Quel est le rendement locatif brut estimable à Neuville-sur-Saône ?

Avec un prix médian de 3 658 €/m² et une tension locative de 7,1/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Neuville-sur-Saône. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.

Quel type de bien offre le meilleur rendement locatif à Neuville-sur-Saône ?

Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (4 324 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 281 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.

Neuville-sur-Saône est-elle un bon marché pour l'investissement locatif ?

L'attractivité locative de Neuville-sur-Saône repose sur la tension (7,1 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (7,3% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.

Quel est le régime fiscal optimal pour un investissement locatif à Neuville-sur-Saône ?

Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Neuville-sur-Saône.

Comment calculer le rendement net d'un investissement locatif à Neuville-sur-Saône ?

Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,1 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Neuville-sur-Saône.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Neuville-sur-Saône : 3 281 €/m² médian en 2026

À Neuville-sur-Saône, appartements en synthèse : 3 281 €/m² (robuste), 92 ventes (53,5% du marché), surface 62 m², budget 203 422 €, effort 8,8 années, évolution -5,9% sur 12 mois. DPE : classe D, 5,5% passoires, 190,5 kWh/m²/an. Écart vs maisons (4 324 €/m²) : 1 043 €/m² prix, 19,5 pts DPE. Pression DPE faible. Émissions : 27,6 kgCO₂/m²/an.

Prix médian /m²

3 281 €/m²

Surface médiane

Budget médian

203 422 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

-5,9 %

Nb ventes

Passoires F+G

5,5 %

Classe DPE

Conso. DPE

191

Analyse du marché

Appartements à Neuville-sur-Saône

Prix de référence appartements

Médian /m²3 281 €/m²

Moyen /m²3 484 €/m²

Budget 40m²131 240 €

Budget 65m²213 265 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-5,9 %

Estimation · Données DVF officielles

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Neuville-sur-Saône

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 23 150 €/an · 1 929 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 281 €/m²

Surface médiane 62 m²

Budget médian 203 422 €

Mensualité pour ce bien 1 136 €/mois

Coût total crédit 20 ans 272 640 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,8 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 637 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 114 033 €

Surface finançable 34 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 136 €/mois

Apport nécessaire 89 389 €

Revenu nécessaire (33%) 287 €/an

Durée 55 ans et 9 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 637 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 150 €/an (1 929 €/mois) · Mensualité max à 33% : 637 €/mois · Capacité d'emprunt : 114 033 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Neuville-sur-Saône

À Neuville-sur-Saône, 5,5% des appartements sont des passoires F+G. Ces biens, soumis aux restrictions progressives (G:2025, F:2028), représentent un risque d'investissement locatif qui doit être évalué avant tout achat. La due diligence DPE est devenue incontournable.

Classe médiane : D

Passoires F+G5,5 %

Performants A-C45,5 %

Consommation moy.191 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Neuville-sur-Saône · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Neuville-sur-Saône

Acheter un appartement à Neuville-sur-Saône au prix médian de 3 658 €/m² (évolution +5,8 % sur 12 mois) représente 10.6 ans de revenu médian (revenu médian 23 150 €/an). Les appartements de Neuville-sur-Saône affichent 5,5 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Neuville-sur-Saône.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Neuville-sur-Saône

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 281 €/m²

Surface médiane62

Budget médian203 422 €

Effort d'acquisition8.8

Volume 12 mois92

Part du marché résidentiel53,5 %

Évolution 12 mois-5,9 %

Passoires F+G5,5 %

La grille des prix par typologie à Neuville-sur-Saône : 4 211 €/m² en T1, 3 781 €/m² en T2, 3 713 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.

Évolution des prix des appartements à Neuville-sur-Saône

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 219 €/m²

Évolution 6 ans

-12,4%

Pic (2021-T4)

