Prix des appartements à Fleurieu-sur-Saône : 3 059 €/m² médian en 2026
Les appartements représentent 8,8% du marché résidentiel de Fleurieu-sur-Saône (5 transactions) et se valorisent à 3 059 €/m² (robuste). Budget médian : 238 602 € pour 78 m². Effort d'achat : 7,7 années de revenu médian. DPE : 25,0% de passoires (classe E, 286 kWh/m²/an), -11,3 points moins exposés que les maisons. Émissions parc : 34,2 kgCO₂/m²/an. Tension locative : élevée (7,0 sur 10).
Appartements à Fleurieu-sur-Saône
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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Fleurieu-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des appartements à Fleurieu-sur-Saône
Voir aussi : Prix immobilier global à Fleurieu-sur-Saône · Estimer un appartement
Acheter un appartement à Fleurieu-sur-Saône
Acheter un appartement à Fleurieu-sur-Saône au prix médian de 3 789 €/m² (évolution -20,1 % sur 12 mois) représente 13 ans de revenu médian (revenu médian 31 110 €/an). Les appartements de Fleurieu-sur-Saône affichent 25,0 % de passoires thermiques (classe médiane E). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Fleurieu-sur-Saône.
?>Données du marché appartements à Fleurieu-sur-Saône
Le marché global de Fleurieu-sur-Saône (20 transactions, prix médian 3 789 €/m², demande forte) encadre le segment appartement. La tension locative élevée (7,0 sur 10) avec 26,9% de locataires dans 622 logements (4,7% de vacance) génère une demande locative soutenue. L'attractivité locative de 8,1/10 et le potentiel structurel de 7,2/10 signalent un marché propice à l'investissement sur ce segment — surtout pour les biens bien classés DPE.
Financement et accessibilité
Les prix à Fleurieu-sur-Saône ont reculé de +20,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Historique prix appts à Fleurieu-sur-Saône
Analyse temporelle appartements
Effort d'acquisition appartements
Questions fréquentes — Fleurieu-sur-Saône
- À Fleurieu-sur-Saône, 19,7% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (28,1% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 19,7% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Fleurieu-sur-Saône.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Fleurieu-sur-Saône est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Investisseurs : Investissement locatif à Fleurieu-sur-Saône