurant sur cette page montre comment les ventes se répartissent entre elles. La page de prix d'une commune indique ensuite si ses maisons et ses appartements se vendent au niveau du code postal ou s'en éloignent.
Communes du code postal 69250 : Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône, Neuville-sur-Saône, Poleymieux-au-Mont-d'Or et Montanay. Chaque commune dispose de sa propre page, établie sur ses seules données.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · INSEE, recensement de la population. Chiffres calculés sur l'ensemble des 6 communes du code postal 69250.
Questions fréquentes — 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône…
- En 2025, ignorer le DPE au profit du seul rendement brut dans le secteur 69250 est une erreur stratégique. Un bien classé F ou G peut afficher un rendement brut élevé aujourd'hui, mais son rendement net futur est compromis par l'obligation de rénovation (coût) et le risque de vacance forcée si les travaux ne sont pas réalisés à temps. La stratégie optimale pour un investisseur dans le secteur 69250 est de cibler : soit des biens conformes (C ou mieux) à rendement sécurisé, soit des passoires à fort potentiel de rénovation (décote suffisante pour couvrir les travaux + aides + marge de sécurité).
- La location meublée (LMNP) n'est pas un remède au risque DPE : un bien classé F ou G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail meublé depuis 2025 (classe G) — les mêmes restrictions s'appliquent à la location nue et à la location meublée. En revanche, sur des biens conformes (C ou mieux) dans le secteur 69250, la location meublée présente des avantages fiscaux significatifs (amortissement du bien et du mobilier) qui peuvent améliorer la rentabilité nette d'environ 30 à 50% par rapport à une location nue au régime réel.
- Les experts en valeur vénale (notaires, experts immobiliers, évaluateurs bancaires) intègrent désormais explicitement la classe DPE dans leurs expertises de bien. Un bien classé F ou G dans le secteur 69250 se voit appliquer une décote qui peut aller de 5 à 20% selon le marché local et la proximité des échéances réglementaires. Cette décote est de plus en plus documentée dans les barèmes notariaux. Pour un propriétaire bailleur cherchant à céder un bien locatif dans le secteur 69250, faire réaliser les travaux DPE avant la mise en vente peut transformer cette décote en prime et améliorer significativement le prix de cession.
- Pour intégrer les aides à la rénovation DPE dans un calcul de rentabilité d'investissement dans le secteur 69250 : (1) estimez le coût brut des travaux nécessaires (audit énergétique préalable) ; (2) déduisez les aides mobilisables selon votre profil (MaPrimeRénov et CEE : montants selon vos revenus et les travaux, éco-PTZ : jusqu'à 50 000 €) ; (3) calculez le reste à charge net ; (4) estimez la prime de valeur du bien après rénovation dans le marché du secteur 69250 ; (5) comparez le gain de valeur vénale + gain locatif (loyers + vacance réduite) au reste à charge net. C'est ce TRI ajusté qui mesure la vraie rentabilité de l'opération.
- Des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) thématiques se sont développées autour de la rénovation énergétique, acquérant des biens dégradés, finançant leur rénovation et les mettant en location. Ces véhicules offrent une alternative à l'investissement direct dans le secteur 69250 pour les investisseurs souhaitant s'exposer au marché de la rénovation énergétique sans gestion directe. Ils sont comparables à un investissement direct sur le critère du rendement net, avec l'avantage de la mutualisation des risques et l'inconvénient de l'absence de contrôle du bien spécifique et du levier de crédit.
Quelles autres analyses dans le secteur 69250 ?
Les prix à 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… ont reculé de 2,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.