69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… · 69250
Code postal 69250 · Données DPE, INSEE · 2026
Gestion locative secteur 69250 : 41,3 % de locataires en 2026
41,3% de ménages locataires dans la zone 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône…. Ce taux varie par commune selon la composition du parc et l'attractivité résidentielle. Ce tableau locatif identifie les communes à forte demande locative.
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Louer à 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône…, en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Prix médian /m²
3 785 €/m²
Évolution 12m
-2,2 %
Ventes résid.
237
Passoires F+G
10,4 %
Classe médiane
D
Part locataires
41,3 %
Données DVF par commune · Code postal 69250
Comment se comparent les communes dans le secteur 69250 ?
Zone 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… parc locatif : 41,3% menages locataires, 10,4% passoires F+G. Bailleurs : anticiper les interdictions 2025-2034.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montanay | 4 229 €/m² | 4 262 €/m² | n.s. | 38 | +1,4 % | C | 5,5 % |
| Albigny-sur-Saône | 3 815 €/m² | 4 091 €/m² | 3 571 €/m² | 26 | -11,0 % | C | 4,8 % |
| Fleurieu-sur-Saône | 3 789 €/m² | 4 414 €/m² | 3 059 €/m² | 20 | -20,1 % | E | 33,3 % |
| Curis-au-Mont-d'Or | 3 700 €/m² | 4 214 €/m² | 3 623 €/m² | 17 | -13,4 % | D | 6,5 % |
| Neuville-sur-Saône | 3 658 €/m² | 4 324 €/m² | 3 281 €/m² | 121 | +5,8 % | D | 11,1 % |
| Poleymieux-au-Mont-d'Or | 3 438 €/m² | 3 536 €/m² | n.s. | 15 | -19,8 % | D | 11,4 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. n.s. = trop peu de ventes sur la période pour publier une médiane ou une évolution.
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Quelles obligations pour un bailleur dans le secteur 69250 ?
Bailleur 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… 2026 : 41,3% locataires. 10,4% passoires a risque.
Le cocon du secteur 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (3 785 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zones A, B1) · gestion. Énergie : DPE (10,4% passoires).
Questions fréquentes — 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône…
- Les locataires sont de plus en plus sensibles à la classe DPE, principalement pour des raisons financières : un logement en F ou G engendre des charges énergétiques deux à trois fois supérieures à un logement en B ou C. Face à une offre comparable en loyer, le locataire averti choisira le logement le moins énergivore pour minimiser son coût total d'occupation. Dans le secteur 69250, les biens bien classés (A, B, C) ne sont visés par aucune échéance d'interdiction de location et leurs charges d'énergie sont plus faibles pour le locataire.
- Les immeubles en copropriété dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doivent réaliser un DPE collectif : depuis le 1er janvier 2024 au-delà de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 entre 50 et 200 lots, depuis le 1er janvier 2026 jusqu'à 50 lots. Ce DPE collectif donne une note à l'ensemble de l'immeuble et oriente les décisions de travaux de la copropriété. Dans le secteur 69250, vérifiez la disponibilité du DPE collectif pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'ensemble de l'immeuble.
- La possibilité d'augmenter le loyer après rénovation DPE dépend du contexte réglementaire : hors de la liste des zones tendues fixée par décret, le loyer d'une remise en location se fixe librement, et une amélioration de classe DPE peut justifier une hausse. Dans une commune de cette liste, la hausse à la relocation ou au renouvellement est encadrée par décret, avec des exceptions en cas de travaux ; le simulateur de service-public.gouv.fr indique si une commune y figure.
- La base DPE ADEME inclut les logements sociaux ayant fait l'objet d'un diagnostic, mais les bailleurs sociaux suivent des calendriers de rénovation spécifiques et disposent de leurs propres obligations réglementaires. Dans le secteur 69250, si une proportion significative du parc est constituée de logements sociaux, les statistiques DPE de cette page peuvent présenter un biais selon le niveau de rénovation du parc social local. Les données présentées sont représentatives du parc en transaction et en relocation, pas nécessairement de l'ensemble du stock résidentiel.
- Orpi Direct Habitat intègre systématiquement la classe DPE dans ses estimations de valeur vénale et locative dans le secteur 69250. La décote ou la prime associée à la classe DPE est calibrée selon le marché local : dans les communes tendues, l'impact est modéré ; dans les communes moins liquides, il est plus prononcé. Cette intégration du risque réglementaire dans l'estimation permet de donner au propriétaire une vision réaliste du prix de marché de son bien, et à l'acheteur une base de négociation argumentée. Obtenez une estimation intégrant le DPE pour votre bien →
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L'immobilier à 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… évolue avec les cycles économiques, les réglementations DPE et les dynamiques démographiques locales. Cette page est mise à jour régulièrement pour refléter les dernières données DVF, DPE et INSEE disponibles, assurant une photographie actuelle du marché plutôt qu'une agrégation historique biaisée. Elle constitue un point d'entrée dans un cocon sémantique complet qui vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier à 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône…. Pour rester informé des évolutions du marché local et bénéficier d'une analyse personnalisée de votre projet spécifique, prenez contact avec l'équipe Orpi Direct Habitat. Nos conseillers combinent expertise data et connaissance terrain pour vous accompagner dans vos décisions patrimoniales à 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… et dans les communes voisines, de la recherche du bien jusqu'à la remise des clés.