Prix des maisons secteur 69250 : 4 214 €/m² en 2026
La performance énergétique des maisons varie par commune dans 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône…. Ce tableau croise le prix médian DVF maison avec le DPE par commune — pour identifier où acheter une maison bien classée sans surpayer.
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69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Le prix médian des maisons du code postal 69250 ressort à 4 214 €/m², d'après 116 ventes publiées en douze mois. Une maison médiane de 110 m² y représente un achat d'environ 464 000 €.
Données mises à jour : octobre 2026.
Comment se comparent les communes dans le secteur 69250 ?
Maisons 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… : 116 ventes (robuste), prix median 4 214 € euros/m2. Ecarts significatifs entre communes du CP.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montanay | 4 229 €/m² | 4 262 €/m² | n.s. | 38 | +1,4 % | C | 5,5 % |
| Albigny-sur-Saône | 3 815 €/m² | 4 091 €/m² | 3 571 €/m² | 26 | -11,0 % | C | 4,8 % |
| Fleurieu-sur-Saône | 3 789 €/m² | 4 414 €/m² | 3 059 €/m² | 20 | -20,1 % | E | 33,3 % |
| Curis-au-Mont-d'Or | 3 700 €/m² | 4 214 €/m² | 3 623 €/m² | 17 | -13,4 % | D | 6,5 % |
| Neuville-sur-Saône | 3 658 €/m² | 4 324 €/m² | 3 281 €/m² | 121 | +5,8 % | D | 11,1 % |
| Poleymieux-au-Mont-d'Or | 3 438 €/m² | 3 536 €/m² | n.s. | 15 | -19,8 % | D | 11,4 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. n.s. = trop peu de ventes sur la période pour publier une médiane ou une évolution.
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Quel budget pour acheter une maison dans le secteur 69250 ?
Prix des maisons du code postal 69250 : un budget porté par la surface
Les maisons vendues à Neuville-sur-Saône, à Albigny-sur-Saône, à Fleurieu-sur-Saône, à Montanay, à Curis-au-Mont-d'Or et à Poleymieux-au-Mont-d'Or forment la série étudiée ici. Elles ont en commun le code postal 69250, rien de plus : les différences d'une commune à l'autre n'apparaissent pas dans ces chiffres. La propre page de chaque commune les fait ressortir.
Le prix du mètre carré
Sur 116 ventes, la médiane s'établit à 4 214 €/m² et la moyenne à 4 338 €/m². L'écart, de l'ordre d'une centaine d'euros, reste contenu. La série ne présente pas de déséquilibre marqué entre ventes hautes et ventes basses, et son prix médian peut servir de base de travail.
La surface fait le budget
La maison médiane vendue compte 110 m². C'est cette surface, autant que le prix du mètre carré, qui porte le budget médian à environ 464 000 €. À titre de comparaison interne au code postal, l'appartement médian se vend autour de 212 000 €, soit un montant plus de deux fois moindre.
Financer une maison au prix médian
Emprunter 464 000 € sur vingt ans, au taux moyen de 3,3 % publié par la Banque de France, revient à une mensualité d'environ 2 641 € hors assurance. Les ventes publiées ne disent rien du plan de financement des acquéreurs, ni de la part d'apport ou de revente qui accompagne ces achats.
Pas d'évolution publiée pour les maisons
La série des maisons n'atteint pas deux cents ventes. L'évolution annuelle n'est donc donnée que pour l'ensemble des logements du code postal, -2,2 %, et elle tient autant aux appartements qu'aux maisons, les deux se vendant en nombre presque égal.
Étiquettes des maisons
Les maisons représentent 47,2 % du parc recensé, soit 3 937 logements, et 179 d'entre elles ont été diagnostiquées en douze mois. 13,4 % de ces diagnostics donnent une classe F ou G. Sur une maison de grande surface, une telle étiquette annonce des travaux d'un montant en rapport, que l'acheteur intégrera à son offre.
Communes du code postal 69250 : Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône, Neuville-sur-Saône, Poleymieux-au-Mont-d'Or et Montanay. Chaque commune dispose de sa propre page, établie sur ses seules données.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · INSEE, recensement de la population · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois · Banque de France, taux moyen des crédits à l'habitat. Chiffres calculés sur l'ensemble des 6 communes du code postal 69250.
Questions fréquentes — 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône…
- En 2025, ignorer le DPE au profit du seul rendement brut dans le secteur 69250 est une erreur stratégique. Un bien classé F ou G peut afficher un rendement brut élevé aujourd'hui, mais son rendement net futur est compromis par l'obligation de rénovation (coût) et le risque de vacance forcée si les travaux ne sont pas réalisés à temps. La stratégie optimale pour un investisseur dans le secteur 69250 est de cibler : soit des biens conformes (C ou mieux) à rendement sécurisé, soit des passoires à fort potentiel de rénovation (décote suffisante pour couvrir les travaux + aides + marge de sécurité).
- La location meublée (LMNP) n'est pas un remède au risque DPE : un bien classé F ou G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail meublé depuis 2025 (classe G) — les mêmes restrictions s'appliquent à la location nue et à la location meublée. En revanche, sur des biens conformes (C ou mieux) dans le secteur 69250, la location meublée présente des avantages fiscaux significatifs (amortissement du bien et du mobilier) qui peuvent améliorer la rentabilité nette d'environ 30 à 50% par rapport à une location nue au régime réel.
- Les experts en valeur vénale (notaires, experts immobiliers, évaluateurs bancaires) intègrent désormais explicitement la classe DPE dans leurs expertises de bien. Un bien classé F ou G dans le secteur 69250 se voit appliquer une décote qui peut aller de 5 à 20% selon le marché local et la proximité des échéances réglementaires. Cette décote est de plus en plus documentée dans les barèmes notariaux. Pour un propriétaire bailleur cherchant à céder un bien locatif dans le secteur 69250, faire réaliser les travaux DPE avant la mise en vente peut transformer cette décote en prime et améliorer significativement le prix de cession.
- Pour intégrer les aides à la rénovation DPE dans un calcul de rentabilité d'investissement dans le secteur 69250 : (1) estimez le coût brut des travaux nécessaires (audit énergétique préalable) ; (2) déduisez les aides mobilisables selon votre profil (MaPrimeRénov et CEE : montants selon vos revenus et les travaux, éco-PTZ : jusqu'à 50 000 €) ; (3) calculez le reste à charge net ; (4) estimez la prime de valeur du bien après rénovation dans le marché du secteur 69250 ; (5) comparez le gain de valeur vénale + gain locatif (loyers + vacance réduite) au reste à charge net. C'est ce TRI ajusté qui mesure la vraie rentabilité de l'opération.
- Des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) thématiques se sont développées autour de la rénovation énergétique, acquérant des biens dégradés, finançant leur rénovation et les mettant en location. Ces véhicules offrent une alternative à l'investissement direct dans le secteur 69250 pour les investisseurs souhaitant s'exposer au marché de la rénovation énergétique sans gestion directe. Ils sont comparables à un investissement direct sur le critère du rendement net, avec l'avantage de la mutualisation des risques et l'inconvénient de l'absence de contrôle du bien spécifique et du levier de crédit.
Quelles autres analyses dans le secteur 69250 ?
Les prix à 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… ont reculé de 2,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.