4 579 €/m²

Départ 2020-T3

3 822 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 12,4% : 3 833 → 3 356 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	3 822 €	—	33
2020-T4	3 997 €	+4,6%	48
2021-T1	3 695 €	-7,6%	22
2021-T2	3 102 €	-16,0%	28
2021-T3	3 172 €	+2,3%	24
2021-T4	4 579 €	+44,4%	50
2022-T1	4 094 €	-10,6%	26
2022-T2	4 474 €	+9,3%	43
2022-T3	3 826 €	-14,5%	25
2022-T4	3 930 €	+2,7%	25
2023-T1	4 082 €	+3,9%	35
2023-T2	3 910 €	-4,2%	24
2023-T3	3 753 €	-4,0%	19
2023-T4	3 858 €	+2,8%	26
2024-T1	3 684 €	-4,5%	11
2024-T2	3 659 €	-0,7%	19
2024-T3	3 465 €	-5,3%	16
2024-T4	3 279 €	-5,4%	17
2025-T1	3 213 €	-2,0%	26
2025-T2	3 495 €	+8,8%	19
2025-T3	3 676 €	+5,2%	21
2025-T4	3 219 €	-12,4%	25

Financement et accessibilité

Financer un appartement à Neuville-sur-Saône suppose un budget médian de 203 422 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Neuville-sur-Saône affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Appartements de Neuville-sur-Saône : 3 281 €/m² (robuste), 92 transactions (53,5% du marché), évolution -5,9%. Ce prix se compare au prix immobilier global à Neuville-sur-Saône (3 658 €/m²) — les appartements sont 1 043 €/m² moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (5,5% vs 25,0% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Neuville-sur-Saône. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Neuville-sur-Saône (tension élevée, 56,1% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Neuville-sur-Saône.

L'appartement domine le marché de Neuville-sur-Saône en volume : 92 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 62 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Neuville-sur-Saône ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.

Comprendre le marché des appartements à Neuville-sur-Saône en 2026. Offre : 92 transactions sur 12 mois (53,5% du marché résidentiel), surface médiane 62 m², prix 3 281 €/m². Demande : signal acheteurs marché tendu, marché 172 transactions — marché dynamique, liquidité élevée. Énergie : 5,5% de passoires (classe D), 19,5 pts de moins que les maisons. Budget : 203 422 €, effort 8,8 ans, mensualité ~1136 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Neuville-sur-Saône.

Historique prix appts à Neuville-sur-Saône

Référence de prix pour l'appartement à Neuville-sur-Saône : 3 281 €/m² médian, évolution -5,9% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Neuville-sur-Saône.

Analyse temporelle appartements

Marché Neuville-sur-Saône en 2026 : DVF 3 658 €/m² (robuste), évolution +5,8%. DPE 7,3% passoires (pression faible). Tension élevée (7,1 sur 10). Signal marché tendu. TF 1531 €/an. Solvabilité effort élevé.

Effort d'acquisition appartements

L'accessibilité d'un appartement à Neuville-sur-Saône se chiffre à environ 8,8 années de revenu médian local pour un budget médian de 203 422 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.

Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Neuville-sur-Saône comme le segment le plus accessible : 8,8 années de revenu médian pour un budget de 203 422 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 92 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.

Photographie du segment appartement à Neuville-sur-Saône : 3 281 €/m² médian sur 92 ventes, surface médiane 62 m², classe DPE médiane D. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.

À Neuville-sur-Saône, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à 4 211 € et 3 781 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (62 m²) et le volume d'échanges (92 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.

Acheter un appartement à Neuville-sur-Saône relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (62 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (203 422 €) et le volume élevé (92 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Neuville-sur-Saône.

Permis de construire récents à Neuville-sur-Saône

Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	64	4 247 m²	26 AVENUE CARNOT, NEUVILLE-SUR-SAONE	01/01/2024
Permis de construire	50	3 241 m²	29 RUE REY LORAS, NEUVILLE-SUR-SAAÃÂNE	01/01/2025
Permis de construire	20	1 416 m²	AVENUE MARIE-THERESE PROST, NEUVILLE-SUR-SAONE	01/01/2024
Permis de construire	18	1 179 m²	2 AVENUE AUGUSTE WISSEL, NEUVILLE-SUR-SAONE	01/01/2024

Synthèse : 4 permis impactants pour 152 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Neuville-sur-Saône

16 ventes · 22%

22 ventes · 30%

17 ventes · 23%

18 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (9 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (3 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Neuville-sur-Saône

Avec un prix médian de 3 658 €/m² et une tension locative de 7,1/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Neuville-sur-Saône. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (4 324 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 281 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Neuville-sur-Saône repose sur la tension (7,1 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (7,3% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Neuville-sur-Saône.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,1 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Neuville-sur-Saône.

Investisseurs : Investissement locatif à Neuville-sur-Saône